سعدالعثمان
07-07-2021, 03:03 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استأجرت أرض لمدة عشر سنوات بغرض إقامة* استراحة
استخرجت رخصة بناء تسوير وملاحق* وقمت بالبناء وقد تجاوزت النسبة المسموحة في البناء
حيث أن الرخصة تنص على أن لايتجاوز مجموع المباني عن ٢٠ في المية من مساحة الارض
انا تجاوزت هذه النسبة وبنيت ٣٨ في المية
بعد مرور خمس سنوات قمت بالتنازل عن المدة المتبقية في عقد ايجار الارض الى شخص آخر، وقد سلمته الارض دون أن تسجل عليها أي مخالفات
وأخبرته شفهيا بأنني تجاوزت في البناء عن النسبة المسموحة، وأنني اتنازل لك عن المدة المتبقية عن العقد (نقل قدم) على أن يستفيد من منفعة الارض بالطريقة التي يراها مناسبة
مضى على تنازلي للمستأجر الجديد سنة كاملة
وهو يستخدم الأرض ومبانيها، ولم يقم بتصحيح اي شيء فيها وانا اخشى أن تقوم البلدية بتسجيل مخالفات عليه، حيث أن الحي أصبح سكني وبدؤا الجيران يرفعون شكاوى على أصحاب الاستراحات
استفساري: لوقامت البلدية بتسجيل مخالفة على الأرض هل أنا مسؤول عنها او اتحملها؟؟
وسوف أرفق نص العقد بيني وبين صاحب الارض
ونص العقد بيني وبين المتنازل له
نص العقد بيني وبين صاحب الأرض:
_مدة العقد عشر سنوات
_ يلتزم المستأجر بدفع قيمة الاجار في وقته وفي حال التأخر لمدة شهر يحق لصاحب الارض الغاء العقد
_ يقوم المستأجر بالاستفادة من الأرض بإنشاء استراحة وله تغيير النشاط كما يشاء
_ في حالة وجود اي شكوى على المستأجر لأي سبب من الأسباب فإن مالك الأرض غير مسؤول عن اي خسائر
نص العقد بيني وبين المتنازل له:
عقد تنازل
الطرف الأول المتنازل
الطرف الثاني المتنازل له
حيث أن الطرف الثاني رغب أن اتنازل له عن المدة المتبقية من عقد إيجار أرض حي...... رقم القطعة (... ) من المخطط (......
الواقعة على شارع........ صك رقم....... وتاريخ * وقد وافق مالك الأرض على هذا التنازل, وبذلك يحل الطرف الثاني محل الطرف الأول بماله وبما عليه , في العقد المرفق الموقع بين مالك الأرض والطرف الأول بتاريخ // هـ وقد اطلع عليه الطرف الثاني ووافق على مافيه من شروط والتزامات
مبلغ التنازل (************************ )* يستلمها الطرف الأول من الطرف الثاني بشيك مصدق
المدة المتبقية من العقد تبدأ من تاريخ ///////* إلى* ///////////*********** .
يقوم الطرف الأول بسداد جميع فواتير الكهرباء قبل تاريخ هذا العقد
استأجرت أرض لمدة عشر سنوات بغرض إقامة* استراحة
استخرجت رخصة بناء تسوير وملاحق* وقمت بالبناء وقد تجاوزت النسبة المسموحة في البناء
حيث أن الرخصة تنص على أن لايتجاوز مجموع المباني عن ٢٠ في المية من مساحة الارض
انا تجاوزت هذه النسبة وبنيت ٣٨ في المية
بعد مرور خمس سنوات قمت بالتنازل عن المدة المتبقية في عقد ايجار الارض الى شخص آخر، وقد سلمته الارض دون أن تسجل عليها أي مخالفات
وأخبرته شفهيا بأنني تجاوزت في البناء عن النسبة المسموحة، وأنني اتنازل لك عن المدة المتبقية عن العقد (نقل قدم) على أن يستفيد من منفعة الارض بالطريقة التي يراها مناسبة
مضى على تنازلي للمستأجر الجديد سنة كاملة
وهو يستخدم الأرض ومبانيها، ولم يقم بتصحيح اي شيء فيها وانا اخشى أن تقوم البلدية بتسجيل مخالفات عليه، حيث أن الحي أصبح سكني وبدؤا الجيران يرفعون شكاوى على أصحاب الاستراحات
استفساري: لوقامت البلدية بتسجيل مخالفة على الأرض هل أنا مسؤول عنها او اتحملها؟؟
وسوف أرفق نص العقد بيني وبين صاحب الارض
ونص العقد بيني وبين المتنازل له
نص العقد بيني وبين صاحب الأرض:
_مدة العقد عشر سنوات
_ يلتزم المستأجر بدفع قيمة الاجار في وقته وفي حال التأخر لمدة شهر يحق لصاحب الارض الغاء العقد
_ يقوم المستأجر بالاستفادة من الأرض بإنشاء استراحة وله تغيير النشاط كما يشاء
_ في حالة وجود اي شكوى على المستأجر لأي سبب من الأسباب فإن مالك الأرض غير مسؤول عن اي خسائر
نص العقد بيني وبين المتنازل له:
عقد تنازل
الطرف الأول المتنازل
الطرف الثاني المتنازل له
حيث أن الطرف الثاني رغب أن اتنازل له عن المدة المتبقية من عقد إيجار أرض حي...... رقم القطعة (... ) من المخطط (......
الواقعة على شارع........ صك رقم....... وتاريخ * وقد وافق مالك الأرض على هذا التنازل, وبذلك يحل الطرف الثاني محل الطرف الأول بماله وبما عليه , في العقد المرفق الموقع بين مالك الأرض والطرف الأول بتاريخ // هـ وقد اطلع عليه الطرف الثاني ووافق على مافيه من شروط والتزامات
مبلغ التنازل (************************ )* يستلمها الطرف الأول من الطرف الثاني بشيك مصدق
المدة المتبقية من العقد تبدأ من تاريخ ///////* إلى* ///////////*********** .
يقوم الطرف الأول بسداد جميع فواتير الكهرباء قبل تاريخ هذا العقد