انا في حيره ماهو الحل

[ابو فهد]

السلام عليكم ورجمة الله وبركاته ..
لا يسعني الا ان اقول بارك الله في صاحب المنتدى وفي الاخوه المحامين على ردودهم وحل مشاكل الغير لوجه الله تعالى .. وجزاهم الله كل خير ..

قضيتي ..
سبق وان قام قريب لي بهبتي قطعة ارض زراعيه مملوكه بحجة استحكام منذ اكثر من 12 سنه .. وبعد مدة اخبرني احد الاخوه ان هناك شكوى تخص هذه الارض ومضمونها مايلي :-

اتقدم الى فضيلتكم بطلب التعقيب على معاملتي والتي هي استخراج حجة استحكام على ارضي التي انهيت واكملت اجراءاتها قبل اكثر من 14 سنه وهي 200م ×100م حيث اني بعت جزء منها على فلان الفلاني قبل مده من الزمن وقام باستخراج حجة استحكام عليها . وانا في باقي ارضي الملاصقه له تعارض على البلديه ويمنعوني منها .. معنى هذا ان البيع بيني وبينه لاغي واطلب مخاطبة البلديه واحضار من يمثلهم واذا لهم حق ياخذوه واذا علي سوف اخذه والله يحفظكم ..

السؤال ..

هل الشكوى تعنيني ام لا ؟

وهل البيع بالفعل اصبح لاغي وسوف ادخل في متاهات ومحاكم ام لا ؟

انا ليس لي علم في القضايا ومشاكلها وارجو توضيح مايدعيه المدعي وهل له حق عندي ام لا ؟

مع العلم ان هذه الارض موهوبه لي من اكثر من 12 سنه .. ونحن في قريه صغيره الكل يعرف الاخر واكيد له علم بانه استخرج المالك الاول حجه استحكام عليها في وقتها ولم يعارض .. ارجو منكم افادتي ما احل وهل الشكوى تخصني او لا ..مع العلم ان الارض الموهوبه لي 500 م× 300م

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أخي الكريم أبو فهد ما تقدم به المذكور ليست دعوى محررة تحريراً سليم.
فهو يطلب مخاطبة البلدية يقول اذا لها دعوى .
كما أنه يوجد تباين فيما ذكرت وما ذكره هو . حيث يقول أن أرضه 200×100 وانه باع منها جزء على من وهبك كما فهمت من موضوعك بينما أنت تقول أن ارضك الموهبة لك 500×300 فكيف كبرت المساحة الجزء بهذه الحجم ؟ .
كذلك تاريخ بيعه سيتعارض مع ما شهد به الشهود في الحجة كما نعلم فمن شروطها الاحياء قبل عام 1387هـ .
= ولماذا تأخر البائع في استخراج حجته ؟
.................................................. ..
المتوقع عدم طلب حضورك من قبل المحكمة وإدخالك في الدعوى بسبب أن الخصومة بين البائع طالب الحجة والبلدية .
ولم يدعي بأنك أقتطعت جزء من ملكه.
على كل حال لاتقطع حبل الود مع هذا البائع وانتظر فإن طلبوك للمحكمة فلكل حادث حديث.

[اشرف البصري]

اضيف الى ما ذهب اليه استاذي الموقر ابو محمد 2
ان هذه الدعوى اقرب ماتكون للدعوى المقلوبة ( بان يترافع اثنان الى حاكم فيقول أحدهما ادعي على هذا أنه يدعي علي ديناترا مثلا)
ولاتصح الدعوى المقلوبة ولا تسمع
راجع ان شئت غير مأمور مجلة الاحكام الشرعية للشيخ احمد بن عبد الله القاري الطبعة الاولي ص613
وتوجد سابقة قضائية منشورة في مدونة الاحكام القضائية الاصدار الثاني ص 268 بنفس طلب المدعي في سؤالك لكن اذ لها وفي السابقة اذ كان له دعوى رقم الصك 18 وتاريخ16/1/1428هـ تصديق التمييز بالقرار رقم312/6/1 وتاريخ 29/2/1428هـ

[ابو فهد]

