حكم الإلزام بالافراغ

[samialzaki]

بعد السلام والتحية .. آمل التكرم مشكورين إفادتي عن هذه القضية حيث أنني قد اشتريت بيت شعبي مبلغ من المال على أنني استفيد من الأرض وأبنيها .. وكان ذلك بتاريخ 5 / 9 / 1431هـ وكان الاتفاق خارج المكتب وذهبنا إلى مكتب عقاري لتوثيق البيع .. حيث كان هناك اتفاق ان يتم الافراغ بعد شهر رمضان الماضي بعد شهر تحديداً تم دفع مبلغ 20 ألف ريال عربون وكذلك 10آلاف ريال للساعي .. إلا أنه بعد مضي الشهر اتصلت على البائع وافادني ان احد الورثه وتحديداً جدته مقعدة وتحتاج إلى صك إعالة أو ولاية ويتطلب ذلك مراجعة المستشفى والامارة وهكذا مضى الوضع على المماطلة بحجة عدم الانتهاء من الاوراق المطلوبة اكثر من 3 اشهر وقد اتصلت على المكتب ليتوسط ويتحدث مع البائع على اساس سرعة انهاء الاوراق وقد انتابني شعر بأن البائع يماطل يوم بعد يوم وشهر بعد شهر حتى مضى أكثر من 9 أشهر ونحن على هذه الحال .. تقدمت لدى المحكمة بإلزامه بالإفراغ علماً ان المنزل لورثه تتكون منه هو الأبن الوحيد لوالده المتوفي ووالدته وجدته ام ابيه وزوجة ابيه . وقد حضرت الجلسة وسألني فضيلة الشيخ عن ماهية الدعوى واخبرته أنني قد اقترضت من البنك وبعت سيارتي وكسرت صناديق الأسهم كل ذلك لشراء منزل استطيع ان اعيش فيه وبعد كل ذلك يماطلني البائع بحجة اوراق لمدة اكثر من تسعة اشهر .. إلا أن بعد توجيه السؤال للبائع عن رده على دعواي .. قال بالحرف الواحد البيعة صحيحه ولكن بيني وبين الشراي شرط جزائي وهو ان بعد مضي شهر لابد من احضار المبلغ المتبقي لدى كاتب العدل للأفراغ ولم يحضر . لذا لا يحق له لا المنزل ولا المبلغ ..
اتضح ان البائع يريد ان يأكل مالي بالحرام .. ولن اسكت عن طلب حقي لأن ما يدعيه باطل وليس حقيقة والحقيقة ما اسردتها لكم .. علماً ان يوم من الأيام اتصلت عليه بعد مضي 5 اشهر من المبايعة وقال لي ان الشيخ قد ضيع الصك وتهاوش معاه وهو الأن متوقف لدى مركز الشرطة .. وذهبت فعلآ بطيب خاطر وكفلته علماً انني لا اعرفه اللهم اني شريت منه المنزل المذكور.
آمل من لديه معلومة افادتي عن حيثيات قضيتي هل ورقة المبايعة لدى المكتب تعتبر وثيقة يعتد بها . وما هي الأشياء التي استند عليها تفيدني في قضيتي حيث انني وضحت لكم كل ما لدي .. هذا بالإضافة إلى شهادة الدلال الذي استلم مني 10 آلف ريال يشهد على صدق قولي حيث انه كان متابع ويتصل على البياع دون جدوى .

[راصد]

على البائع البينة لإثبات الشرط الجزائي الذي يدعيه , ويظهر لي من كلامك أن ورقة عقد البيع في المكتب , ليس فيها أي شروط , وتعتبر سند لقولك , وشهادة صاحب المكتب قد تعتبر قرينة في القضية , إن عدمت البينة .

ودمت على خير .

[ابو محمد 2]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أجب عن هذه الأسئلة ونفيدك بناءً على إجابتك.
1- هل اجريتم المبايعة على مطبوعات مكتب العقار؟ ام على ورقة عادية ؟ وهل حضرمعكم شهود؟
2- هل الدلال الذي تقول يشهد ومتابع الموضوع هو صاحب مكتب العقار ؟ أم شخص آخر وسيط؟
3- هل تضمن العقد أو ورقة المبايعة شرط جزائي , إذا كان كذلك أذكره بالحرف ؟
4- هل ضبطت دعواك وإجابة المدعى عليه . وماذا قال القاضي هل طلب من أحدكم البينة؟
في الانتظار

[samialzaki]

