مستشير
19-12-2010, 06:56 AM
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بداية أشكر للشيخ الدكتور ناصر وسائر أصحاب الفضيلة القائمين على هذا المنتدى المبارك والمشاركين فيه سائلاُ الله عز وجل أن يجعل مايقدمونه في ميزان حسناتهم
ثم أعرض عليكم هذه القضية طالباً رأيكم ومشورتكم :
لي قريب توفي والده رحمه الله وورث لهم أرضاً زراعية فاقتسمها أولاده فيما بينهم قسمة شرعية وكان من من نصيب صاحب الشأن ( س ) قطعة مساحتها حوالي 16000متر مربع فباع منها جزءا مساحته 7000متر اشتراه منه أخوين واقتسماه فيما بينهما بسعر المتر27 ريالا على أقساط شهرية ولم يشترطا شيئا بينهما وكان ذلك بورقة مبايعة من مكتب عقاري وبعد ذلك قاما بتكليف مساح ليقسم الأرض المشتراة بينهما فاتضح وجود زيادة 220 مترا فأخبرا البائع بذلك ووعداه بالالتزام بالسداد حسب المتفق فانتهت مدة السداد وبقي عليهما قسط مقداره 800 ريال إضافة لقيمة الأمتار الزائدة فطلبها منهما فوعداه خيرا وبعد سنوات استطاع الورثة استخراج صكوك شرعية لكل وارث من الورثة فصار صاحبنا يملك صكاً شرعيا بكامل مساحة الأرض ثم بعد ذلك بسنوات باع أحد الأخوين نصيبه على مشتر جديد ولم يشترط عليه شياً فاتصل المشتري الجديد بالمالك الأول ( س ) وطلب منه إفراغ الجزء الذي اشتراه لدى المحكمة فرفض بحجة بقاء بعض الثمن على المشتري الأول هو وأخوه وكونه لم يبع عليه مباشرة وقال له إن سددو الباقي عليهم أفرغت لك ، ثم باع قريبي الجزء المتبقي من الأرض على أخيه وأفرغ له جميع القطعة ـ خطئاً ـ فهو كان يريد افراغ الجزء المتبقي فقط فصاركامل الصك باسمه وبعد فترة أراد الأخ الثاني بيع نصيبه من القطعة المشتراة فاشترط عليه المشتري الإفراغ فجاء لقريبي ( س ) وعرض عليه ذلك فقال لامانع من الافراغ بشرط سداد المتبقي من الأقساط والزائد من الأمتار يتم حسابها بسعر اليوم البالغ 42 ريالا للمتر فوافق وأعطاه المبلغ ، فلما جاءوا لأخيه الذي صار الصك باسمه اشترط مقابلاً للإفراغ 7000 ريال بحجة أن استخراج الصك كلفهم مالا وجهدا ،،، والسؤال معشر أصحاب الفضيلة والسعادة هو :
1 ـ ماحكم تصرف قريبي ( س ) وطلبه حساب المتبقي من الأمتار التي لم يتم سدادها سابقا بسعر اليوم ؟
2 ـ ماحكم تصرف أخيه الذي اشترط مبلغا ً من المال لإتمام اجراءات الإفراغ بحجة أن استخراج الصك قد كلفهم وأن المشتري لم يشترط على البائع الافراغ وقت الشراء ولعدم وجود صك مستقل للقطعة حال البيع الأول ؟
3 ـ هل يحق للمشتري ( الأخوين ) مطالبة البائع ( س ) شرعاً بالإفراغ ؟
4 ـ وعلى فرض أنه أراد أن يفرغ لهما فهل يفرغ للأخوين اللذين اشتريا منه أولاً ثم هما يفرغان للمشترين الجدد ؟ أم يفرغ للمشرين الجدد مباشرة ؟
وهل يُذكر في الإفراغ سعر المتر عندما باع في المرة الأولى أم سعر المتر الذي اشترى به المشرين الجدد ؟ شاكراً لك سلفاً تفضلكم بالمرور والتعقيب والإجابة والله يحفظكم ويرعاكم .
