اطلب المشورة جزاكم الله خير

[فهد التركي 1]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ياخواني الرجو المشور عافكم الله

انا اعمل في مجال المقاولات بعد جائحة كورونا توقفت الاشغال

واستاجرت شقق مفروشة مع تقديم خدمة الاشاعة 40 ريال للشخص الواحد باليوم بموجب العقد بيني وبينهم

نهاية الشهر وقع الموظف لدي على استلام الفواتير واحضرها لي بملغ 40ريال مضافة الية 3 ريال بدل منظفات وتعقيم اللعماله

3 ريال بدل تقديم المعيشة لهم في الغرف المجوع 46 ريال

وتكلمت مع صاحب الشقق المفروشة انه بي حق تفرض علي 6 ريال زيادة قال هذا النظام والموظف عندك موقع على استلام الفواتير والمحاكم بيني وبينك

هل فعلا لو يرفع قضية راح يكسبها اما ان القاضي يعتمد على العقد فقط

الرجو الرد يا اخوان

[konoz]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته ,الامر فيه تفصيل بارك الله فيك :
1- ان كانت الخدمة تفرض بقوة النظام للمصلحة العامة فلا سبيل للاعتراض وهذه ( قاعدة عامة )
2- أن كانت الخدمة قدمت لك واستفدت منها فتدفع ثمنها حتى لو لم يشملها العقد والعلة هنا ( الانتفاع ) وعدم ( الاعتراض )
وفي مثل هذه الحالة أجتمع 1- قوة النظام 2- والانتفاع 3- وعدم الاعتراض ولكن اسأل المستأجرين أمثال حالتك وان وجدت غير ذلك طالب بالمساواة ولكن تبقى علة الانتفاع وعدم الاعتراض , بارك الله فيك

[فهد التركي 1]

استاذي بارك الله فيك ونفع الله بعلمك المسلمين
عندي استفسار أولا الشقق المفروشة لما توفر للعمالة أي مواد تعقيم وكله كذب وزور
ثانيا هل من المعقول انه يقدم خدمات غير مطلوبه من أساسا وغير موجوده بالعقد ويقدم عليها فواتير
ماهو متعارف هو ان العقد شريعة المتعاقدين
للأسف لا يوجد مستاجرين غيري

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
هل سألت عمالك عن صحة زعمه بأنه وزع السندوتشات عليهم ؟

[فهد التركي 1]

اهلين استاذنا .... أبو محمد

العقد يشمل سكن و تقديم خدمة الاعاشة ثلاث وجبات باليوم والشقق المفروشة لها مطعم بالدور الأرضي

هو رفع السعر علينا 6 ريال غير اللي بالعقد , 3 ريال يقول خدمة تقديم الوجبات في الغرف وهذا صحيح قدم لهم الوجبات بالغرف

3ريال الأخرى يقول خدمة المعقمات وأدوات التنظيف والصحيح لم يقدم لهم شي

العقد تقديم السكن مع خدمة الاعاشة 40 ريال باليوم للشخص الواحد , لكن عند تقديم الفواتير لنا أصبحت 46 ريال للشخص الواحد

[ابو محمد 2]

عفواً أخي الكريم حفظك الله. في موضوعك بداية كلمة إعاشة قرأتها إشاعة فاشكل فهم موضوعك الآن موضوعك واضح.
1 - بالنسبة لـ 3 ريال عن الوجبات هذه خارجة عن العقد ويفترض يتقاضاها من العامل الذي طلب منه ذلك.
2 - بالنسبة للمعقمات فالمسألة فيها نظر وهنا نرجع لما أورده فضيلة الشيخ كنوز حفظه الله وسدده. حيث قال: ان كانت الخدمة تفرض بقوة النظام للمصلحة العامة فلا سبيل للاعتراض وهذه ( قاعدة عامة ). وذكر أيضا أن كانت الخدمة قدمت لك واستفدت منها فتدفع ثمنها حتى لو لم يشملها العقد والعلة هنا ( الانتفاع ) وعدم ( الاعتراض )
وفي مثل هذه الحالة أجتمع 1- قوة النظام 2- والانتفاع 3- وعدم الاعتراض ولكن اسأل المستأجرين أمثال حالتك وان وجدت غير ذلك طالب بالمساواة ولكن تبقى علة الانتفاع وعدم الاعتراض .
= فلعلك تنتهي معه إلى صلح على نصف ما يطالب به فإن رفض فتمسك بعقدك مع ملاحظة ( هل موظفك الذي وقع على الفواتير قد كتب فوق توقيعه ما يفيد القبول والرضا بما ورد فيها من مبالغ وهل هو مفوض كمدير أو مشرف ) والله أعلم وأحكم.