لكم الشكر والامتنان بالنسبة للمبايعة قد تمت على ورقة رسمية من المكتب العقاري وبشهادة صاحب المكتب والدلال وهو الوسيط الذي سعى في عملية البيع حيث ان الاتفاق تم خارج المكتب ولكن تم كتابتها عن طريق مكتب عقاري ويوجد بالمبايعه فعلا شرط جزائي انه لا يحق التخلف عن موعد الإفراغ وفي حالة تعثر المشتري من سداد المتبقي يحق للبائع العربون حيث انه بالاضافه لما ذكرت اود التنويه ان المبلغ المتبقي موجود فعلا في حسابي حيث انني اقترضت من البنك ويوجد لدي ما يثبت انني اقترضت خلال فترة الشراء وايضا كشف القرض من البنك ولما حضرت الجلسة قلت للقاضي ان ما يدعيه البائع من انني تخلفت عن حضور الإفراغ وعدم السداد مردود عليه فقال لي بالحرف جهز ردك بالجلسة القادمة حيث ان الوقت المخصص هو نصف ساعه وطلب من البائع حصر الارث فقال ان لديه صورة والأصلي مفقود من زمان امل مشكورين إفادتي حسب ما يتضح لكم حيث انني بحالة نفسيه يرثى لها لم اتوقع ما يضمر له البائع حيث ارني قد عرضت نفسي لخسائر القرض وبيع السيارة والاستغناء عن صناديق الأسهم بخسارة وإنني لم استفد ولا يعوضني عودة العربون هذا بالاضافه ان المنزل المذكور مؤجر ولم يسلمني الإيجار وموعد الجلسة المقبلة في شهر شوال

[ابو محمد 2]

حياك الله أخي الكريم
لا تقلق
إذا شهد شهودك بمماطلته فالبيع لازم والشرط سقط ولا تأثير له في الدعوى.
ولكن لعله عندما باعك في ذلك الوقت كان وكيلاً مفوضاً بالبيع من كامل الورثة .
أما ردك
فتقول أن ما دفع به المدعى عليه غير صحيح وقد طالبته قبل الوقت المحدد بالافراغ فتحجج بالاعذار مما اضطرني لإقامة هذه الدعوى ولدي البينة على ذلك.
وعليك باحضار شهودك , فإن كان شاهد واحد فسيطلب فضيلة القاضي منك اكمال بينتك باليمين تحلف على صدق ما ذكرته في دعواك.
بالتوفيق

[samialzaki]

مع الشكر والتقدير أخي ابو محمد لم افهم ؟ ما هو قصدك " ولكن لعله عندما باعك في ذلك الوقت كان وكيلاً مفوضاً بالبيع من كامل الورثة " لم افهم العبارة وإن كان ؟ حيث أن البائع هو وريث لأبيه المتوفي ويوجد من الورثة ثلاثة نساء هم بالترتيب كما يلي :
ام البائع . وهي زوجة المتوفي والده
جدة البائع . وهي ام المتوفي والده
زوجة ابيه المتوفي .
وهو الأبن الوحيد للمتوفي .

أما ردك

[ابو محمد 2]

مع الشكر والتقدير أخي ابو محمد لم افهم ؟ ما هو قصدك " ولكن لعله عندما باعك في ذلك الوقت كان وكيلاً مفوضاً بالبيع من كامل الورثة " لم افهم العبارة وإن كان ؟ حيث أن البائع هو وريث لأبيه المتوفي ويوجد من الورثة ثلاثة نساء هم بالترتيب كما يلي :
ام البائع . وهي زوجة المتوفي والده
جدة البائع . وهي ام المتوفي والده
زوجة ابيه المتوفي .
وهو الأبن الوحيد للمتوفي .

