اجرة السعي

[ابوعدنان]

بسم الله الرحمن الرحيم
جلست البارحة مع بعض الاصدقاء فتطرق احدهم الى قضية توقفت عندها كثيرا
وشغلتني ففكرت في طرحها من باب العلم والحلال والحرام
القضية
اتصل مكتب عقاري بصديقي الذي يتعامل معه منذ سنوات يطلبه رقم هاتف ابن عم له
يقول صديقي وبعد عدة ساعات اتصلت بالمكتب للاستفسار عن سبب طلبهم رقم ابن عمي
فقالوا لي الامر خير يوجد لدينا من يرغب في شراء عمارة ابن عمك واذا انتهى الموضوع ابشر بما يرضيك
وبعد مرور خمسة ايام يقول كنت اتجاذب الحديث مع مديري في العمل الذي يعرف ابن عمي فقلت له اموره زينه اظنه باع عمارته التي في الموقع كذا
فقال المدير تأكد اذا باعها ولا انا اشتريها
فهاتفت ابن عمي الذي قال لا لم تتم الصفقة فتواعدنا على لقاء لكي يرى مديري العمارة فقال ابن عمي خذ المفتاح واذهب انت والمشتري لكي يراها وكنت اعرف موقعها إلا انني كنت مشكك اهي التي على اليمين ام الاخرى التي على اليسار فاتصل صديقي بالمكتب واتى صاحب المكتب وقال تلك هي عمارة ابن عمك وذهب
وبعد يومين تم البيع بين ابن عمي ومديري على ان تكون الدلالة على مديري( المشتري ) بالتراضي بيني وبينه على مبلغ مقطوع يقدر باقل من بنصف السعي المتعارف عليه ورغبة مني في ان افيد المكتب الذي اتعامل معه علما بانهم لا يعملون بالصبح لكونهم موظفين انتظرت صاحب المكتب الذي اتى وكتب العقد وقلت له ابشر بحول الله سأرضيك
وبعد ايام قام مديري بتسليمي اجرة السعي المتفق عليها فاتصلت بالمكتب ابلغه باني سوف ازوره وله معي 8500 ريال وهي تقدر بثلث ما اخذته من مديري فرفض المبلغ واصر على ان يأخذ كامل المبلغ له ورفع دعوى بالمحكمة على مديري يطلبه كامل الدلالة
السؤال هل ما تراضى به صديقي مع المشتري امر شرعي مباح له ام انه لا يحق له التراضي
ولو اتفق مع المشتري والبائع على انه لا يريد أي دلاله احتراما للقربى والعلاقه بينه وبين مديره هل يغرم قيمة السعي التي يطالب بها المكتب
ملاحظة
من اقام الدعوى لا صفة له (يدعي انه شريك بالمكتب ولا يملك عقد موثق يثبت الشراكة لأنه موظف حكومي)
استدعت المحكمة صديقي والموعد الاسبوع بعد القادم وانا وهو مؤكدين حجوزاتنا طيران وفنادق ومترجم قبل ورود
الاستدعاء للذهاب لعمل تجاري منتصف الاسبوع القادم هل لو تخلف عن حضور المحكمة بعذر انه كان خارج البلاد
امر مقبول
افيدونا بارك الله فيكم

[محام]

بسم الله الرحمن الرحيم

جلست البارحة مع بعض الاصدقاء فتطرق احدهم الى قضية توقفت عندها كثيرا
وشغلتني ففكرت في طرحها من باب العلم والحلال والحرام
القضية
اتصل مكتب عقاري بصديقي الذي يتعامل معه منذ سنوات يطلبه رقم هاتف ابن عم له
يقول صديقي وبعد عدة ساعات اتصلت بالمكتب للاستفسار عن سبب طلبهم رقم ابن عمي
فقالوا لي الامر خير يوجد لدينا من يرغب في شراء عمارة ابن عمك واذا انتهى الموضوع ابشر بما يرضيك
وبعد مرور خمسة ايام يقول كنت اتجاذب الحديث مع مديري في العمل الذي يعرف ابن عمي فقلت له اموره زينه اظنه باع عمارته التي في الموقع كذا
فقال المدير تأكد اذا باعها ولا انا اشتريها
فهاتفت ابن عمي الذي قال لا لم تتم الصفقة فتواعدنا على لقاء لكي يرى مديري العمارة فقال ابن عمي خذ المفتاح واذهب انت والمشتري لكي يراها وكنت اعرف موقعها إلا انني كنت مشكك اهي التي على اليمين ام الاخرى التي على اليسار فاتصل صديقي بالمكتب واتى صاحب المكتب وقال تلك هي عمارة ابن عمك وذهب
وبعد يومين تم البيع بين ابن عمي ومديري على ان تكون الدلالة على مديري( المشتري ) بالتراضي بيني وبينه على مبلغ مقطوع يقدر باقل من بنصف السعي المتعارف عليه ورغبة مني في ان افيد المكتب الذي اتعامل معه علما بانهم لا يعملون بالصبح لكونهم موظفين انتظرت صاحب المكتب الذي اتى وكتب العقد وقلت له ابشر بحول الله سأرضيك
وبعد ايام قام مديري بتسليمي اجرة السعي المتفق عليها فاتصلت بالمكتب ابلغه باني سوف ازوره وله معي 8500 ريال وهي تقدر بثلث ما اخذته من مديري فرفض المبلغ واصر على ان يأخذ كامل المبلغ له ورفع دعوى بالمحكمة على مديري يطلبه كامل الدلالة
السؤال هل ما تراضى به صديقي مع المشتري امر شرعي مباح له ام انه لا يحق له التراضي

