الله يدخلكم الجنه في الفردوس الاعلى وولديكم ومن تحبون

[حاااكم الشوق]

الحمد الله وحده وبعد أنا .... قاضي المحكمه العامه بـ .... حضر المدعي ......

وادعى على المدعي عليه قائلآ ان المدعي عليه باعني ارضآ مملوكة له بصك رقم ...وتاريخ 12 / 2 1432 هـ الصادر من كتابة عدل ... لقطعه رقم ... بمخطط ... في محافظة ...بمبلغ وقدره خمسة عشر ألف وخمسمائة ريال15500 وصله منها عشرة الاف وخمسمائة ريال 10500 بتاريخ 16 / 9 / 1431 هـ الاانه ماطلني في الافراغ لي أطلب الزامه بالافراغ لي هـذه دعواي وبعرض الدعوى على المدعي عليه أجاب بقوله ماذكره المدعي من انني بعته الارض المذكوره بمبلغ المتفق عليه10500 ريال

فهـذا صحيح الا انني طلبت منه ان يكمل المبلغ المتفق عليه وقدره خمسة الاف ريال فرفض حتى يتم الافراغ له فخشيت ان افراغ له فيجحدني فرفضت الافراغ حتى كمون المبلغ فقلت له سارد لك المبلغ الذي استلمت مك وسأبيع الارض لغيرك فبعتها على .....

بمبلغ 15000 ريال بموجب الشيك رقم ....وتاريخ 18 /2/1432 هـ من البنك الاهلى السعودي ولم افرغها له وانما وكلته وكاله بالبيع نيابة عني فباعها على شخص آخر بربح له هكذا اجاب وبعرض ذلك على المدعي اجاب بقوله ماذكره من اننس رفضت تسليمه باقي الملبغ المبلغ المتفق عليه حتى يتم الافراغ هذا صحيح حيث انه في نهاية دوام يوم الاربعاء ولم اتمكن من التحويل له حي

[كاتب ضبط]

المطلوب؟؟؟

[حاااكم الشوق]

الحمد الله وحده وبعد أنا .... قاضي المحكمه العامه بـ .... حضر المدعي ......

وادعى على المدعي عليه قائلآ ان المدعي باعني ارضآ مملوكة له بصك رقم ...وتاريخ 12 / 2 1432 هـ الصادر من كتابة عدل ... لقطعه رقم ... بمخطط ... في محافظة ...بمبلغ وقدره خمسة عشر ألف وخمسمائة ريال15500 وصله منها عشرة الاف وخمسمائة ريال 10500 بتاريخ 16 / 9 / 1431 هـ الاانه ماطلني في الافراغ لي أطلب الزامه بالافراغ لي هـذه دعواي وبعرض الدعوى على المدعي عليه أجاب بقوله ماذكره المدعي من انني بعته الارض المذكوره بمبلغ المتفق عليه 10500 ريال

فهـذا صحيح الا انني طلبت منه ان يكمل المبلغ المتفق عليه وقدره خمسة الاف ريال فرفض حتى يتم الافراغ له فخشيت ان افراغ له فيجحدني فرفضت الافراغ حتى يكمل المبلغ فقلت له سارد لك المبلغ الذي استلمت منك وسأبيع الارض لغيرك فبعتها على .....

بمبلغ 15000 ريال بموجب الشيك رقم ....وتاريخ 18 /2/1432 هـ من البنك الاهلى السعودي ولم افرغها له وانما وكلته وكاله بالبيع نيابة عني فباعها على شخص آخر بربح له هكذا اجاب وبعرض ذلك على المدعي اجاب بقوله ماذكره من انني رفضت تسليمه باقي المبلغ المتفق عليه حتى يتم الافراغ هذا صحيح حيث انه في نهاية دوام يوم الاربعاء ولم اتمكن من التحويل له حيث حسابي في الاهلي وحسابه في الراجحي ولم يكن معي ذلك اليوم سياره فحصل هنا الاشكال ثم قلت له متى مافرغت لي فلوسك جاهزه هكـذا أجـاب وكنا كتبنا لكتابة عدل في محافظ ...بخطاب رقم ... وتاريخ 14 / 5 / 1432 هـ لطلب الافادة عن قطعة الارض محل الدعوى فوردنا خطاب كتابة عدل بـ وتاريخ 21 / 5 / 1432هـ المتضمن نفيدكم ان القطعة المذكوره تم التنازل عنها من البلديه للمدعو .... وتحر بها صك من هـذه الاداره بـرقم ..في تاريخ 12/ 2 / 1432 هـ ثم قام ببيعها المدعو ....على المدعو بقيمة 25000ريال وثم انتقل من المدعو .... الي الموعو .....في 6 / 5 1432 هـ بقيمة 31000ريال ولا زل الصك باسمه حتى تحرير هـــذا الخطاب فبناء على ماتقدم من الدعوى والاجابه وبما ان منحصره في طلب الافراغ والمدعى عليه قد افرغ الارض لشخص آخر وحيث ان أهل العلم قرروا ان الدعوى تقام على من بيده العين حيث ان الارض ليست ملكآ للمدعي عليه وانما ملكآ لغيره وبناء على خطاب كاتب عدل محافظة ذلك فقد حكمت برد دعوى المدعي واخلاء سبيل المدعي عليه وافهمت المدعي ان له الحق في مطالبة من بيده العين أو مطالبة المدعي عليه بالملبغ المسلم له ففهم ذلك وبعرصه على المدعي لم يقنع بحكم وطلب تمييزه بدون تقديم لا ئحه اعتراضيه وعليه جرى التوقيع


