استشارة قضائية

[الراغب]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
دعاوى قسمة التركات اذا تم تكليف هيئة النظر لتقدير العقارات ووردت الاجابة ورفض الورثة قسمة التراضي فانها تباع عن طريق المزاد سؤالي:
اذا كان هناك وصية وقصر فهل تباع بالمزاد العلني ام يفرز نصيبها وتباع لوحدها لانه لايخفاكم ان المزاد _في الاغلب_ يظلم السلعة
فما رأي أصحاب الفضيلة والمختصين؟

[ابو محمد 2]

حياك الله أخي الكريم:

سيرد على سؤالك المشائخ عند حضور أياً منهم ولن يطول انتظارك.

[حمد الرزين]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
دعاوى قسمة التركات اذا تم تكليف هيئة النظر لتقدير العقارات ووردت الاجابة ورفض الورثة قسمة التراضي فانها تباع عن طريق المزاد سؤالي:
اذا كان هناك وصية وقصر فهل تباع بالمزاد العلني ام يفرز نصيبها وتباع لوحدها لانه لايخفاكم ان المزاد _في الاغلب_ يظلم السلعة
فما رأي أصحاب الفضيلة والمختصين؟
إذا تضمنت التركة وصية أو نصيب قاصر فإن القاضي يتخذ إجراءين هامين:
الأول: تكليف قسم الخبراء بالوقوف على العقارات و تقدير ما يلي:
1- أقيام العقارات بسعر يومها بدقة
2- بيان في أيها يمكن فرز الوصية أو نصيب القاصر بما يحقق الغبطة و المصلحة لهما.
الأمر الثاني: الإعلان عن بيع العقارات في إحدى الصحف ذات الانتشار في المنطقة ، و هذا الإجراء يحمي التركة من تواطوء الورثة لتخفيض نصيب الوصية أو القاصر ، و من خلال خبرة في هذا المجال فإن هذا الإجراء - أعني الإعلان - يزيد في قيمة التركة بنسبة تزيد على 60% في كثير من العقارات . أذكر منها قطعة أرض كبيرة في جده جعلها صاحبها وقفا و أراد الناظر استبدالها بعمائر ، و أحضر مشتريا للمحكمة بقيمة ( 18000000)ريال ، فأصر القاضي على الإعلان و إجراء مزاد فتم بيعها بعد المزاد ب(29000000)ريال.
و إذا تم بيع نصيب القاصر أو الوصية ، فإن قيمتهما تودعان في حساب الأوقاف و القصر الذي يشرف عليه بيت المال، و يصرف من حساب القاصر عليه، و و يحفظ البلغ لحين بلوغ القاصر و تسليمه له ، أو شراء عقار له ، و كذا مبلغ الوصية يحفظ لحين شراء البدل .
في حال لم ير القاضي بيع نصيب القاصر او الوصية فإن له أن يفرز النصيب في جزء من العقارات يكون فيها ريع لمصلحة القاصر أو الوصية .
للقاضي في حال كون مبلغ القاصر قليلا ، أن يسلمه للولي .

[الراغب]

الاخ ابومحمد شكرا لمرورك
فضيلة الشيخ حمد الرزين شكر الله لك توضيحك وبيانك الشافي ومرورك شرف لي نفع الله بك اينما كنت