قصتي مع المستأجر ما أفعل والله تعبت

[kfwe]

لدي مستأجر فقع مرارتي من رمضان ما سدد ولم أجد منه إلا المماطلة والتهرب والتصريف

1- توجهت لرب العالمين ودعوته أن يأخذ حقي منه وأن ينتقم منه وما زلت أدعو عليه في صلاتي وفي كل وقت

2- توجهت للحقوق المدنية بالدمام فكان ردهم : أمور العقار لا تخصنا فقط المطالبات المالية غير العقار

3- توجهت للمحكمة الجزئية بالدمام حددوا موعد للجلسة الأولى ولم يحضر الخصم و حددوا موعد للجلسة الثانية في بداية السنة الهجرية الجديدة
ولا أعتقد إنه بيحضر

4- توجهت للمحكمة العامة بالدمام لطلب أمر إخلاء للعقار فحددوا لي موعد بعد خمسة أشهر وهو موعد نهاية عقد الإيجار يعني ردد ياليل مأطولك

5- توجهت للشرطة قالوا هذا ليس من اختصاصنا اخصاصنا فقط إذا لم يحضر الخصم في الجلسة الثالثة نحضره مخفورا بأمر القاضي

6- توجهت لمقر عمله وجدت عليه قضايا و مطالبات اخرى
وأخبروني إنه رجل متمرس في النصب على الناس ويتنقل من بيت إلى بيت ومن سكن إلى سكن بدون ما يدفع ما عليه ولا يسدد

7- توجهت لمحامي معروف قال حنا ما ندخل في قضايا أقل من مائة ألف مع شركات مثلا أو منازعات كبيرة يعني ( تصريفة )

8- توجهت لأحد مكاتب تحصيل الديون والإيجارات و إلى الآن لم يحصل أي جديد

10- أردت كتابة معروض للإمارة فوجدت من التعليمات عند كتابة المعاملة ألا يكون موضوع المعاملة أو المعروض منظور حاليا لدى الجهات المختصة
وأنا طبعا رفعت دعوى على المستأجر لدى المحكمة الجزئية بخصوص المطالبة المالية
وطلب إخلاء عقار لدى المحكمة العامة و إلى الآن لم يبت في الموضوع

طبعا المستأجر قاعد يسرح ويمرح في البلد على كيفه
وأنا أطارد في المحاكم وللأسف قالوا لي في عمله إنه عارف إن دور القضاء ضعيف
وهو مستغل هالشئ وعارف إن طريق المحاكم ضعيف
(علما إن الشقة أخذتها عن طريق تمويل عقاري ورغبت باستثمار كم سنة ويخصم مني البنك ستة الآف شهريا)

ولأنه موظف بشركة الكهرباء بالدمام فلم يسدد ولا ريال
فقد استغل وظيفته في عدم سداد فاتورة الكهرباء
وتراكمت عليه الفواتير لمد عشرة شهور حوالي ثلاثة آلاف ريال
فاستغربت ليه ما فصلوا عليه الكهرباء
قالوا لي إن المستأجر عليه اربع إنذارات بالفصل
طيب ليه مافصلتوا عليه الكهرباء
قالوا كان المستأجر يطلب تأجيل السداد في كل فاتورة تصدر
عجيب وبأي صفة يطلب التأجيل
البيت ليس بإسمه
والعداد ليس بإسمه
فكان رد شركة الكهرباء : ليس لدينا جواب
فأيقنت أن هناك من هو متواطئ معه
ذهبت مدير اشتراكات شركة الكهرباء بالدمام
قال لي عادي ممكن يطلب تأجيل السداد عن طريق الإمارة ما في مشكلة
والله أعلم ( ناوي ما يسدد الكهرباء حتى لما يخرج من البيت تطيح فاتورة الكهرباء في رأسي )
لكن الحمدلله جلست وراه حتى فصلوا عليه الكهرباء بسبب عدم السداد
وقدر يرجعها مرة ثانية
وبعد مراجعة قسم الفواتير وإبلاغهم بذلك
جاءوا وشالوا القاطع عليه وقال مسؤول في قسم الفواتير لو رجع الكهرباء كلمني
بعدها اضطر سئ الذكر للسداد
ماذا أفعل ؟ والله تعبت
عليه من الله ما يستحق
فوت علي الحج السنة هذي وكان علي التزامات مالية ورطني بسبب عدم سداده لا بارك الله فيه لو سكنت يهودي أعتقد والله أرحم
رجل عمره 54 سنة ملتحي وثوب قصير وعلامات الالتزام (طبعا أنا لا أعمم) وهذي تصرفاته كلامه كذب في كذب ووعود كاذبة وضحك على الناس وأكل حقوق الناس
لو ما خوفي من رب العالمين لدعسته بالسيارة وفرقت جثته في المحيط الهادي بس المشكلة إن المحيط بيتلوث وبيحوطني في السجن ويتركونه
آآآهههههه من قلب
والله لو المنتدى يسمح لي بذكر اسمه لذكرته
ونبهت الناس منه