اقسم بالله ان الموظفين قالو 4 ايام بعدين ترفع لتمييز

وتفاجاة انهاا رفعت لتمييز

المفروض بعد 30 يوم

ارجومن قراء هــــــذا الخطاب

وان لا يبخل علي ارجوكم بخبرتكم وعلمكم

والله واقسم بالله انه ظلمني ظلم واني لحد اليوم ادعي عليه

حسبي الله ونعم الوكيل عليه

ارجوكم ولو تكرمتم اريدلا ئحه اعتراضيه قويه

ارد فيها بحقي

والله اني من سكان جــدة وهو في الرياض

وكل شوي سفر وتعب واحراج في العمل

ارجوووكم


الله يدخلكم الجنه في الفردوس الاعلى وولديكم ومن تحبون

كل من رد

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أخي الكريم: حكم فضيلة القاضي سليم.
ولكن يبدولي أنك لم تفهم ما حكم به لجهلك بالامور الشرعية. ففضيلة القاضي خيرك بالمطالبة بالأرض باقامة الدعوى على من بيده العين أي المشتري الأخير , أو استعادة ما دفعته رأفة بك وخيرك.
وانصحك بعمل الاتي:
1- بعد عودة الحكم من الاستئناف , تقيم الدعوى مباشرة على آخر مشتري وهو من بيده العين , وعند حضورك أول جلسة ضده أطلب من ناظر الدعوى توجيه خطاب بإيقاف التصرف في الأرض لحين انتهاء الدعوى, حتى لا يقوم المدعى عليه ببيعها على آخرأثناء الدعوى.
2- في نفس الجلسة تدعي بدعواك التي ادعيت بها على البائع الذي باعك وتقول.
لقد اشتريت الارض رقم من مخطط رقم من فلان البائع الأول (الذي رد دعواك القاضي بمواجهته)المملوكة له بموجب الصك رقم ..... وتاريخ .... الصادر من كتابة عدل ..... , وقد دفعت له من ثمنها مبلغ وقدره .......وقد تعهد لي بالافراغ الا انه ماطلني ثم خدعني ببيعها لم اعلم به الا عند مخاطبة فضيلته كتابة عدل ..... وورود الاجابة بأنه باعها على شخص آخر وقد اقمت على الذي باعني دعوى مطالباً الزامه بالافراغ لي , فصدر بها الصك المرفق صورته رقم وتاريخ (تحضر صورة من صك الحكم معك في الجلسة ), وقد حكم فضيلة القاضي بأن أقيم دعواي على من بيده العين , وقد احضرت المتبقي من الثمن في هذه الجلسة بموجب شيك مصرفي (في هذه الجلسة تحضر شيك بالمتبقي باسم المحكمة ).لذلك اطلب الحكم بافراغها لي كون المشتري الأول وما تم من مبايعات بعدي مشتراي باطل هذه دعوي والله يحفظكم.
وسيحكم لك القاضي وسيوجه خطاب لكتابة عدل ..... بنقلها باسمك بموجب الحكم الذي حكم به.
أعانك الله أخي الكريم

[حاااكم الشوق]

آسف الموضوع كان يوجد فيه اخطأ كثيره

لطوله

ومن ثم الاداره في المنتدى الرقي


حذف نص الموضوع وعلق

أخي الفاضل

شكر لك حرصك



انتظر منكم

الرد الحق الي حقه

بعلمكم ونور دروبكم

[حاااكم الشوق]

وعند حضورك أول جلسة ضده أطلب من ناظر الدعوى توجيه خطاب

أخوي

اولآ اشكرك كل الشكر على الجهد الملموس في هــــــذا المنتدى الراقي

عندي سؤال وآسف ع الازعاج

أخوي

المشتري الاخير لا أعلم في اي مدينه

هـــــل يمكن ان القاضي الذي يوجد الان في المحكمه

ان يرسل بايقاف الارض

ولان الاشكال في المشتري الاخير

كيف ارفع دعوى عليه وأنـا لااعلم في اي مدينه

تعبتك معي أخوي

[ابو محمد 2]

وعند حضورك أول جلسة ضده أطلب من ناظر الدعوى توجيه خطاب

أخوي

اولآ اشكرك كل الشكر على الجهد الملموس في هــــــذا المنتدى الراقي

عندي سؤال وآسف ع الازعاج

أخوي

المشتري الاخير لا أعلم في اي مدينه

هـــــل يمكن ان القاضي الذي يوجد الان في المحكمه

لايمكنه ذلك مالم تقام الدعوى على من بيده العين عنده , هذا إذا كان من بيده العين مقيم في نطاق اختصاص المحكمة التي يعمل بها القاضي.
ان يرسل بايقاف الارض

ولان الاشكال في المشتري الاخير

كيف ارفع دعوى عليه وأنـا لااعلم في اي مدينه
تستطيع ذلك بالحصول على رقم بطاقة أحواله من كتابة عدل التي افرغ له الصك منها , فتقدم بمعروض على رئيس كتابة العدل مرفق صورة من الصك وتطلب تزويدك بمعلومات او صورة من الافراغ وستظهر لك رقم البطاقة وإذا كان لك معرفة باحد موظفي الكتابة سيزودك برقم البطاقة من السجلات.
تعبتك معي أخوي

كان الله في عونك الاجابة داخل الاقتباس.

[حاااكم الشوق]

جزاك الله خير

أخي الفاضل أبو محمد

والله يكثر من امثالك

الحمد الله لازالت الدينا بخير والحمد الله

[حاااكم الشوق]

بعد التحيه

أبو محمد

عساك على القوة

صدر قبل أسبو عين من التمييز بقبول حكم القاضي

وانا راح اقيم دعوى على من بيده العين

السؤال هل له الحق في الرفض

ويقول والله مدري وانا مشتري من فلان وليس فلان هـذا

ولا الشيخ يرسل خطاب بالفراغ الارض باسمي ولا ينظر فيه

______________


آسف على الاطاله

[ابو محمد 2]