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بداية أشكر للشيخ الدكتور ناصر وسائر أصحاب الفضيلة القائمين على هذا المنتدى المبارك والمشاركين فيه سائلاُ الله عز وجل أن يجعل مايقدمونه في ميزان حسناتهم
ثم أعرض عليكم هذه القضية طالباً رأيكم ومشورتكم :
لي قريب توفي والده رحمه الله وورث لهم أرضاً زراعية فاقتسمها أولاده فيما بينهم قسمة شرعية وكان من من نصيب صاحب الشأن ( س ) قطعة مساحتها حوالي 16000متر مربع فباع منها جزءا مساحته 7000متر اشتراه منه أخوين واقتسماه فيما بينهما بسعر المتر27 ريالا على أقساط شهرية ولم يشترطا شيئا بينهما وكان ذلك بورقة مبايعة من مكتب عقاري وبعد ذلك قاما بتكليف مساح ليقسم الأرض المشتراة بينهما فاتضح وجود زيادة 220 مترا فأخبرا البائع بذلك ووعداه بالالتزام بالسداد حسب المتفق فانتهت مدة السداد وبقي عليهما قسط مقداره 800 ريال إضافة لقيمة الأمتار الزائدة فطلبها منهما فوعداه خيرا وبعد سنوات استطاع الورثة استخراج صكوك شرعية لكل وارث من الورثة فصار صاحبنا يملك صكاً شرعيا بكامل مساحة الأرض ثم بعد ذلك بسنوات باع أحد الأخوين نصيبه على مشتر جديد ولم يشترط عليه شياً فاتصل المشتري الجديد بالمالك الأول ( س ) وطلب منه إفراغ الجزء الذي اشتراه لدى المحكمة فرفض بحجة بقاء بعض الثمن على المشتري الأول هو وأخوه وكونه لم يبع عليه مباشرة وقال له إن سددو الباقي عليهم أفرغت لك ، ثم باع قريبي الجزء المتبقي من الأرض على أخيه وأفرغ له جميع القطعة ـ خطئاً ـ فهو كان يريد افراغ الجزء المتبقي فقط فصاركامل الصك باسمه وبعد فترة أراد الأخ الثاني بيع نصيبه من القطعة المشتراة فاشترط عليه المشتري الإفراغ فجاء لقريبي ( س ) وعرض عليه ذلك فقال لامانع من الافراغ بشرط سداد المتبقي من الأقساط والزائد من الأمتار يتم حسابها بسعر اليوم البالغ 42 ريالا للمتر فوافق وأعطاه المبلغ ، فلما جاءوا لأخيه الذي صار الصك باسمه اشترط مقابلاً للإفراغ 7000 ريال بحجة أن استخراج الصك كلفهم مالا وجهدا ،،، والسؤال معشر أصحاب الفضيلة والسعادة هو :
1 ـ ماحكم تصرف قريبي ( س ) وطلبه حساب المتبقي من الأمتار التي لم يتم سدادها سابقا بسعر اليوم ؟
2 ـ ماحكم تصرف أخيه الذي اشترط مبلغا ً من المال لإتمام اجراءات الإفراغ بحجة أن استخراج الصك قد كلفهم وأن المشتري لم يشترط على البائع الافراغ وقت الشراء ولعدم وجود صك مستقل للقطعة حال البيع الأول ؟
3 ـ هل يحق للمشتري ( الأخوين ) مطالبة البائع ( س ) شرعاً بالإفراغ ؟
4 ـ وعلى فرض أنه أراد أن يفرغ لهما فهل يفرغ للأخوين اللذين اشتريا منه أولاً ثم هما يفرغان للمشترين الجدد ؟ أم يفرغ للمشرين الجدد مباشرة ؟
وهل يُذكر في الإفراغ سعر المتر عندما باع في المرة الأولى أم سعر المتر الذي اشترى به المشرين الجدد ؟ شاكراً لك سلفاً تفضلكم بالمرور والتعقيب والإجابة والله يحفظكم ويرعاكم .