استشارة قضائية عن الوكالة الشرعية .,,

[صلي على محمد]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اذا كان هناك اشقاء ولديهم ورث وقاموا بعمل وكالة شرعية للاخ الاكبـر
لتصريف الاموار بالنيابة عنهم .

ومن ضمن صيغة الوكالة الشرعية :

يحق للوكيل قبض الثمن والبيع ووالفرز والقسمة والتراضي والافراغ والتوقيع عنا وتوكيل الغير وعزله .

وبعد مضي تسع سنوات على الوكالة قام الورثة بطلب الغاء الوكالة عن الوكيل

وقد قام الوكيل خلال فترة الوكالة بالسماح لبعض الورثة بالاستفادة من الورث

كسماح بالسكن بالشقق بدون دفع ايجار خلال التسع سنوات والاستفادة من الايجارات
دون اعطاء الورثة شي .

الان السؤال :
هل يحق لباقي الورثة الغير مستفدين من الايجار تقديم شكوى ضد الوكيل
لتعويضهم عن السنوات السابقة ام يسقـط حقهم بموجب الوكالة الشرعية.

والسلام عليكم .,,

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أخي الكريم الوكيل أمين ويضمن ما فرط وكل تصرف خالف الوكيل فيه موكله فهو كتصرف الفضولي:
وحبذا لو تجيب على الاسئلة حتى نفيدك.
1- هل هو وكيل بجعل ( اتعاب ) أم وكيل متبرع ؟
2- هل له حق التاجير؟
وسؤال آخر هل الورثة الساكنين بالشقق قبل توكيله اي في حياة المورث؟
4- هل مازال الورث كما هو ولم توزع التركة ؟
فالمسألة فيها تفصيل وقد يكون هناك مقابل وتراضي وفائدة نظير فائدة.
ننتظرك

[صلي على محمد]

جزاك الله الف خير اخي ابو محمد

أخي الكريم الوكيل امين:
وحبذا لو تجيب على الاسئلة حتى نفيدك.
1- هل هو وكيل بجعل ( اتعاب ) أم وكيل متبرع ؟

تم اختيارة بالتراضي من جميع الورثة لانه الاخ الاكبر سنا

2- هل له حق التاجير؟
ذكرت سابقا صيغة الوكالة الشرعية :

يحق للوكيل قبض الثمن والبيع ووالفرز والقسمة والتراضي والافراغ والتوقيع عنا وتوكيل الغير وعزله .وانهاء كافه الاجراءات الشرعية والادارية فيما يخصنا من الورث

وسؤال آخر هل الورثة الساكنين بالشقق قبل توكيله اي في حياة المورث؟
يسكون بالشقق من حياة المورث .
4- هل مازال الورث كما هو ولم توزع التركة ؟
مازال لم يقسم شي

[ابو محمد 2]

كان هذا سؤالك في الموضوع:
الان السؤال :
هل يحق لباقي الورثة الغير مستفدين من الايجار تقديم شكوى ضد الوكيل
لتعويضهم عن السنوات السابقة ام يسقـط حقهم بموجب الوكالة الشرعية.
الجواب:
بما أنه وكل في قبض الثمن والبيع والفرز والقسمة والتراضي والافراغ والتوقيع عنكم وتوكيل الغير وعزله .وانهاء كافه الاجراءات الشرعية والادارية فيما يخصكم من الورث . ولم يوكل على التأجير الايجارات وقبض مبالغها .ولا على المطالبة بالاجرة أو الاخلاء. فلا طريق لكم على الوكيل.
هذا بالاضافة إلى أنه متبرع لكم بهذا العمل بلا مقابل.
ولكن: عند تقسيم التركة يحق للورثة الغير مستفيدين من الشقق المطالبة بحسم إيجار السنين التي سكنوا فيها من بعد وفاة المورث مباشرة. وتكون هذه المطالبة ودية من الوكيل الذي هو الأخ الأكبر ليقوم بحسم مبالغ الإيجارات لصالح باقي الورثة من نصيبهم في التركة. وإن لم يتجاوب فتكون الدعوى على الساكنين من الورثة وليس على الوكيل فوكالته محددة بما ورد في النص . حيث ليس فيها حق التأجير أو المطالبة بإخلاء المأجور ولا بتحصيل الإيجارات . وقد حصرت وكالته في فرز وتوزيع التركة أي تصفيتها وتوزيعها على الورثة.. والله أعلم.

[صلي على محمد]

بارك الله فيك وجعل ذلك في موازين حسناتك

الوكيل بموجب الوكالة الشرعية قام باعطاء بعض الورثة ورقه خطية بتوقيعه

وبصمه اليد كفسح رسمي لبعض الورثة للسكن بالشقق هل تعتبر رسمية ام باطلة .

وبعض الورثة المستفيدين من الشقق يقولون لايحق لنا مطالبتهم بالايجار

لعدم وجود عقد ايجار ولن الجميع بعد وفاة المورث مباشرة قاموا بتوكيل الاخ الاكبر

واي مطالبة تتم عن طريقة وليس عن طريق المستفيدين من الشقق

لن من ضمن الوكالة ( قبض الثمن ) للوكيل .

[ابو محمد 2]

أخي الكريم كل تصرف يصدر من الوكيل خارج حدود وكالته تصرف فضولي وغير صحيح حيث قبضه للثمن هو قبض لثمن المبيع وليس التأجير وقبض الأجرة . بل يحق لكم عند تصفية التركة المطالبة بأجرة المثل على سبيل المثال الشقق في العمائر المجاورة المماثله لها في التصميم وعدد الغرف والتشطيب إذا كان إيجار الشقة عشرون الف فإن ايجار كل شقة عشرون الف واحسب عدد السنوات بعد وفاة المورث واضرب كل 20000 في عدد السنوات في عدد الشقق المستخدمة .
المطالبة ليست عن طريقه ولكن يبلغ بأنكم تطالبون في نصيبكم من الايجارات ليبلغ إخوته.
أعانكم الله

[اشرف البصري]

احسنت
لا اجابة بعد هذه الاجابات
بارك الله فيك اخي المستشار ابو محمد2 ، فعلا انا استفدت كثيرا من هذا الموضوع
فالتصرفات تصرفات فضولي لكونها خارج نطاق الوكالة ، اضافة الى ان الاستنابة تبرع
لان الاخ الاكبر لم يتخذ من الوكالات مصدر رزق له حتى يمكن ان نقول انها مأجورة