بعد التحيه

أبو محمد

عساك على القوة

صدر قبل أسبو عين من التمييز بقبول حكم القاضي

وانا راح اقيم دعوى على من بيده العين

السؤال هل له الحق في الرفض

ويقول والله مدري وانا مشتري من فلان وليس فلان هـذا

ولا الشيخ يرسل خطاب بالفراغ الارض باسمي ولا ينظر فيه

______________


آسف على الاطاله

أخي الكريم
أقم دعواك على من بيده العين لوكان رابع او عاشر مشتري . الأرض من حقك واصبر ولا تقلق , سوف يحكم لك القاضي كونك أول مشترٍ للارض , كما أفهمتك في مداخلاتي السابقة . وعليك في بداية الجلسة الأولى بأن تقول للقاضي أطلب من فضيلتكم مخاطبة كتابة عدل لإيقاف التصرف في الأرض حتى تنتهي دعواي , وسيوجه خطاب لكتابة عدل بذلك ولا تبرح المحكمة حتى تأخذ رقم صدوره وتابع الخطاب حتى تتأكد أن السجلات بكتابة العدل قد تبلغت بالموضوع . حتى لا يبيع الارض على آخر أثناء الدعوى.
= قولك أن من بيده العين سيرفض ويقول لم اشترها من الذي باعه هذا لا يضرك ولن ينفعه , فمتى تبين للقاضي صحة مشتراك بعد اطلاعه على صك الحكم الذي ورد فيه افهامك بإقامة الدعوى على من بيده العين , سيحكم بصحة مشتراك , ويفهم من بيده العين أن يعود على من باعه , حتى يصلون الذي باع الارض عليك مالكها الأول وكل يأخذ ما دفعه , وقبل أن يوجه فضيلة القاضي خطابه لكتابة العدل التي أفرغت الصك لتفرغ لك الأرض حكماً بعد تصديقه من محكمة الإستئناف . سيطلب منك فضيلة القاضي باقي ثمنها تسلمه بموجب شيك للمحكمة , ليأتي البائع الأول لاستلامه من المحكمة.
أعانك الله

[حاااكم الشوق]

الله يدخلك الفردوس الاعلى

آآآآمين يــــارب

وولديك ومن تحب

آآآمين يـــارب

أبو محمد ونعم الرجل انا أشهد

بصراحه لا ادري كيف اشكرك

لكن لا املك الا الدعاء لك في شهر رمضان

الله يخليك لناا

[ابو محمد 2]

جزاك الله خير أخي الكريم

[النعامي]

سيطلب منك فضيلة القاضي باقي ثمنها تسلمه بموجب شيك للمحكمة , ليأتي البائع الأول لاستلامه من المحكمة.
أعانك الله


احترامي لك استاذي / ابو محمد2..
ولكن الا تلاحظ ان القاضي يحتاج لكي يطلب هذا الطلب ان يكون هو الدائن أو وكيلاً عن الدائن أو فضولياً "ملقوف"

[قاضي الشرقية]

الحمد الله وحده وبعد أنا .... قاضي المحكمه العامه بـ .... حضر المدعي ......

وادعى على المدعي عليه قائلآ ان المدعي باعني ارضآ مملوكة له بصك رقم ...وتاريخ 12 / 2 1432 هـ الصادر .................................................. .................................................. ............................ وطلب تمييزه بدون تقديم لا ئحه اعتراضيه وعليه جرى التوقيع


اقسم بالله ان الموظفين قالو 4 ايام بعدين ترفع لتمييز

وتفاجاة انهاا رفعت لتمييز

المفروض بعد 30 يوم

ارجومن قراء هــــــذا الخطاب

وان لا يبخل علي ارجوكم بخبرتكم وعلمكم

والله واقسم بالله انه ظلمني ظلم واني لحد اليوم ادعي عليه

حسبي الله ونعم الوكيل عليه

ارجوكم ولو تكرمتم اريدلا ئحه اعتراضيه قويه

ارد فيها بحقي

.............................

كل من رد

قد أجابك الأخ أبو محمد بما تريد
ولكن بالنسبة لرفع القاضي المعاملة للتمييز قبل مضي ثلاثين يوما فلا شيء في ذلك
لانك اعترضت على الحكم وطلبت رفع المعاملة دون لائحة
فبمجرد انتهاء نظم الصك وتسجيله يرفع مباشرة للتمييز ولا داعي للانتظار المدة المذكورة لعدم وجود الداعي لذلك .

[ابو محمد 2]

احترامي لك استاذي / ابو محمد2..
ولكن الا تلاحظ ان القاضي يحتاج لكي يطلب هذا الطلب ان يكون هو الدائن أو وكيلاً عن الدائن أو فضولياً "ملقوف"

اثابك الله فضيلة الشيخ

فضيلة القاضي ناظر الدعوى , لا يحتاج لوكالة بهذا الخصوص , فله الولاية عن الغائب الذي له حق متعلق بالدعوى المنظورة لديه. قاعدة شرعية أنظر شرح منتهى الإيرادات الجزء الثالث , صفحة 461,462 الطبعة الجديدة.
= كما أنه ورد تأكيد لذلك فيما يتعلق بالدعوى ضد من بيده العين ( قرار الهيئة الدائمة بمجلس القضاء الأعلى رقم 250 في 28/12/1396هـ وقيام من بيده العين ببيع العقار على آخر بقصد تطويل الدعوى .... الخ. انظر التصنيف الموضوعي المجلد الثالث ص 143, 143 ..
= كما أن فضيلة ناظر الدعوى سيسأله عن باقي الثمن ليعلم قدرته على سداد الثمن المتبقي , حتى يتسنا له الحكم بصحة البيع فمن تمامه تسليم الثمن , وهذا سيضبط في دفتر ضبط الدعوى , بقول فضيلته: وقد أجاب المدعي أنه مستعد بتسديد الثمن واحضاره بموجب شيك باسم البائع الأول .
هكذا نظرت قضايا عديدة أقمناها في المحاكم العامة على من بيده العين وعلى المشفوع عليه حيث يودع الثمن بموجب شيك باسم البائع على المشفوع عليه لخزينة المحكمة.
جزاكم الله خير ونفع بكم

[النعامي]

اثابك الله فضيلة الشيخ

فضيلة القاضي ناظر الدعوى , لا يحتاج لوكالة بهذا الخصوص , فله الولاية عن الغائب الذي له حق متعلق بالدعوى المنظورة لديه. قاعدة شرعية أنظر شرح منتهى الإيرادات الجزء الثالث , صفحة 461,462 الطبعة الجديدة.


