استفسار عاجل وهام يااخوان رعاكم الله

[أبو المكارم]

السلام عليكم ورحمة الله وكل عام وانتم بخير حتى لو كانت متأخرة لأن

المسلم كل أيامه ولياليه أعيادُ طالما أنه متعلق بربه ..

بادي ذي بدء أزجي شكري وتقديري لشيخينا الفاضلين الدكتور الداوود

والمراقب قاضي المظالم اللذين كانت إجاباتاهما على الإستفسارات

الموجهة في هذا القسم - بعد ان قادني محرك البحث لهذا الموقع

الغني بأهله - سبباً في تسجيلي للإستنارة والإسترشاد برايهما

والإستفادة من علمهما زادهما الله علماً وتوفيقا ..

لدي معاملة نزع ملكية لمصلحة عامة لعقار أملكه بصك شرعي

وبموجب مخطط معتمد من امانة إحدى المناطق قائمة من عام 1422هـ

لسبب لم أفهمه حقيقة وان كان الظاهر لي رتابة الإجراءات وقلة

خبرة الموظفين الذين تداولوها أضف إلى ذلك عدم الإهتمام

واللامبالاه , وقد تم تقدير قيمة عقاري وتخصيص جزءٍ

قليل من الأراضي التعويضية التي لم أُبلّغ في البداية بمواقعها

ولم يكن لي الخيار بقبول او رفض التعويض بتلك الأراضي مع علمي

ان نظام نزع الملكيات ينص على ان الأساس التعويض مادياً واشترط

موافقة صاحب الشأن , ورغم متابعتي الدؤبة للمعاملة خلال هذه السنوات

فلم ينجز منها الا 50% فقط حتى هذه الساعة , وكان ذلك العقار مدار

النزع ( أرض ) قد اشتريته بمبلغ مقداره 2000000 ريال بهدف إنشاء عمارة

تجارية يقدر ريع مثيلاتها المجاورات بـ 600.000 ريال سنوياً

وطيلة هذه السنوات لم استفد منها بشي بعد ان وضعت الأمانة

يدها عليها بحجة النزع والتعويض , إضافة إلى ان مبلغ قيمتها

المليونين قد حُجز ولو قدّر الله أنني استثمرته من ذلك الوقت

لكانت عوائده مجزية , ولا تزال المعاملة رهن الإجراء لديهم

وفي آخر الأيام تم تحديد قطع تجارية بأحياء لم تطلها الخدمات

لبعدها عن المدينة , ثم عدلوا عنها بحجة ان هناك تعميم صادر

من وزارة البلديات عام 1423هـ يمنع منح المعوضين بقطع

تجارية وإنما سكنية , فحججتهم بأن أرضي تجارية وان نشوء

معاملتي سابق لصدور هذا التعميم إضافة إلى ان الأصل تعويضي

مادياً وأنني أولى وأحق من الممنوحين , ولا زلت بإنتظار

ما تقرره الأمانة حيال ذلك , وللمطالبة بالتعويض عن مالحق

بي من ضرر طيلة هذه الفترة ولتعجيل إنجاز المعاملة وتسليمي

القيمة التقديرية لأرضي فقد تقدمت لديوان المظالم في نفس

المنطقة وتم إعطائي موعدُ للجلسة..

إستفساراتي من شيخينا الفاضلين ومن الأخوة الكرام جميعاً :

