عقد إيجار طويل الآجل لمدة 25 سنة ، تضمن شرط أحقية المستأجر بالإخلاء بعد خمس سنوات ولكن

[مبتدئي]

أعترض مستشار عربي على العقد وهذا المستشار من أحد البلدان الثائرة ! فثار علينا وقال لا يصلح أن تكتب عقد لمدة 25 سنة تلزم المؤجر ثم تنفرد بشرط تقول يحق للمستأجر فسخ العقد بعد مضي خمس متى ما رغب على أن يسدد إلى تاريخ الإخلاء ....... قلت له : لماذا أيها الثائر تعترض على هذا الشرط ؟ فقال لأنه من شروط الأذعان !!!! ولا يتناسب في هذا المقام !!!
بالله رأيكم يااخوان

[سيادة القانون]

عطنا بنود العقد كامل

[ابو محمد 2]

أخي مبتدئي حفظك الله

هذه الاستشارة مالها الا ابو وصايف فلعله لا يحرمنا الاستفادة من رأيه في هذا الموضوع.

[مبتدئي]

عطنا بنود العقد كامل

طال عمرك على طاعته ( العقد ما هو حولي ) ولكن مختصر بنوده بأنه عقد إيجار محل لمدة 25 سنة تبدأ من ................. حتى ............................
ثم يتضمن العقد مبلغ الإيجار والتزامات كل طرف .... الخ
إلا أن المستأجر وضع شرط إضافي وهو بأنه بعد خمس سنوات يحق له فسخ العقد منفردا ، على أن يدفع مبلغ الإيجار حتى تاريخه إخلاءه العين ......
ملاحظة
هدف المستأجر من وضع عقد لمدة 25 سنة هو إقفال الطريق على المؤجر كي لا يزيد في الأجرة ولكنه في نفس الوقت لا يعلم ما هي الظروف في المستقبل من ربح وخسارة لمبيعاته في المحل فوضع مخرج لنفسه وهو الإخلاء بعد خمس سنوات

[تاجر]

اجعل العقد لمدة سنة واحدة يحق للمستأجر تجديدة بدون موافقة الطرف الاول خمس وعشرين مرة
========================
على العموم حتى لو كتب مدة العقد خمس وعشرين سنة بأجرة سنوية مقدارها كذا فهي لا تلزم المستأجر بأكمالها وتلزم المؤجر بأكمالها وهناك سوابق قضائية تؤكد ذلك

[أبو وصايف]

أخي مبتدئي حفظك الله

هذه الاستشارة مالها الا ابو وصايف فلعله لا يحرمنا الاستفادة من رأيه في هذا الموضوع.


بالأول خل خويك صويحب الدرع اللي طلب بنود العقد يبدي رأيه :mad:

وبعدين يامبتدئي
لو تكرمت تطلب من سعادة المستشار العربي تبيان شروط عقد الإذعان

[المحامي علي السعدون]

بالأول خل خويك صويحب الدرع اللي طلب بنود العقد يبدي رأيه :mad:



وبعدين يامبتدئي

لو تكرمت تطلب من سعادة المستشار العربي تبيان شروط عقد الإذعان



أجب السائل

[أبو وصايف]

أجب السائل


أول من تزهل الإجابة على الاستفسار هو صويحبكم

فعليه
الإدلاء أو الجلاء

[ابو محمد 2]

صويحبنا اللي تقول يا بو وصايف سئل سؤال وقرب لك المسافة وأنت شكلك كسلان ما تبي تبحث عن الإجابة وحنا ياربعك ما زلنا متعشمبن فيك الخير ومازلنا عند طلبنا فلا تردنا خائبين .

[ابوالبراء]

اعطوا ابو وصايف درع وفكونا من شره :)

[أحمد المنشاوي]

مع احترامي لكل الاراء ولراي من يستصحب ان يصاحبه الدرع (ابوصايف ) العقد شريعة المتعاقدين
اما عقد الاذعان فهو من العقود التي لايملك احد اطرفها الا قبول العقد جملة واحدة او رفضه (مثل عقود الكهرباء وغيرها ) ولابد فيها من طرف ضعيف، والله اعلم

[مبتدئي]

مع احترامي لكل الاراء ولراي من يستصحب ان يصاحبه الدرع (ابوصايف ) العقد شريعة المتعاقدين
اما عقد الاذعان فهو من العقود التي لايملك احد اطرفها الا قبول العقد جملة واحدة او رفضه (مثل عقود الكهرباء وغيرها ) ولابد فيها من طرف ضعيف، والله اعلم