[راعي المليحا]

أهم شيء نصيحه مني لك ان تقدمت باي خطاب اوش شكوى او في الجلسة او عند اشخاص وحاولت تذكر سلبياته ان عليك لا تذكر انه كذ وفيه كذا مثل ماذكرت بموضوعك
لا يقلب عليك الشكوى اطالب مطلوب يدعي عليك بالقذف وتتمنى اليوم الي ماشكيته فيه
المسلم من سلم الناس من لسانه ويده
خلك على متابعه لشكواك و الانتظار لمالله يحلها حتى لو انتها العقد
اما اذا انتهى العقد وحسيت انه لم يخرج عليك تقديم شكوى للجهة الامنيه وعليك لا تذكر ان يوجد قضيه او مطالبه ماليه اذكر فقط العقد منتهي ويوريد المستأجر تجديد العقد بالقوه 0
هنا يكون في مصيده محضر وكفيل

هذا وجهة نظري
وادع ربك ان اكون محامي من غير مقابل 000

[kfwe]

راعي المليحا

جزاك الله خير على النصيحة

الحقيقة أصبت بإحباط من القضاء ومن الشرطة ومن الجهات المختصة إنها تجيب حقي
وأما مسألة يقلب علي الشكوى فتوقع أي شي وطبعا أنا ما راح أذكر أشياء أستغفر الله العظيم
بدون دليل أو إثبات بل بالعكس جميع مالدي من أوراق رسمية تدينه وتوصله السجن بس متى؟؟

لما الشيخ يخاف ربه ويحكم بالشرع

ولكن طريق المحاكم طويل جدا وهالمستأجر عارف هالشئ ومستغله لصالحه ( زي اللي يقول إذا ما تعرف طريق المحكمة أنا أدلك عليها وردد ياليل مااطولك )

الشيخ سألته في الجلسة الأولى إن هالآدمي مستغل مماطلة المحكمة وعدم حزمها معه وأنا طالب حق وهذا ذل اللي خلفوني عشان أطالب بحقي

قال الشيخ : بكل برود هذي أمور تنظيمية ( يعني إذا تبغى حقك إنتظر شهور وسنين ) ويمكن آخذ حقي ويمكن لا

[المحامي تركي]

السلام عليكم
عدل صحيفه دعواك في المحكمه الجزئيه واطلب فيها سداد الايجار واخلاء العقار
لان المبلغ اقل من 20000 الف

[علووش]

رجل عمره 54 سنة ملتحي وثوب قصير وعلامات الالتزام (طبعا أنا لا أعمم) وهذي تصرفاته كلامه كذب في كذب ووعود كاذبة وضحك على الناس وأكل حقوق الناس



الي تواجهه شيء بسيط فقط مما يدور في المحاكم

صدقني لايوجد نظام لدينا ولا قضاء
واذا كان هناك نظام لايوجد من يلم به
واذا وجد من يلم به فلا يوجد من يطبقه

لا الامارة ولا المحكمه ولا الشرطه

وبعدين تقول ملتحي وثوب قصير وعلامات الالتزام كلامه كذب في كذب ووعود كاذبة وضحك على الناس وأكل حقوق الناس

