أخي الكريم الدخول مجاناً ولكن بشرط أن تجيب على سؤالي ولا أسمح لك أيها الكريم بأن تغادر دون إفادة ؟

[مبتدئي]

شخص يرغب في شراء فيلا وقد وجد فيلا سكنية واتفاق مع مالكها على السعر بعد أن شاهد الفيلا وعاينها معاينة كاملة وقد طلب المشتري مهلة أسبوع لأجل تدبير مبلغ ثمن الفيلا وبعد ثلاثة أيام فقط ( أي قبل انتهى الاسبوع ) اتصل المشتري على مالك العقار وقال الفلوس جاهزة وغدا تفرغ إن شاء الله في كتابة العدل ,,,,, وفجاءه قال مالك الفيلا والله ياأخي أنا هونت !!!! ما عد أنا بائع الفيلا !!!! قال المشتري كيف تهون وقد تم البيع وتحديد السعر وكان التأجيل لأجل تدبير المبلغ وقد دبرته قبل الأسبوع !!!!!
السؤال يااخواني ويامشايخنا الكرام هو هل يحق للمشتري إلزام البائع بإتمام البيع علما بأن المشتري قام بتسلف القيمة وبحث وتعب وووووو ؟؟؟؟

[د. ناصر بن زيد بن داود]

فرق بين المساومة وعقد البيع .
المساومة : أن يتفاوض المتبايعان على السعر فيستقران على سعر معين ، ولا يبرمان عقداً بإيجاب وقبول قطعيين .
عقد البيع : أن يمضي البائع البيع للمشتري بالثمن المتفق عليه بشرطه ( الخيار مدة أسبوع مثلاً ) .

المساومة : لا تعد بيعاً ، ولا يلزم البائع شيء من رجوعه عن البيع .
عقد البيع : لازم للبائع وللمشتري في حدود ما التزما به أثناء العقد .

[طالب الاجر]

بسم الله الرحمن الرحيم سأدلي بما اعلم حسب شرطك وارجو ان اكون مصيبا

هناك حالات في الزام البائع او المشتري باتمام ما تم الاتفاق عليه ومنها

- اذا كان الاتفاق مكتوبا
- اذا تضمن الاتفاق التزاما صريحا من البائع باتمام البيع حال وفاء المشتري بالثمن في الاجل المحدد
- اذا تضمن الاتفاق التزاما بالشراء من المشتري بثمن معلوم في وقت معلوم وقد يكون فيه شرطا جزائيا مثل العربون المدفوع مقدما لحجز المبيع .

اما اذا كان الاتفاق على البيع شفاهة وكان لكليهما الخيار في التراجع حتى وان لم يحن الاجل فلا الزام للبائع باتمام المبيع وله ان يتراجع طالما لم يتم الاتفاق كتابة وتضمن شروطا ملزمة والله اعلم

[ابو محمد 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخي مبتدئي تقول أتفق مع مالكها بعد أن شاهد الفيلا.
إذا حضرهم شهود لزم البيع. وعليه اقامة الدعوى واحظار الثمن بموجب شيك مصرفي باسم البائع وايداعه لدى المحكمة في أول جلسة لدى القاضي. ومرة ثانية تقوله يعمل حسابه يحضر الشيك المصرفي خلال مدة الاسبوع ليثبت احظار الثمن . والله أعلم.

[قاضي الشرقية]

شخص يرغب في شراء فيلا وقد وجد فيلا سكنية واتفاق مع مالكها على السعر بعد أن شاهد الفيلا وعاينها معاينة كاملة وقد طلب المشتري مهلة أسبوع لأجل تدبير مبلغ ثمن الفيلا وبعد ثلاثة أيام فقط ( أي قبل انتهى الاسبوع ) اتصل المشتري على مالك العقار وقال الفلوس جاهزة وغدا تفرغ إن شاء الله في كتابة العدل ,,,,, وفجاءه قال مالك الفيلا والله ياأخي أنا هونت !!!! ما عد أنا بائع الفيلا !!!! قال المشتري كيف تهون وقد تم البيع وتحديد السعر وكان التأجيل لأجل تدبير المبلغ وقد دبرته قبل الأسبوع !!!!!
السؤال يااخواني ويامشايخنا الكرام هو هل يحق للمشتري إلزام البائع بإتمام البيع علما بأن المشتري قام بتسلف القيمة وبحث وتعب وووووو ؟؟؟؟

السؤال المطروح
هل تمت المبايعة بينكما ، واصبح المبلغ دينا في ذمتك واعطيت مهلة لاحضاره؟

ام كما ذكر الدكتور ناصر .. كانت مساومة بينكما على المبيع ؟

فالاول تام ويلزم البائع بالافراغ
والثاني غير ملزم

[مبتدئي]

السؤال المطروح
هل تمت المبايعة بينكما ، واصبح المبلغ دينا في ذمتك واعطيت مهلة لاحضاره؟

ام كما ذكر الدكتور ناصر .. كانت مساومة بينكما على المبيع ؟

فالاول تام ويلزم البائع بالافراغ
والثاني غير ملزم
المشائخ الكرام والأخوة الأفاضل القصة نقلتها كما هي بالضبط فقد اتفق البائع والمشتري على ثمن الفيلا وطلب المشتري أسبوع لأجل دفع القيمة والإفراغ عند كاتب العدل وسؤالي يحفظكم الله هل هذا الاتفاق ملزم أو أنه يحق للبائع الرجوع عنه وجزاكم الله كل خير على سعة صدوركم وحواركم لما فيه الخير

[Abdulatif]

اخي الكريم
بالاطلاع على مانقلته من الضبط نجد عبارة اتفق البائع والمشتري على ثمن الفلة وهذا التصرف غير ملزم وتضيف إن المشتري طلب أسبوع لأجل دفع القيمة والسؤال الذي يطرح نفسه هل وافق صاحب الفلة على ذلك الطلب وحصل بينهما إيجاب وقبول بمعنى أن المشتري ذكر أرغب بشراء الفلة بقيمة كذا وأطلب مهلة لسداد القيمة او عبارة شبيهه بها وقال البائع بعتك أو ما شابهها.

[ابو محمد 2]

ننتظر أخونا الكريم مبتدئي ليفيدنا بآخر الاخبار عن هذا الموضوع .
= هل إقام المشتري دعواه , أم عدل عن ذلك ؟

[المحامي علي السعدون]

فضيلة الشيخ ناصر .
اليست المساومة إذا استقرت على سعر محدد بين البائع والمشتري كأن يقول شخص بكم تبيع فقال بالف ثم رد المشتري بل أخذها بخمسامئة ورد البايع هي لك فطلب المشتري مهلة لإحضار الثمن فوافق البائع ثم عدل بعد ذلك الا تخرج هذه الصورة من الوعد بالبيع لتحقق الايجاب والقبول ويصبح العقد لازماً ؟

[راعي طلايب]

شرعا...اجاب اصحاب الفضيله والاخوه المحامين.

عرفا ( اللي ربونا عليه شيباننا ) : من اطلق البيع ومن اطلق الشراء لزمهما...الا انهم يبطلون ذلك جميعا

وكل واحد يحلل الثاني.

يااخوان الناس ليسو كما السابق للأسف...الله يصلح الحال