حكم العربون بارك الله فيكم

[ابو الفيصل ١١١]

السلام عليكم مستشارينا الكرام

- حصل بيع لدي في المكتب كما يلي :

1- احد الاخوان طلب مننا توفيرعقار له لغرض الشراء وقال انه يريد الشراء نقداً ثم عند احضار صاحب العقار الي المكتب والتفاوض معه بخصوص السعر وصلنا لسعر ( 663.000) واتفق الطرفان عليه ثم قال المشتري انه يريد شراء العقار عن طريق البنك .
- اعطي الاوراق للتقديم على البنك بغرض الشراء.
- بعد كم يوم اتصل بي اخو المشتري الذي يعمل بنفس البنك وهو من يشرف على عملية الشراء لاخية.
- قال بان العقار تم تثمينة من المثمن بمبلغ ( 360.000 ) اقل بكثير من سعر العقارفهل البائع سيبيع بهذا المبلغ فقلت لا طبعاً العقار يستاهل اكثر من الملبغ الذي اتفقنا مع اخيك عليه ولا يمكن ان ارضى انا صاحب المكتب بهذا التغرير والتدليس ابداً.
- بعدها حضر المشتري للمكتب يطالب بالمبلغ الذي دفعه عربون ( 10.000) ريال فقلت انه بحوزت البائع الان وهو ينتظر باقي المبلغ منك.
- فقام يهدننا في المكتب بقوله ( سوف يحصل لكم شي لا يحمد عقباه ). فهدات الموضوع وقلت اذا وافق البائع على ارجاع العربون لك فبارك الله لك فيه اما ان اصر على رفضة فهو حق له وليس لنا دخل في هذا الامراتفقو بينكم. لانك مسكت العقار كم يوم وحاولت انت واخوك في البنك التقليل من قيمة العقار بطرق غير مبرره وغير مقبوله لغرض الشراء بسعر اقل من السوق بكثيروهذا فيه ضلم للبائع لا نرضاه له.

- اسالتي وفقكم الله :
1- هل العربون حق للبائع.
2- هل اتقدم بشكوى للجهات الرسمية لتثمين العقار من 3 مكاتب تثمين لاعطاء العقار سعره الحقيقي فالسوق ومحاسبة اخ المشتري على تدليسه ومحاولة غشة للبائع.
3- هل الزم المشتري بالشراء عن طريق الجهات ذات الاختصاص.
4- هل يحق لنا مطلبة البنك باوراق تثمين العقار التي حصلت .
5- هل يحق لنا تقديم شكوى ضد موظف البنك بهذا الشان وهو التقليل بالاتفاق مع المثمن من سعر العقار الحقيقي .
6- طلبت منهم اوراق التثمين لاطلع عليها فرفضو بحجة انها اوراق خاصة لا يحق لي الاطلاع عليها.
7- تم تصوير شاشة الحاسب من قبل الموظف وارسلت الي عن طريق الواتس اب فهل تدعم شكواي لاضهار الحق.
8- هل يحق لي التقدم بشكوى ضد المشتري بخصوص تهديده لنا في المكتب بحضور شخصين شاهدين على الواقعه.
9- تم ابرام عقد بين الطرفين والتوقيع عليه بشهادة الشهود .

ارجو منكم تكرماً الرد عاجلاً على استفساراتي وفقنا الله ووفقكم لما يحب ويرضى

[konoz]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته وبعد , الامر يتوقف على ماذا في العقد الذي بينهم .

[ابو الفيصل ١١١]

هذه بنود العقد بارك الله فيكم جميعاً :-

1 - إذا لم يتمكن المشتري من تسديد كامل المبلغ خلال ( 30 ) ثلاثون يوماً فالبائع له الخيار في :
أ ــ أن يفسخ العقد من تلقاء نفسه ، ويعتبر البيع لاغياً ، ولا يحق للمشتري استرداد عربون و عمولة الشراء ، طالما أن فسخ العقد تم بسبب مخالفته للشروط المتفق عليها.
ب ـ أن يحتفظ البائع بحقه في إتمام عملية الشراء أو التراجع عن إتمام عملية الشراء ، واتخاذ الإجراءات الرسمية لإنفاذها .
2 - إذا تراجع البائع عن إتمام عملية البيع ، فأن للمشتري الخيار في :
أـ اتخاذ الإجراءات اللازمة لإتمام عملية البيع .
ب ـ فسخ العقد ويرد البائع عربون الشراء ويتحمل البائع عمولة الشراء مضافاً إليها غرامة فسخ العقد وقدرها ( 5% ) .
3 - أقر المشتري انه عاين العقار موضوع العقد معاينة نافية للجهالة على الطبيعة ووافق على شرائه بحالته الراهنة .
4 - أقر البائع أن العقار محل هذا العقد ليس عليه أية مشاكل أو نزاعات تحول دون استفادة المشتري منه ، وإذا تبين لاحقا عكس ذلك فإن البائع يلتزم بإعادة كامل المبلغ إلى المشتري ، ويلتزم بدفع الشروط الجزائية التي سبق ذكرها في بند ( 2 ) فقرة ( ب ) .
5 - توقيع الطرفين على هذا العقد إقرار منهما بإحاطتهما بكل الشروط الواردة فيه وموافقتهم عليها .
6 - أقر الطرف الأول أن بتوقيعه على هذا العقد أصبح العقار ملكا للطرف الثاني ( وان البيعان بالخيار ما لم يتفرقا ) .
7 - حرر هذا العقد من ثلاث نسخ بيد كل طرف نسخة ( البائع ، المشتري ، المكتب ) .
8 - في حالة تمام البيع يلزم المشتري بدفع قيمة أتعاب المكتب بنسبة ( 2.5 % ) وإذا فسخ العقد يكون المتسبب ملزماً بسداد أتعاب المكتب بالنسبة المتفق عليها .
9 - المكتب غير مسئول عن أي نزاع قائم بين الطرفين مستقبلاً وجهات الاختصاص تفصل بينهما .

