برنامج مساكن

[د. ناصر بن زيد بن داود]

التقاعد تبرم اتفاقية مع دار التمليك لإدارة وتسويق برنامج " مساكن
المزايا الخاصة ببرنامج مساكن:
•معتمد من قبل الهيئة الشرعية
•هامش ربح ثابت ومنافس خلال فترة التمويل
•إعطاء سنة سماح حيث يبدأ سداد أول قسط بعد (12) شهرا من تاريخ إستلام العقار
•التمويل حتى سن (70) سنة
•امكانية أن يصل التمويل الى 5 ملايين ريال
•إمكانية تحويل الراتب لأي بنك محلي
•مدة سداد تصل الى 25 عاما
•إمكانية تضامن الزوج والزوجة
•إمكانية التمويل مع وجود التزامات مالية أخرى على العميل بشرط أن لا تتجاوز هذه الإلتزامات في مجموعها مع قسط برنامج مساكن (50%) من دخله الشهري
•إمكانية شراء وحدات سكنية ضمن النطاق العمراني في جميع مدن المملكة والمحافظات
•الإعفاء عند الوفاة-لاقدر الله- من باقي الأقساط وإفراغ العقار لصالح الورثة
•حصول العميل على أكثر من تمويل في الوقت نفسه متى ماكان دخله الشهري والعمر يسمح بذلك.
["]:الشروط الخاصة بالعميل[/
•ألا تقل مدة الخدمة بالدولة عن سنة
•ألا يقل العمر عن (20) سنة، ولا يزيد عن (65) سنة عند تقديم الطلب
•ألا يقل الراتب عن (4000) ريال
•أن يكون خاضعا لنظام التقاعد المدني أو العسكري
شروط خاصة بالعقار:
•عدم تجاوز عمر المسكن (15) سنة تحتسب من تاريخ شهادة إكتمال البناء
•أن يكون العقار شاغرا وصالحا للإنتفاع به وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة
المستندات المطلوبة:
•صورة من الهوية الوطنية (صورة بطاقة العائلة إن وجد)
•شهادة تعريف بتفاصيل الراتب من جهة العمل بتاريخ جديد لا يزيد تاريخ إصداره عن شهرين (أيضا للمتضامن)
•خطاب تعهد بتحويل الراتب من جهة العمل (أيضا للمتضامن).
•كشف حساب مصرفي حديث لآخر ستة أشهر (على مطبوعات البنك)
المستندات المطلوبة المتعلقة بالعقار:
•عرض سعر للعقار المطلوب شراؤه
•صورة صك العقار المطلوب موقع عليه من قبل العميل (والمتضامن) بحيث لا يزيد عمر العقار عن 15 سنة من تاريخ شهادة إتمام البناء
•رسم كروكي واضح لموقع العقار المراد شراءه
•صورة واضحة لرخصة البناء
•صورة هوية مالك العقار المراد شراؤه
نماذج برنامج مساكن:
•تعبئة نموذج طلب شراء مسكن
•تعبئة نموذج تفويض الحسم المباشر للدفعات الشهرية
•تعبئة نموذج عرض سعر/إيجاب بالبيع من البائع
•تعبئة نموذج إقرار السجل الإئتماني
•تعبئة نموذج الإلتزام في السداد وفقا لنسبة الإستقطاع خلال فترة التمويل
---------------------------------------
الأسئلة المتكررة
1. ما هو برنامج مساكن؟
برنامج مساكن أسلوب تمويل قائم على صيغة المرابحة المتوافقة مع أحكام الشريعة والمعتمدة من الهيئة الشرعية في دار التمليك، حيث تقوم المؤسسة العامة للتقاعد بشراء وتملك العقار (فيلا / دوبلكس / شقة / العمائر المخصصة للسكن) بناءعلى طلب ورغبة المستفيد (الموظف / المتقاعد) ومن ثم بيعه للمستفيد بالتقسيط وبهامش ربح محدد
2. ماذا يشترط للتأهيل للإشتراك في البرنامج؟
أن يكون المتقدم سعودي الجنسية. لا يقل عمره عن 20 عاماً ولا يزيد عن 65 عاماً عند التقديم. كما يجب أن يكون سجله الإئتماني جيد. وأن لا يقل الراتب عن 4000 ريال سعودي شهرياً، كما يشترط أن يكون متقدم الطلب موظفاً في القطاع الحكومي لمدة لا تقل عن سنة.
3. هل يمكن لزوجي/زوجتي الإشتراك؟
نعم، بشرط أن يشغلوا وظائفاً في القطاع الحكومي.
4. ما هي مواصفات هذا المنتج؟
منتج مرابحة بهامش ربح ثابت لتمويل لمدة تصل إلى 25 عاماً. كما يتميز المنتج بإعطاء العميل سنة سماح قبل القيام بأي دفعات علماً بأن هذا المنتج يتميز بأقل هامش ربح في المملكة.
5. هل فترة السماح اختيارية؟
لا، فإن إمهال العميل لمدة عام واحد دون القيام بأي دفعات هو أمر إلزامي.
6. ما هو هامش الربح؟
يختلف هامش الربح تبعاً لعدد سنوات التمويل.
7. هل السداد المبكر ممكن؟
نعم. لكن يجب دفع قيمة هامش الربح لفترة السماح وباقي رصيد العقد كاملة.
8. ما هي المدن التي يتوفر فيها برنامج مساكن؟
في البداية سيتوفر البرنامج في فروع جدة والرياض وسيتم التوسع إلى جميع فروع المملكة في عام 2011.
9. ماهو مبلغ التمويل المسموح به من خلال هذا البرنامج؟
كحد أدنى 150.000 ريال و5 مليون ريال كحد أقصى.
10. كيف يتم تحديد مبلغ التمويل للوحدة السكنية؟
ستقوم شركة تثمين مستقلة بتحديد قيمة الوحدة السكنية.
11. ما هو الفرق بين الإجارة والمرابحة؟
الإجارة عبارة عن عقد تأجير مع هامش ربح قابل للتغيير، أما المرابحة فهي عقد شراء مع هامش ربح ثابت وغير خاضع للتغيير طوال مدة العقد.
12. هل يمكن شراء عمارة سكنية؟
نعم، يسمح بذلك على أن لا تزيد المساحة الكلية عن 6 شقق كما يجب أن يسكن المشتري في إحدى الشقق.
13. هل يمكنني شراء منزل ثان؟
نعم، يشمل البرنامج إمكانية شراء منزل ثان بغرض السكن.
14. كيف يمكنني التقديم على البرنامج؟
يمكنك التقديم عن طريق الموقع أو الإتصال بالهاتف الموحد أو يمكنك التقدم بطلبك من أحد فروع دار التمليك أو فروع المؤسسة العامة للتقاعد.
رابط تفاصيل مساكن http://www.daraltamleek.com/masakin_documents.aspx (http://www.daraltamleek.com/masakin_documents.aspx)
______________________
رابط دليل لبرنامج " مساكن " بصيغه pdf
http://www.daraltamleek.com/UserUplo...A%20Arabic.pdf (http://www.daraltamleek.com/UserUplo...A%20Arabic.pdf)

يلاحظ في الدليل صفحة رقم 14 مقارنه برنامج مساكن مع البنوك المنافسه .