التراضي الذي تم من قبيل الصلح الجائز شرعاً .. وسائغ لصدوره ممن يملكه
ولو اتفق مع المشتري والبائع على انه لا يريد أي دلاله احتراما للقربى والعلاقه بينه وبين مديره هل يغرم قيمة السعي التي يطالب بها المكتب

ولكون صاحبك هو المستحق للسعي فيملك إبراء المشتري منه والتنازل عنه
ملاحظة
من اقام الدعوى لا صفة له (يدعي انه شريك بالمكتب ولا يملك عقد موثق يثبت الشراكة لأنه موظف حكومي)
الصفة مهمة للنظر في دعوى المدعي إبتداءً .. ولابد من بحثها قبل الدخول بالموضوع
ولكن لايخلو الأمر من إحتساب أجرة مثل (((لصاحب الصفة الحقيقي ))) من تقدير أجرة مثل لقاء ماقام به من دلالتك على موقع العمارة كما ذكـــرت

استدعت المحكمة صديقي والموعد الاسبوع بعد القادم وانا وهو مؤكدين حجوزاتنا طيران وفنادق ومترجم قبل ورود الاستدعاء للذهاب لعمل تجاري منتصف الاسبوع القادم هل لو تخلف عن حضور المحكمة بعذر انه كان خارج البلاد امر مقبول
تقدم بخطاب إعتذار للقاضي أنك على سفر بخطاب رسمي بإسم رئيس المحكمة وقيده رسمياً وأرفق فيه صورة التذكرة ومايفيد سفرك .. فهذا أفضل لك من عدم حضورك واعتبارك متخلفاً عن حضور الجلسة قبل تبلغك

افيدونا بارك الله فيكم

أعـــانك الله

[ابوعدنان]

اشكرك اخي محام
ولدي استفسار
قلت

ولكن لايخلو الأمر من إحتساب أجرة مثل (((لصاحب الصفة الحقيقي ))) من تقدير أجرة مثل لقاء ماقام به من دلالتك على موقع العمارة كما ذكـــرت
ماهي اجرة صاحب الصفة الحقيقيه جراء ما قام به من الاشارة باصبعه لموقع العمارة
فهو يرفض الثلث ويريد اما 25 الف ريال كامله له او كامل الدلاله 2.5% من كامل مبلغ الشراء من المشتري
بارك الله فيك

[محام]

مادام أنه لم يقبل بمبلغ 8500 ريال التي عرضتها عليه

فيكلف القــاضي هيئة الخبراء ( هيئة النظر ) بتقدير أجر المثل المستحق له لقاء ماقام به من عمل وقد يكـــون أقل من مبلغ 8500 ريال التي عرضتها عليه

[سيادة القانون]

وبعد يومين تم البيع بين ابن عمي ومديري على ان تكون الدلالة على مديري( المشتري ) بالتراضي بيني وبينه على مبلغ مقطوع يقدر باقل من بنصف السعي المتعارف عليه

السعي لا يحدده العرف وإنما حدده نص قانوني في لائحة تنظيم المكاتب العقارية المادة التاسعة منه حيث حدد قيمة السعي ب" 2,5" سواء في البيع أو الايجار ومازاد عنه يرد ويجوز أن تقل عن القيمة المحددة بالاتفاق ولكن لا تزيد عليها .

[ابو محمد 2]

