استشارة هام حول بيع عقار وتسجيله

[seny300]

يتلخص استفساري في حاله مرت بي تتلخص في أن شخص لديه عقار وله صديق وزميل له لديه الرغبه في هذه الأرض فطلب من صاحب الأرض أن يبيعه العقار واتفق معه أولاً على أن يبيعه العقار بثمن مؤجل لمدة سنة بمبلغ يزيد عن البيع في الحال بنسبة (10%) اي بيع مؤجل مع زيادة في الثمن ، واتفق ثانيا على أن يقوم صاحب العقار بتحرير شيك مصرفي كقيمة للبيع تذكر فقط في صك البيع. وبعدها ذهبا لكتابة العدل وتم افراغ العقار للمشتري زميل البائع وذكر في الصك أن قيمة البيع هو القيمة المذكورة في الشيك الي اعطاه البائع لزميله المشتري وبعد الافراغ قام المشتري باعادة الشيك المصرفي لزميله البائع لأن البائع اعطى زميله المشتري هذا الشيك من اجل ان يتم تسجيل العقار باسمه، وقام المشتري بسداد قيمة البيع بعد سنة كاملة.
السؤال : ما التكييف الشرعي لهذه الصورة من البيع؟
وما الوضع الشرعي والقانوني الصحيح لتصحيحها اذا كانت غير صحيحه؟
لا تحرمونا من علمك حفظكم الله

[أحمد المنشاوي]

يتلخص استفساري في حاله مرت بي تتلخص في أن شخص لديه عقار وله صديق وزميل له لديه الرغبه في هذه الأرض فطلب من صاحب الأرض أن يبيعه العقار واتفق معه أولاً على أن يبيعه العقار بثمن مؤجل لمدة سنة بمبلغ يزيد عن البيع في الحال بنسبة (10%) اي بيع مؤجل مع زيادة في الثمن ، واتفق ثانيا على أن يقوم صاحب العقار بتحرير شيك مصرفي كقيمة للبيع تذكر فقط في صك البيع. وبعدها ذهبا لكتابة العدل وتم افراغ العقار للمشتري زميل البائع وذكر في الصك أن قيمة البيع هو القيمة المذكورة في الشيك الي اعطاه البائع لزميله المشتري وبعد الافراغ قام المشتري باعادة الشيك المصرفي لزميله البائع لأن البائع اعطى زميله المشتري هذا الشيك من اجل ان يتم تسجيل العقار باسمه، وقام المشتري بسداد قيمة البيع بعد سنة كاملة.
السؤال : ما التكييف الشرعي لهذه الصورة من البيع؟
وما الوضع الشرعي والقانوني الصحيح لتصحيحها اذا كانت غير صحيحه؟
لا تحرمونا من علمك حفظكم الله

وما سبب الخلاف ؟ لمعرفة وجه الشرع والقانون فيها ؟

[seny300]

لا يوجد خلاف بينهما وإنما بحث شرعية ونظامية هذه المعاملة، فالبائع يرغب في مساعدة المشتري بان يفرغ له الارض حتى ولو لم يكم معه ثمن في مقابل أن يستفيد البائع من بيعها مؤجلا بثمن يزيد عن سعرها: فهل يجوز ان يقوم البائع باعطاء المشتري قيمة البيع بشيك من اجل فقط اتمام البيع بمعنى ان هذا الشيك صوري لاتمام البيع وتسجيل العقار باسم المشتري؟ وهل يصح ان يتفقا علي البيع المؤجل او بالتقسيط قبل الافراغ ام بعده؟ وهل هذه

[ابو محمد 2]

يتلخص استفساري في حاله مرت بي تتلخص في أن شخص لديه عقار وله صديق وزميل له لديه الرغبه في هذه الأرض فطلب من صاحب الأرض أن يبيعه العقار واتفق معه أولاً على أن يبيعه العقار بثمن مؤجل لمدة سنة بمبلغ يزيد عن البيع في الحال بنسبة (10%) اي بيع مؤجل مع زيادة في الثمن ، واتفق ثانيا على أن يقوم صاحب العقار بتحرير شيك مصرفي كقيمة للبيع تذكر فقط في صك البيع. وبعدها ذهبا لكتابة العدل وتم افراغ العقار للمشتري زميل البائع وذكر في الصك أن قيمة البيع هو القيمة المذكورة في الشيك الي اعطاه البائع لزميله المشتري وبعد الافراغ قام المشتري باعادة الشيك المصرفي لزميله البائع لأن البائع اعطى زميله المشتري هذا الشيك من اجل ان يتم تسجيل العقار باسمه، وقام المشتري بسداد قيمة البيع بعد سنة كاملة.
السؤال : ما التكييف الشرعي لهذه الصورة من البيع؟
وما الوضع الشرعي والقانوني الصحيح لتصحيحها اذا كانت غير صحيحه؟
لا تحرمونا من علمك حفظكم الله

