هل أستطيع فسخ عقد هذا التنازل؟

[سعدالعثمان]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بعد اذن الاخوة المختصين اطرح اليكم مشكلة حصلت لصديق.
شخص قام باستئجار أرض مدة معينه وبنى فيها مبان بغرض تأجيرها وبعد مدة عرضها للتقبيل وأخذها منه صديقي نقل قدم أو تقبيل بحيث يحل محل المستأجر بمقابل مادي يدفعه صديقي للمستأجر
وبالفعل تمت العملية وبعد مدة اكتشف صديقي أن المباني القائمة على الارض مخالفة ولا يستطيع أن يستخرج عليها رخصه من البلدية ويوجد أيضا شكوى عليها
هل يستطيع صديقي الرجوع على المستأجر الأصلي وابطال التنازل
هذا هو عقد التنازل:
تنازل

الطرف الأول المتنازل : هوية وطنية رقم
الطرف الثاني المتنازل له:
حيث أن الطرف الثاني رغب بشراء المدة المتبقية من عقد إيجار أرض حي الرواد رقم القطعة ( ) المخطط (
الواقعة على شارع علي.... صك رقم...... وتاريخ //
وقد وافق مالك الأرض على هذا التنازل, وبذلك يحل الطرف الثاني محل الطرف الأول بماله وبما عليه , في العقد المرفق الموقع بين مالك الأرض والطرف الأول بتاريخ
وقد اطلع عليه الطرف الثاني ووافق على مافيه من شروط والتزامات
مبلغ التنازل ( ) يستلمها الطرف الأول من الطرف الثاني
المدة المتبقية من العقد تبدأ من تاريخ........... .
قيمة الإيجار......



ولكم جزيل الشكر

[سعدالعثمان]

هذه شروط العقد بين مالك الارض والمستأجر الأول الذي حل محله زميلي:
_مدة العقد خمسة عشر سنة
_ في حالة التخلف عن السداد لمدة ثلاثة أشهر يحق لمالك الارض انهاء العقد
_ يقوم المستأجر بالاستفادة من الأرض بإنشاء أسواق وله تغيير النشاط
_ في حالة وجود اي شكوى على المستأجر لأي سبب من الأسباب فإن مالك الأرض غير مسؤول عن اي خسائر

[العجمي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بيمر على موضوعك من هم اعلم مني ولكن رايي الشخصي انه المستأجر الاول حاول استخراج رخصة والاستثمار وما قدر يعني على علم انه ممنوع الاستثمار على الارض والموقع وبهذا يكون خدع وغش صديقك وماعلمه بالوضع الحاصل وهو يعلم ان صديقك يبي يستثمر وهذا ينفعه في الرجوع على المستأجر المدلس .
ومن شروط العقد (يقوم المستأجر بالاستفادة من الأرض بإنشاء أسواق وله تغيير النشاط ) فله ان يغير النشاط واذا كان المنع شامل لاي نشاط تجاري في الموقع فهذا ايضا في صالحه وفي صالح المستأجر الاول .
وانتظر اساتذتي المستشارين فهم اعلم مني

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
وبالفعل تمت العملية وبعد مدة اكتشف صديقي أن المباني القائمة على الارض مخالفة ولا يستطيع أن يستخرج عليها رخصه من البلدية ويوجد أيضا شكوى عليها
هل يستطيع صديقي الرجوع على المستأجر الأصلي وابطال التنازل
= كم المدة التي مضت من تاريخ التنازل حتى اكتشافكم تعذر استخراج الرخصة؟
= الرخصة التي تعذر استخراجها هل تتعارض مع ما رخصت به البلدية لبناء المحلات حيث أن المستأجر الاول الذي تنازل لصديقك أقام المباني بموجب رخصة بناء مقدماً مخطط للبناء تم اعتماده لذلك انشأ المباني وأجرها؟
= ماهي المشكلات الموجودة والشكاوي حالياً.
نأمل الاجابة لمناقشة موضوعك.