1 ) هذه تقريباً خلاصة دعواي التي تقدمت بها لدى ديوان المظالم

مع توظيفي لبعض مواد نظام الحكم ونظام البلديات ونظام

نزع الملكيات في لائحة دعواي فيما يخص التعويض , فبماذا

تشيرون علي لأكسب دعواي ضد تلك الأمانة ؟

2 ) العمائر المجاورة لأرضي دخلها سنوياً لايقل عن 600.000 ريال

كما أسلفت فهل ينظر بطلبي حول تعويضي في ذلك المبلغ سنوياً سيما

انني كنت مزمعاً إنشائها وكان مبلغ إنشاؤها جاهزُ , ؟ أم سيكون تعويضي

إذا كان الحكم في صالحي بنسبة 15% سنوياً من قيمة ارضي حسب

تقدير لجنة التقديرات لدى الأمانة ؟

3 ) لجنة االتقديرات قدّرت قيمة أرضي قبل خمس سنوات بينما

الآن قيمة ارضي بالسوق لا تقل عن زيادة بنسبة 80% ان لم تكن 100%

كحال بقية العقارات التي أرتفعت مؤخراً بنسب تجاوزت 100% وان كان

البعض يعزو الأمر لإنخفاض القيمة الشرائية للريال مستدلاً في ذلك على

علبة الببسي التي كانت بريال والآن بزيادة 50% بنفس حجمها وتركيبتها

السابقة , وهنا هل يحق لي المطالبة بمراعات هذا الوضع الحاصل بزيادة

قيمة العقارات مؤخراً سواءً بطلب إعادة التقدير او المطالبة بشموله مع

التعويض عن الضرر الواقع علي ؟

4 ) المعاملة بدأت عام 1422هـ بعد ان تقدمت للبلدية الفرعية

بمنحي فسح بناء وتقرر النزع والتعويض عام 1424هـ ولا تزال

قائمة , فهل تؤثر مسألة التقادم على دعواي ؟ وهل لمندوب الإدارة

القانونية في هذه الأمانة مجالاً للدخول علي من هذا الباب ؟

5 ) كم الوقت المتوقع حتى صدور الحكم النهائي بدعوى كهذه

مع ايضاح المراحل التي ستلي تقديمي للائحة دعواي ؟ وهل

ستكون الجلسات القادمة سماعية ام بلوائح واعتراضات وتفنيدات

ودلائل ودفوع مكتوبة ؟

6 ) بعد صدور الحكم واكتسابه الصفة القطعية للتنفيذ , ماهي

الجهة المخولة بتنفيذه ؟ اذا كانت هي الأمانة نفسها فكيف يتم

اجبارها على تنفيذه من قبلي ؟ وهل لإمارة المنطقة دورُ في ذلك ؟

وهل هناك مماطلات بالتنفيذ من قبل دوائر حكومية بدعاوي مماثلة ؟

وما الحل الأمثل في هذا الوضع ؟

7 ) لو كانت لدي بعض صور معاملتي التي تثبت تأخير إنجازها

وتثبت الضرر الذي لحق بها من جراء ذلك , فهل هناك أي مسائلة

قانونية ضدي لو تقدمت بصور هذه الأوراق كون البعض قد يرى

انها مكاتبات ادارات حكومية يُحضر تصويرها ؟ أم يكتفى بالأرقام

والتواريخ ؟ وهل يقتنع ناظر القضية بذلك ؟

8 ) من واقع ما اوضحته وان كان مختصراً , هل ترون بحكم

خلفيتكم القانونية أن أكسب هذه الدعوى لصالحي ؟ ومالذي تنصحونني

بفعله أو بتجنبه لكسب الدعوى ؟

9 ) هناك بعض التجاوزات التي وقعت من موظفين تدالوا معاملتي

ولمست منهم فعلياً التقصّد بتأخيرها , هل استطيع شمولهم بدعواي

لمجازاتهم ومعاقبتهم او سيؤثر ذلك على دعواي ؟ واذا كان ذلك

مؤثر سلباً على الدعوى هل بالإمكان غقامة دعوى لاحقه ضدهم

بعد البت في دعواي الأساسية ؟

10) أخيراً وليس آخراً , نصحني الكثيرون بأن اتولى

المرافعة بنفسي وان لا اوكل محامياً كون ذلك أجدى لدى فضيلة القاضي

الذي سيتعاطف مع المدعي الأصيل اذا كان الحق معه , وان اعمل على

إستشارة ذوي الخلفية القانونية والشرعية واستعين بهم حول إعداد

لوائح الدعوى لصياغتها بشكلٍ ادق وافضل .

