أخلاء عقار سكني "بدون عقد إيجار"

[أبو عامر 2020]

السلام عليكم ورحمة الله

أشتريت عقار "فيلا سكنية" و كان صاحب العقار ساكن فيه، بعد الشراء طلب مني اسبوع حتى ينقل اثاث المنزل، وافقت و الاسبوع الان شهرين و يرفض تسليم العقار و يريد إلغاء البيعة.

ماهي أفضل طريقة لأخذ حقي و جعله يسلم العقار؟

مع العلم ما بيني و بينه أي عقود إيجار و لا بيني و بينه أي حولات مالية...

هل يحق لي المطالبة بإيقاف خدمات الماء و الكهرباء ؟ لانه اطلعت على موقع البلدية و كان فيه تعهد بعدم وجود سكان بالمنزل و اخاف لو اوقعه تكون فيه مسألة قانونية...

أيضاً فيه أشخاص قالو لي روح للشرطة و اطلب محضر بالمشكلة و توجه للأمارة... هل هذه الطريقة اسرع من طريق المحكمة ؟

و شكراً جزيلاً

[العجمي]

السلام عليكم ورحمة الله

أشتريت عقار "فيلا سكنية" و كان صاحب العقار ساكن فيه، بعد الشراء طلب مني اسبوع حتى ينقل اثاث المنزل، وافقت و الاسبوع الان شهرين و يرفض تسليم العقار و يريد إلغاء البيعة.

ماهي أفضل طريقة لأخذ حقي و جعله يسلم العقار؟

مع العلم ما بيني و بينه أي عقود إيجار و لا بيني و بينه أي حولات مالية...

هل يحق لي المطالبة بإيقاف خدمات الماء و الكهرباء ؟ لانه اطلعت على موقع البلدية و كان فيه تعهد بعدم وجود سكان بالمنزل و اخاف لو اوقعه تكون فيه مسألة قانونية...

أيضاً فيه أشخاص قالو لي روح للشرطة و اطلب محضر بالمشكلة و توجه للأمارة... هل هذه الطريقة اسرع من طريق المحكمة ؟

و شكراً جزيلاً

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ، الطريقة الشرعية والنظامية:
1/ تقدم للمحكمة بدعوى تطالبه فيها بتسليم العين .
2/ الشرطة مالها اي علاقة ابدا ولا راح يسوون محضر
3/ التعهد بعدم وجود سكان ينطبق على مستأجر بعقد نظامي حتى وان كان متأخر في الايجار او رافض الخروج او هناك دعوى بينكما في المحكمة بهذا الشأن ولم تنتهي ولكن هذا مثله مثل المغتصب يعني بإمكانك تقطع الخدمات واذا اشتكى او البلدية تطلب منه اثبات شرعية وجوده في المنزل فلا يملك صك ولا يملك عقد ايجار (مع انهم لم يحددوا ذلك تركوه مطاطي)اطلب قطع الخدمات والسبب لانك مضطر للسفر خارج المملكة وفيما بعد لو وصلت لمرحلة انك قطعت الخدمات عن ساكن فهو بصفة غير شرعية ولك ان تقول قد اخلى ولا اعلم انه عاد واقتحم المنزل وسكن فيه , قد يقال ان هذا كذب وانا اقول انه حق.
4/ بإمكانك التقدم للامارة وارفاق صك الملكية والاشارة الى ان المدعى عليه يسعى لاطالة امد الدعوى في المحاكم وتطلب اخراجه بقوة النظام عن طريق الشرطة .

[أبو عامر 2020]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ، الطريقة الشرعية والنظامية:
1/ تقدم للمحكمة بدعوى تطالبه فيها بتسليم العين .
2/ الشرطة مالها اي علاقة ابدا ولا راح يسوون محضر
3/ التعهد بعدم وجود سكان ينطبق على مستأجر بعقد نظامي حتى وان كان متأخر في الايجار او رافض الخروج او هناك دعوى بينكما في المحكمة بهذا الشأن ولم تنتهي ولكن هذا مثله مثل المغتصب يعني بإمكانك تقطع الخدمات واذا اشتكى او البلدية تطلب منه اثبات شرعية وجوده في المنزل فلا يملك صك ولا يملك عقد ايجار (مع انهم لم يحددوا ذلك تركوه مطاطي)اطلب قطع الخدمات والسبب لانك مضطر للسفر خارج المملكة وفيما بعد لو وصلت لمرحلة انك قطعت الخدمات عن ساكن فهو بصفة غير شرعية ولك ان تقول قد اخلى ولا اعلم انه عاد واقتحم المنزل وسكن فيه , قد يقال ان هذا كذب وانا اقول انه حق.
4/ بإمكانك التقدم للامارة وارفاق صك الملكية والاشارة الى ان المدعى عليه يسعى لاطالة امد الدعوى في المحاكم وتطلب اخراجه بقوة النظام عن طريق الشرطة .

جزاك الله خير و رحم والديك...

يعني تعتقد مافيه مسألة قانونية لو اطلب فصل التيار من البلدية بغرض هدم المبانى و توقيع التعهد بعدم وجود سكان ؟! طبعاً ما راح اهدمه و هو موجودين لكن علشان يتم قطع التيار و يخرجون ثم نهدم المبنى ؟!

الشيء الثاني ممكن تعطيني توقع لمدة القضية "تقريبي" طبعاً في مدينة الرياض

[konoz]

الهدم يحتاج الى رخصة وأخلاء طرف من جميع الخدمات ( كهرباء , ماء , هاتف . صرف حي ) ولاترجع الخدمات الا بعد البناء الجديد وعليك تكلفة الازالة واعادة الخدمات , الله يوفقكم .