أما ردك

القصد هو: أن يكون معه وكالة شرعية من كامل الورثة المذكورين في صك حصر الإرث , فعندما طلب منه فضيلة القاضي إحضار صك حصر الإرث سينظر هل هو يملك حق البيع عن باقي الورثة. إذا لم يكن لديه وكالة شرعية عندما وقعتم عقد البيع . فالذي سيحصل أخي الكريم أن أحد الورثة باع حصته وحصص الورثة بغير علمهم وإذنهم بموجب وكالة شرعية . وعندما قلت لك لعله كان وكيلاً: أي أن بقية الورثة قد زودوه بوكالة شرعية لبيع البيت.
هذا هو القصد.
فإذا اتضح لفضيلة ناظر الدعوى أنه لايملك حق البيع فسيفسخ العقد ويحكم عليه باعادة المبلغ الذي استلمه منك والبيع غير صحيح..
والله اعلم
ولكن قد يحضر الوكالة الشرعية . فأنت لم تذكر لنا انكم اجريتم البيع والبائع معه وكالة عن الورثة جميعاً , وهذا الاجراء مهم ويجب على كل صاحب مكتب عقار الانتباه لمثل هذا التصرف فلا بد أن يطلب منه اصل صك العقار , وصك حصر الإرث , والوكالة التي تتضمن حق بيع هذا العقار.
حتى لايقع الناس في حبائل ومصائد النصب والاحتيال , وتشغل المحاكم بهذه القضايا التي يكون ضحيتها مواطنون تنقصهم المعرفة بمثل هذه الأمور.
أخي الكريم
إذا تبين أنه لا يملك حق البيع وحكم فضيلة القاضي برد الثمن الذي قبضه منك . فإنه يحق لك ايضا مطالبة الوسيط بإعادة السعي الذي قبضه منك. حيث البيع لم يتم ..
التوجيهات:
1- احضر موعد الجلسة فلا تتحدث بما أفهمناك عن الوكالة وحق البيع. فهذا عمل متعلق بالقاضي. فقد يكون مع المدعى عليه وكالة تخوله بالبيع , وسيضبط نصها , ونص صك حصر الإرث في دفتر الضبط .وسيحكم لك القاضي استانداً على ما قدمته من بينة.
2- إذا تبين للقاضي أنه لايملك حق البيع وسألك فضيلة القاضي أثناء الجلسة أن المدعى عليه لايحق له بيعك بغير وكالة تخوله حق البيع . فقل لفضيلته . اطلب ان تحكم عليه باعادة المبلغ الذي استلمه مني بالحيلة والتلاعب.
بالتوفيق أخي الكريم

[samialzaki]

يعجز لساني عن شكرك اخي العزيز .. ولكن هناك اشكالية فيما قلت ..
انني لو قبلت بإرجاع المبلغ العربون فقط . هنا انا قد خسرت كثيراً وهي كمايلي :
1- القرض المؤخوذ من البنك حيث يترتب عليه نسبة فوائد .
2- خسارتي ببيعي للسيارة التي املكها .
3- خسارتي للصناديق الاستثمارية لدى البنك التي قمت ببيعها لتأمين بقية المبلغ .
4- هذا بالإضافة إلى انني لم استلم إيجار للبيت عن المدة الماضية وسوف تكون الى موعد الجلسة ما يقارب السنة وشهر .
5- هذا بالإضافة أن لدي سؤال يا اخي العزيز .. في حالة اتضح ان الشخص محتال وينقصه وكالة من احدى الورثة كما نوهت .. ألا يحق لي الطعن والمطالبة بالتعويض والحكم عليه تعزيراً للحيلة والكذب وأكل مال الناسب بالباطل ..
هل ما يلزمه فقط إعادة العربون ؟ وانا ضحية للنصب والاحتيال مثلاً .
لأني يا أخي لن يعوضني عودة العربون .. والله خسارتي أكثر من 130 ألف ريال هذه غير قيمة البيت الفعلية .
امل مشكور افادتي مع خالص الشكر والامتنان لك على نصائحك لي وانارة الطريق

[samialzaki]

البائع لم يحضر الوكالة الشرعية ولكن ادعى ان لديه وكالة شرعية عن جميع الورثة وهنا اقصد امه وزوجة ابيه وما ينقصه هو صك الاعالة لجدته لكونها مقعدة ويحتاج الى صك اعالة من المستشفى .. وهذا ما نوهت مسبقاً . وعندما حضرت الجلسة الاولى قال له القاضي بأي حق بعت للمشتري قال له بالحرف الواحد انه اصالة عن نفسه ونيابة عن بقية الورثة . فسأله ألديك وكالة قال نعم . هذا ما ادعاه
ولكن حقيقة لم ارى اي وكالة ولهذا انني لا اعرف ماذا افعل فقد ظهر انه يضمر في نفسه اكل المال بالحرام .

[ابو محمد 2]