حتى يكون للقاضي الولاية على الغائب يجب إصدار صك يثبت فيه أن هذا الشخص غائباً بعد البحث والاعلان عنه في الصحف .. والواقع في هذه القضية انه لا يعد غائباً "فالواجب إدخاله في الدعوى لأنه قد يثبت صحة تصرفه في الأرض ببيعها على مشتر جديد كأن يكون له الخيار وأختار الفسخ مع المشتر الأول"
وجاء في شرح المنتهى باب القضاء والفتيا التالي:
" والحكم للغائب لايصح" لعدم تقدم الدعوى منه أو من وكيله " إلا " أن يكون الحكم لغائبٍ تبعاً لمدعٍ حاضر بنفسه أو وكيله.
= كما أنه ورد تأكيد لذلك فيما يتعلق بالدعوى ضد من بيده العين ( قرار الهيئة الدائمة بمجلس القضاء الأعلى رقم 250 في 28/12/1396هـ وقيام من بيده العين ببيع العقار على آخر بقصد تطويل الدعوى .... الخ. انظر التصنيف الموضوعي المجلد الثالث ص 143, 143 ..


الهيئة الدائمة برقم 250 في 28/12/1396هـ .
إذا أقيمت الدعوي على شخص بعين تحت يده ثم أدعى بيعه كلف بإحضار المشتري فإن صادقه على الشراء وأن المدعي به صارت تحت يده استمر القاضي في نظر القضية وحل المشتري محل البائع في مواصلة سماع الدعوي .
لاخلاف على أنها تقام على من بيده العين وإدخال البائع الإول أمر لا بد منه.= كما أن فضيلة ناظر الدعوى سيسأله عن باقي الثمن ليعلم قدرته على سداد الثمن المتبقي , حتى يتسنا له الحكم بصحة البيع فمن تمامه تسليم الثمن , وهذا سيضبط في دفتر ضبط الدعوى , بقول فضيلته: وقد أجاب المدعي أنه مستعد بتسديد الثمن واحضاره بموجب شيك باسم البائع الأول .

الفصل في هذا الموضوع يعود الى ما اشترطه العاقدان كأن يكون البائع اشترط حق الفسخ حال عدم سداد كامل الثمن في وقت محدد ولا بد ان يثبت أنه اختار الفسخ كما أن فسخ البائع لاينفذ الا إذا رد ما استلمه من الثمن.
هكذا نظرت قضايا عديدة أقمناها في المحاكم العامة على من بيده العين وعلى المشفوع عليه حيث يودع الثمن بموجب شيك باسم البائع على المشفوع عليه لخزينة المحكمة.

اما على المشفوع عليه فلا خلاف فيما ذكرت.


إن المطالبة بثمن المبيع هي دعوى جديدة يقيمها البائع.
وإذا كان القاضي حريص على حقوق البائع الغائب عن مجلس الحكم حيث تم الزام المشترى بدفع باقي الثمن بشيك مصدق وكان أيضا حريصاً على حقوق من رفعت يده عن الارض حيث تضمن الحكم أن له الرجوع على من باعه فهو ولا شك حريص على حقوق المدعي وهو يعلم أن له حق التعويض عن فوات منافع أرضه والتي يتم تقديرها بأجرة المثل .. فمن باب أولى أن يجري المقاصه بين جميع أطراف الدعوى أو أن يفرد لكل مطالبة دعوى مستقلة.

جزاكم الله خير ونفع بكم



رفع الله قدرك وجزاك الله الجنة وغفر الله لك ولوالديك أستاذنا الفاضل أبو محمد2.



........

[ابو محمد 2]

اثابك الله فضيلة الشيخ
ما هو الرأي السليم من وجهة نظرك لتوجيه المستشير ليتمكن من الحصول على حقه. إذا حصرنا الخلاف في عدم صحة تقديم الشيك باسم البائع بسبب ما ذكرته في ملاحظاتك . واستبعدت أنا هذه الجزئية فما رأيك فيما وجهت به المستشير..
جزاك الله خير ورفع قدرك

[النعامي]

الفاضل ابو محمد2
بارك الله فيك وفي وقتك وعلمك وأجزل لك الأجر والمثوبة على كل حرف كتبته
فكم من مستشير حائر فرجت كربته ولأيسر الطرق لإستعادة حقوقه هديته..

[حاااكم الشوق]

بعد الغياب الطويل

عساك على القوة أبو محمد 2

طول المده وانا في المحاكم اتابع الحكم في حقي

ذهبت الي كاتب العدل الذي تم الافراغ فيه

وتم رفع الاورق وصورة من الحكم بأني الارض لي واريد معلومات عن المشتري

ولكن الكل رفض وقال مسوؤليه أكثر من 3 مرات وانا ذهب اليهم

والاخير قالو قد يكون في المكان ( .....)

وذهبت و اقمت الدعوى فيها

دخلت على الشيخ وقال لي ماذا افعل لك

لا استطيع افعل لك شيء قلت الشخص المدعوي عليه من سكان المنطقة قال اثبت هـذا وين يسكن في المنطقة

ليس لديك رقم جوله ولا رقم السجل المدني

وقال لي حول المعاملة الي المحكمة التي يوجد فيها الارض وكتابة الاعدل

وتم التحويل الي المحكمة

الان تم الرد ( نعم ان الشخص المذكور من السكان المنظقه ) وتم رجوع المعامله اليه مره اخرى

الان الجواب فقد ( نعم ان الشخص المذكور من السكان المنظقه ) دون رقم السجل أو شيء آخـر

