ارجوكم محتاجة جوابكم ضروري

[hana_iz]

السؤال:
استاجرت عقار لثلاث سنوات ومذكور في أحدى البنود \" اذا رغب المستأجر لأي سبب أخلاء العقار قبل نهاية هذا العقد فلا يحق له المطالبة بقيمة المتبقي من ايجار السنة \" مع العلم ان الايجار يدفع بشكل سنوي حسب العقد و انا أخليت العقار في نهاية سنة ٢٠١٧ بوجود شهود اثنين و ثبت الاخلاء وقبلها بثلاث شهور ابلغته بالبريد المسجل عدم رغبتي بالمواصلة لسنة 2018 و المؤجر رفض استلام المفتاح والان المؤجر يطالبني بقضية دفع اجرة ٢٠١٨ استناد على ان العقار تحت عهدتي و ان البند لا يعطيني احقية الاخلاء و عدم دفع الأجرة

فهل يحق له ألزامي بالاجرة وكيف أرد على دعواه بالمحكمة
وشكرا

[ابو محمد 2]

هل انت مقيم وسفرت عائلتك والسكن سكن عائلات ؟

[hana_iz]

هل انت مقيم وسفرت عائلتك والسكن سكن عائلات ؟

انا سعودية و العقار تجاري وقد تم اخلاء العقار استناد على البند المذكور بوجود اثنين شهود وتم ارسال تقرير الى المؤجر يثبت انني حاولت اسلمه مفتاح العقار بوجود الشهود و باني اخلي مسؤوليتي الكاملة من عدم استلامه المفتاح وتم التوقيع من الشهود
ولكن هو الان يطالبني بالاجرة بحجة ان العقار بعهدتي وان البند لا يفسر بانه يحق لي الاخلاء وعدم دفع الاجرة

[hana_iz]

للتوضيح العقار تم اخلاءه من طرفي بنهاية 2017 بشكل نهائي و تم دفع كل فواتير الكهرباء الى اخر شهر من سنة 2017 و بعد ان حاولت ان اسلمه المفتاح مع وجود الشهود وتم رفض الاستلام لم ادخل المحل بعد ذلك الى اليوم
المؤجر الى الان لا يدفع فواتير الكهرباء الى تاريخ اليوم وتصلني بالايميل وهو يدعي ان العقار بعهدتي و يقول ان البند لا يعطيني صلاحية الاخلاء وعدم دفع اجرة السنة الاخيرة

[ابو محمد 2]

عقد الاجار من العقود الملزمة ودائماً المؤجر جانبه قوي , وقد تفسر العبارة التي ذكرتيها لصالحك ولكن لتدعمي تلك العبارة وشهادة الشهود ويكون موقفك قوي لابد أن يكون ردك مستند إلى عذر أقوى وهو عدم الاستفادة من المنفعة بسبب الجائحة مثلاً . وعلى أية حال: أول موعد لكم سيكون لدى قسم الصلح لعله يقبل بالنصف إذا وافقتي وفي الاخير حتى لو حكم له. فإن محكمة التنفيذ أكثر ما عندها المادة 46 حتى الديون الممتازة حقوق العمال واجورهم لم تقم بالتنفيذ على اصحاب الشركات بحجة انها ذات مسئولية محدودة.

[hana_iz]

عقد الاجار من العقود الملزمة ودائماً المؤجر جانبه قوي , وقد تفسر العبارة التي ذكرتيها لصالحك ولكن لتدعمي تلك العبارة وشهادة الشهود ويكون موقفك قوي لابد أن يكون ردك مستند إلى عذر أقوى وهو عدم الاستفادة من المنفعة بسبب الجائحة مثلاً . وعلى أية حال: أول موعد لكم سيكون لدى قسم الصلح لعله يقبل بالنصف إذا وافقتي وفي الاخير حتى لو حكم له. فإن محكمة التنفيذ أكثر ما عندها المادة 46 حتى الديون الممتازة حقوق العمال واجورهم لم تقم بالتنفيذ على اصحاب الشركات بحجة انها ذات مسئولية محدودة.

