محتاج لرايكم في مسأله مهمه جداً ؟

[عجلان ماشي]

http://img102.herosh.com/2011/03/31/399647683.jpg


الموضوع ياخوان انه لدي قطعة ارض زراعيه صادر صكها عام 1395 هـ وقد استقطع منها مساحة 2470 متر مربع لصالح الدوله لاقامة طريق عام .
وفي الوقت الراهن قامت البلديه بمخاطبتي بشان طريق مقترح سوف يمر عبر الارض بما يخدم القريه بحث انه يكون الطريق الدائري للقريه ويستقطع هذا الطريق مساحة 5596 متر تقريبا بدون اي تثمين . طبعا الراي راجع لي يمشي والا مايمشي .
المهم يتبقى جزء بسيط من الارض على يمين الطريق المقترح بمساحة 4245 متر مربع على شكل مثلث .

عندي سؤالين :
اولا :هل يحق لي اقامة محطة محروقات على الجزء الذي انفصل عن ارضي عن طريق هذا الطريق المقترح ومساحتها 4245 متر مربع .
ثانيا: هل يحق لي تحويل هذه الارض من زراعيه الى سكنيه بعد الاستقطاعات التي حصلت عليها . علما انها داخل النطاق العمراني .
وشكرا لحسن تعاونكم

[عجلان ماشي]

الجزء المضلل بالسماوي هومااستقطع عام 1400 هـ لصالح اقامة طريق عام .
والجزء المضلل بالاحمر هو الطريق المقترح .
والجزء المضلل بالاخضر هو مايتبقى من الارض على يمين الطريق المقترح (اللي اسئل هل بالامكان اقامة محطة محروقات عليه وملحقاتها من محلات تجاريه ) وشكرا لكم .

[المستشار1]

أخي الكريم
أولا: اذا كان الجزء المقتطع عام 1400 لم تعوض عنه ولم يصدر عليه قرار نزع ملكية فيحق لك الممطالبة بأجرة الاستغلال وقيمة الأرض حسب السعر السائد حاليا اما بالنسبة للطريق المقترح فمسألة بدون تثمين هذا الكلام غير صحيح بل يجب أن يصدر عليه قرار نزع ملكية واقترح عليه منعهم نظاما من اقتطاع هذا الجزء الا بموجب قرار نزع ملكية تعوض فيه عن قيمة الأرض وعن نقصان قيمة الجزء المتبقي 0
ثانيا: بالنسبة لأنشاء المحطة فلا أعتقد أن هناك ما يمنع نظاما من انشائك لها خاصة اذا لم تكن هناك محطة منشأة قريبة منك ولم تكن المسافة التي تبعدها عن محطتك المنشأة أقل من المسافة المحددة نظاما اما بالنسبة لتحويل الأرض من زراعية الى سكنية فانه ممكن ذلك اذا كان كما ذكرت هي داخل النطاق العمراني
وشكرا
اخوك المستشار

[عجلان ماشي]

[QUOTE=المستشار1;20250]أخي الكريم
أولا: اذا كان الجزء المقتطع عام 1400 لم تعوض عنه ولم يصدر عليه قرار نزع ملكية فيحق لك الممطالبة بأجرة الاستغلال وقيمة الأرض حسب السعر السائد حاليا اما بالنسبة للطريق المقترح فمسألة بدون تثمين هذا الكلام غير صحيح بل يجب أن يصدر عليه قرار نزع ملكية واقترح عليه منعهم نظاما من اقتطاع هذا الجزء الا بموجب قرار نزع ملكية تعوض فيه عن قيمة الأرض وعن نقصان قيمة الجزء المتبقي 0
ثانيا: بالنسبة لأنشاء المحطة فلا أعتقد أن هناك ما يمنع نظاما من انشائك لها خاصة اذا لم تكن هناك محطة منشأة قريبة منك ولم تكن المسافة التي تبعدها عن محطتك المنشأة أقل من المسافة المحددة نظاما اما بالنسبة لتحويل الأرض من زراعية الى سكنية فانه ممكن ذلك اذا كان كما ذكرت هي داخل النطاق العمراني
وشكرا



اشكر لك حسن تجاوبك وافيدك بان الجزء المستقطع عام 1400 صدر عليه قرار تعويض وافرغ لصالح وصلة الطريق العام بمساحة 2470 متر مربع .
اما الطريق المقترح فانه من قبل بلدية القريه وهم يقولون الامر راجع لك الطريق يخدم القريه ويخدم ارضك اما مسألة التعويض فانهم يقولون بان ليس لديهم تعويض وهم الان واضعين ردميه وبامكاني منعهم وايقاف الطريق .
فهل من الافضل منعهم او اني استفيد بحيث يكون سبب ثالث لان اول سبب للتحويل الارض من زراعيه الى سكنيه هو انه استقطع منها عام 1400 هـ والسبب الثاني دخولها ضمن النطاق العمراني والسبب الثالث الاستقطاع الذي سوف يتم حاليا .
وسؤالي الاخر هو عن المساحه المتبقيه بعد السماح بمرور الطريق المقترح اللي هي 4225 متر مربع هل تكفي لاقامة محطة محروقات ومايتبها من محلات تجاريه
مع العلم بانه ليست قريبه منها اي محطة محروقات اخرى . واعذروني على الاطاله وانما كلي طمع بارائكم السديده . وشكراً