مع اني ذاكر انه من سكان المنطقه


ولم يصدقني فضلية الشيخ للآسف

والان انا خايف ان الشيخ يعقد المعامله

ولا ادري ماذا افعل

هل الشيخ يرفض وهل من حقي اذا رفض الشيخ اطلب التمييز

ولا يسير بعد ان تبين انه من سكان المنطقه

يأتي عن طريق الشرطه

[حاااكم الشوق]

لــــرفــــــع

[ابو محمد 2]

كان الله في عونك. مالك معارف يعرفون احد في كتابة عدل يزودكم برقم سجله عن طريق سجل الصك لديهم .
واللي قالك هذه مسئولية اطلعه على صك الحكم وافهمه أن طريقك على من بيده العين بموجب هذا الحكم.
حاول تحصل على سجله المدني , فمن خلاله ستعرف عنوان عمله , حتى يتم تبليغه عن طريق المحكمة بالحضور.
= كلام القاضي نظامي وسليم , كيف يعطيك طلب حضور من دون تحديد مكان المدعى عليه أو رقم سجله. فلا تجادله واسعى في الحصول على ذلك كما أفهمتك.

[ابولينا]

السلام عليكم ورجمة الله وبركاتة

على حسب علمي القاصر أن الدعوى تقام في بلد المدعي عليه إلا إذا كانت الدعوى بشأن عقار فإن الدعوى تقام في بلد العقار .

[المحكمة العامة]

بعد الغياب الطويل

عساك على القوة أبو محمد 2

طول المده وانا في المحاكم اتابع الحكم في حقي

ذهبت الي كاتب العدل الذي تم الافراغ فيه

وتم رفع الاورق وصورة من الحكم بأني الارض لي واريد معلومات عن المشتري

ولكن الكل رفض وقال مسوؤليه أكثر من 3 مرات وانا ذهب اليهم

والاخير قالو قد يكون في المكان ( .....)

وذهبت و اقمت الدعوى فيها

دخلت على الشيخ وقال لي ماذا افعل لك

لا استطيع افعل لك شيء قلت الشخص المدعوي عليه من سكان المنطقة قال اثبت هـذا وين يسكن في المنطقة

ليس لديك رقم جوله ولا رقم السجل المدني

وقال لي حول المعاملة الي المحكمة التي يوجد فيها الارض وكتابة الاعدل

وتم التحويل الي المحكمة

الان تم الرد ( نعم ان الشخص المذكور من السكان المنظقه ) وتم رجوع المعامله اليه مره اخرى

الان الجواب فقد ( نعم ان الشخص المذكور من السكان المنظقه ) دون رقم السجل أو شيء آخـر

مع اني ذاكر انه من سكان المنطقه


ولم يصدقني فضلية الشيخ للآسف

والان انا خايف ان الشيخ يعقد المعامله

ولا ادري ماذا افعل

هل الشيخ يرفض وهل من حقي اذا رفض الشيخ اطلب التمييز

ولا يسير بعد ان تبين انه من سكان المنطقه

يأتي عن طريق الشرطه
الشخص المسئول عن تقديم بيانات صاحب الصك الأخير هو القاضى الذى حكم بصرف النظر عن دعواك وذلك بقيامه بمخاطبة كتابة العدل وتزويده بصورة من سجل الصك التى من خلالها يتبين الإسم الكامل ورقم السجل المدني للمشترى الأخير ومن ثم يقوم القاضى بمخاطبة إمارة المنطقة للبحث عن المذكور وتحديد محل إقامته وربطه بالكفالة الحضورية فإن تبين انه من المقيمين في إختصاصه أدخله في الدعوى واستمر في نظرها حتى يحكم في موضوعها وإن تبين له ان المشترى يقيم خارج نطاق إختصاصه حكم بحكمه السالف وأفهم المدعي بالشخص التى تتوجه عليه دعواه والمحكمة المختصة بنظرها
أما أن يصرف النظر عن دعواك ويتركك تائهاً حيراناً لا تدرى من خصمك فهذا ظلم للمدعى وفيه قصور في الحكم والله المستعان

[حاااكم الشوق]

أما أن يصرف النظر عن دعواك ويتركك تائهاً حيراناً لا تدرى من خصمك فهذا ظلم للمدعى وفيه قصور في الحكم والله المستعان
والله ان هـــذا للآسف الذي حصل معي

ولا ادري ماذا افعل معهم انا اوضح واتعب

وهم للآسف البعض يأخذها بأبسط الامـر

والحق اين الله اعلم

بارك الله فيكم

نعم هــذا هـي الحقيقه للآسف

والله لا ادري ماذا افعل

بارك الله فيكم على الجهود الطيبه منكم جميعـآ

لاحرمتم الاجـــــر

[فلاح الجهني]

أذكر للقاضي أنك لا تعرف مكان إقامة خصمك ولا رقم هويته وأطلب منه أن يخاطب البحث الجنائي للإفادة عنه باسمه الرباعي .

[ابو محمد 2]

الشخص المسئول عن تقديم بيانات صاحب الصك الأخير هو القاضى الذى حكم بصرف النظر عن دعواك وذلك بقيامه بمخاطبة كتابة العدل وتزويده بصورة من سجل الصك التى من خلالها يتبين الإسم الكامل ورقم السجل المدني للمشترى الأخير ومن ثم يقوم القاضى بمخاطبة إمارة المنطقة للبحث عن المذكور وتحديد محل إقامته وربطه بالكفالة الحضورية فإن تبين انه من المقيمين في إختصاصه أدخله في الدعوى واستمر في نظرها حتى يحكم في موضوعها وإن تبين له ان المشترى يقيم خارج نطاق إختصاصه حكم بحكمه السالف وأفهم المدعي بالشخص التى تتوجه عليه دعواه والمحكمة المختصة بنظرها
أما أن يصرف النظر عن دعواك ويتركك تائهاً حيراناً لا تدرى من خصمك فهذا ظلم للمدعى وفيه قصور في الحكم والله المستعان

أثابك الله فضيلة الشيخ
هل ترى أن يتقدم بالتماس إعادة نظر في الحكم بما أشرت به حفظكم الله.
لتنتهي معاناته لقد فاتنا أن نشير عليه بذلك ويبدو لي أن تقديم الالتماس هو الحل .

