عدم الافراغ الا بعد سداد الثمن ؟؟

[المجد44]

بعت ارضا على شخص آخر بمليون ريال مع اشتراط عدم افراغ الصك باسمه الا بعد تسليم كامل الثمن وفي حالة عدم سداد الثمن خلال سنة من تاريخ الشراء يكون البيع باطلا وتعود الارض لي , ثم قام المشتري بعد شهرين بتخطيطها وبيعها بالمزاد ...
هل الشرط المذكور صحيح ؟ وفي حالة صحته ماحكم تصرف المشتري بالبيع ؟ وهل يحق لي المطالبة بايقاف البيع ؟ وهل يعتبر من القضاء المستعجل ؟؟

[د. ناصر بن زيد بن داود]

-

بعت ارضا على شخص آخر بمليون ريال مع اشتراط عدم افراغ الصك باسمه الا بعد تسليم كامل الثمن وفي حالة عدم سداد الثمن خلال سنة من تاريخ الشراء يكون البيع باطلا وتعود الارض لي
س/ هل مضت السنة ، أم لا تزال ؟.


, ثم قام المشتري بعد شهرين بتخطيطها وبيعها بالمزاد ...
س/ هل يعقل أن يخطط ويبيع في المزاد خلال أقل من سنة من الشراء ؟.
س/ هل يخطط المشتري أرضاُ بموجب صك لا يزال باسم البائع ؟.

هل الشرط المذكور صحيح ؟
- نعم!.

وفي حالة صحته ماحكم تصرف المشتري بالبيع ؟
- باطل .

وهل يحق لي المطالبة بايقاف البيع ؟
- نعم !، بطلب عدم التعرض للحيازة .

وهل يعتبر من القضاء المستعجل ؟.
- نعم .


الإجابة داخل الاقتباس .

[عبد الرحمن]

تعليق الفسخ على شرط يحتاج إلى نص صريح كأن يقول البائع إن لم تنقدني كامل الثمن خلال مدة كذا وإلا فلا بيع بيننا أو وإلا فيعتبر البيع مقالاً أو منفسخاً بانتهاء المدة دون السداد. لكني لا أدري عن قولك "يكون البيع باطلاً" البطلان منافٍ للصحة أصلاً، فكيف عد بيعكما وقت انعقاده صحيحاً وبعد سنة صار باطلاً! إلا أن يوافقك المشتري على مرادك من أنه رفع للبيع من أصله. إن أردت، أنقل نص الشرط الذي تحدثت عنه وأجب عن سؤال الدكتور كي تتضح الصورة.

[المجد44]

س/ هل مضت السنة ، أم لا تزال ؟.
مضى من السنة نصفها

س/ هل يعقل أن يخطط ويبيع في المزاد خلال أقل من سنة من الشراء ؟.
قام ببيع بعض القطع والبعض لا زال

س/ هل يخطط المشتري أرضاُ بموجب صك لا يزال باسم البائع ؟.
الصك لا يزال باسمي وهو زراعي وليس سكني والتخطيط الذي قام به المشتري غير معتمد ولا موافق عليه من جهات الاختصاص ..