العقار تم اخلاءه قبل جاحة كورونا ب 2017 و المطلوب اجرة 2018 وبالفعل انا اخليته للخسائر المترتبة على المشروع ولكن هل البند هذا يفهم منه باني لا اغرم الا ما دفع الى نهاية سنة الاخلاء او له تفسير ثاني؟ ولماذا المؤجر يدعي ان العقار بعهدتي
لم يكن هناك جلسة صلح فتحت المرافعة الكتابية بشكل مباشر

[ابو محمد 2]

العقار تم اخلاءه قبل جاحة كورونا ب 2017 و المطلوب اجرة 2018 وبالفعل انا اخليته للخسائر المترتبة على المشروع ولكن هل البند هذا يفهم منه باني لا اغرم الا ما دفع الى نهاية سنة الاخلاء او له تفسير ثاني؟ ولماذا المؤجر يدعي ان العقار بعهدتي
لم يكن هناك جلسة صلح فتحت المرافعة الكتابية بشكل مباشر

= بماذا رديتي على الدعوى؟

[hana_iz]

= بماذا رديتي على الدعوى؟

رديت على الدعوى بنقاط
1- ان العقار تم تسليمه و ليس صحيح ما يدعيه المدعي بانه بعهدتي و وضعت كل ما يثبت ذلك من شهادة الشهود و كل ما تم ارساله عبر الايميل و البريد المسجل
2 - شرحت البند بأنه يعطيني الاحقية بالاخلاء لأي سبب والتي تفيد الاطلاق وليس التقييد و باي وقت قبل نهاية العقد كما هو موضح ولم يفيد التقييد بسنة معينة و اني التزمت بالشرط التغريمي
والذي مضمونه أنه إن أخلى العقار في أي وقت فلن يغرم إلا ما دفعه إلى نهاية سنة فقط وانا التزمت بهذا البند ولم اطالب بالمتبقي من سنة الاخلاء فكيف بعد ان اعطاني الاحقية بالاخلاء لأي سبب وبأي وقت و بشرط تغريمي بعد مطالبتي بما دفع خلال سنة الاخلاء ان يطالبني بسنة 2018
3- ان اخلاءي للعقار جاء نتيجة للخسارة الكبيرة بالمشروع والتي لم تمكني من اكمال المدة
4- ذكرت كل مراسلتي له ورفضه التام لأستلام العقار
وتم ادراج كل المستندات بالرد

[ابو محمد 2]

رديت على الدعوى بنقاط
1- ان العقار تم تسليمه و ليس صحيح ما يدعيه المدعي بانه بعهدتي و وضعت كل ما يثبت ذلك من شهادة الشهود و كل ما تم ارساله عبر الايميل و البريد المسجل
2 - شرحت البند بأنه يعطيني الاحقية بالاخلاء لأي سبب والتي تفيد الاطلاق وليس التقييد و باي وقت قبل نهاية العقد كما هو موضح ولم يفيد التقييد بسنة معينة و اني التزمت بالشرط التغريمي
والذي مضمونه أنه إن أخلى العقار في أي وقت فلن يغرم إلا ما دفعه إلى نهاية سنة فقط وانا التزمت بهذا البند ولم اطالب بالمتبقي من سنة الاخلاء فكيف بعد ان اعطاني الاحقية بالاخلاء لأي سبب وبأي وقت و بشرط تغريمي بعد مطالبتي بما دفع خلال سنة الاخلاء ان يطالبني بسنة 2018
3- ان اخلاءي للعقار جاء نتيجة للخسارة الكبيرة بالمشروع والتي لم تمكني من اكمال المدة
4- ذكرت كل مراسلتي له ورفضه التام لأستلام العقار
وتم ادراج كل المستندات بالرد

جوابك سليم الله يوفقك

[العجمي]

السؤال:
استاجرت عقار لثلاث سنوات ومذكور في أحدى البنود \" اذا رغب المستأجر لأي سبب أخلاء العقار قبل نهاية هذا العقد فلا يحق له المطالبة بقيمة المتبقي من ايجار السنة \" مع العلم ان الايجار يدفع بشكل سنوي حسب العقد و انا أخليت العقار في نهاية سنة ٢٠١٧ بوجود شهود اثنين و ثبت الاخلاء وقبلها بثلاث شهور ابلغته بالبريد المسجل عدم رغبتي بالمواصلة لسنة 2018 و المؤجر رفض استلام المفتاح والان المؤجر يطالبني بقضية دفع اجرة ٢٠١٨ استناد على ان العقار تحت عهدتي و ان البند لا يعطيني احقية الاخلاء و عدم دفع الأجرة