على كل حال النصب والاحتيال في بلدنا الحبيب وجد أرضاً خصبة يزرع ويفلح ويحصد كل نصاب عمله ويستثمره منذ أكثر من ثلاثون عام.
الا ترى وتسمع وتقرأ عن النصب في كل مجال حتى الشركات تنصب وتحتال. بسبب عدم التقنيين لمثل هذه العمليات وفرزها واصدار نظام يجرم النصب والاحتيال وأكل اموال العباد بالباطل.ألم تسمع بالصكوك السدحانية . ومن افلتوا من المسائلة والعقاب.
ولست وحدك اخي الكريم. فالنصب طال الامير والقاضي والكبير والصغير. فتصور قاضي جمع مبلغ من المال من رواتبه سنوات عمر ويذهب ماله مع من ذهبت أموالهم . فهم ضحايا المحتالين والنصابين والمزورين وهم لاشك عصبة مفسدة.
(ولنصب فنونه واربابه وشيوخه).
الا تسمع بالصكوك المزورة التي يذهب ضحيتها الاف المساهمين من المواطنين الابرياء المساكين.
أخي الكريم لا يتسع المجال للأسهاب في الكتابة عن هذا الموضوع وقد حدثتني نفسي يوماً تأليف كتاب عن حيل النصابين وضحايا النصب. فتذكرت رسائل 70000 للاتصالات السعودية التي ترد الى جوالي وجوال كل مواطن قبل سنتين مضمونها ( مبروك ربحت همر يرجى الاتصال على رقم.......) فيتصل المسكين وتحسب الدقيقة عليه بعشرة ريالات. اليس هذا نصب واحتيال..فاحجمت عن ذلك. لأن النصب أكبر من ذلك بكثير ويحتاج لمجلدات ولن ترخصه إدارة المطبوعات والنشر.
ولكن لا نقول إلا: خاب وخسر من أكل اموال الناس بالباطل. فماهي إلا متاع الغرور. وكمن استظل تحت ظل شجرة وذهب.
اللهم أحسن خاتمتنا واحشرنا مظلومين لا ظالمين.
نرجع لموضوعك.فأنت كما يبدو والله اعلم قد ضمر لك هذا الخاسر سوء النية واحمد ربك انك لم تدفع له سوى العربون . أما خسائرك الأخرى فالله يعوضك بخير اشتر أرض بالمبلغ واتركه لحين تستفيد من ثمنها مستقبلاً. وإياك والمساهمات.
إذا طالبت بإعادة المبلغ تقول وإنني أحتفظ بحقي في المطالبة بالتعويض عما تكبده من خسائر بسبب تحايل المدعى عليه في دعوى مستقلة. احرص بالطلب بلباقة على أن يكتب القاضي هذه العبارة.
ثم بعد التصديق على الحكم من الاستئناف عد الينا إن كنا من الحيين إن شاء الله. وسأفيدك بطريقة التقديم والمطالبة بالتعويض.
أعانك الله أخي الكريم وعوضك بخير من هذا البيت وجبر عثرتك. وهذا درس يستفاد منه لك ولكل من يطلع على هذا الموضوع حتى تأخذ الناس حذرها عند إجراء المبايعات المماثلة للبيع الذي جرى بينكم..
بالتوفيق

[samialzaki]

اشكرك اشكرك يعجز اللسان والدعاء من الله عز وجل ان يكثر من امثلك يا رب العالمين .. فعلاً اخي لا يسعني الشكر والامتنان على تواصلك واهتمامك .. وبإذن الله لا يضيع حق وراه مطالب .. سوف اوافيك بإذن الله بالجديد لك مني الدعاء والشكر ..

[شرخ]

مطالبك التي ذكرت بنفس الإسلوب والصياغة تنقل كما هي لفضيلة ناظر الدعوى وتجعلها مطالب تابعة للدعوى , أي أنك تضيفها .

[عبد ربه]

لله درك ابا محمد ،لا يوجد في هذا المنتدى المبارك من لم تقدم له المعونة والراي ، اقترح ان نسميك صادقا والله (المنارة الحقوقية)، وانا كمحام اعتبرك شيخ من شيوخ المحامين ، وهذا من باب نسبة الفضل لاهله ، نفع الله بك وجزاك خير الجزاء 0

[عبدالرحمن العبدالله]

التاخر بالافراغ من عمل البائع وليس المشتري، والشرط لمصلحة المشتري لا البائع
اذا العقد صحيح لك حق المطالبة بالاجرة عن المدة من تاريخ البيع حتى الحكم
اذا كان غير موكل من بقية الورثة فهو محتال ولك طلب التعويض عن ما اصابك من ضرر ومافات من منفعة بمافيها سيارتك واسهمك

[samialzaki]

تسلم اخوي عبد الرحمن العبد الله .. لك مني التقدير والامتنان على النصيحة .. ودعائكم لي ان شاء الله يقف معي على الحق ..

[samialzaki]

ابو محمد قد كتبت مذكرة لسعادة القاضي هل لي ان اريك اياها حتى تعطيني رأيك بها وافادتي .. مع خالص شكري وتقديري

[ابو محمد 2]

ابو محمد قد كتبت مذكرة لسعادة القاضي هل لي ان اريك اياها حتى تعطيني رأيك بها وافادتي .. مع خالص شكري وتقديري

حياك الله وبياك أخي الكريم ومبارك عليكم الشهر الكريم.
نعم ونحن مستعدين لذلك فتفضل.
ننتظرك والشكر لله سبحانه.

