مشلكه عقاريه

[سالم بن]

السلام عليكم
شكرا لله ثم الشكر لكم جميعا
اخواني لاتوجد قضيه بإذن الله ولكن هل يحق
انا مشكلتي مستأجر في عماره منتهيه وجددت العقد سنوي ودفعت له كامل وتم هدم العماره لانها متهالكه وتم بناءها الله يبارك لصاحبها
المشكله وقت تجهيز المحل من ديكور وخسارتي 120 الف وهذي غلطتي اني ماجبت شركه وفواتير جبت من عمال اللي بالشارع تفاجات برفع السعر من 40 الف بالسنه الى 100 الف وللاسف وافقت وصاحب الحلال حط الرصيف على ظهورنا وبلعناها
وصاحب الحلال الله يبارك له شاف نفسه كل شوي يرفع صوته ويستصغر ويتلفظ بكلام الله يكرمكم
المصيبه ان صاحب العماره مسكنا بيدي اللي تعورنا
سلمنا المحلات وحطينا حديد تسليح قيمته 35000 وباب حديد 14 الف
المشكله كل يهددني بالطرد مع العلم المحلات اللي حوله اجاراتهم بين 25 الف الى 35 الف
وشتنصحوني الان يبي اجار حق 6 شهور 57500
ويهددني بالطرد مع العلم ان لي اجار 23 الف ولكن انكر 3000 وخلاها 20 الف
وصاحب المكتب يبي تأمين على المحلات قيمه للتأمين 1000 ريال ونسبه2,5%
قلت له هذا محلي من قبل قال رسوم
احرق عيشتي وباب رزقي

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
= بالنسبة لعقدك مع صاحب المحل العقد ملزم فأنظر لمصلحتك أين تقع هل من مصلحتك الاستمر أو البحث عن مكان آخر.
= بالنسبة لصاحب المكتب فلا تعطيه شيء قله المحكمة تفصل بيني وبينك ونظام المكاتب العقارية الاجار ما فيه عمولة 2,5 % فلا تهتم له بل إذا وصلك منه خطاب بهذا الطلب فتقدم ببلاغ ضده لدى وزارة التجارة لمخالفته النظام وإن لم يخاطبك رسمي قله وجهلي خطاب بطلبك هذا ليخاف ويكف عن مطالبتك.

[سالم بن]

الشكر لله ثم الشكر لك استاذ ابو محمد
تجري الرياح بما لاتشهي السفن
حصل اتصال وشد وكلام وضيع اعزكم الله
وانوي رفع قضيه
الكلام بالشد ليس القذف
ولكن رجال و مورجال واببوه مارباه
ماهي بالاصح استنقاص واستهزاء من صاحب العماره
هل ساكسب القضيه ؟ لو خاطبنا هيئة الاتصالات
االجزء الثاني عندي محادثه من صاحب المكتب بالواتساب وهو يؤكد 2,5% يبيها ادفعها من نسبة الايجار ؟
ماهي نقاطي لكسب القضيه
محلي كسب رزق ولا احب الجدال فيه والنفس البغيضه وكثرة الكلام فيه
فأحدى اتصالاته قلت له مخي مثل دقه اهل اول ابي العقد ورقه اوقعها. وقالي مابي ادفعكم ,,,يب
شكرا لله ثم الشكر لكم
ممكن اعرف نوع او الغرامة المترتبه على المكتب لانه صاحبه او صاحب العماره لايريد دفعها

[عبدالله الدالى]

ذكرت أنه هدم العمارة كونها متهالكة : فهل عوضك عن مدة البناء في العقد الجديد ؟
وكم القيمة الإيجارية السنوية للعقد ؟ وهل فيه بند لرفع القيمة ؟
ولماذا رفع السعر من 40 ألف إلى 100 ألف ؟
وممكن توضح معنى أنك حطيت حديد تسليح قيمته 35000 وباب 14 الف

[سالم بن]

شكرا لله ثم الشكر لكم
الاستاذ عبدالله
انا مستأجر المحل من اربع سنوات
ب40 الف
وادفع له سنويا مقدم
المحل فتحتين
وفي شهر مارس 2018 تم هدم العماره
و اخلينا من العماره شهر ابريل 2018
وتم البناء وجات كورونا الله يبعدها عن الجميع في شهر فبراير 2021 قال الاجار 100 الف بحكم فتحتين
وانا في خطأي قبلت بالعرض كم في السابق محلي فتحتين
بعد مانتهيت من الديكور و الحديد من بناء المحل يهدد بالطرد
وان ماسويناه بالشروط يخبرنا بالتأديب او رفع الايجار والمتبقي فيما اخبرتكم سابقا

[سالم بن]

ذكرت أنه هدم العمارة كونها متهالكة : فهل عوضك عن مدة البناء في العقد الجديد ؟
وكم القيمة الإيجارية السنوية للعقد ؟ وهل فيه بند لرفع القيمة ؟
ولماذا رفع السعر من 40 ألف إلى 100 ألف ؟
وممكن توضح معنى أنك حطيت حديد تسليح قيمته 35000 وباب 14 الف

الشكر لله ثم الشكر لكم
نعم لستاذي
الديكور كلفني 70 الف تقريبا
باب المحل كلفني 14 الف
مكيفات 7000 تقريبا
كاميرات محل 8000 مع الشاشه
والله مالي نيه اي قضيه او من هذا الباب والله ادعي له بالهدايه
فوالده واهله والجميع انعم و اكرم
والنعم فيكم جميعا
لكن هذا طلع لنا عظم
ولا اريد مشاكل لكن بعده شتمه لي ولاحد اصحاب المحلات قررت ارفع قضيه وبنفس الوقت اقول في نفسي الله يهديه

[من واقع تجربة]

السلام عليكم
أخ سالم
من واقع تجربة مع المحاكم بالنسبة لموضوع رفع دعوى فمن أبسط حقوقك و النظام لا يزعل قريب ولا بعيد
من الأسئلة المقدمة من القاضي للمدعي او المدعي عليه اثناء الترافع بيسألك (لماذا لم ترفع دعوى من قبل) فأنت لك الخيارات الكثيره منها:
رفع دعوى بإنقاص أجرة عقار لكثير من الأسباب : جائحة كورونا - عدم المنفعة - وزيادة الإيجار

الوضع الحالي لا يتحمل المجاملات