هل من سبيل لمد يد العون يا أمة محمد !!!

[الطريقي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


أصحاب الفضيلة , الأساتذة , الإخوة المحترمين وفقكم الله

أولا : وفقكم الله لما تقدمونه من عون لأخوانكم في الله وجزاكم الله كل الخير

ثانيا : تشجعت أن أقوم بطرح قضية تخص إمرأة هي جارة لنا وذلك لمعرفتي أنكم لا تبخلون بمد يد العون والنصح والتوجيه وفقكم الله وأثابكم ,,,

السادة الأفاضل : إمرأة ورثت عن أبيها منزل وقامت بتأجير عدد 3مكاتب اسفل المبنى ,
أحد المستأجرين لم يقم بسداد الإيجار لمدة ثلاث سنوات , وعندما قدمة عليه شكوى , قام بقفل المكتب وهدده بأنها لو فتحت المكتب سيطالبها وسيدعي عليها ظلما , ورحل لجهة غير معلومة ,,, !!!
المكتب مقفل منذ سنتان ,,, !!!
هي إمرأة لا تستطيع حل مثل هذه القضايا , ذهبت للشرطة فأحالوها للإمارة وهناك سئلوها إن كانت ستتنازل عن الإيجارات السابقة فيأمرون بفتح المحل وإما المطالبة بحقوقها وعليه أرسلوها مجددا للشرطة وقامت الشرطة فقط بتسليمها خطاب بالقبض عليه عند رؤيته ,,, !!!
تخيلوا إمرأة وتعطى خطاب قبظ لرجل لا يخاف الله ولا تعرف مكانه ,,, !!!

أرجوكم إن كان هناك من يستطيع مد يد العون للتوجيه والنصح بشرح الإجراءات التي يجب أن تتبعها وتقوم بها فلكم الأجر والمثوبة .
هذه المرأة منكم ومسلمة وتطلب عونكم يا أمة محمد ,,,


هذا والله الموفق

[د. ناصر بن زيد بن داود]

لو تقدمت للمحكمة العامة بطلب الإذن بفتح المكتب ، وبيع موجوداته - عن طريق الهيئة المختصة - وسداد الأجرة المستحقة من قيمة الموجودات : لكان خيراً لها من الانتظار سنتين بغير فائدة .

[عبدالرحمن العبدالله]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


أصحاب الفضيلة , الأساتذة , الإخوة المحترمين وفقكم الله

أولا : وفقكم الله لما تقدمونه من عون لأخوانكم في الله وجزاكم الله كل الخير

ثانيا : تشجعت أن أقوم بطرح قضية تخص إمرأة هي جارة لنا وذلك لمعرفتي أنكم لا تبخلون بمد يد العون والنصح والتوجيه وفقكم الله وأثابكم ,,,

السادة الأفاضل : إمرأة ورثت عن أبيها منزل وقامت بتأجير عدد 3مكاتب اسفل المبنى ,
أحد المستأجرين لم يقم بسداد الإيجار لمدة ثلاث سنوات , وعندما قدمة عليه شكوى , قام بقفل المكتب وهدده بأنها لو فتحت المكتب سيطالبها وسيدعي عليها ظلما , ورحل لجهة غير معلومة ,,, !!!
المكتب مقفل منذ سنتان ,,, !!!
هي إمرأة لا تستطيع حل مثل هذه القضايا , ذهبت للشرطة فأحالوها للإمارة وهناك سئلوها إن كانت ستتنازل عن الإيجارات السابقة فيأمرون بفتح المحل وإما المطالبة بحقوقها وعليه أرسلوها مجددا للشرطة وقامت الشرطة فقط بتسليمها خطاب بالقبض عليه عند رؤيته ,,, !!!
تخيلوا إمرأة وتعطى خطاب قبظ لرجل لا يخاف الله ولا تعرف مكانه ,,, !!!

أرجوكم إن كان هناك من يستطيع مد يد العون للتوجيه والنصح بشرح الإجراءات التي يجب أن تتبعها وتقوم بها فلكم الأجر والمثوبة .
هذه المرأة منكم ومسلمة وتطلب عونكم يا أمة محمد ,,,


هذا والله الموفق

في رايي
لوكان لي من الامر شيء
لها الاجرة لمدة 5 سنوات 3=2
ثم لها فتح المحل الان واعادة استثماره

[د. ناصر بن زيد بن داود]

من المؤكد أن لها من الأجرة حتى تاريخ تسليمه مكتبها ، ولكن هل موجودات المكتب تساوي الأجرة كلها ؟.
- في الغالب من يكيد للمؤجر بالاختفاء عنه : لا يترك في المكان المؤجر إلا سقط المتاع .


= ولذلك أشار عليها المختصون بالتنازل عن الأجرة الماضية ؛ ليبادروا هم بتسليمها المكتب ، وتستأنف تأجيره بما يعوضها عن المدة الماضية ، بدلاً عن التشبث بخيوط العنكبوت على أمل الحصول على أجرة ثلاث سنوات ماضية .
- وها هي قد أضافت على تلك المدة سنتين أخريين ، وسينضم إليهما مدة المطالبة القادمة ، والله أعلم كم سيكون الجميع .


= أغلب المراجعين عندما يشير إليه المسؤول بإسقاط شيء من حقه يتبادر لهم أن هناك علاقة بين المسؤول والخصم ، والأمر - في الغالب - ليس كذلك ، بل تأتي المشورة رأفة بالمراجع من مشكلات يقينية لا حصر لها ، لا يعلمها غير ذلك المسؤول وأمثاله .

