رقم(1) دعوى في شراء جزء من أرض

[جديد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يسرني مشاركتكم في هذا المنتدى القضائي الرائع:rolleyes:
والاستفسار الذي أطرحه أن موكلي اشترى جزء من أرض مملوكة بصك شرعي من المدعى عليه إلا أن المدعى عليه رفض الإفراغ أو تخطيط الأرض لوجود تكاليف مالية ومتابعة للأوراق والقاضي شرط فصل الجزء المشترى بمخطط معتمد حتى يتم الإفراغ :confused: أفيدوني في ذلك هل أطلب من القاضي الحكم بتملك موكلي للجزء المباع دون التخطيط أو تخاطب البلدية لأخذ رأيها ولكن إذا رفضت البلديت فرز الجزء المباع مالعمل :confused::confused:

[ابو محمد 2]

وعليك السلام ورحمة الله وبركاته
ماذا حررت في دعواك بداية؟

[جديد]

أشكرك أبو محمد 2 على تفاعلك وتجاوبك وعقبال بقية الأعضاء من القضاة والمحامين والمستشارين ومن لديه أي فائدة من الأعضاء.
تحرير الدعوى كالآتي ( لقد قام موكلي بشراء جزء من أرض المدعى عليه الواقعة
في ....... المملوكة له بموجب الصك رقم..... وتاريخ ......... الصادر من .....
وحدود وأطوال الجزء المشترى كالآتي .......................................إلخ
وقد تم مطالبة المدعى عليه بالإفراغ إلا أنه رفض ذلك أطلب إفراغ الجزء المشترى لموكلي هذه دعواي ).
طبعا المدعى عليه أقر بالبيع ودفع بعدم استطاعته الإفراغ إلا بمخطط معتمد وأفاد بأنه راجع البلدية ورفضوا قبول إفراز الجزء المباع إلا بمخطط معتمد وعند طلب القاضي منه السير في إجراءات التخطيط امتنع لوجود إجراءات طويله ومبالغ مالية.

[محام]

توجه القاضي صحيح ، ويستند إلى نظام الطرق والمباني المادة (21) فقره (ز) لا يجوز للمحاكم الشرعية ولا لكتاب العدل توثيق نقل ملكية قطعة مفرزة من الأرض الخاضعة لأحكام هذه المادة إلا بموجب مخطط معتمد وفق الأحكام السابقة يبين موقع القطعة وحدودها ومساحتها ..

ولايمكن للبلدية أن تمتع من التخطيط .. إذا كانت داخل النطاق العمراني .. ولايوجد موانع أخرى .. سلامة الملكية ، أو كونها محجوزة لنزعها للمنفعة العامة .. والله أعـــلم

[جديد]

الإشكالية الكبرى أن المدعى عليه رفض أن يقوم بعمل مخطط معتمد ويبدوا لي أن القاضي الآن في حيرة من أمره لأن البلدية تشترط مراجعة صاحب الصك كما أن التخطيط يحتاج إلى مبلغ مالي لعمل مسح للأرض وغيرها؟؟؟؟؟؟:confused:

[ابو محمد 2]

أخي الكريم إذا كان موكلك قد أشترى أمتار معلومة مشاع فله الحق أن يطلب افراغ مقدار الامتار مشاع ويصبح شريك معه في صك التملك بمقدار حصته من الامتار..
وكان يجب عليك طرح موضوعك بالتفصيل وتذكر ما ورد في العقد حتى نفيدك جزاك الله خير. فمن خلال العقد الذي جرى بين موكلك وصاحب الأرض نستطيع إفادتك.

[جديد]

عذرا أخي محمد2 لان هذا موضوعي الاول
والشراء كان لحدود واضحة ومحددة وليست مشاعة كما هو موضح في تحرير الدعوى عند ذكر الحدود