ارجو المعذرة على الإطالة , كون سعة بالكم قد اغرتني وغزارة

علمكم قد دفعتني لكتابة جميع ما ارغب الإستيضاح عنه مع رجائي

الخاص بالتفضل بسرعة الإجابة وشموليتها لجميع هذه الإستفسارات

واضافة ما ترون اضافته من معلومات نفع الله بكم وبعلمكم وقر

اعينكم بأبنائكم وبارك لكم بأموالكم ووفقكم الله لكل خير ..

[أبو المكارم]

(( إيضاح وتكبير للخط لتسهل قرائته , ولا زلت بإنتظار شيخينا الفاضلين ومن لديه خبرة

قانونية للإجابة على تساؤلاتي أدناه فرّج الله كرباتكم ))

السلام عليكم ورحمة الله وكل عام وانتم بخير حتى لو كانت متأخرة لأن

المسلم كل أيامه ولياليه أعيادُ طالما أنه متعلق بربه ..

بادي ذي بدء أزجي شكري وتقديري لشيخينا الفاضلين الدكتور الداوود

والمراقب قاضي المظالم اللذين كانت إجاباتاهما على الإستفسارات

الموجهة في هذا القسم - بعد ان قادني محرك البحث لهذا الموقع

الغني بأهله - سبباً في تسجيلي للإستنارة والإسترشاد برايهما

والإستفادة من علمهما زادهما الله علماً وتوفيقا ..

لدي معاملة نزع ملكية لمصلحة عامة لعقار أملكه بصك شرعي

وبموجب مخطط معتمد من امانة إحدى المناطق قائمة من عام 1422هـ

لسبب لم أفهمه حقيقة وان كان الظاهر لي رتابة الإجراءات وقلة

خبرة الموظفين الذين تداولوها أضف إلى ذلك عدم الإهتمام

واللامبالاه , وقد تم تقدير قيمة عقاري وتخصيص جزءٍ

قليل من الأراضي التعويضية التي لم أُبلّغ في البداية بمواقعها

ولم يكن لي الخيار بقبول او رفض التعويض بتلك الأراضي مع علمي

ان نظام نزع الملكيات ينص على ان الأساس التعويض مادياً واشترط

موافقة صاحب الشأن , ورغم متابعتي الدؤبة للمعاملة خلال هذه السنوات

فلم ينجز منها الا 50% فقط حتى هذه الساعة , وكان ذلك العقار مدار

النزع ( أرض ) قد اشتريته بمبلغ مقداره 2000000 ريال بهدف إنشاء عمارة

تجارية يقدر ريع مثيلاتها المجاورات بـ 600.000 ريال سنوياً

وطيلة هذه السنوات لم استفد منها بشي بعد ان وضعت الأمانة

يدها عليها بحجة النزع والتعويض , إضافة إلى ان مبلغ قيمتها

المليونين قد حُجز ولو قدّر الله أنني استثمرته من ذلك الوقت

لكانت عوائده مجزية , ولا تزال المعاملة رهن الإجراء لديهم

وفي آخر الأيام تم تحديد قطع تجارية بأحياء لم تطلها الخدمات

لبعدها عن المدينة , ثم عدلوا عنها بحجة ان هناك تعميم صادر

من وزارة البلديات عام 1423هـ يمنع منح المعوضين بقطع

تجارية وإنما سكنية , فحججتهم بأن أرضي تجارية وان نشوء

معاملتي سابق لصدور هذا التعميم إضافة إلى ان الأصل تعويضي

مادياً وأنني أولى وأحق من الممنوحين , ولا زلت بإنتظار

ما تقرره الأمانة حيال ذلك , وللمطالبة بالتعويض عن مالحق

بي من ضرر طيلة هذه الفترة ولتعجيل إنجاز المعاملة وتسليمي

القيمة التقديرية لأرضي فقد تقدمت لديوان المظالم في نفس

المنطقة وتم إعطائي موعدُ للجلسة..

