طفران طاحت بيده فلوس وفكر يستثمر في نشاط تجاري ولكن ؟!

[مبتدئي]

رآى محلات تجارية في موقع متميز للغاية ، قال لنفسه ( جاك يامهنا ...... ) إلا أن المشكلة أن نشاط هذه المحلات تختلف عن نشاط ذاك الطفران 180 درجة ! فالمحلات تبيع تميس وفول ! والطفران مشروعة بقالة مع التوصيل المجاني !! والآجار رمزي ومغري المهم أن صاحب المحلات ( الفول والتميس ) قال للطفران كأنك جازم تبغى المحلات أدفع 65 ألف تقبيل ( نقل قدم ) !!! الطفران استخار الله وقال موافق ! بس بشرط أن يوافق مالك العقار على تأجير المحلات لي لمدة خمس سنوات وبنفس الأجرة ! ويكون ذلك بعقد جديد ، وإذا وافق مالك العقار على شرطي هذا فعليه أن يوقع على عقد التنازل الذي بيني وبينك حتى لا يتملص بعد ذلك ...... السؤال هل يجوز لهذا المشتري ( الطفران ) أن يضع ذلك الشرط على المستأجر الذي سيتنازل له عن المحلات وهل إذا وقع مالك العقار على عقد التنازل يكون ملزم بهذا الشرط وإذا كان يتوافق ذلك مع روح الشرع المطهر فماذا تكون صفة مالك العقار في عقد التنازل شاهد أو مالك العقار وهل هذا يعد من قبل عقدين في عقد ؟
ـــــــــ حاولت إظهار هذا الموضوع بصورة بلاغية حتى ينبسط الوصايف !!

[مبتدئي]

مشاركتكم مطلوبة أيها الأفاضل الكرام

[د. ناصر بن زيد بن داود]

أخي الكريم :
اعلم أن الشرع - الذي أكمل الله به الدين لعباده ، وأتم به النعمة عليهم ، ورضيه لهم ديناً - لا يمكن أن يكون سبباً في شقاء العباد ، ولا في توريطهم فيما يكرهون ، ولا في تسليط بعضهم على بعض .



= من هنا : فالعقد ( نقل القدم ) لا يحقق رضى المستأجر الجديد إلا بتحقق أمنه على مدة استئجار المحلات المدة التي يحددها ، وموافقة المالك في عقد البيع ( الخلو ) على هذا الشرط : كافٍ شرعاً في ثبوت تأجيره المدة المحددة ، ويلزمه تمكين المستأجر تلك المدة ، ويجب عليه إعطاؤه عقداً مستقلاً بذلك للحاجة إليه نظاماً .


= ليس ذلك من البيعتين في بيعة ، أشبه : اشتراط الضمان والرهن ، فهو شرط من مصلحة العقد ويحقق مصلحة لأحد العاقدين ، ولا يعود بالضرر على العاقد الآخر ، وليس فيه غرر ولا ضرر ولا إضرار بأحد .



ملحوظة :
كان بإمكان المستأجر الجديد تحرير عقدي شراء المحلات وإجارتها في وقت واحد ومجلس واحد ، ويجعل توقيعه على العقدين بعد توقيع المالك والبائع عليهما ؛ ليأمن الغدر والتواطؤ على الإضرار به .

[مبتدئي]

بارك الله فيكم ياشيخنا الفاضل وملاحظتكم ملاحظة طيبة ونصيحة محب ... وجزاكم الله ألف خير

[مبتدئي]

استدراك بارك الله فيكم .... المستأجر القديم طلب من المستأجر الجديد أن يحرير جزء من مبلغ التنازل لصالح مالك العقار كون باقي عليه إيجارات متأخرة ( بمعنى مبلغ التنازل 65 ألف ريال ..... ستون تدفع للمستأجر القديم والخمسة آلاف تدفع للمالك ) والسؤال هل الأفضل الإشارة إليها صراحة في العقد أو الأفضل أن يكون المبلغ في العقد كامل لصالح المستأجر القديم ثم يحرر في نفس الوقت ـ عند توقيع العقود ـ المستأجر القديم ورقة بخط يده يشير إلى عقد التنازل ومبلغه ويطلب من المستأجر الجديد بأن يدفع جزء من مبلغ التنازل ( الخمسة آلاف لصالح المالك ؟ )

[د. ناصر بن زيد بن داود]

لا شأن للمستأجر الجديد بما تبقى على المستأجر القديم .
ولا يحسن به أن يدخل نفسه فيه .
ومتى وقع المستأجر القديم على التنازل ووقع المؤجر على عقد التأجير للجديد : فليدفع الجديد للقديم مبلغ ( الخلو ) كاملاً ، وللقديم بعدها أن يسدد من المبلغ ما بقي في ذمته للمؤجر نقداً ، أو بشيك .

[د. ناصر بن زيد بن داود]

لا شأن للمستأجر الجديد بما تبقى على المستأجر القديم .
ولا يحسن به أن يدخل نفسه فيه .
ومتى وقع المستأجر القديم على التنازل ووقع المؤجر على عقد التأجير للجديد : فليدفع الجديد للقديم مبلغ ( الخلو ) كاملاً ، وللقديم بعدها أن يسدد من المبلغ ما بقي في ذمته للمؤجر نقداً ، أو بشيك .

[مبتدئي]

بارك الله في علمكم وعمركم