نزاع حول منزل تم بيعه من قبل الورثة.....اتمنى ان اعرف لمن الحق؟

[مؤمن بالله]

بسم اللة وصلاة وسلام على رسول اللة اما بعد اشكركم على هذا المنتدى القيم واتمنى من الا خوة اصحاب الشأن من الرد علي او من لديه خبره في نفس الموضوع لنستأنس برأى الجميع ولكم الشكر مقدما" اما بلنسبة للموضوع فهو كلاتي:
1- من حوالى 14 سنة قام اخى بشراء منزل من ورثة ومعهم وكيلهم وقد تم البيع بموافقة الجميع وبكتابة عقد بيع وورقة مكتوب عليها ان الجميع استلم حقه وتوكيل لأخي على المنزل ولم يتم الافراغ لأن الصك كان مرهون للبنك العقاري.
2-ثم قام اخى برفع طلب اعفاء من الصندوق وجاءت الموافقة وانهى الرهن على الصك.
3- وعندما اراد ان ينهى البيع وينقل الصك له تقدم الورثة برفع قضية بأن لهم حق في المبلغ المعفى عنه من قبل البنك العقاري مع العلم بأن جميع الورثة لم يكتبو او يطلبو اي شىء من هذا القبيل وقت البيع وكتب فى عقد البيع أن المبلغ المتبقي يدفع للبنك العقاري من قبل المشتري.اتمنى منكم ايها الاخوة الافاضل من الرد علي وهل بلفعل لهم حق في ذلك افيدوني ولكم دعوة في ظهر الغيب.
اللهم ارنا الحق حقا" ورزقنا اتباعه وارنا الباطل باطلا" وارزقنا اجتنابه
وصلى اللة على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه وسلم

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

رأي الشخصي: أن يرضيهم ويدفع لهم مما تم العفو عنه ليتم الافراغ له , ولا تنسى يا أخي ان العفو صدر بسبب وفاة مورثهم الذي البيت والقرض باسمه وحقهم في العفوا عن دين مورثهم لاشك فيه ولا جدال .
فانصح اخيك بذلك وفقكم الله جميعاً
ودمت على خير حال

[مؤمن بالله]

ابو محمد لا خلا ولا عدم من اراءكم النيرة ورحم الله والديك........ونتمنى من الجميع المشاركة لأ ثراء الموضوع وذلك لأنه ستجد فى الايام القادمة كثبرا" من الناس يهمهم هذا الموضوع بسبب طريقة هذا البيع والمنتشرة عندنا فلذلك نرجو تثبيت الموضوع.............وشكرا" للجميع وبالله التوفيق وصلى الله على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه وسلم

[مؤمن بالله]

لا اله الا انت سبحانك انى كنت من الظالمين

[اشرف البصري]

بسم اللة وصلاة وسلام على رسول اللة اما بعد اشكركم على هذا المنتدى القيم واتمنى من الا خوة اصحاب الشأن من الرد علي او من لديه خبره في نفس الموضوع لنستأنس برأى الجميع ولكم الشكر مقدما" اما بلنسبة للموضوع فهو كلاتي:
1- من حوالى 14 سنة قام اخى بشراء منزل من ورثة ومعهم وكيلهم وقد تم البيع بموافقة الجميع وبكتابة عقد بيع وورقة مكتوب عليها ان الجميع استلم حقه وتوكيل لأخي على المنزل ولم يتم الافراغ لأن الصك كان مرهون للبنك العقاري.
2-ثم قام اخى برفع طلب اعفاء من الصندوق وجاءت الموافقة وانهى الرهن على الصك.
3- وعندما اراد ان ينهى البيع وينقل الصك له تقدم الورثة برفع قضية بأن لهم حق في المبلغ المعفى عنه من قبل البنك العقاري مع العلم بأن جميع الورثة لم يكتبو او يطلبو اي شىء من هذا القبيل وقت البيع وكتب فى عقد البيع أن المبلغ المتبقي يدفع للبنك العقاري من قبل المشتري.اتمنى منكم ايها الاخوة الافاضل من الرد علي وهل بلفعل لهم حق في ذلك افيدوني ولكم دعوة في ظهر الغيب.
اللهم ارنا الحق حقا" ورزقنا اتباعه وارنا الباطل باطلا" وارزقنا اجتنابه
وصلى اللة على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه وسلم
لا أحقية له في ذلك لانه اقدم على بيع المنزل والحال انه مرهون وهذا ما قرره المبدأ القضائي المضمن بالحكم رقم 11/8 في 15/1/1418هـ المصدق من التمييز برقم 296/ق1/أ وتاريخ 3/3/1418هـ ، وبالتالى اطلب صرف النظر عن الدعوىولك او لاخيك ان تقيم دعوى بطلب اثبات وقوع البيع والافراغ بواسطة حاكم القضية لان فضيلته هو من يقوم باجراءات نقل الملكية وذلك كله عملا بالمبدأ القضائي المضمن بالصك رقم 88/19 في 5/4/1428 والمصدق من التمييز برقم 167/ق1/أ في 20/4/1428هـ