[konoz]

اذا كان المشتري :
1-قال انه يريد شراء العقار عن طريق البنك .
2- واعطي الاوراق للتقديم على البنك بغرض الشراء.
فيعتبر شرط لاتمام البيع , اما تثمين العقار من 3 مكاتب فالبنك لن يقبل .

[ابو الفيصل ١١١]

اذا كان المشتري :
1-قال انه يريد شراء العقار عن طريق البنك .
2- واعطي الاوراق للتقديم على البنك بغرض الشراء.
فيعتبر شرط لاتمام البيع , اما تثمين العقار من 3 مكاتب فالبنك لن يقبل .



ارجو التكرم بتفصيل الجواب لانني لم افهم الرد ولك جزيل الشكر والتقدير

[konoz]

مادام ان المشتري قال ( ان الشراء على البنك وأعطي الاوراق للتقديم على البنك بغرض الشراء فهذا ( شرط تعليقي ) لاأتمام البيع بمعنى ان البيع والشراء معلق على موافقة البنك مثل قول الرجل اشتري شرط موافقة أبي , ثم ان هناك ( غبن فاحش ) في القيمة بين قيمة البيع وتثمين البنك .وأسال بارك الله فيكم .

[ابو الفيصل ١١١]

استاذنا الفاضل الرجل حينما حضر لدينا يسال عن العقار

اولاً :
1- قال انه مستثمر
2- ثم قال ان سيشتري الارض نقدا
3- ثم قال بعد ذلك ان يريد الشراء عن طريق البنك

ثانياً :
1- ليس هنالك غبن فاحش كما تصور لك
2- الارض تستاهل اكثر من 750 الف ريال
3- هو بالاتفاق مع اخية في البنك حددو سعر الارض ب 361000 وحين مطالبتهم بتوضيح الامر في التقييم اصبحو يتمردون علينا ويطالبون فقط بالعربون فقلت لهم انا سارفع لك طلب عن طريقي للبنك نفسة وياتيك سعر الارض الحقيقي قال لي لا انا ساسشتريها ب 361000 فقط . ( الموضوع فيه لعب من ناحيتهم )
4- انا صاجب مكتب واعرف اسعار العقار وكم تستاهل
5- لو ان لدية الجديه فعلا في شراء الارض لم يرفض ان نتقدم نحن بطلب قرض عقاري له وباسمة عن طريق البنك


ارجو ان اكون وضحت لك الصوره الحقيقية للموضوع

[ابو الفيصل ١١١]

مساء الخير

[العجمي]

اذا كان المشتري :
1-قال انه يريد شراء العقار عن طريق البنك .
2- واعطي الاوراق للتقديم على البنك بغرض الشراء.
فيعتبر شرط لاتمام البيع , اما تثمين العقار من 3 مكاتب فالبنك لن يقبل .

اتفق معك هو علق الشراء بموافقة البنك الذي رفض الشراء
وهو ما يسى الخيار في البيع ومن اهل العلم من قال 3 ايام ومنهم من قال العقار 36 يوم مهلة ومنهم من لا يجيزه اصلا

[العجمي]

استاذنا الفاضل الرجل حينما حضر لدينا يسال عن العقار

اولاً :
1- قال انه مستثمر
هذا انتهى
2- ثم قال ان سيشتري الارض نقدا
وهذا انتهى
3- ثم قال بعد ذلك ان يريد الشراء عن طريق البنك
وهذا ثبت واتفقتوا عليه
ثانياً :
1- ليس هنالك غبن فاحش كما تصور لك
بغض النظر عن هذا هو علق الشراء على البنك وموافقتهم
2- الارض تستاهل اكثر من 750 الف ريال
3- هو بالاتفاق مع اخية في البنك حددو سعر الارض ب 361000 وحين مطالبتهم بتوضيح الامر في التقييم اصبحو يتمردون علينا ويطالبون فقط بالعربون فقلت لهم انا سارفع لك طلب عن طريقي للبنك نفسة وياتيك سعر الارض الحقيقي قال لي لا انا ساسشتريها ب 361000 فقط . ( الموضوع فيه لعب من ناحيتهم )
هنا الكلام الجميل عليك انت تثبت ذلك كيف ؟ اطلب منه تقييم البنك ليثبت هو لديكم صحة كلامه ان البنك رفض السعر والشراء ليصح له استعادة العربون لان لا ذنب له في هذه الحالة (افهمه بهذا) فان امتنع ولم يحضر ما يثبت رفض البنك فهذا دليل على التلاعب وانه هو لم يعد يرغب في الشراء وبذلك لا يعود العربون له وليس له حق فيه
4- انا صاجب مكتب واعرف اسعار العقار وكم تستاهل
5- لو ان لدية الجديه فعلا في شراء الارض لم يرفض ان نتقدم نحن بطلب قرض عقاري له وباسمة عن طريق البنك
قد يكون رفض لان اخيه في البنك ربما يستطيع ان يسهل له بعض الامور من ناحية التقييم والسعر

ارجو ان اكون وضحت لك الصوره الحقيقية للموضوع
الله يوفقنا وياكم

[ابو الفيصل ١١١]

اللهم امين

وشكرا جزيلا لك