[حاااكم الشوق]

الله يكون بعون

الان الشيخ في اجازه له شهر

ولا راح يحضر الا بعد الحج

والله اخرني ولا ادري

هل يمكن ان اغير الشيخ

وكيف الغيره

بارك الله فيكم

[حاااكم الشوق]

بعد التحيه

عساكم على ألقوة يـارب

كيف الحال أبو محمد

والله ونعم الرجل انت وجميع القائمين على هذا الموقع

________

جزاك الله خير أبو محمد على التوضيح لي وظهار الحق


اخر المستجدات في القضيه

بعد تعب طويل وصبر

تم اخذ السجل المدني والاسم الرباعي لدى المدعي عليه

الان رسلت الي الاماره في المنظقه ولها أكثر من شهر

ولدي موعد قريب

مو عارف ايش عمل الاماره في هذا الحاله

اخاف ان المدعي عليه بعد الجلسه الاولى قد يبيع الارض بدون علمي


هل القاضي يجبر المدعي عليه بافراغ الارض أو يرسل الي كتابة عدل بافراغ اذا رفض أو وافق

هل المدعي عليه يمكن ان يبيع الارض اذا فضيلة القاضي ارسل بافراغ الارض لي أو لا يمكن فعل هذا الامر

وجزاك الله خير

والله لا أملك الا الدعاء لك

[حاااكم الشوق]

استغفر الله العظيم

[ابو محمد 2]

بعد التحيه

عساكم على ألقوة يـارب

كيف الحال أبو محمد

والله ونعم الرجل انت وجميع القائمين على هذا الموقع

________

جزاك الله خير أبو محمد على التوضيح لي وظهار الحق


اخر المستجدات في القضيه

بعد تعب طويل وصبر

تم اخذ السجل المدني والاسم الرباعي لدى المدعي عليه

الان رسلت الي الاماره في المنظقه ولها أكثر من شهر

ولدي موعد قريب

مو عارف ايش عمل الاماره في هذا الحاله

اخاف ان المدعي عليه بعد الجلسه الاولى قد يبيع الارض بدون علمي


هل القاضي يجبر المدعي عليه بافراغ الارض أو يرسل الي كتابة عدل بافراغ اذا رفض أو وافق

هل المدعي عليه يمكن ان يبيع الارض اذا فضيلة القاضي ارسل بافراغ الارض لي أو لا يمكن فعل هذا الامر

وجزاك الله خير

والله لا أملك الا الدعاء لك


وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

1- عند حضور المدعى عليه من بيده العين . تطلب من فضيلة القاضي منع التصرف في الارض حتى تنتهي دعواك. فسيوجه إن شاء الله خطاب لكتابة عدل بعدم التصرف لحين انتهاء الدعوى.

2- عند ثبوت صحة دعواك سيحكم لك القاضي ويعود من بيده العين على البائع الأول بما دفعه له - ولعل من بيده العين يطلب ادخال البائع الأول لتنتهي معاناته هو ايضا فقد غرر به البائع الأول ونصب عليه. وهذا يعتمد على تصرف القاضي وخبرته.
= لا تقلق واصل دعواك كان الله في عونك وستنتهي الى خير.

[حاااكم الشوق]

جزاك الله خير

وبارك الله فيكم جميـعآ

شآكرلك ومقدر أخي أبو محمد انت وجيمع القايميين على الموقع

[حاااكم الشوق]

بعد التحيه

اشكر كل من اقام وواصل بي عند ظهر الحقيقه


وشكر خاص الي أبو محمد الذي قام وجاهد في الموضوع (شكرآ لك )

___________________

اليوم كان لدي جلسه في المحكمة

اتى من بعده العين في الجلسه

وطلب منه القاضي ان يتنازل عن الارض فرفض

وقال لي تنازل أفضلك الدعوه مطوله وماتستاهل ( هذا ماقال لي )

انا رفضت وقلت له انا اطلب بأرض

تم التحفظ على الارض والحمد الله قال القاضي في الجلسه ان لابد ما البائع الاول والثاني واخذ اقوالهم أو مادري احضارهم

انا قلت للقاضي كيف تأتي بهم في الجلس الثانيه قال انت تأتي بهم ولا ادري ماهو المقصود هل هو التعقيد والتطفيش في القضيه

الان كيف يأتي بهم القاضي لان بصراحه مالدي علم انا سالت القاضي وقال نحن نرسل الي الجهات المعنيه وهو ينظرون فيها

مادري ايش الجهات المعنيه وهل يتم الحضار لدى البائع الاول والثاني كلن في المحكمة التي في نفس المنطقه

كيف تتم دعوي في هذه الحال والله لاعلم فيه القاضي طول القضيه وشتت بالي

آسف على الاطاله وفقط لتوضيع مجر القضيه

[حاااكم الشوق]

بعد التحيه

اشكر كل من اقام وواصل بي عند ظهر الحقيقه


وشكر خاص الي أبو محمد الذي قام وجاهد في الموضوع (شكرآ لك )

___________________

اليوم كان لدي جلسه في المحكمة

اتى من بيده العين في الجلسه

وطلب منه القاضي ان يتنازل عن الارض فرفض

وقال لي تنازل أفضلك الدعوه مطوله وماتستاهل ( هذا ماقال لي )

انا رفضت وقلت له انا اطلب بأرض

تم التحفظ على الارض والحمد الله قال القاضي في الجلسه ان لابد ما البائع الاول والثاني واخذ اقوالهم أو مادري احضارهم

انا قلت للقاضي كيف تأتي بهم في الجلس الثانيه قال انت تأتي بهم ولا ادري ماهو المقصود هل هو التعقيد والتطفيش في القضيه

الان كيف يأتي بهم القاضي لان بصراحه مالدي علم انا سالت القاضي وقال نحن نرسل الي الجهات المعنيه وهو ينظرون فيها