= التكييف الشرعي لهذه الصورة من البيع. تحايل البائع والمشتري على النظام لغرض اتمام البيع , وهو تفريط من البائع في حق نفسه , فالموت على الرقاب فقد توافي المشتري المنية وهو خارج من كتابة عدل , ويقع البائع في شر تفريطة مع ورثة المشتري , فهي مبايعة خطرة عن حسن نية.
= الوضع الشرعي والقانوني , بزوال الخطر بعد السداد . الوضع صحيح. والله اعلم واحكم .
وإن كنت تقصد أن البيع فيه شبهة ربا , فالعمل في هذه الحالة على النية . ومادام أن البيع مؤجل على زيادة في الثمن مقدارها 10% والعقار قد حازه وامتلكه المشتري , فلا ضير في ذلك.
والله أعلم.
ولا مجال لتصحيح ما صحح بالسداد , والمسألة قد انتهت بسلام.
= فالمعلوم أن البيع يذكر بشروطه إن كان مؤجل كما يجري في بيع البنوك على المقترضين للشراء وبأثمان عالية .
= اما ما جرى بين الزميلين , فهو خروج عن المعتاد والمألوف بقصد تمكين المشتري من تملك المبيع بصك شرعي لغرض الاقتراض مثلاً. وفيه تحقيق مصلحة للطرفين .
وهو تصرف نادر وفيه خطر على البائع كما أسلفنا إلا أن يكون المشتري قد اخبر أهله الأقربون لتبرء ذمته في حال حصل ما يمنع استمراره في السداد.
= الشيك المصرفي وما ادراك ما الشيك . قد عاد لصاحبه , بعد الافراغ وهو مجني عليه صامت سقط حقه في الادعاء بزوال سببه بعد تسييله وعودته كما كان لرصيد صاحبه.
والرأي في هذه الحالة: تم الاتفاق بسلام . والحمد لله رب العالمين .

[seny300]

أخي الكريم أبومحمد 2
اشكرك شكراً جزيلا على الإثراء الجميل والرائع للموضوع. واذا سمحت لي وجميع الأخوان لو افترضت فرضيه قريبه من هذا الموضوع تتمثل في أن شخص لديه وفره مالية وخير كثير وعنده حرص على تنمية امواله في العقارات وجاه زميله الخبير بأمور العقار واتفق معه على شراء قطعة أرض وسجلها باسم زميله بهدف معرفته بسوق العقار ولكي يتمكن من بيعها بفائدة ويكون عنده قدره ومرونه في افراغ العقار وشراء اخر باسمه. ولنفترض بأن من سجل باسمه العقار -الخبير العقاري- جاه ايضا شخص أخر اخر وقاله انا اريد هذه الأرض عن طريق بيع بالتقسيط لمدة عشر سنوات ولكنه لا يوجد لديه سيوله فطلب الخبير العقاري من صاحب صاحب المال أن يحرر شيك لمصلحة اتمام البيع وافراغه بين الخبير وبين المشتري الجديد. كيف يحفظ كل طرف حقه

[أحمد المنشاوي]

أخي الكريم أبومحمد 2
اشكرك شكراً جزيلا على الإثراء الجميل والرائع للموضوع. واذا سمحت لي وجميع الأخوان لو افترضت فرضيه قريبه من هذا الموضوع تتمثل في أن شخص لديه وفره مالية وخير كثير وعنده حرص على تنمية امواله في العقارات وجاه زميله الخبير بأمور العقار واتفق معه على شراء قطعة أرض وسجلها باسم زميله بهدف معرفته بسوق العقار ولكي يتمكن من بيعها بفائدة ويكون عنده قدره ومرونه في افراغ العقار وشراء اخر باسمه. ولنفترض بأن من سجل باسمه العقار -الخبير العقاري- جاه ايضا شخص أخر اخر وقاله انا اريد هذه الأرض عن طريق بيع بالتقسيط لمدة عشر سنوات ولكنه لا يوجد لديه سيوله فطلب الخبير العقاري من صاحب صاحب المال أن يحرر شيك لمصلحة اتمام البيع وافراغه بين الخبير وبين المشتري الجديد. كيف يحفظ كل طرف حقه

من الاصلح اثبات ذلك كله حتي لا يضار طرف