العقار المرهون

[أبو شهاب]

السلام عليكم
أصحاب الفضيلة : لدي دعوى فحواها (شخص باع على آخر عقارا قبل 14 عاما وهو مرهون لصالح الصندوق , واشترط عليه الإفراغ إلا أنه لم يفرغ , فالمدعي يطلب إلزامه بالإفراغ فدفع المدعى عليه بأنه باعها على شخص ثالث , فقال المدعي لامانع لدي أهم شيء أن تفرغ العمارة باسم أحد الشخصين....
السؤال : إذا حضر الشخص الثالث فهل يلزم بالإفراغ ؟ أم يحكم ببطلان البيع حيث إن العقار مرهون . وإذا ألزمت بالإفراغ هل يشترط أخذ موافقة الصندوق؟ أرجو المشاركة بورك فيكم .

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
في الامر تيسير , والذي يهم البنك سداد القرض , ثم يبعثون مندوباً لفك الرهن ويتم الافراغ للمشتري من قبل البائع .

[المستشار1]

اخي الكريم
اذا كان البيع قد تم بدون موافقة المرتهن (الصندوق العقاري ) فان البيع باطل وفق ما أخذ به أبن تيمية ويجوز طلب ابطال البيع ويحكم ببطلانه كما يحق المطالبة بأجرة الاستغلال من المشتري الأول عن طيلة السنوات الماضية والتي قد تبلغ أكثر من قيمة شراء العقار
اما اذا اردت فقط سداد القرض فتقادم دعوى ضد المشتري الأول ويحكم بالزامه بقيمة كامل مستحقات الصندوق ومن ثم يتم الافراغ باسمه0
والله الموفق
أخوك المستشار

[استفسار]

عندي نفس الموضوع
والقاضي يقول أن يبطل البيع لإنه مرهون ،
والجهة الراهنة لديها علم وطلب الصندوق من المشترية (أمراءة ) كفيل حسب المتبع ولم يتوفر كفيل للمشترية ،
علما بان بيع العقار المرهون للصندوق مسموح به من قبلهم حيث يتم منح خطاب تحويل الرهن بإسم المشتري الجديد

[قاضي الشرقية]

إذا وافق البنك على ذلك
فمالمانع من تصحيح البيع
فتصحيح العقود اولى من الغاءها وابطالها
وهو رأي لبعض الفقهاء