الاختصاص الولائي

[اخصائي عقود]

[B]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الطرف الاول
عبدالله - سعودي الجنسية مدير الشركة ذات المسؤولية المحدودة وصاحب النصيب الاكبر في راس مال الشركة طبق للقانون الاماراتي - مستثمر في الامارات

الطرف الثاني
محمد - فرد وليس له اي صفة تجارية - سعودي الجنسية

الغرض من العقد

شراء شقة سكنية خلال مدة بتقسيط في البراج المقام في مدينة دبي

الطرف الثاني الالتزم بجميع بنود العقد من سنوات اما الطرف الاول استلم كامل المبلغ
ولم يقم بالافراغ للطرف الثاني

وبعد مدة من الزمن قام الطرف الاول في اغلاق الشركة وتوقف نشاطها عن العمل

من شروط العقد
عند وجود اي خلاف علي العقد يكون الاختصاص لمحاكم مدينة دبي


س\ لمن ينعقد الاختصاص الولائي في نظر النزاع ؟

وكيف يمكن تكيف الدعوى لتكون من اختصاص المحاكم في المملكة ؟


احسن الله اليكم ونفع بعلمكم

[د. ناصر بن زيد بن داود]

أخي الفاضل :
الاختصاص الولائي لا يمكن أن يكون لغير محاكم دبي متى كانت المطالبة بعين العقار المباع .

- أما إن كانت المطالبة بفسخ العقد وإعادة المبالغ المقبوضة : فمن حق الطرف الثاني إقامتها في المحكمة السعودية ذات الإشراف على مقر إقامة الطرف الأول . المادة (24) من نظام المرافعات الشرعية
- إذا لم يكن للمدعى عليه السعودي مقر إقامة في المملكة : فتقام الدعوى في بلد المدعي . المادة (34) مرافعات

[المحامي/حسان]

شيخنا الكريم الا يعارض هذا ما تقرر فقهاً من لزوم شرط تحديد مكان رفع الدعوى لطرفي النزاع اذا اتفق عليه الطرفان مسبقاً وكذلك ما قررته اتفاقية الرياض للتعاون القضائي..

[اخصائي عقود]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لزوم الشرط مع الشخصية الاعتبارية ؟؟؟؟(اغلاق الشركة )

[المحامي خيال]

اخي الفاضل : بدون الدخول في تفاصيل الاختصاص الولائي في نظر الدعوى ، فان الشرط في العقد قد حسم هذا النزاع (فالمسلمون عند شروطهم ) .

[اخصائي عقود]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

العقد قد تم مع شركة لها كيان قانوني خلال مدة من الزمن

وبعد اغلاق الشركة (تضامنية )وانتفاء الصفة القانونية عنها لمن تتوجه الدعوى ؟

علي اي شريك ؟ اويحق اقامة الدعوى علي جميع الشركاء ؟

واذا كان احد الشركاء سعودي الجنسية الايمكن اقامة الدعوى في المحكمة المملكة ؟

وهل نتفق علي المادة 34 نظام المرافعات الشرعية ؟


ولكم جزيل الشكر والعرفان

[ابو محمد 2]

أصاب فضيلة الدكتور أثابه الله
وعليك أخي الكريم إستشارة أحد المحامين هناك حيث أقيمة دعاوى مماثلة , ولنختصر عليك المشوار , عبر النت استشر المحامين في منتداهم .
بالتوفيق

[اخصائي عقود]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الوجه الجديد للقضية بعد دراسة وتفكير ثم تفكير الى حد تبويش

العقد تم توقيع من قبل الطرفين في مدينة جدة
هل يحق للمشتري طلب تثبيت صحة العقد المبرم في المحكمة التابعه لمحل اقامته ؟

بموجب
المادة السادسة والعشرون :
تختص محاكم المملكة بنظر الدعاوى التي ترفع على غير السعودي الذي ليس له محل إقامة عام أو مختار في المملكة في الأحوال الآتية :
أ - إذا كانت الدعوى متعلقة بمال موجود في المملكة ، أو بالتزام تعتبر المملكة محل نشوئه أو تنفيذه
26/1يقصد بمحل نشوء الالتزام : كونه قد أبرم داخل المملكة ؛ سواء : أكان هذا الالتزام من طرفين ، أم أكثر ؛ حقيقيين ؛ أو اعتباريين ، أم كان من طرف واحد كالجعالة ، وغيرها ؛ وسواء : أكان الالتزام بإرادة ؛ كالبيع ، أم بدون إرادة ، كضمان المتلف .


المشتري يرغب في العقار بدل القيمة المدفوعه وهل يعتبر مخرج قانوني مناسب للمشتري في دعوى
في انتظار تعليقكم احسن الله اليكم ونفع بعلمكم ...... ودمتم بخير

[ssoo_66]

مشكووووووووووووووووور