[samialzaki]

اولا كل عام وانت بخير وصحة وعافية .. والله لا يحرمنا بمثل أمثالك .. لك الشكر والامتنان على النصيحة وقد اعددت مذكرة سوف اقدمها لفضيلة القاضي .. امل التكرم بالإطلاع وإبداء مرئياتك

[samialzaki]

بسم الله الرحمن الرحيم
سعادة فضيلة الشيخ / >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
المكتب القضائي >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،
إشارة إلى الدعوة المقدمة مني أنا / <<<<<<<<<<<<<<<<<<<, ضد المدعى عليه / >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> بشأن طلبي إتمام البيع لي وإفراغ العقار الآيل لي بالشراء بمدينةبموجب عقد المبايعة رقم
( >>>>> ) لدى مكتب >>>>>> بمدينة >>>>>> بتاريخ >>>>>>>، وبشهادة كل من :
• >>>>>>>>>>>> بصفته صاحب المكتب.
• >>>>>>>>>>>>بصفته ( الدلال والوسيط بالشراء ).
ونظراً لرد المدعى عليه أثناء الجلسة الأولى بتاريخ >>>>>>>>>>> لدى فضيلتكم أنني لم أتقيد بالشرط الجزائي الذي ينص صراحاً أنه ( في حالة تأخر المشتري عن دفع باقي الثمن المذكور فأن للبائع مطلق الحق فيما إذا أراد فسخ البيع وإلغاء المبايعة والتصرف في ملكه فالعربون الذي دفعه المشتري لا يعاد إليه وليس له حق المطالبة بإعادته ).
أفيد فضيلتكم بأن ما إدعاه المدعى عليه في الجلسة والتنويه للشرط الجزائي المذكور غير صحيح للعقار وأود إفادة فضيلتكم بما يلي :
1- أفاد البائع أثناء كتابة المبايعة والتوقيع عليها وإستلام العربون بشيك مسحوب على بنك >>>>>>>>أمام الشهود المذكورين أنه ينقصه وكالة من إحدى الورثة وهي جدته حيث أنها مُقعدة وتعجز عن الحركة مما حال دون إتمام عملية الافراغ بنفس الشهر ويطلب إعطاءه مهلة شهر حتى يستكمل الأوراق المطلوبة، كما أفاد أنه يحمل وكالات عن جميع الورثة ( لم تكن الوكالات بحوزته ) كما أنه سوف يقوم بإبلاغ المستأجر للعقار بإعطائي للإيجار بعد مضي الشهر.
2- قبل مضي الشهر تم الأتصال بالبائع وإخباره أنني قد أودعت المبلغ المتبقي بالبنك وأنني على أستعداد بالسداد الفوري وللتأكد من إنهاء جميع الأوراق العالقة بشأن الوكالة ( صك ولاية ) وأفاد أنه مازال بالإجراءات .
3- بعد إنتهاء المدة المذكورة تم الاتصال عليه أكثر من مرة بل عشرات المرات وكان يريد إمهالة بعض الوقت لإنهاء بعض الاوراق حيث انه يتطلب تقديم طلب إلى الأمارة ومن ثم إلى المستشفى للكشف عن المذكورة ( جدته ) وكان متعاوناً بهذا الشأن مما لم يتبين ما يضمره من سوء نواياه.
4- بعد مضي اكثر من شهرين ونصف تم الاتصال عليه وأفادة بذات الاسباب وأنه يتطلب الوقت الكافي وأن الإجراءات تطول وتحتاج لبعض الوقت .
5- بعد مضي أكثر من ثلاثة أشهر أتصلت على المكتب وأفدته بذلك على أن يساعدني بالتحقق من المذكور، حيث تبين لي أنه ليس بذات الأهمية في أنهاء الأوراق ولم يسملني الإيجار المتفق عليه كما أخبرته أنني مدان لدى البنك وهذا يترتب عليه سداد ديون شهرية قرض هذا بالإضافة أنني قد خسرت الكثير حتى أجمع المبلغ وكنت حريص على ذلك أفي بحقوق البائع قل مضي المدى المتفق عليه ( مدة الشهر ).
6- أتصل صاحب المكتب وفعلاً أخبرني أنه يتوجب علي مسايرته وعدم الإساءة لنواياه لعل البائع فعلاً مازال تحت إجراءات إنهاء الأوراق .