[سعدالعثمان]

المدة هي ثلاثة أشهر
المباني التي أقامها المستأجر الأول لاتصلح للنشاط الذي الذي أنا من أجله أخذت العقد بل بجب أن أقوم بهدم وتعديل
الرخصة التي استخرجها المستأجر الأول فسح تسوير وأنا أريد استخراج رخصة أسواق
المشكلات الموجودة المبنى القائم لايصلح للنشاط لوجود مخالفات
وجود شكوى من أحد المجاورين على المباني القائمة

[سعدالعثمان]

تواصلت مع المستأجر الأول وقال أنا تنازلت لك عن العقد الاصلي والمدة المتبقية فيه ولم أتنازل لك عن المباني فأنت حر في استخدامها او التعديل عليها أو تغيير النشاط
وانا اريد رفع قصيه

[ابو محمد 2]

تقدر تنزل عقد التنازل لك وعقد المالك مع المستأجر الأول الذي تنازل لك بدون اسماء ؟

[سعدالعثمان]

بسم الله والصلاة والسلام على رسول الله********************************
*********************** عقد تنازل
الطرف الأول المتنازل :******************************************** هوية وطنية رقم
الطرف الثاني المتنازل له:***************************************** هوية وطنية رقم
حيث أن الطرف الثاني رغب أن اتنازل له* عن المدة المتبقية من عقد إيجار أرض حي الرواد* رقم القطعة (* 10* ) من المخطط (* 20* )
الواقعة على شارع علي بن الأزد صك رقم 839‪55/11 وتاريخ 12/2/14‪12هـ* وقد وافق مالك الأرض على هذا التنازل, وبذلك يحل الطرف الثاني محل الطرف الأول بماله وبما عليه , في العقد المرفق* الموقع بين مالك الأرض والطرف الأول بتاريخ // هـ وقد اطلع عليه الطرف الثاني ووافق على مافيه من شروط والتزامات
مبلغ التنازل (************************ )* يستلمها الطرف الأول من الطرف الثاني بشيك مصدق
المدة المتبقية من العقد تبدأ من تاريخ ///////* إلى* ///////////*********** .

يقوم الطرف الأول بسداد جميع فواتير الكهرباء قبل تاريخ هذا العقد
هذ العقد مكون من اربع نسخ , نسخة لمالك الأرض ونسخة للطرف الأول ونسخة للطرف الثاني ونسخة للمكتب العقاري.
مالك الارض:*************************************** *********** التوقيع
الطرف الأول:*************************************** ********** التوقيع
الطرف الثاني:************************************* *********** التوقيع
المكتب العقاري:*********************************** *********** التوقيع************************************
************************************************** **********************

[سعدالعثمان]

هذا هو العقد الموقع بين صاحبي وبين المستأجر الأصلي
وسوف أرفق العقد الموقع بين مالك الأرض والمستأجر الأصلي

[سعدالعثمان]

بسم الله الرحمن*الرحيم************************* ***
*********************** عقد ايجار أرض
الطرف الأول المؤجر:************************************* ******* هوية وطنية رقم
الطرف الثاني المستأجر:********************************* ******** هوية وطنية رقم
اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني باستئجار أرض الطرف الأول الواقعه في حي الرواد* رقم القطعة (* 10* ) من المخطط (* 20* )
على شارع علي بن الأزد صك رقم 839‪55/11 وتاريخ 12/2/14‪12هـ*
_مدة العقد خمسة عشر سنة
_ في حالة التخلف عن السداد لمدة ثلاثة أشهر يحق لمالك الارض انهاء العقد
_ يقوم المستأجر بالاستفادة من الأرض بإنشاء أسواق وله تغيير النشاط كما يشاء
_ في حالة وجود اي شكوى على المستأجر لأي سبب من الأسباب فإن مالك الأرض غير مسؤول عن اي خسائر أو مايحدث للطرف الثاني من أخطار
_ يقوم الطرف الأول بعمل وكالة للطرف الثاني لمراجعة الجهات ذات العلاقة والاختصاص
_يدفع الايجار على قسطين كل ستة أشهر
_ مبلغ الايجار............ الف ريال
_ يحق للطرف الثاني التأجير للغير ويكون الطرف الثاني هو المسؤول عن دفع الاجار لمالك الارض


مالك الارض:*************************************** *********** التوقيع
المستأجر:********************************* **************** التوقيع

المكتب العقاري:*********************************** *********** التوقيع************************************
************************************************** **********************

[konoz]

تواصلت مع المستأجر الأول وقال أنا تنازلت لك عن العقد الاصلي والمدة المتبقية فيه ولم أتنازل لك عن المباني فأنت حر في استخدامها او التعديل عليها أو تغيير النشاط
وانا اريد رفع قصيه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته , ماهو جوابك على مايقول المستأجر الاول , هل لديك شرط عليه او عندك شئ موثق يخدمك اذا قدمت عليه دعوى , وفقكم الله .

