قضية عقارية نادرة

[سعدون الزبيدي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تم النزاع على ارض
المدعي عنده صك شراء من الدولة للارض والمدعى عليه عنده صك حجة استحكام على الارض
صك المدعي اقدم من صك المدعى عليه ب20 سنة
وثبت لناظر القضية اقدمية تملك المدعي للارض بعشرين سنة من تملك المدعى عليه.
لذا حكم الشيخ بأحقية المدعي وإلغاء حجة استحكام المدعى عليه وسبب الاسباب السابقة بالاضافة الى تسبيب اخر هو ان من شروط الاحياء باجماع الفقهاء هو ان لا تكون مملوكة لأحد.
استأنف المدعى عليه وجاء قرار الاستئناف بتطبيق المادة 227 من نظام المرافعات.. واتضح انه يوجد تعديل جديد على هذه المادة يقول بأن اذا اتضح للدائرة القضائية اي عيب في صك يعود عليه بالنقض فيجب الرفع للمحكمة العليا وليس للاستئناف.
فرفع الشيخ للمحكمة العليا فجاء الرد منها بأنه يجب الرفع لهيئة عقارات الدولة للنظر في الموضوع؟؟؟

فهل لهيئة عقارات الدولة اي سلطة قضائية في تأييد الحكم سلمكم الله

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= الهيئة ستبدأ في استقبال الطلبات بدءاً من تاريخ 5 / 5 / 1442هـ الموافق 20 / 12 / 2020م، ولن تنظر في الطلبات التي سبق الفصل فيه بحكم قضائي مكتسب للصفة النهائية، ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعاً أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات مثل (حدود الحرمين الشريفين، المشاعر المقدسة وأبنيتها، والأراضي الساحلية وحرم البحر ومشاريع الاستزراع السمكي، وحرم الحدود والمحميات الوطنية، وأراضي المتنزهات البرية، ومحميات الحياة الفطرية، وقمم الجبال، وأراضي المراعي والغابات، ومجاري الأودية والسيول والشعاب والفياض والمواقع الأثرية، ومناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية والتعدين والطاقة ومواقع الخامات المعدنية، ومسارات ومحطات الكهرباء، ومناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامها، والأملاك العامة الصادرة بها صكوك المرافق والخدمات العامة).
وأوضح أن اللجنة ستتولى خلال سنة من تاريخ مباشرتها لمهامها النظر في الطلب وفقاً للتالي (إذا كان الطلب مخالفاً للشروط الواردة في المادة (الثالثة) من هذه القواعد، تصدر اللجنة قراراً مسبباً بصرف النظر عن الطلب ويُبلغ به صاحب الطلب، يقتصر النظر في الطلب المستكمل للشروط على المساحة المتوافقة مع المصورات الجوية ولا تتعارض مع المخططات التنظيمية، للجنة - عند الحاجة ومن خلال الأمانة العامة – تكليف صاحب الطلب بتزويدها بما يلزم لاستكمال النظر في الطلب، وفي حال عدم تزويدها بما كلف به خلال (30) يوماً من تاريخ التكليف، تُصدر اللجنة قرارا مسبباً بصرف النظر عن الطلب ويبلغ به صاحب الطلب، الاستعلام – قبل النظر في الطلب - عن الصكوك ذات الصلة الصادرة لصاحب الطلب سواءً كانت صكوك إنهاء أو خصومة التي تتعلق بالعقار محل الطلب، والتحقق من عدم صدور أحكام مكتسبة للصفة النهائية عليه، للجنة مخاطبة الجهات المعنية – بما في ذلك المحاكم المختصة - بشأن طلب معلومات أو مستندات تتعلق بالطلب المنظور لديها، تطلب اللجنة في ضوء ما يتوفر لديها من معلومات عن العقار، الإعلان للعموم عن طلب التملك وفقاً للإجراءات والنماذج المعتمدة، ولمن لديه اعتراض تقديمه خلال (30) يوماً من تاريخ الإعلان، للجنة - عند الحاجة ومن خلال الأمانة العامة - الاستعانة بذوي الخبرة والاختصاص في نظر الطلب، كما نصت الأحكام العامة بأنه يحق لمن لديه صك تملك غير مكتمل الإجراءات الشرعية والنظامية التقدم إلى اللجنة بطلب جديد، كما يحق لمن سبق له أن تقدم بطلب تملك إلى المحاكم ولم يفصل في طلبه بحكم نهائي، التقدم إلى اللجنة بطلب جديد.
( هذا النص أعلاه مجتزء من https://www.spa.gov.sa/2110734

