اخلاء العقار

[Abdullatif]

صاحب الفضيلة والأخوة المحامين

هل لصاحب العقار أو المكتب العقاري الحق بقطع التيار الكهربائي أو الماء كوسيلة للضغط لدفع الإيجار أو إخلاء العقار؟

[الأعمش]

في منطقة الرياض

سمح صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبدالعزيز حفظه الله

بقطع التيار الكهربائي عن العقار إذا لم يخرج المستأجر ولم يسدد

[Abdullatif]

ما هو المستند يرعاك الله

[ابو محمد 2]

صاحب الفضيلة والأخوة المحامين

هل لصاحب العقار أو المكتب العقاري الحق بقطع التيار الكهربائي أو الماء كوسيلة للضغط لدفع الإيجار أو إخلاء العقار؟

لايحق لهم فصل التيار من تلقاء أنفسهم , ولكن يتم ذلك عن طريق شركة الكهرباء وفقاً للاجراء التالي:
1- يتقدم صاحب العقار أو وكيله بطلب الاخلاء أو الاجرة في حال ماطل المستأجر إلى الحقوق المدنية قسم العقار . فيوجه للمستأجر طلب بالحضور لموعد محدد باليوم والتاريخ والساعة لدى الحقوق المدنية قسم العقار.
2- يتم التبيلغ بواسطة المدعي , أو عن طريق عمل المستأجر, أو عن طريق قسم التبيلغ والاحضار بالحقوق.
3- إذ لم يتجاوب ويحضر , يطلب صاحب العقار اتخاذ الاجراء الملزم للمستأجر بالحضور , فتوجه الحقوق خطاب الى شركة الكهرباء مسبب بفصل التيار. يضع موظف الحقوق مقابل عبارة السبب: عبارتين ( أما بسبب الامتناع عن دفع الاجرة , أو بسبب طلب الاخلاء ).
هذا هو النظام المعمول به في جميع انحاء المملكة. حيث لا تحال للمحاكم مثل هذه القضايا البسيطة , وإنما يطبق عليها النظام المتبع حسب التعليمات..

[محام]

تأكيداً لما ذكره الأخ ابومحمد 2 ... هذا هو المستند

تعميم خطي عاجل برقم 19 / 5929 وتاريخ 9 / 9 / 1425 هـ
مدير مركز شرطة / الديرة / المعذر / البطحاء / الملز ---------------
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وردنا تعميم صاحب السموالملكي نائب أمير منطقة الرياض رقم ( 10592 / 6 ) في 6 / 9 / 1425 هـ المتضمن بملاحظة سموه الكريم من تذمر ملاك العقار من مماطلة المستأجرين وعدم دفع ما عليهم من مستحقات ثابتة بموجب عقود وقد أدى إلى عدم استفادة هؤلاء المالك من عقارهم وأشغالهم ولتفشي هذه الظاهرة ممن ينبغي معه اتخاذ إجراءات حاسمة لحفظ الحقوق إستنادا إلى العقود التي هي شريعة المتعاقدين لذا يعتمد الآتي :
أولاً / عندما يتقدم صاحب العقار بشكوى مطالباً بمستحقات ثابتة بموجب العقد أو مطالباً بإخلاء عقاره لانتهاء مدة العقد فيحضر المستأجر ويلزم بموجب العقد فإن إمتنع يوقف حالاً حتى ينفذ ما نصت عليه بنود العقد
ثانيا / إذا تلكأ وماطل المستأجر عن الحضور وظهر عدم تجاوبه فيحضر بالقوة الجبرية وتستخدم كافة الوسائل لإحضاره بما في فصل الخدمات من كهرباء ومياه .
ثالثا / إذا إستمر إمتناع المستأجر عن السداد أو الإخلاء بعد إيقافه فيعرض للإمارة عن أسباب امتناعه مع إبداء مرئتاتكم في ذلك . أنتهي تعميم سموه الكريم ونحن إذ نبلغكم ذلك لاعتماد توجيه سموه حرفياً ولكم تحياتي
مدير شرطة منطقة الرياض

[اخصائي عقود]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ما هو موقف ديوان المظالم من التعميم ؟؟؟