[ابو محمد 2]

سعادة المستشار اشرف حفظكم الله ورعاكم
لم افصل في الموضوع جازماً بما اشرت عليه فقط نصحته. وتكون لدي رأي مبدائياً باحقيتهم في المبلغ المعفي عنه بسبب وفاة المقترض استناداً للأمر السامي الكريم.
ولا شك أن خلافهم إذا تجاوز الحل الودي إلى المحكمة فسيحصل التالي:
1- سيسألهم فضيلة القاضي ناظر الدعوى عن هل كان من بين الورثة قاصر عند توقيع العقد. وانت تعلم أن البيع للقاصر يؤخذ فيه راي القاضي والتمييزوهذا لم يحصل.
2- لايصح بيع المرهون شرعاً إلآ بإذن الراهن وبسداد قيمة الرهن وهذا لم يحصل. فالعقد معلق بموافقته.
3- شرطهم سداد القرض , من عرض الثمن يشمل الثمن كأن يقولوا للمشتري سلمنا مبلغ القرض ونفرغ لك.
ولما تقدم آمل حفظكم الله عرض الحكم الذي أشرتم إليه للفائدة اثابكم الله.
هل يجوز قياسه على موضوع المستشير , كما نأمل من المستشير , إفادتنا هل كان أثنا عقد البيع احد من الورثة قاصر.
ولنتصور أنه يوجد قاصر فالقضية هذه من القضايا التي تستوجب التداخل وإبداء الرأي فضلاً لا أمراً من أصحاب الفضيلة في صحة بيع المرهون وصحة البيع مع وجود قاصر.
القصد الخروج بدراسة وتكييف سليم لهذه القضية .
وفقناالله جميعاً وألهمنا سبل الرشاد والسداد..

[اشرف البصري]

كلام صح ومفيد اخي و استاذي ابو محمد 2 الاحكام التى اشرت اليها في مدونةالاحكام القضائية الاصدار الثالث 286ص
ولكن النتيجة التى قلت انا بها على حسب معيطات السائل فالبرهان مرهون بالمعيطات واعرف انكم لم تبدون وجهة نظرك وانما كانت نصيحة للسائل
حفظكم الله

[مؤمن بالله]

اولا"بسم الله وصلاة وسلام على رسول اللة صلى الله عليه وسلم
ثانيا" اخوانى الاساتذه المحترمين عن نفسى و نيابة" عن اخي ان اشكركم على هذا التفاعل الابجابي وجعلها الله في موازين حسناتكم وأفاد بكم الامة الاسلامية جمعاء واسأل الله ان يكون دعاأنا وجميع الاخوة المرسلين على الاميل وقد استفادوا كثيرا" من الموضوع من نصيبكم انتم وأهليكم وابناءكم آمين آمين آمين
أما بلنسبة للاستفسار والذي تقدم به واسمحولي ان اطلق عليه لقب الكتور ابو محمد فانه حسب الوارد في حصر الارث وقت البيع لم يكن بينهم قاصر ولاكن قبل سنتين او ثلاث سنوات توفيت احد الورثة ولديها قصار الان وكذلك لدي ورقة ايضا" مختومة من جميع الورثة بأنهم استلموا كامل حقوقهم وقت البيع هذا والله على ماأقول شهيد وبالله التوفيق

[ابو محمد 2]

اعانكم الله وتقبل الله دعاؤكم وجزاكم الله خير
ودمتم في خير حال