مادري ايش الجهات المعنيه وهل يتم الحضار لدى البائع الاول والثاني كلن في المحكمة التي في نفس المنطقه

كيف تتم دعواي في هذه الحال والله لاعلم لي /القاضي طول القضيه وشتت بالي

آسف على الاطاله فقط لتوضيح مجر القضيه ,,,

[ابو محمد 2]

أخي الكريم فضيلة القاضي جزاه الله خير لم يتوهك عرض عليك عرض يعرضه اغلب القضاة لعلكم تتوصلون إلى صلح واشار عليك بالتنازل حيث أن الدعوى ستطول وهذا صحيح بسبب تباعد مواعيد الجلسات لكثرة القضايا لديه , وقوله لابد من جمع البائع الأول والمشتري الثاني هذا لمصلحتك بارك الله فيك فسيفصل في الدعوى باقرار البائع الأول واما المشتري الثاني فهو سيخرج من الارض ويقيم دعوى على البائع الأول لاسترداد ما دفعه ثمناً للارض بعد ثبوت صحة البيع لدى فضيلته واقرارك بالمتبقي مع استعدادك بسداد المتبقي من الثمن..
الخلاصة:
1- الارض وقد أوقف فضيلته التصرف فيها حتى انتهاء الدعوى هذا اجراء أولي لمصلحتك بالمقام الأول.

2- طول مدة التقاضي ليس فيه ضرر عليك بل لمصلحتك فالاراضي اسعارها في تزايد..

3- استمر في دعواك وبالنسبة للبائع سيتم احظاره بالطرق المعتادة لدى المحاكم وربما سعى المتضرر من الايقاف المشتري الثاني من بيده العين لاحظاره ..

4- الصبر طيب ونهاية صبرك خير لك.

5- في مجلس الحكم لا تنفعل واصبر فالحق إن شاء الله معك والقاضي سوف يحكم لك وينتزع ملكيتها حكماً لك..

والله أعلم واحكم

[حاااكم الشوق]

بعد التحيه

بعد الغياب الطويل

وعساكم على القوة يارب دووم

_____________________

الان نحن في الجلسه الثالثه ولم يحضر المدعي عليه ( الذي من بيده العين ) الا في الجلسه الاولي فقط وقد تم ارسل طلب ابلاغ عن طريق العمل مع التوقيع

القاضي لم يصدر الحكم

امر تالي

1 _ ارسل خطاب الي المحكمة التي يسكن فيا الشاهد في البيع بأخذ اقواله فقط بدون الحضور

2 _ ارسل خطاب الي المحكمة التي يسكن فيها البائع الاول اذا تم صدور الحكم الاول بان لا اطالب منه الا برد المبلغ فقط أبلاغه بحضور الي المحكمة التي تقيم فيها الدعوي الان

___________

بصراحه أخاف اكلم القاضي ويعقد المسأله وبصراحه طولها الله يهديه

الان البائع الاول معه صك حكم بعدم المطالب الا بالمبلغ فقط كيف القاضي يطلبه ومره أخرى وهو معه صك حكم والمحكمه تبعد عن بأكثير

ومع ان الدعوي قد انتهت وفيها حكم

فضيلة القاضي الله يهديه ترك المدعي عليه وهو غايب ولم يحضرالي الان وتم ارسل بأبلاغ في الجلسه الرابعه


ماذا يكون في هذا الحال ومع اني مـتأكد بان البائع الاول لن يحضر كيف يكون في هذا الحال

هل حكم غيابي


والله اني خلاصصصصصصص كاره الدنيا فضيلة القاضي رجع ولم ينظر في صك الحكم وطلب احضاره


تكفى أبو محمد والله انك ماقصرت الله يشهد وان بدونك ولا شيء ماعرف الا انت يالغالي تكفى لا تبخل عليه طيبك الله يرحم ولديك

[حاااكم الشوق]

استغفر الله العظيم

[ابو محمد 2]

بعد التحيه

بعد الغياب الطويل

وعساكم على القوة يارب دووم

_____________________

الان نحن في الجلسه الثالثه ولم يحضر المدعي عليه ( الذي من بيده العين ) الا في الجلسه الاولي فقط وقد تم ارسل طلب ابلاغ عن طريق العمل مع التوقيع

القاضي لم يصدر الحكم

امر تالي

1 _ ارسل خطاب الي المحكمة التي يسكن فيا الشاهد في البيع بأخذ اقواله فقط بدون الحضور

2 _ ارسل خطاب الي المحكمة التي يسكن فيها البائع الاول اذا تم صدور الحكم الاول بان لا اطالب منه الا برد المبلغ فقط أبلاغه بحضور الي المحكمة التي تقيم فيها الدعوي الان

___________

بصراحه أخاف اكلم القاضي ويعقد المسأله وبصراحه طولها الله يهديه

الان البائع الاول معه صك حكم بعدم المطالب الا بالمبلغ فقط كيف القاضي يطلبه ومره أخرى وهو معه صك حكم والمحكمه تبعد عن بأكثير

ومع ان الدعوي قد انتهت وفيها حكم

فضيلة القاضي الله يهديه ترك المدعي عليه وهو غايب ولم يحضرالي الان وتم ارسل بأبلاغ في الجلسه الرابعه


ماذا يكون في هذا الحال ومع اني مـتأكد بان البائع الاول لن يحضر كيف يكون في هذا الحال

هل حكم غيابي


والله اني خلاصصصصصصص كاره الدنيا فضيلة القاضي رجع ولم ينظر في صك الحكم وطلب احضاره


تكفى أبو محمد والله انك ماقصرت الله يشهد وان بدونك ولا شيء ماعرف الا انت يالغالي تكفى لا تبخل عليه طيبك الله يرحم ولديك


حياك الله وأسـله تعالى أن يفرج همك .

= أخي الكريم تابع دعواك واصبر يبدو لي من خلال ما ذكرت أن فضيلة ناظر الدعوى سيحكم على من بيده العين غيابياً .

