معاملة بيع ارض فيها قاصر مرض عقلياً شفاه الله

[النزهان]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

شيخنا حفظه الله
انا لدي وكالة من خالي وكيل الورثة الشرعي ببيع ارض لورثة عددهم 10
اشخاص من اولاد وبنات
والوكالة بالبيع واستلام المبلغ والتوقيع
ومن ضمن الورثة ولد قاصر مريض عقلياً وهناك اثبات لمرضه
حيث ان المرض ملازم له ولا يعي شي بالعلم ، وان والدته هي من تتولى امورة بخطاب من المحكمة
فكيف تتم الامور وهل هناك شروط او اوراق يستلزم احضارها للمحكمة؟؟
وهل له قسمة معينة تحجز من المبلغ
وجزاكم الله كل خير

[أبو وصايف]

أخي الكريم
إحضار صك حصر الورثه ، توكيل الورثه ، صك الولاية على قاصر والتقدم بطلب الإذن ببيع عقار قاصر .

ومن الأفضل إيجاد المشتري بسعر معقول قبل التقدم بطلب البيع وعليه بتقديم شيك مصدق بإسم رئيس المحكمة بقيمة العقار ، لأنه في حال عدم وجود مشتري سيتم بيعها بالمزاد العلني ( وهذا قد يكون فيه هضم لسعر العقار ).

وبالنسبة لنصيب القاصر سيقرر القاضي في حال تمام البيع إما إعطاؤه وليه أو وضعه في حساب المحكمة.

أرجوا من أساتذتي وعلى رأسهم الدكتور ناصر التصحيح إذا كان هناك خطأ في التوجيه.

[النزهان]

جزاك الله خير ابو وصايف

[كاتب ضبط]

تتقدم للمحكمة العامة في المدينة التي تقع فيها الأرض وتذكر سعر الأرض الذي وقفت عليه واسم المشتري وتحضر صك حصر الورثة وصك الأرض ووكالات من الورثة فيها حق البيع وصك الولاية على القاصر عقلياً ووكالة من الولي على القاصر إذا لم تكن أنت الولي, ثم يتم كتابة خطاب للعدل للاستفسار عن صحة صك الأرض وهل هي مرهونة من عدمها ويتم كتابة خطاب لهيئة الخبراء بالمحكمة لسؤالهم هل في بيعها غبطة ومصلحة للقاصر بالسعر الذي ذكرته أم لا وتحضر تقدير لقيمة الأرض من مكاتب العقار (تقديرين) ومن ثم إذا كان جواب كتابة العدل بان الصك سليم ولايوجد عليه ملاحظات وكان جواب هيئة الخبراء بالمحكمة أن في بيعها غبطة ومصلحة للقاصر تحضر أنت والمشتري وشاهدين ويتم ضبط القضية ومن ثم ترفع كامل أوراق المعاملة لمحكمة الاستئناف لتدقيق الحكم وبعد تصديق الحكم تحضر أنت وتحضر معك صك الأرض ويحضر المشتري ومعه شيك بقيمة الأرض باسم رئيس المحكمة ومن ثم تتم المبايعة ويهمش بالصك على ذلك ثم يبعث الصك لكتابة العدل لنقل التهميش على سجله وبالله التوفيق.

[وضاح]

وكذلك اعلان في احدى الصحف

[النزهان]

جزاكم الله خير

لكن بخصوص الشيك عندمايسجل باسم رئيس المحكمة ؟كيف يصرف او يستلم؟

واعلان بعد؟؟؟

يعني البيعة طارت هههههه يعني كم يبيلها هالمعاملة عشان تتم؟؟؟؟

تحياااااااااتي

[كاتب ضبط]

بالنسبة للإعلان بالجريدة ليس معمول به في كل المحاكم ولكن بعضها <<< مزاجية.
وبالنسبة لصرف الشيك ترسل المحكمة الشيك للبنك للفرز ثم يرسل البنك شيكات باسم الورثة ونصيبه من الإرث حسب تقسيم المحكمة.
كان الله بعونك

[النزهان]

جزاك الله خير يالغالي
والله يكون في عونا وعون المسلمين
الظاهر باقول للشراي انتضر سنة ولا دور ارض بدالها