إستفساراتي من شيخينا الفاضلين ومن الأخوة الكرام جميعاً :

1 ) هذه تقريباً خلاصة دعواي التي تقدمت بها لدى ديوان المظالم

مع توظيفي لبعض مواد نظام الحكم ونظام البلديات ونظام

نزع الملكيات في لائحة دعواي فيما يخص التعويض , فبماذا

تشيرون علي لأكسب دعواي ضد تلك الأمانة ؟

2 ) العمائر المجاورة لأرضي دخلها سنوياً لايقل عن 600.000 ريال

كما أسلفت فهل ينظر بطلبي حول تعويضي في ذلك المبلغ سنوياً سيما

انني كنت مزمعاً إنشائها وكان مبلغ إنشاؤها جاهزُ , ؟ أم سيكون تعويضي

إذا كان الحكم في صالحي بنسبة 15% سنوياً من قيمة ارضي حسب

تقدير لجنة التقديرات لدى الأمانة ؟

3 ) لجنة االتقديرات قدّرت قيمة أرضي قبل خمس سنوات بينما

الآن قيمة ارضي بالسوق لا تقل عن زيادة بنسبة 80% ان لم تكن 100%

كحال بقية العقارات التي أرتفعت مؤخراً بنسب تجاوزت 100% وان كان

البعض يعزو الأمر لإنخفاض القيمة الشرائية للريال مستدلاً في ذلك على

علبة الببسي التي كانت بريال والآن بزيادة 50% بنفس حجمها وتركيبتها

السابقة , وهنا هل يحق لي المطالبة بمراعات هذا الوضع الحاصل بزيادة

قيمة العقارات مؤخراً سواءً بطلب إعادة التقدير او المطالبة بشموله مع

التعويض عن الضرر الواقع علي ؟

4 ) المعاملة بدأت عام 1422هـ بعد ان تقدمت للبلدية الفرعية

بمنحي فسح بناء وتقرر النزع والتعويض عام 1424هـ ولا تزال

قائمة , فهل تؤثر مسألة التقادم على دعواي ؟ وهل لمندوب الإدارة

القانونية في هذه الأمانة مجالاً للدخول علي من هذا الباب ؟

5 ) كم الوقت المتوقع حتى صدور الحكم النهائي بدعوى كهذه

مع ايضاح المراحل التي ستلي تقديمي للائحة دعواي ؟ وهل

ستكون الجلسات القادمة سماعية ام بلوائح واعتراضات وتفنيدات

ودلائل ودفوع مكتوبة ؟

6 ) بعد صدور الحكم واكتسابه الصفة القطعية للتنفيذ , ماهي

الجهة المخولة بتنفيذه ؟ اذا كانت هي الأمانة نفسها فكيف يتم

اجبارها على تنفيذه من قبلي ؟ وهل لإمارة المنطقة دورُ في ذلك ؟

وهل هناك مماطلات بالتنفيذ من قبل دوائر حكومية بدعاوي مماثلة ؟

وما الحل الأمثل في هذا الوضع ؟

7 ) لو كانت لدي بعض صور معاملتي التي تثبت تأخير إنجازها

وتثبت الضرر الذي لحق بها من جراء ذلك , فهل هناك أي مسائلة

قانونية ضدي لو تقدمت بصور هذه الأوراق كون البعض قد يرى

انها مكاتبات ادارات حكومية يُحضر تصويرها ؟ أم يكتفى بالأرقام

والتواريخ ؟ وهل يقتنع ناظر القضية بذلك ؟

8 ) من واقع ما اوضحته وان كان مختصراً , هل ترون بحكم

خلفيتكم القانونية أن أكسب هذه الدعوى لصالحي ؟ ومالذي تنصحونني

بفعله أو بتجنبه لكسب الدعوى ؟

9 ) هناك بعض التجاوزات التي وقعت من موظفين تدالوا معاملتي

ولمست منهم فعلياً التقصّد بتأخيرها , هل استطيع شمولهم بدعواي

لمجازاتهم ومعاقبتهم او سيؤثر ذلك على دعواي ؟ واذا كان ذلك

مؤثر سلباً على الدعوى هل بالإمكان غقامة دعوى لاحقه ضدهم

بعد البت في دعواي الأساسية ؟

10) أخيراً وليس آخراً , نصحني الكثيرون بأن اتولى

المرافعة بنفسي وان لا اوكل محامياً كون ذلك أجدى لدى فضيلة القاضي

الذي سيتعاطف مع المدعي الأصيل اذا كان الحق معه , وان اعمل على

إستشارة ذوي الخلفية القانونية والشرعية واستعين بهم حول إعداد

لوائح الدعوى لصياغتها بشكلٍ ادق وافضل .

