قضية ارث

[المرقاب]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارجو افادتى

نحن ثمانية اولاد وبنتين ورثنا ارض منحة ملكيه كبيرة جدا تقدر 25 مليون متر مربع.
صارت بيننا مشاكل فهناك مجموعه تريد البيع واخرى تريد التوزيع فهل يحق لى طلب فرز حقى بصك شرعى لاننى لاريد البيع وهل يجبرنى القاضى بالبيع اذا طلبت بالتوزيع
افيدونى وجزاكم الله خير.

[مشفق]

الاصل في الملكية انها مشاعة ، وتقسم بين الورثة حسب الأنصبة الشرعية للذكر مثل حظ الأنثيين , فإن اتفق الورثة رضائياً على قسمة العقار , حسب ما يتناسب والوضع الذى يرضي كلًا منهم بحيث لا يزيد أو ينقص المساحة التي يحظى بها كل منهم عن الفريضة الشرعية او يزيد بعضهم عن بعض رضائياً أو بمقابل مالي فهذا خير , وإذا لم يتفق الورثة رضائياً على قسمة العقار فيمكن لأى من الورثة إقامة دعوى قسمة أو فرز وتجنيب حصته فى العقار مع ملاحظة موافقة الجهة الحكومية المختصة على القسمة لأن من العقار ما لا يمكن قسمته نظاما ولا يستطيع الممتنع شراء نصيب بقية الورثة فيباع حينئذ العقار جبرا . والله اعلم بالصواب واحرص على موافقة اخوانك حتى لو رأيت في ذلك خسارة عليك ، فالكاسب في قضايا القرابة خسران، اسأل الله ان يؤلف بينكم ويصلح ذات بينكم

[المرقاب]

العقار يمكن تقسيمه ولايوجد مايمنع ذلك.
ففضلا لامرا اريد القاعدة الشرعيه فى الاجبار على البيع لشخص لايريد ان يبيع نصيبه ويريد ان يجعله لابنائه فارجو التوضيح لو سمحت وجزاك الله خير.

[مشفق]

ما دمت تقول ان العقار ينقسم ويمكن فرز نصيبك فقد انتهى الاشكال ولن يجبرك احد على البيع بإذن الله

[المرقاب]

العقار اخى مشفق اربع قطع.
مساحة الاولى
3500 فى 3000
والثانية
3000 قى 3000
والثالثه
2000 فى 1000
والرابعه
1500 فى 1400
وكلها فى مواقع حساسه ولكن للاسف دخل الطمع بيننا ويريدون بيعها بعشرين ريال للمتر مع ان الاراضى التى حولها لايقل مترها عن 400 ريال ولكنهم شركاء مع الزبون ويريدون اجبارنا عن
طريق القاضى على البيع بهذا الثمن البخس لكى يستفيدو بفارق السعر وقد حاولنا مع القاضى لكى
نفرز حقنا الا انه قلب مكتبه مكتب عقار وكل يوم راسل لنا انه فى زبون ونحن نقول له قسم حقنا
الا انه ازداد اصرار فمالحل مع القاضى الذى الهت الدنيا ونسى انه قاضى.

[مشفق]

الحمد لله لقد هان الأمر أكثر وأرى أن تطلب انت ومن معك من الورثة غير الراغبين في البيع ان تطلبوا حصر ملككم في قطعة او اكثر ويحصر الراغبون في البيع في القطع الأخرى ليتمكنوا من البيع ، وبهذا ينتهي الأمر بإذن الله ولا تنس بأن لك ومن معك من الورثة حق الشفعة اي انكم اولى من غيركم بالعقار ولكن بقيمته ، من ناحية ثانية إن كان في الورثة قاصر فلا بد قبل البيع من تقرير الغبطة والمصلحة في البيع وذلك من اهل الخبرة ولا اظن ان احدا من اهل الخبرة سيقيم ما حقه ٤٠٠ بعشرين ؛ من ناحية أخرى استبعد أن يكون التصور الذي لديك عن القاضي صحيحا ليس تكذيبا لك ولكن قد يكون القاضي لم يوضح لك الوجهة والإجراء القضائي فجاءت التهمة له في نفسك والله المستعان فأحسن الظن وستلقى خيرا بإذن الله

[المرقاب]

اتمنى انى اسائت الظن بالقاضى والله يكتب مافيه الخير وشكرا جزيلا لك اخى مشفق على تجاوبك.

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
1- لا يحق للقاضي مخالفة الاجراء المتبع في قسمة الاجبار فيجب عليه مخاطبة ثلاثة مكاتب عقارية معتمدة لتسعر الأرض مثل مثيلاتها. حتى يكون على علم بسعر المتر فإن تقدم مشترٍ بثمن مقارب عرضه عليكم وتمم البيع .
2- لن يجبركم القاضي على البيع الا في حال وضعت الأراضي في المزاد ووصلت لأعلى سعر لها.
3- بعد البيع يسلم كل وارث نصيبه.
= إن اتخذ إجراء مخالف لما ذكرته لك وحكم به , فاعترض واذكر انه لم يبعها في المزاد لأعلى سعر حيث أن سعر المتر لمثيلاتها في نفس المنطقة بلغ 400 ريال وسيعاد حكمه إن شاء الله باتخاذ الاجراء الصحيح. والمسألة ليست مفلوته يوجد استئناف والمخالف يوجه بملاحظة ويعدل حكمه.
أعاننا الله وأياكم

[المرقاب]

جزاك الله خير اخى ابومحمد.