عاجل لو تكرمتم ،، ما شروط قسمة مزرعة في صكين ؟ وكذلك تحويل مزرعة إلى مخطط استراحات ؟

[kmm-999]

السلام عليكم ورحمة الله ..

آمل من الدكتور ناصر أو من لديه ( علم يقين ) الإجابة عن الاستفسارات التالية :

1- أرغب في شراء مزرعة مساحتها مئة ألف ، وأرغب إلى قسمتها في صكين ؛ الأول لي ، والآخر لأبي ؟ كيف يمكن ذلك ؟
وهل يمكن تقسيمها إلى أكثر من اثنين ؟ وكيف ؟

2- هل يمكن تحويل مزرعة إلى مخطط استراحات ؟ وكيف ؟


ولكم الشكر والتقدير ..

.

[kmm-999]

ألو .. ألو

[د. ناصر بن زيد بن داود]

أخي العزيز :
أسئلتك لا يمكن الإجابة عليها قبل العلم عن إمكانية طلبك من الجهة المختصة في وزارة الزراعة والشؤون البلدية والقروية .
- إن كان لديك الوقت الكافي للمراجعة : فاستعن بالله ، وإلا فالجأ لمن تثق به من السادة المحامين . وفقك مولاك

[kmm-999]

مع إني ما فهمت ، إلا أن الشكر للدكتور ناصر على التعقيب ..

[kmm-999]

مع إني ما فهمت ، إلا أن الشكر للدكتور ناصر على التعقيب ..

[اخصائي عقود]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ج2



دليل الاجراءات التي تتم على طلبات تجزئة الاراضي الزراعية الى قطع اصغر .

أولا طلبات تجزئة الاراضي الزراعيه المملوكه بموجب حجج استحكام يتم الاتي:-

1- تقديم الطلب مباشرة لمديرية الزراعة اوفرع الزراعة التابع لها الارض مرفقا به صورة من مستند الملكية ورسم كروكي للموقع

2- يقوم المختصين بالمديرية او الفرع بدراسة هذا الطلب من حيث مستندات الملكية وإعداد تقرير فني مفصل عن موقع المزرعة والاحياءات الموجودة بها وصلاحيتها للزراعة من عدمه ومرئياتها حسب نموذج خاص بذلك معد مسبقا عن تجزئة الارضي الزراعيةويدعم ذلك برسم كروكي وتقرير عن حالة المياه بالمزرعة (اذا كان متوفربالمديرية ) او يطلب ذلك من وزارة المياه والكهرباء .

3- يحال الطلب الى الامانة او البلدية او المجمع القروي التابع لها الارض للافادة عن موقع الارض بالنسبة للنطاق العمراني او المخطط الهيكلي والمرحلة التي تقع فيه من مراحل التنمية العمرانية الثلاث والاستعمال المخصص لها .

4- على ضوء افادة البلدية يتم عمل الاتي:-

(أ)إذا كانت افادة البلدية ان الارض تقع داخل النطاق العمراني او المخطط الهيكلي باحد مراحل التنمية العمرانية الثلاث والاستعمال المقترح لها سكني يعتذر له من قبل المديرية او الفرع مباشرة ويبلغ بانه من الانسب تحويلها الى سكني اذا رغب في ذلك .
(ب)اذا كانت افادة البلديه ان الارض تقع خارج النطاق العمراني او المخطط الهيكلي بأحد مراحل التنميه العمرانيه الثلاث اوتقع داخل النطاق العمراني او المخطط الهيكلي باحد مراحله الثلاث ولكن استعمالها سكني زراعي او زراعي تقوم المديرية باحالة الطلب الى ادارة تصنيف ومسح الاراضي بالوزاره


5- تقوم ادرة تصنيف ومسح الاراضي بدراسة الطلب من قبل المختصين لد يها واذا كان مستكملا لجميع الاجراءات و تنطبيق عليه قواعد تنظيم طلبات تجزئة الأراضي الزراعية الصادرة بالقرار الوزاري رقم 1/900في 1/5/1418هـ المتضمن في فقراته الاتي:-

أ- الاراضي الخاصه بالورثه اذا كان تقرير المياه المعد عن الارض يشيرانها تعتمد على مياه الامطار او الروسب الوديانيه فانه يجب ان لايقل مقدار الحصه الارثيه المقرره شرعا عن 2دونم (الفا متر مربعا )

اما اذا كان تقرير المياه يشير ان الارض تقع على متكون رئيسي فيجب ان لا تقل مقدار الحصة الارثيه المقرره للوريث عن 10دونم(عشرة الاف مترا مربعا)

ب- اذا كان تقرير المياه المعد عن الارض يشيرانها تعتمد على مياه الامطار فقط فيجب ان لاتقل مساحة القطعة الوحده عن 2دونم شريطة عدم حفر ابار جديده في القطع المجزئه الااذاكانت المسافة حسبماتقرره وزارة المياه والكهرباء

ج- اذا كانت الارض الزراعية ذات امكانات مائيه ضعيفه و كان تقرير المياه المعد عن الارض يشيران العثور على المياه فيها يعتمد على سماكة الروسب الوديانيه اومصادفة الحفرللفجوات والشقوق بين الصخور الجيريه يتم تجزئتها الى قطع زراعيه لاتقل مساحة القطعة عن 10دنم (عشرة الاف مترا مربعا)