[عجلان ماشي]

حوالي 55 واحد ولا افتاني الا واحد انا اطمع باكثر من ذلك حتى لويقول مجرد راي فقط . وشكراً

[قاضي الشرقية]

اولا: كم مساحة الأرض الاجمالية .
ثانيا : ماطبيعة صك الملكية التي تتحدث عنه ، وهل هو مكتمل لجميع الاجراءات النظامية أم ماذا ؟

ولماذا لم تطالب بالتعويض عن الجزء المستقطع طيلة الفترة الماضية ؟ مالمانع من ذلك

[عجلان ماشي]

اولا: كم مساحة الأرض الاجمالية .
ثانيا : ماطبيعة صك الملكية التي تتحدث عنه ، وهل هو مكتمل لجميع الاجراءات النظامية أم ماذا ؟

ولماذا لم تطالب بالتعويض عن الجزء المستقطع طيلة الفترة الماضية ؟ مالمانع من ذلك

الاخ المحترم قاضي الشرقيه سلمه الله ولا يهونون الاخوان الاخرون:
اشكر مداخلتك وافيدك بان مساحة الارض الاجماليه اكثر من 144 الف متر هذا اولاً .
واما ثانيا فطبيعة الصك زراعي ومكتمل لجميع الاجراءات النظاميه ولم افرغه من اسماء الورثه الا قبل اسبوع بعد ان شريت حق الورثه فيه (لان الفلاحه ارث من الوالد رحمه الله)
اما ثالثا : لماذا لم تطالب بالتعويض عن الجزء المستقطع سابقا لاني قد استلمت تعويض سلم للوالده وقسمته على الورثه بطريقه شرعيه .

انا سؤالي اللي ابحث عن اجابه عنه لم تتطرق له لحد الان وهو بشان الطريق المقترح الذي لن يكون الا بعد موافقتي طبعا وقد كلموني مسؤلين البلديه والمجلس البلدي بهذا الخصوص وقالوا نطلب منك التعاون من شان الصالح العام ولايوجد لدينا تعويض ؟
وبما ان سوف يكون هناك جزء مستقطع من الارض على يمين الطريق المقترح بمساحة 4245متر فهل هذه المساحه كافيه لاقامة محطه من فئة أ-ب مع ملحقاته طبعا

ثانيا : بعد الاستقطاعات التي حدثت والتي سوف تحدث بموافقتي طبعا ودخول المزرعه ضمن النطاق العمراني هل يحق لي تحويلها من زراعيه الى سكنيه علما بان الصك الصادر عليها صدر بتاريخ 1395 وهي الان داخل العمران .
واسف على الاطاله ولكني كلي عشم بان اجد الجواب المقنع وشكراً .

[عجلان ماشي]

قاضي الشرقيه انا بانتظارك انت ومن لديه علم

[استفسار]

اخي الكريم
لنفترض أنه تم فتح الطريق المقترح فتكون الارض التي انفصلت عن باقي كامل الارض الاصليه مستقلة بحدودها
رائيي طال عمرك بعد ما طلبت منك البلدية التعاون للمصلحة العامة أنك تطلب مقابل ذلك رفع مساحي للارض المتبقية وفرزها من الصك الاصلي بصك مستقل وفسح بناء محطة وبذلك تكون كسبت الجماله واستفدت من باقي الارض بالمحطة واستفادت القرية من الطريق .
هذا طبعا في حال استحاله التعويض

والله يوفقك

[عجلان ماشي]

اخي الكريم
لنفترض أنه تم فتح الطريق المقترح فتكون الارض التي انفصلت عن باقي كامل الارض الاصليه مستقلة بحدودها
رائيي طال عمرك بعد ما طلبت منك البلدية التعاون للمصلحة العامة أنك تطلب مقابل ذلك رفع مساحي للارض المتبقية وفرزها من الصك الاصلي بصك مستقل وفسح بناء محطة وبذلك تكون كسبت الجماله واستفدت من باقي الارض بالمحطة واستفادت القرية من الطريق .
هذا طبعا في حال استحاله التعويض

والله يوفقك

اشكرك من كل قلبي وهذا ماكنت ابحث عنه ولكن تجهلني الاجراءات فهل بمقدور البلديه لوطلبت منها ذلك تنفيذ ماذكرت . وشكرا لك مرة اخرى