الى فضيلة الدكتور ناصرحفظه الله

[المقاتل]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله

جزاك الله خيرا على ما تقدمه لمصلحة البلاد والعباد وجعل ما تقدمه موفور عند رب غفور

سؤالي حفظك الله يتعلق بالإرث

عدد الورثة 7 ذكور 2 اناث والوالدة

نوع الارث : عقار

عمارة مكونة من طابقين

الدور الاول : تم شرائة ومكون من 3 شقق

الدور الثاني : تم بنائة من قبل 2 من الورثة في حياة المورث ومكون من 2 شقه

وكانت وصية المورث كالتالي

شقة رقم (1) للقاصر الوحيد حتى يبلغ رشدة ويعين وصي اخوه الاكبر بمعنى عائدها ودخلها يعود اليه اي القاصر

شقة رقم(2) تعود لوالدتهم وبناته

شقة رقم (3) تعود للبنك العقاري وتسدد لحين الانتهاء ثم تعود ملكيتها للورثة

شقة رقم (4) تعود لبانيها لمدة عشر سنوات ثم تعود ملكيتها للورثة شفهيا وليس خطيا علما ليس هناك ما يثبت تكلفه البناء

شقة رقم (5) تعود لبانيها لمده عشر سنوات ثم تعود ملكيتها للورثة شفهيا وليس خطيا علما تكلفتها 200 الف لكل شقة

الاختلاف

قام احد الورثة ( مالك شقة رقم 4) باخذ ايجارات شقة رقم واحد وشقة رقم ثلاثة طيلة الفترة الماضية 5سنين بحجة انه صاحب ورث في اصل البنيان ولا وصية لوارث والمبلغ 250 الف .

قام احد الورثة بأخذ شقة رقم (2) شقة الوالدة على ان يتم دفع ايجار لها . اخذ الشقة ولم يتم الدفع بحجة انه صاحب ورث

السؤال :
هل للقاصر حق في الوصية ؟

ما مصير المبلغ المسلوب من الدخل (الايجارات)؟

ما مصير الوالدة علما ان لها حصة في البنيان بمبلغ 130000
مئة وثلاثين الف دين للمورث؟

ماهو حق الورثة عموما الغير مستفيدين ؟

هل يحق للمتملكين اخذ قيمة خسارتهم في البناء في حال البيع او من الدخل علما انهم يسكنون في شققهم ؟؟

في حال بيع العقار هناك فائض وزيادة في السعر لمن يعود؟

ولك جزيل الشكر وحفظك الاله

[د. ناصر بن زيد بن داود]

أخي الكريم :
القسمة قبل الوفاة غير صحيحة ولا لازمة .
- لابد من إخراج الديون من التركة قبل القسمة ، ومنها : دين الوالدة ، وتكاليف البناء المدفوعة من بعض الأبناء .
- لابد من حساب الأجور التي قبضها بعض الأبناء ، وحسمها من أنصبائهم .
- لابد من تحقق الغبطة والمصلحة للقاصر عند القسمة .
- إذا تعذر قسمة الشقق بين الورثة : فالبيع هو الحل ، وسيكون لكل وارث حق الشفعة على المشتري إن رغبوا ذلك .
==========

هذه الأمور تلزم رعايتها عند القسمة ، ومعه سيحصل كل وارث على حقه من غير زيادة ولا نقصان .