ارجو المعذرة على الإطالة , كون سعة بالكم قد اغرتني وغزارة

علمكم قد دفعتني لكتابة جميع ما ارغب الإستيضاح عنه مع رجائي

الخاص بالتفضل بسرعة الإجابة وشموليتها لجميع هذه الإستفسارات

واضافة ما ترون اضافته من معلومات نفع الله بكم وبعلمكم وقر

اعينكم بأبنائكم وبارك لكم بأموالكم ووفقكم الله لكل خير ..

[أبو المكارم]

السلام عليكم

أخواني المشرفين والمراقبين والأعضاء الشرعيون والقانونيون وفقكم الله

45 مشاهدة للموضوع ولم اجد من يجيبني على إستفساراته , والموقع يزخر بأساتذة

شرعيين وقانونيين جهابذ واستغرب عدم رد أحد منهم علي ؟! فإذا كان اعتقادهم

أنني قد وجهت تساؤلاتي للدكتور ناصر والمراقب قاضي المظالم فليعيدوا قراءة

ماكتبته وسيجدون انني طلبت الإفادة ممن لديه علم , فلا يبخلوا علي بعلمهم

روى أبا هريرة قال قال رسول الله صلى الله عليه وسلم : { من سئل عن علم فكتمه

ألجمه الله بلجام من نار يوم القيامة } رواه ابن ماجه والترمذي , كما روى ابن ماجه

عن أبي هريرة قال قال : رسول الله صلى الله عليه وسلم { أفضل الصدقة

أن يتعلم المسلم علماً ثم يعلمه أخاه المسلم } ..

بإنتظار علمكم نفع الله بكم وبعلمكم ..

[د. ناصر بن زيد بن داود]

لا نشغال شيخنا ( قاضي المظالم ) هذا هو جواب أسئلتك ، وفقنا الله وإياك لكل خير :

==========================

1 ) هذه تقريباً خلاصة دعواي التي تقدمت بها لدى ديوان المظالم مع توظيفي لبعض مواد نظام الحكم ونظام البلديات ونظام نزع الملكيات في لائحة دعواي فيما يخص التعويض , فبماذا تشيرون علي لأكسب دعواي ضد تلك الأمانة ؟
----------------------
ج1/
أشير عليك بمواصلة الدعوى .

==========================

2 ) العمائر المجاورة لأرضي دخلها سنوياً لايقل عن 600.000 ريال كما أسلفت فهل ينظر بطلبي حول تعويضي في ذلك المبلغ سنوياً سيما انني كنت مزمعاً إنشائها وكان مبلغ إنشاؤها جاهزُ , ؟ أم سيكون تعويضي إذا كان الحكم في صالحي بنسبة 15% سنوياً من قيمة ارضي حسب تقدير لجنة التقديرات لدى الأمانة ؟
----------------------
ج2/
المقتطع أرض ، والبناء لم يحصل ، ومبلغ البناء في حوزتك ، فكيف تعوض عن عدم ؟.

==========================

3 ) لجنة االتقديرات قدّرت قيمة أرضي قبل خمس سنوات بينما الآن قيمة ارضي بالسوق لا تقل عن زيادة بنسبة 80% ان لم تكن 100% كحال بقية العقارات التي أرتفعت مؤخراً بنسب تجاوزت 100% وان كان البعض يعزو الأمر لإنخفاض القيمة الشرائية للريال مستدلاً في ذلك على علبة الببسي التي كانت بريال والآن بزيادة 50% بنفس حجمها وتركيبتها السابقة , وهنا هل يحق لي المطالبة بمراعات هذا الوضع الحاصل بزيادة قيمة العقارات مؤخراً سواءً بطلب إعادة التقدير او المطالبة بشموله مع التعويض عن الضرر الواقع علي ؟
----------------------
ج3/
من حقك طلب التعويض الموافق لسعر الوقت الحاضر ؛ بشرط : أن يكون التأخير في صرف التعويض ليس بسبب منك ، وإنما بسبب تأخر إجراءات الجهة المقتطعة .