7- بعد خمسة إلى ستة أشهر أتصلت على البائع على أساس المتابعة معاه على العلم انني كل اسبوع اتصل به اكثر من مرة ومتابعتي مستمرة، إلا أنه يراوغ ويماطل بالأسباب.
8- أثناء متابعتي له بعد مضي ستة اشهر من الموعد المتفق عليه للإفراغ لدى كتابة العدل افادني أن الشيخ الذي لديه المعاملة أضاع الصك وحدث بينه وبين الشيخ مشادات وانه موقوف لدى شرطة >>>>>> . فعرضت عليه بطيب نفس مساعدتي له وذهبت فعلاً ومعي الوسيط بالشراء الى شرطة >>>>>>> على أساس انني اكفله كفالة حضورية والله يعلم انني لا اعرف الرجل إلا عن طريق شراء العقار . وتمت عملية الكفالة ويمكن فضيلتكم التحقق من ذلك لدى شرطة >>>>>>>> .
9- بعد مضي اكثر من سبعة إلى ثمانية اشهر بدء البائع يستمر بالمماطلة وإحداث بعض الأسباب مثل مرضه ونومه ومرض زوجته وهكذا ، حتى أخبرني ان المحكمة تطلب منه لجنة تثمين وذلك يتطلب وقت اضافي . حتى ذهبت فعلاً إلى المحكمة وتبين ان الرجل لم يُطلب منه ذلك ولم يدخل الصك لعملية سريان المفعول ولما اتصلت به اقفل الجوال .
10- لم يتجاوب معي البائع خلال الفترة ما قبل إقامة الدعوى ودائم اقفال جواله بإستمرار حتى أتصلت على صاحب المكتب أطلب منه مساعدتي بحكم أنه من مدينة >>>>>>> ويطلب من البائع الإلتزام ببنود الأتفاقية وإتمام عملية البيع لدى كاتب العدل، وقد كان متفهماً لي تماماً وأفادني بنصحه للبائع وأن من حقي إقامة دعوى لدى فضيلتكم لإثبات حقي للعقار وإقامة الحجة.
• إن ما أدعاه المدعى عليه ( البائع ) أكل مال الناس بالباطل ، حيث أنني قد كنت على إتصال مستمر معاه خلال الفترة السابقة من إقامتي للدعوى ودائم الاتصال به وكما أنني قد فوضت الدلال وهو الوسيط الشراء بمتابعة البائع حين اعجز عن التواصل معه، إلا أنه كان كما يزال يراوغ ويطلب التأجيل بأعذار لا تنتهي ويمكن لفضيلتكم التكرم بالتحقق من ذلك من الدلال نفسه.
• إمكانية التحقق من شركة الاتصال السعودية عن مدى اتصالاتي للجوالات الخاصة به والمدة التي اقضيها معه في المناقشة .
• إمكانية التحقق من شرطة >>>>>>> عن كفالتي له بعد مضي المدة المتفق عليها بخمسة أشهر وهذا دليل على تواصلي معه وإثبات حسن نيتي .
• كشف القرض لدى بنك >>>>>>> حيث أنني قد استندت من البنك فكيف لي ان اقترض واحمل نفسي مديونية على عاتقي ولا أفي البشرط الجزائي.
• يتوجب على البائع إخطار المكتب بعد مضي المدة وبموعد الأفراغ حتى يتم إبلاغ المشتري وهذا لم يتم إطلاقاً .
• لا يوجد لدى البائع ما يثبت أدعاءه بموعد إفراغ لدى كاتب العدل بتاريخ
>>>>>>>>>>>>>>>>>.
• لم استلم ولم أخبر من قبل البائع ولا المكتب بالموعد المذكور، وما يدعيه ما هو إلا مراوغه وأكل مال الناس بالباطل.
• أثناء الجلسة الأولى طلب فضيلتكم من البائع إحضار حصر الأرث الأصلي وأفاد انه ليس بحوزته إلا صورة من حصر الإرث المذكور إلا انكم طلبتم حصر الأرث الأصلي وأفاد بأنه ضائع من زمان ، فكيف لديه موعد إفراغ ويكون حصر الأرث المستند الضروري ليس بحوزته.
• أن ما دفع به المدعى عليه غير صحيح وقد طالبته قبل الوقت المحدد بالافراغ فتحجج بالاعذار مما اضطرني لإقامة هذه الدعوى لدى فضيلتكم ولدي البينة على ذلك. أطلب إقامة الحجة وطلب البائع بإحضار جميع الوكالات عن جميع الورثة وأصل الصك والأرواق الثبوتية والتحقق من دفتر الضبط.
• وإنني أحتفظ بحقي في المطالبة بالتعويض لدى فضيلتكم عما تكبدته من خسائر بسبب تحايل المدعى عليه .