أشكرك استاذ أحمد ...... لدي تحفظ على كلمة العقد شريعة المتعاقدين ! أما مسألة عقد الاذعان فمن المعلوم بأن أحد طرفيه يكون قوي في فرض شروطه ومثال ذلك ما تفضل به سعادتكم ( مثل عقود الكهرباء ) وسؤالي بارك الله فيكم أن عقد الإيجار شامل كافة الشروط إلا أن المستأجر كما هو موضح أعلاه إنفرد بشرط الفسخ بعد خمس سنوات من تاريخ العقد ، إلا أن أحد الأخوة المخضرمين في القانون قال بأن الشرط من شروط عقود الأذعان ، كونه قوي !وهنا لا ينبغي إدراج هذا الشرط !!!!!! فقلت له لن أوافقك الرأي فيما قلت لأن عقود الأذعان تأتي 99 % لصالح طرف واحد وهو المسيطر ! أما عقد الإيجار فهو نص على شروط لصالح الطرفين ، فعلى سبيل المثال ، جاء في أحد الشروط يحق للمؤجر فسخ العقد إذا تأخر المستأجر عن دفع الأجرة أكثر من 30 يوما من تاريخ استحقاقها !!

[أحمد المنشاوي]

اخي الكريم انت عرفت عقود الاذعان بان يملي الطرف القوي شروطه هل المستاجر طرف ضعيف ام لا ؟
اما العقد شريعة المتعاقدين وما اتفق عليه المتعاقدان وقع صحيحاً مادام لم يخالف الشرع او النظام
وبالتالي العقد صحيح

[مبتدئي]

اخي الكريم انت عرفت عقود الاذعان بان يملي الطرف القوي شروطه هل المستاجر طرف ضعيف ام لا ؟
اما العقد شريعة المتعاقدين وما اتفق عليه المتعاقدان وقع صحيحاً مادام لم يخالف الشرع او النظام
وبالتالي العقد صحيح

أشكركم جزيل الشكر وكنت أرغب في مشاركة سيادة القانون وأبوصايف !

[أحمد المنشاوي]

أشكركم جزيل الشكر وكنت أرغب في مشاركة سيادة القانون وأبوصايف !
اشكرك وانا اتمني ذلك وخاصة اخر ما تتمناه

[محام]

المسلمون على شروطهم ..

ولايعتبر مثل هذا العقد من عقود الإذعـــان ..

وفسخ العقد بعد مضي خمس سنوات من العقد هو

(( خيارشرط )) أعطاه المؤجر برضاه للمستأجر ..

كما أن المؤجر جعل له الخيار في فسخ العقد إذا تأخر المستأجر

عن دفع الأجرة أكثر من 30 يوما من تاريخ استحقاقها .

وخيار الشرط يثبت في عقود الإجارة كما يثبت في عقود البيع ..

[مبتدئي]

المسلمون على شروطهم ..

ولايعتبر مثل هذا العقد من عقود الإذعـــان ..

وفسخ العقد بعد مضي خمس سنوات من العقد هو

(( خيارشرط )) أعطاه المؤجر برضاه للمستأجر ..

كما أن المؤجر جعل له الخيار في فسخ العقد إذا تأخر المستأجر

عن دفع الأجرة أكثر من 30 يوما من تاريخ استحقاقها .

وخيار الشرط يثبت في عقود الإجارة كما يثبت في عقود البيع ..

شكراً أخي محام

[الحجر الأسود]

المسلمون على شروطهم ..

ولايعتبر مثل هذا العقد من عقود الإذعـــان ..

وفسخ العقد بعد مضي خمس سنوات من العقد هو

(( خيارشرط )) أعطاه المؤجر برضاه للمستأجر ..

كما أن المؤجر جعل له الخيار في فسخ العقد إذا تأخر المستأجر

عن دفع الأجرة أكثر من 30 يوما من تاريخ استحقاقها .

وخيار الشرط يثبت في عقود الإجارة كما يثبت في عقود البيع ..

ولو مثلا تم التفاق على اجار شقة أو محل بمبلغ عشرة ألاف ريال للسنة الواحدة
ومدة عقد الاجار خمس سنوات
وطريقة الدفع لكل سنة مقدم
بعد سنتين من العقد أراد المستأجر أخلاء العقار بسبب أنخفض قيمة الاجار في السوق أو لأي سبب ، ؟
فهل يحق للمؤجر أن يرفض أستلام العقار ومطالبة المستأجر عند حلول كل سنة أن يستلم الأجرة أو أن يدفع تعويض للمستأجر .