==========================

4 ) المعاملة بدأت عام 1422هـ بعد ان تقدمت للبلدية الفرعية بمنحي فسح بناء وتقرر النزع والتعويض عام 1424هـ ولا تزال قائمة , فهل تؤثر مسألة التقادم على دعواي ؟ وهل لمندوب الإدارة القانونية في هذه الأمانة مجالاً للدخول علي من هذا الباب ؟
----------------------
ج4/
لم يتضح لي هذا السؤال ، لكن إن كان تأخير المطالبة بسبب منك : فلاشك أنك لا تستحق إعادة النظر فيه .

==========================

5 ) كم الوقت المتوقع حتى صدور الحكم النهائي بدعوى كهذه مع ايضاح المراحل التي ستلي تقديمي للائحة دعواي ؟ وهل ستكون الجلسات القادمة سماعية ام بلوائح واعتراضات وتفنيدات ودلائل ودفوع مكتوبة ؟
----------------------
ج5/
الله أعلم ؛ فلكل قضية ظروفها .

==========================

6 ) بعد صدور الحكم واكتسابه الصفة القطعية للتنفيذ , ماهي الجهة المخولة بتنفيذه ؟ اذا كانت هي الأمانة نفسها فكيف يتم اجبارها على تنفيذه من قبلي ؟ وهل لإمارة المنطقة دورُ في ذلك ؟
وهل هناك مماطلات بالتنفيذ من قبل دوائر حكومية بدعاوي مماثلة ؟
وما الحل الأمثل في هذا الوضع ؟
----------------------
ج6/
اجعل جل اهتمامك بالقضية حتى تنتهي ، والتنفيذ لن يأخذ وقتاً طويلاً في أيامنا هذه الزاخرة بالعطاء والنماء من فضل الله .

==========================

7 ) لو كانت لدي بعض صور معاملتي التي تثبت تأخير إنجازها وتثبت الضرر الذي لحق بها من جراء ذلك , فهل هناك أي مسائلة قانونية ضدي لو تقدمت بصور هذه الأوراق كون البعض قد يرى انها مكاتبات ادارات حكومية يُحضر تصويرها ؟ أم يكتفى بالأرقام والتواريخ ؟ وهل يقتنع ناظر القضية بذلك ؟
----------------------
ج7/
لن يأخذ القاضي بما تقدمه من صور ؛ ما لم يثبت لديه صحتها ؛ بإقرار مصدرها ، أو بالتحري عنها من الجهة المسؤولة عن تلك الجهة ، ولذلك : عليك بالاكتفاء بذكر النص المستشهد به ، ورقم وتاريخ المستند ، ومصدره ، واسم المسؤول عن توقيعه .

==========================

8 ) من واقع ما اوضحته وان كان مختصراً , هل ترون بحكم خلفيتكم القانونية أن أكسب هذه الدعوى لصالحي ؟ ومالذي تنصحونني بفعله أو بتجنبه لكسب الدعوى ؟
----------------------
ج8/
اعقلها وتوكل ، عليك بقول الحق الذي لا يعجزك إثباته ، ودع الباقي لما يقضيه الله لك .

==========================

9 ) هناك بعض التجاوزات التي وقعت من موظفين تدالوا معاملتي ولمست منهم فعلياً التقصّد بتأخيرها , هل استطيع شمولهم بدعواي لمجازاتهم ومعاقبتهم او سيؤثر ذلك على دعواي ؟ واذا كان ذلك مؤثر سلباً على الدعوى هل بالإمكان إقامة دعوى لاحقه ضدهم بعد البت في دعواي الأساسية ؟
----------------------
ج9/
أحِّد أحِّد ، ولكل حادث حديث .