ابو محمد 2 - اشرف البصري

الف الف مليون شكر على ردودك السريعه لاحرمك الله الاجر وجلعه في ميزان حسناتكم يارب

لقد قمت بسؤال احد الاخوه في المحكمه وافاد ان شكوى المدعي بأنه يعقب على استخراج حجة استحكام سبق تقدم بها لارض يدعي ملكيتها وهي 200 م× 100 م منذ ما يقارب 14 سنه وعارضته البلديه .. فقام المدعي بعد ذلك ببيع جزء من ارضه التي يدعيها بما فيها من احياءات ( هذه الارض ليس عليها صك او حجة استحكام ) على قريبي / فلان الفلاني فقام بعد ذلك قريبي بأستخراج حجة استحكام عليها بموافقة البلديه وعدم المعارضه .. فقام قريبي بوهب هذه الارض لي ومساحتها 500م ×300م فتقدم المدعي بطلب الغاء البيع بينه وبين المشتري وشكواه هذه بعد افراغ الارض باسمي ويطلب أحضار مندوب للبلدية للجلوس معهم شرعاً ..
1 - المدعي يطلب الغاء البيع بينهم على الجزء المباع من ارضه التي لا يوجد عليها صك او حجة استحكام والتي استخرج عليها قريبي بعد ذلك حجة استحكام .
2 - يطلب احضار مندوب للبلديه للجلوس شرعأ وذلك لانهم عارضو طلب استخراج حجة استحكام له ووافقو على قريبي .
3- قريبي وهب هذه الارض لي منذ 12 سنه .
4 - المساحه الموهوبه لي والمدون في الصك اكبر من الجزء المباع على قريبي واتوقع بأن قريبي قام بضم ارضه والارض التي اشتراها واستخرج عليها حجة استحكام .
5- الشكوى بعد ان تم الافراغ لي .
6- لم يذكر اسمي في الشكوى ولم يذكر الارض ولكن ذكر الجزء المباع فقط ويطلب الغاء بيعه .
- سبق وتقدم بطلب حجة استحكام وتم معارضته من البلديه وبعد ذلك تقدم قريبي وتمت الموافقه هذا ما يلمح له .

ارجوكم اريد حل .. وتفسير لما يحصل .. هل من الممكن ان يبطل البيع .. هل من الممكن الغاء حجة الاستحكام بشكوى المدعي .. هل انا اعتبر طرف في الشكوى .. ام شكواها ترد الى قريبي في حال استدعائي لان الارض محل الخلاف باسمي ؟

الله يجزاكم خير ويوفقكم انا غشيم في هذه الامور ممكن توضيح الصوره اكثر لي من الناحيه الشرعيه ..

ثقلت عليكم ولكن انا اسف جدا جدا جدا .. مالي غيركم يرد ويفسر لي الي حاصل

[ابو فهد]

للرفع .. وتكرم اصحاب الفضليه والمحامين الكرام بالافاده

[ابو فهد]

للرفع .. وتكرم اصحاب الفضليه والمحامين الكرام بالافاده

[ابو محمد 2]

اخي الكريم ابو فهد
إذا كان المدعي كما ذكرت تقدم بدعوى الغاء البيع الذي وهب لك وهو بموجب حجة استحكام كما ذكرت.
فهذه الدعوى في حال ردها وصرف النظر عنها وتصديق الحكم . فأنت في أمان إن شاء الله وهذا حسب تقديري الذي سيحصل.
ولكن لا سمح الله نقض البيع وهذا مستبعد. فحجتك وهبتك ستتبع هذا النقض.
ولتطمئن: البيع تم قبل الحجة , وقد استلم المدعي كامل الثمن = الحكم في هذه القضية رد دعواه.
وهو المتوقع فلا داعي للقلق واستباق الاحداث وكل مل تسمعه عن قضيتك من الناس الذين في مجتمعكم لا تعره اهتمام .
بالتوفيق

[ابو فهد]

ابو محمد 2

الله يوفقك ويستر عليك ويرزقك الخير والذريه وطاعة الوالدين

وربي يريح بالك مثل ماريحتني