[ابو محمد 2]

بسم الله الرحمن الرحيم
الموضوع: لائحة جوابية على ما دفع به المدعى عليه فلان ...... في القضية المقيدة برقم..... وتاريح / / 1432هـ مكتب فضيلة الشيخ........
فضيلة القاضي / ..........................................

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،
إشارة إلى الدعوة المقامة مني ضد المدعى عليه /................ بشأن طلبي إفراغ البيت الذي أشتريته من المدعى عليه وموكليه ورثة أبيه بموجب عقد المبايعة رقم
( >>>>> ) لدى مكتب >>>>>> بمدينة >>>>>> بتاريخ >>>>>>>، وبشهادة كل من :
• >>>>>>>>>>>> بصفته صاحب المكتب.
• >>>>>>>>>>>>بصفته ( الدلال والوسيط بالشراء ).
ونظراً لرد المدعى عليه أثناء الجلسة الأولى بتاريخ >>>>>>>>>>> لدى فضيلتكم أنني لم أتقيد بالشرط الجزائي الذي ينص صراحاً أنه ( في حالة تأخر المشتري عن دفع باقي الثمن المذكور فأن للبائع مطلق الحق فيما إذا أراد فسخ البيع وإلغاء المبايعة والتصرف في ملكه فالعربون الذي دفعه المشتري لا يعاد إليه وليس له حق المطالبة بإعادته ).
أفيد فضيلتكم بأن ما دفع به غير صحيح . والصحيح هو:
1- أفاد البائع أثناء كتابة المبايعة والتوقيع عليها وإستلام العربون بشيك مسحوب على بنك >>>>>>>>أمام الشهود المذكورين أنه ينقصه وكالة من إحدى الورثة وهي جدته حيث أنها مُقعدة وتعجز عن الحركة مما حال دون إتمام عملية الافراغ بنفس الشهر ويطلب إعطاءه مهلة شهر حتى يستكمل الأوراق المطلوبة، كما أفاد أنه يحمل وكالات عن جميع الورثة ( لم تكن الوكالات بحوزته ) كما أنه سوف يقوم بإبلاغ المستأجر للعقار بإعطائي للإيجار بعد مضي الشهر.
2- قبل مضي الشهر تم الأتصال بالبائع وإخباره أنني قد أودعت المبلغ المتبقي بالبنك وأنني على أستعداد بالسداد الفوري وللتأكد من إنهاء جميع الأوراق العالقة بشأن الوكالة ( صك ولاية ) وأفاد أنه مازال بالإجراءات .
3- بعد إنتهاء المدة المذكورة تم الاتصال عليه أكثر من مرة بل عشرات المرات وكان يريد إمهالة بعض الوقت لإنهاء بعض الاوراق حيث انه يتطلب تقديم طلب إلى الأمارة ومن ثم إلى المستشفى للكشف عن المذكورة ( جدته ) وكان متعاوناً بهذا الشأن مما لم يتبين ما يضمره من سوء نواياه.
4- بعد مضي اكثر من شهرين ونصف تم الاتصال عليه وأفادة بذات الاسباب وأنه يتطلب الوقت الكافي وأن الإجراءات تطول وتحتاج لبعض الوقت .
5- بعد مضي أكثر من ثلاثة أشهر أتصلت على المكتب وأفدته بذلك على أن يساعدني بالتحقق من المذكور، حيث تبين لي أنه ليس بذات الأهمية في أنهاء الأوراق ولم يسملني الإيجار المتفق عليه كما أخبرته أنني مدان لدى البنك وهذا يترتب عليه سداد ديون شهرية قرض هذا بالإضافة أنني قد خسرت الكثير حتى أجمع المبلغ وكنت حريص على ذلك أفي بحقوق البائع قل مضي المدى المتفق عليه ( مدة الشهر ).
6- أتصل صاحب المكتب وفعلاً أخبرني أنه يتوجب علي مسايرته وعدم الإساءة لنواياه لعل البائع فعلاً مازال تحت إجراءات إنهاء الأوراق .
7- بعد خمسة إلى ستة أشهر أتصلت على البائع على أساس المتابعة معاه على العلم انني كل اسبوع اتصل به اكثر من مرة ومتابعتي مستمرة، إلا أنه يراوغ ويماطل بالأسباب.
8- أثناء متابعتي له بعد مضي ستة اشهر من الموعد المتفق عليه للإفراغ لدى كتابة العدل افادني أن الشيخ الذي لديه المعاملة أضاع الصك وحدث بينه وبين الشيخ مشادات وانه موقوف لدى شرطة >>>>>> . فعرضت عليه بطيب نفس مساعدتي له وذهبت فعلاً ومعي الوسيط بالشراء الى شرطة >>>>>>> على أساس انني اكفله كفالة حضورية والله يعلم انني لا اعرف الرجل إلا عن طريق شراء العقار . وتمت عملية الكفالة ويمكن فضيلتكم التحقق من ذلك لدى شرطة >>>>>>>> .