= ويبدو أن المحكمة العليا الغت الصكين وأحالتكم على جهة الاختصاص وفقاً للأمر السامي لتقوم الهيئة بالتحقق من تملكك وفقاً للنظام. أما خصمك فاتوقع أنها سترفض حجته. والله أعلم وأحكم.

[سعدون الزبيدي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= الهيئة ستبدأ في استقبال الطلبات بدءاً من تاريخ 5 / 5 / 1442هـ الموافق 20 / 12 / 2020م، ولن تنظر في الطلبات التي سبق الفصل فيه بحكم قضائي مكتسب للصفة النهائية، ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعاً أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات مثل (حدود الحرمين الشريفين، المشاعر المقدسة وأبنيتها، والأراضي الساحلية وحرم البحر ومشاريع الاستزراع السمكي، وحرم الحدود والمحميات الوطنية، وأراضي المتنزهات البرية، ومحميات الحياة الفطرية، وقمم الجبال، وأراضي المراعي والغابات، ومجاري الأودية والسيول والشعاب والفياض والمواقع الأثرية، ومناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية والتعدين والطاقة ومواقع الخامات المعدنية، ومسارات ومحطات الكهرباء، ومناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامها، والأملاك العامة الصادرة بها صكوك المرافق والخدمات العامة).
وأوضح أن اللجنة ستتولى خلال سنة من تاريخ مباشرتها لمهامها النظر في الطلب وفقاً للتالي (إذا كان الطلب مخالفاً للشروط الواردة في المادة (الثالثة) من هذه القواعد، تصدر اللجنة قراراً مسبباً بصرف النظر عن الطلب ويُبلغ به صاحب الطلب، يقتصر النظر في الطلب المستكمل للشروط على المساحة المتوافقة مع المصورات الجوية ولا تتعارض مع المخططات التنظيمية، للجنة - عند الحاجة ومن خلال الأمانة العامة – تكليف صاحب الطلب بتزويدها بما يلزم لاستكمال النظر في الطلب، وفي حال عدم تزويدها بما كلف به خلال (30) يوماً من تاريخ التكليف، تُصدر اللجنة قرارا مسبباً بصرف النظر عن الطلب ويبلغ به صاحب الطلب، الاستعلام – قبل النظر في الطلب - عن الصكوك ذات الصلة الصادرة لصاحب الطلب سواءً كانت صكوك إنهاء أو خصومة التي تتعلق بالعقار محل الطلب، والتحقق من عدم صدور أحكام مكتسبة للصفة النهائية عليه، للجنة مخاطبة الجهات المعنية – بما في ذلك المحاكم المختصة - بشأن طلب معلومات أو مستندات تتعلق بالطلب المنظور لديها، تطلب اللجنة في ضوء ما يتوفر لديها من معلومات عن العقار، الإعلان للعموم عن طلب التملك وفقاً للإجراءات والنماذج المعتمدة، ولمن لديه اعتراض تقديمه خلال (30) يوماً من تاريخ الإعلان، للجنة - عند الحاجة ومن خلال الأمانة العامة - الاستعانة بذوي الخبرة والاختصاص في نظر الطلب، كما نصت الأحكام العامة بأنه يحق لمن لديه صك تملك غير مكتمل الإجراءات الشرعية والنظامية التقدم إلى اللجنة بطلب جديد، كما يحق لمن سبق له أن تقدم بطلب تملك إلى المحاكم ولم يفصل في طلبه بحكم نهائي، التقدم إلى اللجنة بطلب جديد.
( هذا النص أعلاه مجتزء من https://www.spa.gov.sa/2110734