بسم الله الرحمن الرحيم
جلست البارحة مع بعض الاصدقاء فتطرق احدهم الى قضية توقفت عندها كثيرا
وشغلتني ففكرت في طرحها من باب العلم والحلال والحرام
القضية
اتصل مكتب عقاري بصديقي الذي يتعامل معه منذ سنوات يطلبه رقم هاتف ابن عم له
يقول صديقي وبعد عدة ساعات اتصلت بالمكتب للاستفسار عن سبب طلبهم رقم ابن عمي
فقالوا لي الامر خير يوجد لدينا من يرغب في شراء عمارة ابن عمك واذا انتهى الموضوع ابشر بما يرضيك
وبعد مرور خمسة ايام يقول كنت اتجاذب الحديث مع مديري في العمل الذي يعرف ابن عمي فقلت له اموره زينه اظنه باع عمارته التي في الموقع كذا
فقال المدير تأكد اذا باعها ولا انا اشتريها
فهاتفت ابن عمي الذي قال لا لم تتم الصفقة فتواعدنا على لقاء لكي يرى مديري العمارة فقال ابن عمي خذ المفتاح واذهب انت والمشتري لكي يراها وكنت اعرف موقعها إلا انني كنت مشكك اهي التي على اليمين ام الاخرى التي على اليسار فاتصل صديقي بالمكتب واتى صاحب المكتب وقال تلك هي عمارة ابن عمك وذهب
وبعد يومين تم البيع بين ابن عمي ومديري على ان تكون الدلالة على مديري( المشتري ) بالتراضي بيني وبينه على مبلغ مقطوع يقدر باقل من بنصف السعي المتعارف عليه ورغبة مني في ان افيد المكتب الذي اتعامل معه علما بانهم لا يعملون بالصبح لكونهم موظفين انتظرت صاحب المكتب الذي اتى وكتب العقد وقلت له ابشر بحول الله سأرضيك
وبعد ايام قام مديري بتسليمي اجرة السعي المتفق عليها فاتصلت بالمكتب ابلغه باني سوف ازوره وله معي 8500 ريال وهي تقدر بثلث ما اخذته من مديري فرفض المبلغ واصر على ان يأخذ كامل المبلغ له ورفع دعوى بالمحكمة على مديري يطلبه كامل الدلالة
السؤال هل ما تراضى به صديقي مع المشتري امر شرعي مباح له ام انه لا يحق له التراضي.. هو حر في ملكه مالم يشرط على نفسه شيء من السعي , والسعي على المشتري نظاماً وعرفاً..

ولو اتفق مع المشتري والبائع على انه لا يريد أي دلاله احتراما للقربى والعلاقه بينه وبين مديره هل يغرم قيمة السعي التي يطالب بها المكتب..
أخي الكريم: مادام ان المبايعة والاتفاق خارج المكتب والمشتري ليس عن طريق المكتب فأرى أنه لايستحق من السعي شيء والمشتري ليس ملزم له بالسعي.

يجيب على دعوى المدعي بأنني لم أتفق معه ولم أطلب شراء العمارة منه ولم أدخل مكتبه ولا أعرفه وتعاملي كان مع فلان ..... وقد اشتريت العمارة عن طريقه من صديقه , وقد أعطيته سعياُ رضي به مقداره كذا.....هذه إجابتي على دعوى المدعي ..

ملاحظة
من اقام الدعوى لا صفة له (يدعي انه شريك بالمكتب ولا يملك عقد موثق يثبت الشراكة لأنه موظف حكومي)

لا صفة له إن كان يدعي السعي لغيره من غير توكيل شرعي , وإن إدعاه لنفسه فهو عن نفسه وله صفته.


استدعت المحكمة صديقي والموعد الاسبوع بعد القادم وانا وهو مؤكدين حجوزاتنا طيران وفنادق ومترجم قبل ورود
الاستدعاء للذهاب لعمل تجاري منتصف الاسبوع القادم هل لو تخلف عن حضور المحكمة بعذر انه كان خارج البلاد
امر مقبول.
الاجابة على هذا السؤال: اجابك عليها الاخ محام..
افيدونا بارك الله فيكم

الاجابة داخل الإقتباس.

[محام]

وحتى لايشكل الأمر على السائل

قصدت بتقدير أجرة المثل للشخص الذي تولى المشاركة في إتمام عملية البيع بتحديد مكان العمارة فقط ..
أما السعي المنصوص عليه بالمادة التاسعة من لائحة تنظيم المكاتب العقارية فالمستحق الحقيقي له هو صديق الأخ ابو عدنان لكونه هو من تولى التوفيق بين البائع والمشتري في إتمام الصفقة ..
أما حق المدعي الذي شارك في الدلالة على مكان العمارة .. والذي بادر صديق ابو عدنان بإعطائة مبلغ 8500 ريال ولم يقبلها ..
فلايمكن القول أنه يستحق كامل السعي 2,5%
وإذا لم يقبل المبلغ الذي قدره له صديق ابوعدنان وقدره 8500 ريال ، ولعدم وجود إتفاق مسبق بينهم على تحديد مقابل ماقام به .. فليس له سوى تقدير أجرة مثل عما قام به
ولعله إتضح المقصود ..

[ابوعدنان]

اشكركم اخواني واساتذتي الكرام
جعل الله ماتقومون به من عمل في ميزان حسناتكم
الان فقط استطيع ان ارتاح فقد كان همي الحلال والحرام خصوصا ونحن ننوي السفر
وخشيت ان اصيب طعام من مال فيه حرام
اخوكم ابوعدنان