[سعدالعثمان]

سأقول إن المباني الموجودة على الأرض مخالفة ولا أستطيع الاستفادة منها ويوجد شكوى عليها من أحد الجيران

[ابو محمد 2]

= إذا تقدمت بطلب رخصة بناء أسوق هل أنت متأكد أن البلدية لن توافق؟

[سعدالعثمان]

سوف توافق بشروط لا تتناسب مع المبنى القائم

[ابو محمد 2]

الله يعينك سألتك لعلي أجد حل لمشكلتك فلم أجد ما يساعدك على فسخ العقد حيث إذ لم ترفض البلدية الترخيص لتحتج لدى المحكمة بحجب المنفعة وتطلب الفسخ لذلك الافضل لك أن تنهي العقد بالتراضي وذلك بالتفاهم مع المالك لأنك نزلت منزلة المستأجر الأول. وانتظر الاخوة الزملاء قد يكون لديهم رأي يفيدك.

[سعدالعثمان]

الحمدلله على ماقضى وقدر

وأتمنى من عنده رأي يفيدني يشارك به
شكرا من القلب لابومحمد وكنوز وبقية الاخوة وفقكم الله واسعدكم

[سعدالعثمان]

يا أحبة
وصلني اشعار من شركة الكهرباء بفصل التيار بناء على خطاب الامانة لأن المبنى مخالف
هل هذا يفيدني لو أقمت دعوى؟

[سعدالعثمان]

انتظر توجيهكم حفظكم الله ورعاكم وبارك لكم في علمكم

[ابو محمد 2]

يا أحبة
وصلني اشعار من شركة الكهرباء بفصل التيار بناء على خطاب الامانة لأن المبنى مخالف
هل هذا يفيدني لو أقمت دعوى؟

= نعم يفيدك.

[سعدالعثمان]

يفيدني في فسخ العقد مع مالك الأرض أو مع المستأجر الأول؟؟؟
وكيف هي الاستفادة؟

[العجمي]

اخوي رأيي انك تقدم بالدعوى الان ولا تتاخر اكثر من اللازم وضح فيها انك اخذته لاستثماره كاسواق حسب ماهو موجود في العقد واتضح ان المباني مخالفة والبلدية لا تسمح به كأسواق وان المستأجر الاول لديه علم بهذا كله ولم يخبرك بالحقيقة (اذا كان بالفعل ما علمك) وانه خدعك واخذ مالك بالباطل ، وطالب بالغاء الاتفاق والعقد ، واذا تحجج بانه بإمكانك تغيير النشاط حسب ما سمح لك في العقد فقل ان هذا كان يناسبه هو لانه المتعاقد الاول واشترط ذلك على المالك وكان بإمكانه تغيير النشاط ولم يفعل اما انت لا يناسبك ولا تستثمر في اي مجال غير الاسواق وايضا اذا كان المستأجر الاول هو من قام بإنشاء المباني فهذا يقوي موقفك لانه هو من الخالف بالبناء مع التساؤل عن كيفية ذلك اولم يكن هناك ترخيص ؟ ومع هذا لم يخبرك وخدعك وحملّك تبعات مخالفاته .

[ابو محمد 2]

اخوي رأيي انك تقدم بالدعوى الان ولا تتاخر اكثر من اللازم وضح فيها انك اخذته لاستثماره كاسواق حسب ماهو موجود في العقد واتضح ان المباني مخالفة والبلدية لا تسمح به كأسواق وان المستأجر الاول لديه علم بهذا كله ولم يخبرك بالحقيقة (اذا كان بالفعل ما علمك) وانه خدعك واخذ مالك بالباطل ، وطالب بالغاء الاتفاق والعقد ، واذا تحجج بانه بإمكانك تغيير النشاط حسب ما سمح لك في العقد فقل ان هذا كان يناسبه هو لانه المتعاقد الاول واشترط ذلك على المالك وكان بإمكانه تغيير النشاط ولم يفعل اما انت لا يناسبك ولا تستثمر في اي مجال غير الاسواق وايضا اذا كان المستأجر الاول هو من قام بإنشاء المباني فهذا يقوي موقفك لانه هو من الخالف بالبناء مع التساؤل عن كيفية ذلك اولم يكن هناك ترخيص ؟ ومع هذا لم يخبرك وخدعك وحملّك تبعات مخالفاته .

اتفق مع هذا الرأي