[محام]

ولو مثلا تم التفاق على اجار شقة أو محل بمبلغ عشرة ألاف ريال للسنة الواحدة
ومدة عقد الاجار خمس سنوات
وطريقة الدفع لكل سنة مقدم
بعد سنتين من العقد أراد المستأجر أخلاء العقار بسبب أنخفض قيمة الاجار في السوق أو لأي سبب ، ؟
فهل يحق للمؤجر أن يرفض أستلام العقار
نعم من حقه إذا تمسك بإتمام باقي مدة العقد ، ولم يوافق على الفسخ

ومطالبة المستأجر عند حلول كل سنة أن يستلم الأجرة
نعم من حق المؤجر ذلك .. عقود الإيجار من العقود اللازمة
أو أن يدفع تعويض للمستأجر .
إن كنت تقصد دفع تعويض عن انخفاض قيمة الإيجارات في السوق ، فلا يلزم المؤجر ذلك ، افترض أن الإيجارات ارتفعت في السوق ، واصبحت أجرة المحل منخفضة مقارنة بمثيلاتها فهل يلزم المستأجر دفع تعويض للمؤجر أو زيادة قيمة الأجرة .. بالتأكيد لا .. لأن ( الغنم بالغرم والخراج بالضمان )

...

[الحجر الأسود]

محام تشكر أخي الكريم وجعل بقية أيام شهر رمضان خير عليك وعلى جميع الامة الاسلامية كذلك بقية الايام والسنوات ،

طيب من حيث العقد يلزم المستأجر بالمدة كما يلزم المؤجر بالمدة ، لو طلب المستأجر أخلاء العقار قبل أنتهاء السنوات لأي سبب ، سواء لسفر أو تغيير المكان ، وحيث باقي على العقد ثلاث سنوات ، فهل يستطيع المؤجر أن يطلب تعويض في حال أن أراد المستأجرأن يلقي العقد عن بقية السنوات ولا يريد أن يستمر ، حيث يطلب المؤجر تعويض بسبب أنخفاض سعر الاجار وحيث كان وقت تأجريه مرتفع .

[محام]

محام تشكر أخي الكريم وجعل بقية أيام شهر رمضان خير عليك وعلى جميع الامة الاسلامية كذلك بقية الايام والسنوات ،

طيب من حيث العقد يلزم المستأجر بالمدة كما يلزم المؤجر بالمدة ، لو طلب المستأجر أخلاء العقار قبل أنتهاء السنوات لأي سبب ، سواء لسفر أو تغيير المكان ، وحيث باقي على العقد ثلاث سنوات ، فهل يستطيع المؤجر أن يطلب تعويض في حال أن أراد المستأجرأن يلقي العقد عن بقية السنوات ولا يريد أن يستمر ، حيث يطلب المؤجر تعويض بسبب أنخفاض سعر الاجار وحيث كان وقت تأجريه مرتفع .

آمبن وايــاك وجميع المسلمين ..
كما ذكرت لك عقد الإيجارعقد لازم .. واذا اراد المستأجر الإخــلاء قبل انتهاء المدة فالمؤجر من حقه الآتي :
رفض فسخ العقد ، والزام المستأجر بسداد اجرة باقي المدة ولو ترك العقار واخلاه .
أو إقالة المستأجرعن باقي مدة العقد .
أو الصلح مع المستأجر على مبلغ معين مقابل فسخ العقد باقي المدة .

[الحجر الأسود]

الأخ محام شكراً لك على هذه المعلومات وجعلها الله في ميزان حسناتك
وهذا يفيد أيضاً على المستأجر توخي الحذر بعدم برم عقد لمدة خمس سنوات بتصور منه أنه مستفيد ، فغد يحدث نزول في أجار العقار ولا يستطيع فسخ العقد ويكون ملتزم بالعقد وما فيه من شروط
____

الأخ محام شكراً لك على هذه المعلومات وجعلها الله في ميزان حسناتك
وهذا يفيد أيضاً على المستأجر توخي الحذر بعدم برم عقد لمدة خمس سنوات بتصور منه أنه مستفيد ، فغد يحدث نزول في أجار العقار ولا يستطيع فسخ العقد ويكون ملتزم بالعقد وما فيه من شروط .

سمعت بقصة قبل فترة ، بأن هناك من استأجر قطعة أرض تجارية من حيث يود أن يقوم عليها بناء ، ألا أنه واجه بعض الشروط من البلدية حيث يقال ، ومن ثم بعد ذلك تراجع عن البناء وعن إقامة ذلك المشروع ، وذهب لصاحب قطعة الأرض ليطلب فسخ العقد ورفض صاحب قطعة الأرض ذلك
فيكون المستأجر تسمر بمسمار لايخلع ألا برضاء صاحب الأرض أو بانتهاء المدة
والمشكلة أن بين صاحب الأرض والمستأجر شرط أن يقوم بالبناء على الأرض .

[حنفي]

العقد صحيح
والشرط صحيح وملزم
لحديث:" المسلمون على شروطهم".
والسوابق القضائية على هذا.