[فهد التركي 1]

عفواً أخي الكريم حفظك الله. في موضوعك بداية كلمة إعاشة قرأتها إشاعة فاشكل فهم موضوعك الآن موضوعك واضح.
1 - بالنسبة لـ 3 ريال عن الوجبات هذه خارجة عن العقد ويفترض يتقاضاها من العامل الذي طلب منه ذلك.
2 - بالنسبة للمعقمات فالمسألة فيها نظر وهنا نرجع لما أورده فضيلة الشيخ كنوز حفظه الله وسدده. حيث قال: ان كانت الخدمة تفرض بقوة النظام للمصلحة العامة فلا سبيل للاعتراض وهذه ( قاعدة عامة ). وذكر أيضا أن كانت الخدمة قدمت لك واستفدت منها فتدفع ثمنها حتى لو لم يشملها العقد والعلة هنا ( الانتفاع ) وعدم ( الاعتراض )
وفي مثل هذه الحالة أجتمع 1- قوة النظام 2- والانتفاع 3- وعدم الاعتراض ولكن اسأل المستأجرين أمثال حالتك وان وجدت غير ذلك طالب بالمساواة ولكن تبقى علة الانتفاع وعدم الاعتراض .
= فلعلك تنتهي معه إلى صلح على نصف ما يطالب به فإن رفض فتمسك بعقدك مع ملاحظة ( هل موظفك الذي وقع على الفواتير قد كتب فوق توقيعه ما يفيد القبول والرضا بما ورد فيها من مبالغ وهل هو مفوض كمدير أو مشرف ) والله أعلم وأحكم.

اهلا ومرحبا شيخنا أبو محمد
الموظف الذي استلم الفواتير هو عامل يستلم أي شي ويوقع على استلامه سوا من البريد او غيره
هل ترى ان اتمسك بعقدي وهل ترى ان اكسب الدعوى ام لا
انتظر ردك بارك الله فيك

[ابو محمد 2]

اهلا ومرحبا شيخنا أبو محمد
الموظف الذي استلم الفواتير هو عامل يستلم أي شي ويوقع على استلامه سوا من البريد او غيره
هل ترى ان اتمسك بعقدي وهل ترى ان اكسب الدعوى ام لا
انتظر ردك بارك الله فيك

= إذا كان تاريخ عقدك قبل الجائحة فعيتبر أنه لم يعمل حسابه بالنسبة للتعقيم فيستحق 3 ريال أو تقدر من قبل هيئة النظر فقد لا تصل لهذا المبلغ كونها خارجة عن العقد. وإذا كان تاريخه بداية الجائحة فلا يستحق شيء ويعتبر أنه قد أحتسب ذلك من ضمن الـ 40 ريال.
= السندوشات الخارجة عن العقد إذا أقر فيها عمالك فكل مقر تحسم من مرتبه وتعطى لصاحب الشقق أو أنه يطالبهم بثمنها ويفترض أن يبلغك من اول يوم بأن العمال يطلبون طلبات خارجة عن قيمة العقد الثلاث وجبات.ولك الحق في القبول أو الرفض. وقد يكون ما أدعاه صحيح او مبالغه فيه.
= حسب التفصيل الذي وضحته لك لا أتوقع أن يكسب الدعوى ضدك والله أعلم وأحكم.

[فهد التركي 1]

= إذا كان تاريخ عقدك قبل الجائحة فعيتبر أنه لم يعمل حسابه بالنسبة للتعقيم فيستحق 3 ريال أو تقدر من قبل هيئة النظر فقد لا تصل لهذا المبلغ كونها خارجة عن العقد. وإذا كان تاريخه بداية الجائحة فلا يستحق شيء ويعتبر أنه قد أحتسب ذلك من ضمن الـ 40 ريال.
= السندوشات الخارجة عن العقد إذا أقر فيها عمالك فكل مقر تحسم من مرتبه وتعطى لصاحب الشقق أو أنه يطالبهم بثمنها ويفترض أن يبلغك من اول يوم بأن العمال يطلبون طلبات خارجة عن قيمة العقد الثلاث وجبات.ولك الحق في القبول أو الرفض. وقد يكون ما أدعاه صحيح او مبالغه فيه.
= حسب التفصيل الذي وضحته لك لا أتوقع أن يكسب الدعوى ضدك والله أعلم وأحكم.

شيخنا الفاضل أبو محمد بارك الله فيك
حبيت انوه على نقطه وهي ان الطالبات الخارجية صاحب الشقق هو اللي فرضها عليهم وقفل المطعم
واخبرهم ان كل الوجبات راح توصلهم الى باب الغرف
والعقد كانت قبل جائحة كورونا بثلاث اشهر

ننتظر ردك بارك الله فيك

[ابو محمد 2]

شيخنا الفاضل أبو محمد بارك الله فيك
حبيت انوه على نقطه وهي ان الطالبات الخارجية صاحب الشقق هو اللي فرضها عليهم وقفل المطعم
واخبرهم ان كل الوجبات راح توصلهم الى باب الغرف
والعقد كانت قبل جائحة كورونا بثلاث اشهر

ننتظر ردك بارك الله فيك

= وضحت لك في مداخلتي الأخيرة الجواب بالتفصيل لكن السؤال الذي يطرح نفسه هل كان لديك علم بالتغير الحاصل ولم تتعترض وهل أبلغك بما يجري أما الوجبات فهي من ضمن العقد في المطعم أو في الغرف . تبقى عندك مسألة الفواتير هل أعترضت عليها في وقتها أم سكت حتى تجمعت ورفضتها بعد أشهر. لأنه سيطلب منك اليمين في حال أنكرت عدم علمك بها فاحتاط لنفسك من البداية كذلك استفت قلبك هل له حق فيما فرضه عليك لذلك في البداية أشرت عليك بالصلح . الآن:
1 - كون العقد قبل الجائحة فيلزمك مساعدته في المصاريف على المعقمات بحيث تقدر قيمتها وتتحمل نصفها.
2 - الوجبات من ضمن العقد فلا يلزمك بغيرها.
والله أعلم وأحكم