= أنصحك أن تتحلى بالصبر وستتيسر أمورك إن شاء الله

[حاااكم الشوق]

جزاك الله خير

أبو محمد وبيض الله وجهك يالغالي

ابشرك جاء اتصال من الشاهد وقال انا جاهز وراح اروح معك وشاهد ونه نصب عليك وكانت نيته الخداع (للعلم هذا الشاهد قد وكلته في ان تفرغ الارض باسمي لكوني بعيد جـدآ )

اشاهد في الامر اني لم اذكر اسمه في الدعوى واخاف بأن فضيلة القاضي يقول ليش تقول ان ماحصل بينك وين البائع الاول وليس بين الوكيل والبائع اولا

تعبناك أبو محمد معي آسف يالغالي

[حاااكم الشوق]

جزاك الله خير

أبو محمد وبيض الله وجهك يالغالي

ابشرك جاء اتصال من الشاهد وقال انا جاهز وراح اروح معك وشاهد ونه نصب عليك وكانت نيته الخداع (للعلم هذا الشاهد قد وكلته في ان تفرغ الارض باسمي لكوني بعيد جـدآ )

اشاهد في الامر اني لم اذكر اسمه في الدعوى واخاف بأن فضيلة القاضي يقول ليش تقول ان ماحصل بينك وين البائع الاول وليس بين الوكيل والبائع اولا

تعبناك أبو محمد معي آسف يالغالي

[حاااكم الشوق]

استغفر الله العظيم

[حاااكم الشوق]

استغفر الله العظيم

[ابو محمد 2]

ابقى على دعواك كما هي بطلب الارض ولا داعي لاحضار الشاهد فقد وجهت من قبل القاضي الأول حكماً باقامة الدعوى على من بيده العين.

نتمنى لك التوفيق

[حاااكم الشوق]

الله يعيطك العافيهـ

أبو محمد

بس طال عمرك الشاهد في البيع الاول يقول بانه يشهد بان البيعه تمت وبنفس الارض ورقم القطعه واسم المخطط وكل ماحدث من العربون والمبلغ المتفق عليه وانا كنت موكل له في الافراغ ويشهد مرى اخرى بأنه نصب وخدعني في البيع وهو لديه العلم في هذا ومستعد يشهد

بصراحه انك خوفتني أبو محمد الله يحفظك يـارب

مع ان القاضي ليس لديه علم في القضيه بأن هناك وكيل

آسف أبو محمد

الله يحفظك ويخلك تعبتك معي يالغالي ,,,

[ابو محمد 2]

أخي الكريم: ثبت بيعه عليك في دعواك الأولى ولا داعي إلى أحضار الشاهد إلا في حال سألك القاضي هل لديك زيادة بينه , عندها تجيبه بنعم وتحضر شاهدك هذا..
أعانكم الله

[حاااكم الشوق]

جزاك الله خير وبارك الله فيك أخوي أبو محمد

الله ابشرك الارض جاء وهذا بفضل الله عزوجل وثم فضلك

الله لايحرمك الاجـر يــارب

الان قولولي انهم راح يرسلون الى كتابة العدل لكي تكون باسمك

ويوم سالت قلت طيب الصك استلمه من عندكم ولا من عند كتابة العدل التي في الارض

قال والله مدري ولا ادري فعلا شيء محير

تم ارسل العامله لكي تكون باسمي

الحمد الله بس اي استلام الصك هل في المحكمه أو كتابة العدل

[حاااكم الشوق]

استغفر الله العظيم

[konoz]

وادعى على المدعي عليه قائلآ ان المدعي عليه باعني ارضآ مملوكة له بصك رقم ...وتاريخ 12 / 2 1432 هـ الصادر من كتابة عدل ... لقطعه رقم ... بمخطط ... في محافظة ...بمبلغ وقدره خمسة عشر ألف وخمسمائة ريال15500 وصله منها عشرة الاف وخمسمائة ريال 10500 بتاريخ 16 / 9 / 1431 هـ
الصك تاريخه 12/2/1432 والشيك بتاريخ 16/9/1431 فأنت سلمت المقدم قبل صدور الصك ؟ وهل الشيك مكتوب فيه عربون او مقدم من قيمة الارض رقم ام لا ؟ وهل لديك بينه غير الشيك مثل اتفاقية بمكتب عقاري ؟ اما قوله انه لايفرغ لك الا عند استلام المبلغ فهذا مردود عليه لاأن كاتب العدل يسألك هل أستلمت المبلغ ام لا ؟ ويمكن ان تقول باقي من المبلغ كذا ويطلب منه الكاتب ان يسلمك باقي المبلغ او يذهب عربونه . .

[حاااكم الشوق]

الان التهميش الصك الارض بعد التحفظ عليها واصبحت باسم المدعو هل يمكن التصرف بها ام لابد بان يذهب الى كتابة العدل التي تم بها التحفظ ورفع الحظر و التحفظ بها وبعدها يمكن التصرف

[ابو محمد 2]

هل تقصد انه حكم لك بالارض ووجه خطاب لكتابة عدل لنقلها باسمك ؟

[حاااكم الشوق]

الحمد الله ابشرك أبو محمد كلامك صحيح وهذا بفضل الله عز وجل ثم فضلكم بارك الله فيكم ولاحرمكم االاجـر يـــــارب

والله توووووووبه خلاااااااص الواحد يتعلم مرآ مو كل مرآ

الحمد الله

[ابو محمد 2]

الحمد لله .
مبروك وهذا درس حيث لا تبيع أو تشتري الا بشيك مصدق وافراغ فوري .
= بالنسبة لسؤالك : نعم بعد نقلها باسمك يمكنك التصرف فيها فايقافها كان مؤقت لحين انتهاء دعواك.
أعانك الله ودمت في حفظه ورعايته

[راعي طلايب]

جزاك الله خير شيخنا الفاضل ابومحمد2


لاحرمنا الله منكم ومن علمكم