هل يجوز وضع شرط جزائي في عقد إيجار !!!

[مبتدئي]

شخص مستأجر عمارة (فيها شقق سكنية ومعارض تجارية )بموجب عقد إيجار طويل الآجل وقد جاء في احد مواد العقد شرط يتضمن حق المستأجر في التأجير من الباطن إلا أن مالك العقار شرط على المستأجر شرط قوي وهو إذا لم يسدد المستأجر الأجرة خلال المدة المحددة فيعتبر العقد مفسوخا تلقائيا ..... ليست المشكلة هنا ! وإنما المشكلة أن المستأجر يريد تأجير المعارض لمؤسسة كبيرة لمدة طويلة لا تتعارض مع مدته ولكن صاحب المؤسسة يريد أن يضع شرط جزائي على المستأجر وهو إذا انفسخ عقده مع مالك العقار لأي سبب فإنه يعوض المستأجر عن كل سنة إيجارية بمبلغ وقدره كذا بسبب الاضرار التي ستحلق بالمستأجر ( صاحب الذي من الباطن ) ومن المعلوم بأن صاحب المؤسسة بناء عقده على عقد المستأجر فإذا فسخ عقد المستأجر سوف يفسخ عقد صاحب المؤسسة
والسؤال هل يجوز هذا الشرط

[مبتدئي]

ربما موضوعي يستحق المناقشة ؟!

[ابو محمد 2]

أجتهاد مني فإن أصبت فتوفيق من الله , وإن أخطأت فمني واستغفر الله.
أرى: أن يقابل شرط صاحب المؤسسة شرط المالك .
= بحيث إن تأخر صاحب المؤسسة الذي سيستأجر من الباطن يطبق عليه شرط المالك وشرطه لا أثر له كونه المتسبب في التأخير.
= وفي المقابل إذا تسلم المؤجر من الباطن مبالغ الإجار ولم يدفع مبلغ اجاره للمالك , فإن الشرط الجزائي يدركه والشرط في هذه الحالة جائز..
والله أعلم.

[مبتدئي]

هذا قول اخونا الفاضل ابامحمد فماذا يقولون باقي الأخوة الكرام

[مبتدئي]

آمل المشاركة

[المحامي علي السعدون]

وإنما المشكلة أن المستأجر يريد تأجير المعارض لمؤسسة كبيرة لمدة طويلة لا تتعارض مع مدته ولكن صاحب المؤسسة يريد أن يضع شرط جزائي على المستأجر وهو إذا انفسخ عقده مع مالك العقار لأي سبب فإنه يعوض المستأجر عن كل سنة إيجارية بمبلغ وقدره كذا بسبب الاضرار التي ستحلق بالمستأجر ( صاحب الذي من الباطن ) ومن المعلوم بأن صاحب المؤسسة بناء عقده على عقد المستأجر فإذا فسخ عقد المستأجر سوف يفسخ عقد صاحب المؤسسة
.....

...طالما أن المستأجر الأول يملك الحق في تأجير العقار للغير من الباطن وقام على أثر ذلك بتأجير العقار طوال مدة العقد لمستأجر أخر ( صاحب المؤسسة )
فأصبح عقد الأيجار الجديد ملزم للمستأجر الأول ومالك العقار معاُ .....وليس لمالك العقار من وجهة نظري فسخ العقد إلا في
في حق المستأجر الأول ولايسرى هذا الفسخ على المستأجر الثاني ( صاحب المؤسسة) بل يبقى عقده مستمر متمتع بكافة أثاره لأن المستأجر الأول قام بتأجير العقار ل بموجب تفويض صريح من المالك مما لايستطيع معه المالك فسخه أطلاقاً ولكن يتحول العقد بكافة أحكامه السابقة ليصبح بين المالك وبين صاحب المؤسسة ..حتى أنتهاء العقد مما يكون هذا الشرط مجرد حشو عقدي لاقيمة له

[مبتدئي]

رد أكثر من رائع .... كنت أظن أن عقد صاحب المؤسسة فرع من أصل العقد المبرم بين المستأجر الأول ومالك العقار ، بحيث إذا فسخ العقد الأصل ينفسخ معه العقد الفرع .... ربما بقية الأخوة يتفقون مع المحامي علي السعدون وفقه الله

[مبتدئي]

عدم الرد يدل على قبول الجميع ما جاء في تعليق المحامي علي السعدون