د- اذا كانت الارض الزراعية ذات امكانات مائيه متوسطة و كان تقريرالمياه المعد عن الارض يشيرانها يعتمد العثورعلى المياه فيها على مصادفة الحفر للفجوات والشقوق بين الصخور الجيريه يتم تجزئتها الى قطع زراعيه لاتقل مساحة القطعه الواحده منها عن 35دنم (خمسة وثلاثون الف مترا مربعا)

هـ- اذا كانت الارض الزراعيه تقع على متكون رئيسي يتم تجزئتها الى قطع زراعيه لاتقل مساحة القطعه الواحده منها عن 50دونم (خمسون الف مترا مربعا)



و يعرض الطلب على صاحب الصلاحية لأخذ الموافقه على الطلب بتجزئة تلك الارض للمساحات المطلوبه حسب انطباق احدى الفقرات عليه

6- بعد موافقة صاحب الصلاحيه على التجزئه للمساحات المطلوبه تبلغ المديريه بذلك مع مطالبة صاحب العلاقة باعداد مخطط مساحي لتلك الارض موضحا فيه عدد القطع ومساحاتها وعرض الشوارع الداخلية بحيث لاتقل عن 15متر وعرض الشوارع الخارجية بحيث لا تقل عن 20متر والتأكد من قبل المديرية من مطابقة ذلك المخطط للشروط الواردة بالموافقة وكذلك مع حدود الصك ومع حدود الارض على الطبيعة ومن ثم يعاد الرفع به لادارة تصنيف ومسح الاراضي ليتم اعتماده وحفظ اصل هذا المخطط لديها بعد الاعتماد ومن ثم تزويد المديريه بنسخ منه0

ثا نبا طالبات تجزئة الاراضي الزراعيه التي اصل صكوكها مبنيه على قرارات تمليك اساسها منحه من هذه الوزاره

يتم الاتي:-

1- تقديم الطلب مباشره لمديرية الزراعه او فرع الزراعة التابع لها الارض مرفقا به صورة من مستند الملكية ورسم كروكي للموقع ويقوم المختصين بالمديرية او الفرع بدراسة هذا الطلب من حيث مستندات الملكية وإعداد تقرير فني مفصل عن موقع المزرعة والاحياءات الموجودة بها وصلاحيتها للزراعة من عدمه ومرئياتها حسب نموذج خاص بذلك معد مسبقا عن تجزئة الارضي الزراعية مدعما برسم كروكي

2- يحال الطلب الى الامانة اوالبلدية اوالمجمع القروي التابع لها الارض للافادة عن موقع الارض بالنسبة للنطاق العمراني او المخطط الهيكلي والمرحلة التي تقع فيها من مراحل التنمية العمرانية الثلاث والاستعمال المخصص لها .

3- على ضوء افادة البلديه يتم الاتي :-

(ا)إذا كانت افادة البلدية ان الارض تقع داخل النطاق العمراني او المخطط الهيكلي باحد مراحل التنمية العمرانية الثلاث والاستعمال المقترح لها سكني يعتذر له من قبل مديرية الزراعه او فرع الزراعه مباشرة ويبلغ صاحب العلا قه بانه من الانسب له تحويل هذه الارض الزراعيه الى سكنيه اذا رغب في ذلك0
(ب) اذا كانت افادة البلديه ان الارض تقع خارج النطاق العمراني اوالمخطط الهيكلي او تقع داخل النطاق العمراني او المخطط الهيكلي باحد مراحل التنمية العمرانية الثلاث والاستعمال المقترح لها سكني زراعي او زراعي تقوم المديريه باحالة الطلب الى ادارة تصنيف ومسح الاراضي بالوزاره0


4- تقوم ادارة تصنيف ومسح الاراضي بدراسة الطلب من قبل المختصين لديها فاذا كان مستكمل لجميع الاجراءات وينطبق عليه التعميم رقم 7050في في 2/2/1425هـ الخاص بتجزئة الاراضي الزراعيه التي اصل صكوكها مبنيه على قرارات تمليك الى قطع زراعيه لاتقل مساحة القطعه عن 50دونم يعرض عن الطلب لصاحب الصلاحيه لاخذ موافقتة على الطلب تجزئة للمساحات المطلوبه للمساحات المطلوبه

5- بعد الموافقة على تجزئتها من قبل صاحب صلاحية تبلغ المديرية بذلك ويطالب صاحب العلاقة باعداد مخطط مساحي لتلك الارض موضحا به عدد القطع و مساحاتها وعرض الشوارع الداخلية والخارجية والتأكد من قبل المديرية من مطابقة ذلك المخطط للشروط الواردة في الموافقة وكذلك مطابقته للحدود بالصك ولحدود الارض على الطبيعة ثم يعتمد من قبل ادراة تصنيف ومسح الاراضي ويقوم قسم الرسم بادارة تصنيف ومسح الاراضي بالتاشير على اصل المخطط لديه المعتمد من قبل هذه الوزاره ومن ثم يتم اعتماده وحفظه مع اصل مخطط الوزاره وتزود المديريه بنسخ منه بعد الاعتماد 0



والله اعلم

[اخصائي عقود]

ويمكن لكم الرجوع الي موقع وزارة الزراعة للمعرفة المزيد


الرابط



http://www.moa.gov.sa/el_ministry/land/small.htm




موقع وزارة الزراعة



http://www.moa.gov.sa/public/portal

[kmm-999]

*

*

أخصائي عقود ،، بصراحة ما قصرت ،، وشكرا لك تفضلك بالإفادة ..

وكل عام أنت بخير بمناسبة أول أيام العيد ..