==========================

10) أخيراً وليس آخراً , نصحني الكثيرون بأن اتولى المرافعة بنفسي وان لا اوكل محامياً كون ذلك أجدى لدى فضيلة القاضي الذي سيتعاطف مع المدعي الأصيل اذا كان الحق معه , وان اعمل على إستشارة ذوي الخلفية القانونية والشرعية واستعين بهم حول إعداد لوائح الدعوى لصياغتها بشكلٍ ادق وافضل .
----------------------
ج1/
استخر الله في كل ما يهمك . والله معك

==========================

[أبو المكارم]

لا نشغال شيخنا ( قاضي المظالم ) هذا هو جواب أسئلتك ، وفقنا الله وإياك لكل خير :

==========================

1 ) هذه تقريباً خلاصة دعواي التي تقدمت بها لدى ديوان المظالم مع توظيفي لبعض مواد نظام الحكم ونظام البلديات ونظام نزع الملكيات في لائحة دعواي فيما يخص التعويض , فبماذا تشيرون علي لأكسب دعواي ضد تلك الأمانة ؟
----------------------
ج1/
أشير عليك بمواصلة الدعوى .

==========================

2 ) العمائر المجاورة لأرضي دخلها سنوياً لايقل عن 600.000 ريال كما أسلفت فهل ينظر بطلبي حول تعويضي في ذلك المبلغ سنوياً سيما انني كنت مزمعاً إنشائها وكان مبلغ إنشاؤها جاهزُ , ؟ أم سيكون تعويضي إذا كان الحكم في صالحي بنسبة 15% سنوياً من قيمة ارضي حسب تقدير لجنة التقديرات لدى الأمانة ؟
----------------------
ج2/
المقتطع أرض ، والبناء لم يحصل ، ومبلغ البناء في حوزتك ، فكيف تعوض عن عدم ؟.

==========================

3 ) لجنة االتقديرات قدّرت قيمة أرضي قبل خمس سنوات بينما الآن قيمة ارضي بالسوق لا تقل عن زيادة بنسبة 80% ان لم تكن 100% كحال بقية العقارات التي أرتفعت مؤخراً بنسب تجاوزت 100% وان كان البعض يعزو الأمر لإنخفاض القيمة الشرائية للريال مستدلاً في ذلك على علبة الببسي التي كانت بريال والآن بزيادة 50% بنفس حجمها وتركيبتها السابقة , وهنا هل يحق لي المطالبة بمراعات هذا الوضع الحاصل بزيادة قيمة العقارات مؤخراً سواءً بطلب إعادة التقدير او المطالبة بشموله مع التعويض عن الضرر الواقع علي ؟
----------------------
ج3/
من حقك طلب التعويض الموافق لسعر الوقت الحاضر ؛ بشرط : أن يكون التأخير في صرف التعويض ليس بسبب منك ، وإنما بسبب تأخر إجراءات الجهة المقتطعة .

==========================

4 ) المعاملة بدأت عام 1422هـ بعد ان تقدمت للبلدية الفرعية بمنحي فسح بناء وتقرر النزع والتعويض عام 1424هـ ولا تزال قائمة , فهل تؤثر مسألة التقادم على دعواي ؟ وهل لمندوب الإدارة القانونية في هذه الأمانة مجالاً للدخول علي من هذا الباب ؟
----------------------
ج4/
لم يتضح لي هذا السؤال ، لكن إن كان تأخير المطالبة بسبب منك : فلاشك أنك لا تستحق إعادة النظر فيه .

==========================

5 ) كم الوقت المتوقع حتى صدور الحكم النهائي بدعوى كهذه مع ايضاح المراحل التي ستلي تقديمي للائحة دعواي ؟ وهل ستكون الجلسات القادمة سماعية ام بلوائح واعتراضات وتفنيدات ودلائل ودفوع مكتوبة ؟
----------------------
ج5/
الله أعلم ؛ فلكل قضية ظروفها .

