استفسار ( تثبيت الجوار )

[الونيس]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

موضوعي ياكرام انه تقدمت لكتابة عدل بغرض افراغ صكي لمشتري اخر

وصكي من الصكوك القديمة الصادرة من المحكمة الشرعية عام 97

علما انه تم افرغ الصك ثلاث مرات عام 1400 وعام 1406

عن طريق كتابة عدل وكان الاجراء بأن يفرغ كاتب العدل ويرسل

للمحكمة لتهميش السجل هناك

هذه المره قال كاتب العدل سوف نصدر لك صك جديد من كتابة عدل

ولكن عليك احضار المساحه والحدود كونها في الصك القديم غير مذكورة

فقط يحده شارع دون ذكر عرض الشارع

فأحال المعاملة للبلدية والحمدلله بعد 9 اشهر انهيتها واحضرت المساحه

والاطوال و الحدود

عندها قال كاتب العدل اتممت كل شئ شئ لكن بقي عليك شئ لم تنهيه

فقلت ماهو فقال الجوار فالبلدية لم تذكر اسم الجار الذي يلي الشارع

لاني لابد ان اثبتك بجيرانك

وقال سأعيد المعاملة للبلدية كي يكتبو اسم الجار فقلت له لا تعيد المعاملة

قبل ان استفسر من البدليو عن امكانية ذلك

وعند استفساري افادوني البلدية بأن ذلك لا يخصهم لان الحي قديم

عشوائي بمعنى اصح

ولا يملكون معلومات ولا صكوك جيراني

الان ما الحل ؟؟

علما بأن منزلي محاط بشارعين غير كبيرة من جهتين و استطراق من الجهة الثالثة

اما الرابعه فهي لجاري الملاصق واسمه مذكور في صكي

وطلبت من كاتب العدل ان يكتفي بتثبيتي من جهة جاري الملاصق فرفض

وانا استطيع احضار صور صكوك جيراني او احضرهم ان لزم الامر

او احضر شهود لتثبيت الجوار

فما هو الاجراء الاسرع لتثبيت الجوار لاني لا اريد ان اطيل المعاملة

اكثر فالمشتري انتظرني كثيرا وهذا فيه ضرر بالغ لي

وشكرا لكم

[كاتب الضبط]

يأخ الونيس
السلام عليكم و رحمة الله و بركاتة و بعد
فقد حصل في نفس الإدارة التي اعمل بها نفس مشكلتك و رفض كاتب العدل تعديل الحد الشرقي لأرض المواطن بشارع عرض عشرة امتار 10م حسب خطاب البلدية كون الصك الأساس مذكور فيه الحد الشرقي فلان بن علان .
بحجة انه ليس من عمل كتاب العدل تعديل الحدود لأنها أثبات من عمل القضاة . و طلب من البلدية توضيح الشارع هل هو من ملك صاحب الصك ام من ملك الجار الذي يحد الأرض من الجهة الشرقية . فأقر المالك بأن الشارع من ملك الجار و تم تعويضه من قبل البلدية عن الجزء المستقطع من أرضة ، فكتب كاتب العدل للبلدية و تم توضيح ان الحد الشرقي شارع عرض عشرة امتار ثم يليه ملك فلان بن علان حسب خطاب البلدية و تم تدوينه في الصك الجديد المفرغ و همش على الصك القديم .
اما بخصوص طلب كاتب العدل من البلدية ان يكتبوا اسم الجار ، فالمطلوب من البلدية و كاتب العدل ان يتركوا الحد كما هو في الصك الأساس و لا يتم تعديله فيكتب كما هو في الصك و تضاف عروض الشوارع و المستطرق فقط .و الله أعلم .
و اطلب من الدكتور ناصر تصحيح المعلومة إذا كان فيها خطأ و له جزيل الشكر

[الونيس]

شكرا يا اخ كاتب على الاجابه

ولكن مشكلتي تختلف

فأنا في الصك الاساس حدوي من 3 جهات شوارع

وخطاب البلدية نفس الشئ من 3 جهات شوارع

مشكلتي ان كاتب العدل يريد اسماء الجيران الذين يلون الشارع

السؤال من من اختصاصه احضار اسماء الجيران ؟

لان البلدية تقول ليس اختصاصنا

[د. ناصر بن زيد بن داود]

إذا كانت الأرض مخططة تخطيطاً معتمداً ، ولها رقم خاص بها : فلا وجه لطلب ما وراء الحدود الأصلية للقطعة ؛ لانتفاء الجهالة بذكر رقم القطعة ورقم المخطط ، ولا مكان للاجتهاد في مثل هذه الحالة .


وإن كانت القطعة من أرض غير معتمدة التخطيط ، ورأى كاتب العدل أن تحديدها تحديداً نافياً للجهالة لا يكون إلا بذكر المجاورين الذين وراء الطريق من الجهات الثلاث : فله الكتابة للبلدية أولاً ، ثم للمحكمة لإثبات ما طلبه ، ولا مجال لرفض طلبه من الجهة المختصة . والله أعلم

[الونيس]

السلام عليكم

جزاك الله خير دكتور ناصر

العقار في حي عشوائي غير منظم وجلست 9 اشهر حتى انهي معاملة

الاطوال والحدود التي طلبها كاتب العدل

الان يريد تثبيت الجوار

علما ان الصك القديم فيه اسم جاري الملاصق وهذا اعتقد انه ينفي الجهالة

فلماذا لا يكتفي كاتب العدل عوض عن ان يعيد المعاملة للبلدية ونصبح في دوامه اخرى

والبلدية اساسا ليس لديها علم بجيراني وهذا ماقالوه لي

نحن ليس لدينا صكوك الناس ولن نجيب كتابة العدل لانه ليس مخطط كي نفيد كتابة

العدل بأرقام القطع

ثم كيف تكون جهالة وهناك اسم جار لي وايضا هناك معاملة في البلدية

فيها كل شئ عن عقاري من تصوير جوي وخلافه يعني الصك ليس عائم

والاطوال والحدود مختلفه ولا تنتطبق على اي مكان اخر

الحقيقه كاتب العدل عرقلني وزبوني انتظر كثيراً

[كاتب ضبط]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

التعديل والإضافة على الصك ليس من اختصاص كتابة العدل لأن الصك صادر من المحكمة كما ذكرت, وعليه فعلى البلدية مخاطبة المحكمة لإضافة الأطوال والمساحة على الصك ثم بعد إضافة الأطوال والمساحة تذهب لكتابة العدل لإجراء البيع وإجراءات البيع إن لم يكن العقار لورثة فيهم قاصر هي أن يتم بعث الصك من كتابة العدل إلى المحكمة للاستفسار عن صحة الصك وسريانه وهل يعتمد عليه بالإفراغ , وبعد إجابة المحكمة للعدل بأنه مطابق ولا يوجد عليه ملاحظات فيتم إجراء البيع بكتابة العدل وإصدار صك جديد من كتابة العدل ومن ثم يتم بعث الصك القديم للمحكمة لنقل التهميش على سجله.