= ويبدو أن المحكمة العليا الغت الصكين وأحالتكم على جهة الاختصاص وفقاً للأمر السامي لتقوم الهيئة بالتحقق من تملكك وفقاً للنظام. أما خصمك فاتوقع أنها سترفض حجته. والله أعلم وأحكم.
ابو محمد سلمك كيف المحكمة العليا ألغت الصكين
هل ممكن ان توضح لي سلمك الله
صكنا صحيح وسجله صحيح وهو شراء من الدولة وليس حجة والارض في مخطط سكني معتمد من الامانة وصك المدعى عليه حجة استحكام
وقد حكمت المحكمة الابتدائية لصالحنا وبأحقيتنا بالارض وحكمت بالتهميش على حجة الاستحكام بالإلغاء

فكيف يتم إلغاء الصكين من المحكمة العليا مع ان قرارها جاء فقط بالتقديم على هيئة عقارات الدولة
ارجو التوضيح سلمك الله

[ابو محمد 2]

ابو محمد سلمك كيف المحكمة العليا ألغت الصكين
هل ممكن ان توضح لي سلمك الله
صكنا صحيح وسجله صحيح وهو شراء من الدولة وليس حجة والارض في مخطط سكني معتمد من الامانة وصك المدعى عليه حجة استحكام
وقد حكمت المحكمة الابتدائية لصالحنا وبأحقيتنا بالارض وحكمت بالتهميش على حجة الاستحكام بالإلغاء

فكيف يتم إلغاء الصكين من المحكمة العليا مع ان قرارها جاء فقط بالتقديم على هيئة عقارات الدولة
ارجو التوضيح سلمك الله

وفقكم المولى عز وجل المحكمة العليا لم يعد من صلاحياتها النظر في صكوك التملك وكذلك المحاكم كما كان في السابق حيث وجهت المحكمة العليا بإحالة موضوعكم للهيئة وهي من تقرر ذلك فضلاً اطلع على مهام ونظام الهيئة .

[سعدون الزبيدي]

وفقكم المولى عز وجل المحكمة العليا لم يعد من صلاحياتها النظر في صكوك التملك وكذلك المحاكم كما كان في السابق حيث وجهت المحكمة العليا بإحالة موضوعكم للهيئة وهي من تقرر ذلك فضلاً اطلع على مهام ونظام الهيئة .
ابو محمد سلمك الله
قرار المنع بالامر الملكي نص على منع جميع المحاكم في النظر في اي دعوى او طلب يتعلق بإثبات تملك ارض استنادا الى الاحياء او وضع اليد او الوثائق العادية

وه؛ذا ليس له اي علاقة بموضوعنا
موضوعنا ازدواجية تملك
صكين احدهما من كتابة العدل شراء من الدولة والآخر وهو صك المدعى عليه هو حجة استحكام
وناظر القضية حكم لنا كون صكنا حق كتابة العدل اقدم بعشرين سنة من صك حجة الاستحكام

فما دخل هيئة عقارات الدولة وهل من صلاحيتها فض النزاعات العقارية سلمك الله

[konoz]

السلام عليكم , اسمح لي بمداخلة قصيرة مادام ان ارضكم شراء من الدولة وهي داخل مخطط سكني ليه البلدية ماتسلمكم أرضكم وتعطيكم ترخيص عليها .

[سعدون الزبيدي]

السلام عليكم , اسمح لي بمداخلة قصيرة مادام ان ارضكم شراء من الدولة وهي داخل مخطط سكني ليه البلدية ماتسلمكم أرضكم وتعطيكم ترخيص عليها .
بسبب الاعتداء عليها من قبل الغير والذي استخرج عليها حجة استحكام بسبب ان اصحاب الارض كانوا صغارا وايتاما ولا يعلمون بملك مورثهم وبعد ان كبروا تحصلوا على صك ابيهم واقاموا دعوى ومآلات الدعوى مشروحة في في المشاركة الاولى... والامانة تعلم انه اقيمت دعوى وتنتظر النتيجة من المحكمة...