هل يجوز طرد المستاجر العائله

[ابو ابراهيم]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وكل عام وانتم بخير وشهر مبارك عليكم تقبل الله صيامكم وقيامكم

عائله مكونه من 7 افراد تسكن شقه 13 عاما بمبلغ 16 الف ريال توفي صاحب العماره رحمه الله واسمنه فسيح جناته لحسن معاملته مع السكان ومعاشرته هو واولاده
انتقلت العماره الى مالك جديد ومكتب عقار جديد
رفع المكتب الايجار 100% قبل شهرين من انتهاء التاجير على ان يكون في العقد الجديد 30 الف ريال
كتبنا خطاب للمكتب استرحام لاعادة النظر في المبلغ لانه غاليى ولارطباتنا في المدارس في الحي وان ينظر بعين العطف بهذا الامر وهذا حسب طلب المكتب بدون ذكر الامتناع عن الدفع او الرغبه بالاخلاء.
كان جواب المكتب تقديم خطاب اشعار بالاخلاء قلت لماذا قال نحن حرين لانريد احد مماطل في الحديث او غير قادر على الدفع قلنا له اننا لانستطيع مغادرالحي لاجل المدارس وارتباطاتنا واذا انت مصر على 30 الف هذا حكم اجباري وسوف ندفع العام القادم ان شاء الله يحلها ويفرجها
اجاب مكتب العقار اذا وقع الان عقد جديد وادفع مقدما قبل نهاية العقد الاول بشهرين
قلت له سوف اوقع عند انتهاء اجاري وادفع عند انتهاء اجاري
قل اذا ترفض قلت نعم ارفض الدفع قبل نهاية عقدي وسوف ادفع عند احلال الايجار
اجاب اذا اخلى الشقه

السؤال هل يستطيع اجباري على الاخلاء طالما انا التزمت بخطاب الزياده مثلى مثل السكان وهل هنالك قانون يحمى المستأجر من الزياده 100%
او طرد العائله افيدونا افادكم الله

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
1- لا توقع عقد جديد عقدك الحالي يلزمه فقد حل هو محل المالك السابق في العقد.
2- ما فيه شيء اسمه يحق له طرد المستأجر , فيه طلب اخلاء أو انذار بالاخلاء ودعوى اخلاء.
3- هذه الزيادة مجحفة وهي زيادة كاره وبإمكانكم رفضها وطلب احالتكم للمحكمة في دعواه عليكم بالاخلاء.
4- لايمكنه اخراجكم بالقوة وسوف يشتكي للشرطة والشرطة ماهي بعبع ولا غول فعند الشرطة بقسم العقار , تقول الاجار ندفعه للمالك السابق بانتظام وهذا الذي جاء مدعياً بأنه مالك جديد , نطلب أولاً طلب اثبات تملكه للعمارة , ثم احالتنا للمحكمة فلا يحق له وضع زيادة 100%100 كذلك عقد الاجار ساري المفعول ولم ينتهي بعد.

اعانكم الله
ملاحظة: مكاتب عقار انتهجت طريقة تحصيل الاجور فيأتون للمالك ويقولون كما اجار عمارتك يقولهم مثلاً 300الف يقولون نعطيك 300 الف بداية كل سنه وخل العمارة حنا نأجرها ونصونها ومالك الا ايجار, فيدعون انهم اشتروا العمارة ويرفعون الاجار على المستأجرين وهؤلاء يقومون بعمل محرم واجرامي ولم تنتبه لهم الدولة بعد.
فعندما تصلكم شكوى مكتب العقار من الحقوق المدنية , تأكدوا أنه اشترى العمارة فقد يكون من هؤلاء المرتزقه..

[الحجر الأسود]

هناك أمور مهمة تغيب على مالك العقار فقط ينظر لمن يدفع أكثر
لا ينظر لنظافة المستأجر وحسن سيرته مثلا
لاينظر من حيث أن بعض المستأجرين لايدفعون الاجار ناهيك عن أن بعضهم من النوع الذي يستهلك العقار مثل السوسة ،
أو أصحاب مشاكل من حيث يؤثرون على بقية المستأجرين مما يحدث أن يخرجون المستأجرين الساكنين في البناية بسبب ذالك ومن ثم بعد ذالك ينظر للبناية بأنها مشبوهة ، وتبقى هذه النظرة فترة من الزمن مما ينتج عن ذالك خسائر لصاحب البناية ،
أعانك الله اخي الكريم
طبعا هو لايستطيع اخراجكم من البناية قبل انتهاء المدة إلا في حالات نادرة ولأمور خاصة ،
لكن أتصور حسب شروط العقد في حال المستأجر أو المؤجر رغبته بعدم تجديد العقد أو رفع الاجرة ، أن يشعرالطرف الاخر قبل شهر على الاقل
وما قام به صاحب البناية من تصرف ، هو تصرف حسب النظام ،
ومن ثم من المؤكد في حال انتهاء مدة عقد الاجار يحق للمالك بعدم تجديد عقد الإجار
لكن السؤال هل يحق لصاحب البناية رفع الاجرة على المستأجر
طبعاً أن كان لايحق له رفع الاجار 100%100 يستخدم حقه الاخر بعدم تجديد العقد بحجة ماتم الاتفاق عليه من مدة عقد الاجار وبحجة يريد الشقة أما بتزويج ابنه أو بحجة عمل الصيانة لها بالكامل أو بحجة أعادة تقسيم الشقة أو بحجة هناك من يريد تأجيرها بالكامل وبسعر جيد
ومن ثم قد يكون المالك السابق لم يرفع عليكم الاجار لأسباب
أولا لأن البناية من حيث تكلفتها عليه رخيصة مقارنة بتكاليف البناء الان ، ومن ثم أنتم سكان قدماء لديه وعليه يكون غير متضرر وكونه أصبحت بينكم وبينه معرفة من خلال مدة بقائكم معه فلم يقوم برفع الاجار //
لكن المشتري الجديد ، غد يكون اشترى البناية بسعر غالي ، وبعد اطلاعه على عقود الاجار بأنها منتهية أو تنتهي وحيث المفترض أن سعر اجار الشقة لايقل عن 30000الف ريال وعلى ذالك يطلب المالك الجديد رفع الاجرة أو الاخلاء
وفي هذه الحالة لك أن تحتفظ بالاشعار الذي ارسله لك من حيث يطلب فيه الزيادة لأن هذا يفيدكم ، لو رفع دعوى يطلب منكم الاخلاء ، حيث الاصل انه يقصد الزيادة في الاجرة وليس القصد بالاخلاء للصيانة أو منفعة أخرى ، لكن قد يطلب القاضي ليكون الفصل أن كان المشكلة في الاجرة ومن باب المصالحة أن يدفع المبلغ أسوة بالمجاورين في المنطقة
وعلى كل حال المصالحة في مثل هذه الامور أفضل لأن الشكاوى تسبب النفرة والحزازية بين الاطراف