[الروض المربع]

لعل المقصود هو التنازل عن المطالبة بالاجرة لديهم وليس التنازل عن الاجرة ثم له الحق بالتقدم للمحكمة بالمطالبة ان اراد ذلك
وهناك طريقة اخرى شعبية هي فتح المحل بنفسك بوجود الشهود وتدون محضر بالموجودات ان وجدت
واذا جاء يشتكي ستعرف على الاقل عنوانه

[د. ناصر بن زيد بن داود]

الموضوع الشعبي خطير للغاية ؛ فقد يتهم صاحب المكتب الفاعل وشهوده بسرقة محتويات المكتب ، ويبالغ في تحديد ما يدعيه من مفقودات .

- كما أن في هذا الفعل افتيات على السلطة ؛ لن يسلم فاعله من محاكمة للحق العام .

[مبتدئي]

اتذكر قضية مشابهة للقضية المعروضة بعالية ، وقد قامت الشرطة بتوجيه خطاب للامارة بشأن مطالبة المؤجر تسليمه لعقاره وفعلا جاء التوجيه بتسليم العقار للمؤجر مع إشتراط جرد أثاث المستأجر وتسليمه للمؤجر وتحت مسؤوليته لحين العثور على المستأجر - الهارب - !!! وفعلا استلم المؤجر عقاره كما استلم أثاث المستأجر بمحضر رسمي من الشرطة وله الآن ( المؤجر ) سنتين يحافظ على الأثاث المخزن في إحدى المستودعات الوطنية !!! وقد رفعت المعاملة إلى المحكمة من جديد بناءا على طلب المؤجر حيث يطالب المستأجر- المختفي - بدفع باقي الإيجار ( ويقول المؤجر منذ سنتين لو حكم لي القاضي بمبلغ الأجرة المستحقة في ذمة المستأجر فإنني سوف أطلب من القاضي - قاضي التنفيذ - بيع الأثاث في المزاد لأجل استيفاء حقي منه !!! ووالغريب بأن المستأجر له وكيل يراجع بعض معاملتها في أمور أخرى ويرفض استلام الطلبات بحجة أن علاقته مع موكله مقتصر على مراجعة معاملات معينة وأن الوكالة تتعلق بالمطالبة وليس بالدفع !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[الطريقي]

فضيلة الشيخ ,,,

الإخوة الأفاضل ,,,

جزاكم الله خير الجزاء , ووفقكم وسدد خطاكم ,,,


والحمد لله على نعمة الإسلام وعلى وجود أمثالكم وفقكم المولى ,,,


تقبلوا فائق إحترامي ودعواتي يحفظكم الله ,,,

[مبتدئي]

أخي الطريقي حياك الله وأنا مثلك طرقي ! على هالموقع الرائع ، وبعد إذن شيخنا أن رحبت فيك من الحماس الزائد وما أظن شيخنا بيعترض ، خصوصا انه يقدر الفنجال وعلوم الرجال

[الطريقي]

جزاك الله خير أخوي

وأشكر لك كرمك وحسن خلقك وفقك الله

[نظام]

الموضوع الشعبي خطير للغاية ؛ فقد يتهم صاحب المكتب الفاعل وشهوده بسرقة محتويات المكتب ، ويبالغ في تحديد ما يدعيه من مفقودات .

- كما أن في هذا الفعل افتيات على السلطة ؛ لن يسلم فاعله من محاكمة للحق العام .

احسن الله إليك فضيلة الدكتور

لو تضمن عقد الايجار بنداً يخول المالك فتح العين عند تركها ألا يكون مخرجاً؟

[الوثاب]

.

تعميم رقم 8/151/ت في 1408/8/10
وبعد: (إشارة لخطاب سمو نائب وزير الداخلية رقم 17/35140 وتاريخ 4/5/1408هـ الموجه لسمو نائب أمير منطقة مكة المكرمة والمعطى لهذه الوزارة نسخة منه المتضمن رغبة سموه في التعميم على المحاكم بما تضمنه خطابا وزارة العدل رقم 990 في 14/9/1405هـ ورقم 577 في 3/7/1407هـ بشأن غياب المستأجر للعقار وانتهاء مدة الإيجار وفيه ممتلكات له وعليه الأجرة، وما ينبغي اتخاذه بهذا الصدد.
وحيث تضمن الخطابان المشار إليهما أن مدة الإيجار إذا انتهت وعملت التحريات اللازمة عن المستأجر ولم يتم العثور عليه يحال الطلب إلى المحكمة للنظر فيما يدعيه المدعي بالوجه الشرعي وحسب التعليمات وتنظر الدعوى أسوة بغيرها من الدعاوي على الغائب. فإذا حكم ناظر القضية بفتح المحل أو المسكن بواسطة اللجنة المكونة من الإمارة والمحكمة والشرطة وتم فتحه فيجرد ما فيه ويسلم لصاحبه وتسلم الموجودات إلى مدير بيت مال المحكمة لكونه المسئول عن حفظ أموال الغيب وعليه بيع ما يخشى عليه التلف حسبما لديه من تعليمات بهذا الخصوص، ومن كان لديه دعوى على الغائب في أجرة أو غيرها، فيقيمها عليه في مواجهة مدير بيت المال وينظر فيها على ضوء المقتضى الشرعي ويحال ما يصدر في ذلك لهيئة التمييز لتمييزه حسب التعليمات.
نأمل الاطلاع والتمشي بموجبه.) انتهى

.