فهل يحق له ألزامي بالاجرة وكيف أرد على دعواه بالمحكمة
وشكرا

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
المعروف انه اذا كان العقد مثلا 3 سنوات ورغب المستأجر في الاخلاء بعد سنة او سنتين فانه يلزم بسداد المدة المتبقية من ال3 سنوات .
البند اللي ذكرتيه المقصود منه انك اذا دفعت ايجار ال3 سنوات او ايجار السنة الاخيرة ولم يمضي لك الا يوم او شهر من بداية الفترة فانه لا يحق لك المطالبة بإعادة مبلغ ال11 شهر المتبقية بمعنى ان البند المذكور في صالحه ولا يفيدك انتي (في حال دفع المبلغ فلا يحق لك المطالبة باعادة وان اخليتي العقار ولكن في حال عدم دفع المبلغ فانتي ملزمة بسداده اخليتي او بقيتي في العقار)

[العجمي]

للتوضيح العقار تم اخلاءه من طرفي بنهاية 2017 بشكل نهائي و تم دفع كل فواتير الكهرباء الى اخر شهر من سنة 2017 و بعد ان حاولت ان اسلمه المفتاح مع وجود الشهود وتم رفض الاستلام لم ادخل المحل بعد ذلك الى اليوم
المؤجر الى الان لا يدفع فواتير الكهرباء الى تاريخ اليوم وتصلني بالايميل وهو يدعي ان العقار بعهدتي و يقول ان البند لا يعطيني صلاحية الاخلاء وعدم دفع اجرة السنة الاخيرة

لو دفع قيمة الفواتير فستكون حجة عليه انه تصرف في العقار وقبل بالاخلاء

[hana_iz]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
المعروف انه اذا كان العقد مثلا 3 سنوات ورغب المستأجر في الاخلاء بعد سنة او سنتين فانه يلزم بسداد المدة المتبقية من ال3 سنوات .
البند اللي ذكرتيه المقصود منه انك اذا دفعت ايجار ال3 سنوات او ايجار السنة الاخيرة ولم يمضي لك الا يوم او شهر من بداية الفترة فانه لا يحق لك المطالبة بإعادة مبلغ ال11 شهر المتبقية بمعنى ان البند المذكور في صالحه ولا يفيدك انتي (في حال دفع المبلغ فلا يحق لك المطالبة باعادة وان اخليتي العقار ولكن في حال عدم دفع المبلغ فانتي ملزمة بسداده اخليتي او بقيتي في العقار)

لكن البند ما حدد سنة بعينها و لا قال السنوات هو قال السنة وهي سنة وحدة لم تحدد و المفهوم منها حسب علمي انها سنة الخروج فلماذا حددت انها السنة الأخيرة ؟

[hana_iz]

لكن العقار المفروض انه انتهى ايجاره حتى لو لم اكن اخليت بسنة 2018 وهو الى الان لا يدفع الكهرباء

[العجمي]

لكن البند ما حدد سنة بعينها و لا قال السنوات هو قال السنة وهي سنة وحدة لم تحدد و المفهوم منها حسب علمي انها سنة الخروج فلماذا حددت انها السنة الأخيرة ؟

اختي الكريمة البند هذا ضمن بنود اخرى تتعلق بالايجار السنوي وهو بند اتوقع ثابت في جميع عقود صاحب العقار والمقصود الواضح من البند انه اذا خرج المستأجر من العقار(قبل نهاية العقد وبعد دفع الاجرة)فلا يحق له المطالبة بقيمة المتبقي من (ايجار السنة) هي التي دفع اجرتها وقرر الخروج قبل نهاية المدة وينطبق على السنتين والثلاث والخمس بمعنى خروجك بإرادتك قبل نهاية العقد ما فيه مشكلة اذا كنتي دفعتي كامل المبلغ .
انا كمالك عقار اتفقت معكي على 3 سنوات جاني عروض وطلبات قبلها او اثنائها ورفضت لالتزامي معك بعقد والان ترغبين الخروج وقد فوتي علي عروض طيبة والثاني قد يكون وردني عرض بمليون وانتي موجودة وعقدك ساري وايجارك فقط مثلا500 الف ولم استطع قبول المليون لعدم استطاعتي اخراجك بسبب العقد فكيف تخرجين الان دون الالتزام بالعقد من ناحيتك ؟؟؟ لذلك انتي ملزمة (( بقيمة العقد )) لثلاث سنوات حتى لو بقي العقار فارغ ولا تمارسين فيه اي نشاط وفشل المشروع لا شأن للمؤجر فيه ماعدا الجوائح المعتبرة شرعاً والتي تلغى معها العقود .
فانتي امام امرين دفع قيمة العقد مع استمرارك في العقار او دفع القيمة وخروجك بإرادتك كطي لا تتحملي خسائر اكثر .