==========================

6 ) بعد صدور الحكم واكتسابه الصفة القطعية للتنفيذ , ماهي الجهة المخولة بتنفيذه ؟ اذا كانت هي الأمانة نفسها فكيف يتم اجبارها على تنفيذه من قبلي ؟ وهل لإمارة المنطقة دورُ في ذلك ؟
وهل هناك مماطلات بالتنفيذ من قبل دوائر حكومية بدعاوي مماثلة ؟
وما الحل الأمثل في هذا الوضع ؟
----------------------
ج6/
اجعل جل اهتمامك بالقضية حتى تنتهي ، والتنفيذ لن يأخذ وقتاً طويلاً في أيامنا هذه الزاخرة بالعطاء والنماء من فضل الله .

==========================

7 ) لو كانت لدي بعض صور معاملتي التي تثبت تأخير إنجازها وتثبت الضرر الذي لحق بها من جراء ذلك , فهل هناك أي مسائلة قانونية ضدي لو تقدمت بصور هذه الأوراق كون البعض قد يرى انها مكاتبات ادارات حكومية يُحضر تصويرها ؟ أم يكتفى بالأرقام والتواريخ ؟ وهل يقتنع ناظر القضية بذلك ؟
----------------------
ج7/
لن يأخذ القاضي بما تقدمه من صور ؛ ما لم يثبت لديه صحتها ؛ بإقرار مصدرها ، أو بالتحري عنها من الجهة المسؤولة عن تلك الجهة ، ولذلك : عليك بالاكتفاء بذكر النص المستشهد به ، ورقم وتاريخ المستند ، ومصدره ، واسم المسؤول عن توقيعه .

==========================

8 ) من واقع ما اوضحته وان كان مختصراً , هل ترون بحكم خلفيتكم القانونية أن أكسب هذه الدعوى لصالحي ؟ ومالذي تنصحونني بفعله أو بتجنبه لكسب الدعوى ؟
----------------------
ج8/
اعقلها وتوكل ، عليك بقول الحق الذي لا يعجزك إثباته ، ودع الباقي لما يقضيه الله لك .

==========================

9 ) هناك بعض التجاوزات التي وقعت من موظفين تدالوا معاملتي ولمست منهم فعلياً التقصّد بتأخيرها , هل استطيع شمولهم بدعواي لمجازاتهم ومعاقبتهم او سيؤثر ذلك على دعواي ؟ واذا كان ذلك مؤثر سلباً على الدعوى هل بالإمكان إقامة دعوى لاحقه ضدهم بعد البت في دعواي الأساسية ؟
----------------------
ج9/
أحِّد أحِّد ، ولكل حادث حديث .

==========================

10) أخيراً وليس آخراً , نصحني الكثيرون بأن اتولى المرافعة بنفسي وان لا اوكل محامياً كون ذلك أجدى لدى فضيلة القاضي الذي سيتعاطف مع المدعي الأصيل اذا كان الحق معه , وان اعمل على إستشارة ذوي الخلفية القانونية والشرعية واستعين بهم حول إعداد لوائح الدعوى لصياغتها بشكلٍ ادق وافضل .
----------------------
ج1/
استخر الله في كل ما يهمك . والله معك

==========================



جزاك الله عنا خير الجزاء ياشيخنا الفاضل ونفع الله بعلمك الاسلام واهله

وزادك علماً وفضلاً وتواضعاً ..

شيخنا لم افهم اجابتك عن استفساري حول مسألة التقادم على نشوء معاملتي

وخشية استغلالها من قبل الجهة المدعى عليها , وقصدي هنا بالتقادم تأخري

بإقامة دعواي حتى بعد عشر سنوات من نشوئها , كوني سمعت ان القضاء

الإداري قد حدّدها بخمس سنوات , فهل ترد دعواي لهذا السبب مع العلم

أن المعاملة لا تزال إجراءاتها قائمة ؟

وهل تنصحني بمحامي يساعدني على اعداد الرد وتفنيد دفوع الأمانة ؟

مع جزيل الشكر والإمتنان ..