9- بعد مضي اكثر من سبعة إلى ثمانية اشهر بدء البائع يستمر بالمماطلة وإحداث بعض الأسباب مثل مرضه ونومه ومرض زوجته وهكذا ، حتى أخبرني ان المحكمة تطلب منه لجنة تثمين وذلك يتطلب وقت اضافي . حتى ذهبت فعلاً إلى المحكمة وتبين ان الرجل لم يُطلب منه ذلك ولم يدخل الصك لعملية سريان المفعول ولما اتصلت به اقفل الجوال .
10- لم يتجاوب معي البائع خلال الفترة ما قبل إقامة الدعوى ودائم اقفال جواله بإستمرار حتى أتصلت على صاحب المكتب أطلب منه مساعدتي بحكم أنه من مدينة >>>>>>> ويطلب من البائع الإلتزام ببنود الأتفاقية وإتمام عملية البيع لدى كاتب العدل، وقد كان متفهماً لي تماماً وأفادني بنصحه للبائع وأن من حقي إقامة دعوى لدى فضيلتكم لإثبات حقي للعقار وإقامة الحجة.
• إن ما أدعاه المدعى عليه ( البائع ) أكل مال الناس بالباطل ، حيث أنني قد كنت على إتصال مستمر معاه خلال الفترة السابقة من إقامتي للدعوى ودائم الاتصال به وكما أنني قد فوضت الدلال وهو الوسيط الشراء بمتابعة البائع حين اعجز عن التواصل معه، إلا أنه كان كما يزال يراوغ ويطلب التأجيل بأعذار لا تنتهي ويمكن لفضيلتكم التكرم بالتحقق من ذلك من الدلال نفسه.
• إمكانية التحقق من شركة الاتصال السعودية عن مدى اتصالاتي للجوالات الخاصة به والمدة التي اقضيها معه في المناقشة .
• إمكانية التحقق من شرطة >>>>>>> عن كفالتي له بعد مضي المدة المتفق عليها بخمسة أشهر وهذا دليل على تواصلي معه وإثبات حسن نيتي .
• كشف القرض لدى بنك >>>>>>> حيث أنني قد استندت من البنك فكيف لي ان اقترض واحمل نفسي مديونية على عاتقي ولا أفي البشرط الجزائي.
• يتوجب على البائع إخطار المكتب بعد مضي المدة وبموعد الأفراغ حتى يتم إبلاغ المشتري وهذا لم يتم إطلاقاً .
• لا يوجد لدى البائع ما يثبت أدعاءه بموعد إفراغ لدى كاتب العدل بتاريخ
>>>>>>>>>>>>>>>>>.
• لم استلم ولم أخبر من قبل البائع ولا المكتب بالموعد المذكور، وما يدعيه ما هو إلا مراوغه وأكل مالي بالباطل.
• أثناء الجلسة الأولى طلب فضيلتكم من البائع إحضار حصر الأرث الأصلي وأفاد انه ليس بحوزته إلا صورة من حصر الإرث المذكور إلا انكم طلبتم حصر الأرث الأصلي وأفاد بأنه ضائع من زمان ، فكيف لديه موعد إفراغ ويكون حصر الأرث المستند الضروري ليس بحوزته.
• أن ما دفع به المدعى عليه غير صحيح وقد طالبته قبل الوقت المحدد بالافراغ فتحجج بالاعذار مما اضطرني لإقامة هذه الدعوى لدى فضيلتكم ولدي البينة على ذلك. أطلب إلزامه بالافراغ . أو تسليني ما قبضه مني بالحيلة والتلاعب.
• وإالحكم عليه ايضا بتعويضي عما لحقني من خسارة بسبب تحايل المدعى عليه مبلغ مائة الف ريال والمبلغ المسلم له من قيمة البيت ليكون الجميع مائة وعشرون الف ريال.


.................................................. ..................................
طبعاً القاضي سوف يخيرك بين المطالبة بالافراغ أو استعادة الثمن بسبب ان البائع لم يكن موكلاً من باقي الورثة.
فإن طالبت في الافراغ وتبين له تعذر الافراغ بسبب عدم توكيل البائع أو البيت عليه مشاكل اخرى لم تذكر بعد . فسيفسخ العقد ويفهمك بمالمطالبة بالثمن.
ولكن: أنصحك مادام الأمؤر فيه نصب أن تقول كما اشرت عليك فإن قال القاضي حدد ها تطلب استعادة مادفعته .
تقول مادام الافرغ غير ممكن فإنني اطالب برد الثمن وتعويضي عما لحقني من خسارة.
وربما والمؤكد انه سيحكم برد الثمن ويفهمك باقامة دعوى التعويض بدعواً مستقلة.
والله أعلم وأحكم

[samialzaki]

الف الف شكر اخي ابو محمد جزاك الله خير الجزاء سوف اقوم بتعديلها حسب رأيك ولك مني الامتنان