[العجمي]

لكن العقار المفروض انه انتهى ايجاره حتى لو لم اكن اخليت بسنة 2018 وهو الى الان لا يدفع الكهرباء

هنا مشكلة اخرى اتوقع انه يطمع في مطالبتك بقيمة الفترة المتبقية من العقد ويطالبك بما بعدها بحجة عدم استلامه للعقار والاستفادة منه

[hana_iz]

اختي الكريمة البند هذا ضمن بنود اخرى تتعلق بالايجار السنوي وهو بند اتوقع ثابت في جميع عقود صاحب العقار والمقصود الواضح من البند انه اذا خرج المستأجر من العقار(قبل نهاية العقد وبعد دفع الاجرة)فلا يحق له المطالبة بقيمة المتبقي من (ايجار السنة) هي التي دفع اجرتها وقرر الخروج قبل نهاية المدة وينطبق على السنتين والثلاث والخمس بمعنى خروجك بإرادتك قبل نهاية العقد ما فيه مشكلة اذا كنتي دفعتي كامل المبلغ .
انا كمالك عقار اتفقت معكي على 3 سنوات جاني عروض وطلبات قبلها او اثنائها ورفضت لالتزامي معك بعقد والان ترغبين الخروج وقد فوتي علي عروض طيبة والثاني قد يكون وردني عرض بمليون وانتي موجودة وعقدك ساري وايجارك فقط مثلا500 الف ولم استطع قبول المليون لعدم استطاعتي اخراجك بسبب العقد فكيف تخرجين الان دون الالتزام بالعقد من ناحيتك ؟؟؟ لذلك انتي ملزمة (( بقيمة العقد )) لثلاث سنوات حتى لو بقي العقار فارغ ولا تمارسين فيه اي نشاط وفشل المشروع لا شأن للمؤجر فيه ماعدا الجوائح المعتبرة شرعاً والتي تلغى معها العقود .
فانتي امام امرين دفع قيمة العقد مع استمرارك في العقار او دفع القيمة وخروجك بإرادتك كطي لا تتحملي خسائر اكثر .

خرجت استناد على البند الذي هو لابد ان يلتزم به مثل ما انا ملزمة ان التزم به وهو من وضع هذا الشرط التغريمي وهو أنه إن أخليت العقار في أي وقت فلن اغرم إلا ما دفعته إلى نهاية سنة فقط. وهو من اعطاني حرية الاخلاء لأي سبب وبأي وقت قبل نهاية العقد وانا ابلغته قبل ثلاث شهور من الاخلاء بعدم رغبتي بالمواصلة بالسنة الاخيرة ولدي ما يثبت ذلك
و الايجار يدفع مقدما بشكل سنوي حسب البند الاول و حسب علمي ان المؤجر بالعقود الجديدة غير هذا البند ووضع شرط تغريمي اخر بدفع اجرة السنة المقبلة من الاخلاء

[hana_iz]

انا اخليت العقار بوجود شهود وهو من رفض الاستلام و المؤجر بدعواه يطالبني فقط بسنة واحدة ولكن مع هذا لا يدفع فواتير الكهرباء الى اليوم

[konoz]

السؤال:
استاجرت عقار لثلاث سنوات ومذكور في أحدى البنود \" اذا رغب المستأجر لأي سبب أخلاء العقار قبل نهاية هذا العقد فلا يحق له المطالبة بقيمة المتبقي من ايجار السنة \" مع العلم ان الايجار يدفع بشكل سنوي حسب العقد و انا أخليت العقار في نهاية سنة ٢٠١٧ بوجود شهود اثنين و ثبت الاخلاء وقبلها بثلاث شهور ابلغته بالبريد المسجل عدم رغبتي بالمواصلة لسنة 2018 و المؤجر رفض استلام المفتاح والان المؤجر يطالبني بقضية دفع اجرة ٢٠١٨ استناد على ان العقار تحت عهدتي و ان البند لا يعطيني احقية الاخلاء و عدم دفع الأجرة

فهل يحق له ألزامي بالاجرة وكيف أرد على دعواه بالمحكمة
وشكرا
لو كانت بدل كلمة * سنة * كلمة * العقد * كان امورك تمام لكنها شطارة الملاك rogue landlords

[hana_iz]

لو كانت بدل كلمة * سنة * كلمة * العقد * كان امورك تمام لكنها شطارة الملاك rogue landlords

ما فهمت ؟ العقد تعني كامل العقد ولو كان كلمة العقد فهو يغرمني بكامل مدة العقد بأن لا اطالب بأستردادها لكنه هو حدد سنة فقط