اجل كيف تبيه يضحك على امثالك يجي فاتح ازارير ثوبه وسيجارته بيده
والمشكله هذه الحيل تنطلي على بعض القضاه بسهوله لا اعرف لماذا

دواء مثل ذا جبله مثله دعوجي وقل لك الايجار بس طلع عينه
او اصلح معه يطلع ولا يدفع الايجار ترى هذا هدفه واي تاخير من حسابك

لن تاخذ في محاكمنا الا الضغط والسكر
والمواعيد والتاخير والنفس الشينه وتعال بكره ومع الوقت تحس انك موظف في مكتب القاضي من كثر المراجعات
يمكن يمون عليك ويرسلك بمعاملات تروح تسلمها للمكاتب الثانيه

الله يعينك على محاكمنا والا خصمك هين

[عقاب]

ألحق ألبطى ظلم صريح لصاحب ألحق أما بخصوص ماذكرته عن ماصابك من هذا المستاجرفأننى أقول الجهاد فى ثلاث ألدين ولمال ولعرض فحق لك جهاده

[أحمد المنشاوي]

كان الله في العون ...... فعلا هم يضحك وهم يبكي ..... المهم اطلب من القاضي ان يحكم بصفة مستعجلة بتسليمك العين خاصة مع انتهاء عقد الايجار وعدم السداد بسبب ما اصابك من المستاجر من ضرر ..... واطلب منه تقصير موعد التبيلغ الي 24 ساعة طبقاً للمادة 233 وكذلك تقصير موعد الدعوي الاصلية ..... واشرح ظروفك بلطف ...... لعله يستجب .... وفقك الله
مع العلم ان كل هذا التاخير وبقائه في العين علي حسابه .... المهم انك تحرص علي تحديد مواعيد للجلسات قريبة وتبلغه علي عمله ولا تدع المحضرين يبلغه ...... لعل له صاحب.. وان مرت اكثر من جلسة وتبلغ ولم يحضر اطلب الحكم غيابياً وصمم علي ذلك لا نه نافذ ولا يوقف ......

[حبيبة قطتها]

الله يكوون في عونك اخي والله ضحكت وفي نفس الوقت حزنت

عليك بقطع الكهرباء وافقع مرااارته

وفشش كفرات سيارته

وحاول تحط سيارات في المواقف عشان يمل مايلاقي موقف لسيارته


جيب كيس فيه فيرااان وخله يدخل عليه من تحت الباب طير عقله وعقل اهله ((والله اتكملم جد))

وياااااام بسيطه والله وهو طاااالع بلا رجعه

والله يسهلك يااارب ..

[الأنصاري]

الله يكوون في عونك اخي والله ضحكت وفي نفس الوقت حزنت

عليك بقطع الكهرباء وافقع مرااارته

وفشش كفرات سيارته

وحاول تحط سيارات في المواقف عشان يمل مايلاقي موقف لسيارته


جيب كيس فيه فيرااان وخله يدخل عليه من تحت الباب طير عقله وعقل اهله ((والله اتكملم جد))

وياااااام بسيطه والله وهو طاااالع بلا رجعه

والله يسهلك يااارب ..

لا . . فبهذه الأساليب ينقلب الأمر عليه !

فلو قطع بنفسه الكهرباء عنه أو فشش كفرات سيارته . . واتهمه واثبت سيكون المالك هو الجاني ويعاقب ثم يترجاه بالتنازل . . فكن حكيما واصبر على حقك ولا تتنازل عنه بحال . . وفقك الله !

[ابو بسام]

اسال الله الاعانة والتوفيق

[مرحبا999]

حصلت لوالدي مع ضباط مستاجرين ( 3 ملازمين ) عندنا وطردهم بعدة طرق :

تقديم خطاب على مدير (ملازم بالجوازات , ملازم بالشرطة , ملازم بالمباحث )

وتم الضغط عليهم من مدرائهم بتسليم الشقة

لانهم عزاب والسكن عوائل

وخطاب الى الامارة

واغلقنا المويه والكهرباء وطفشوا وانقلعوا

وعند مراجعتي بالجوازات صادني واحد منهم وغرمني ب 500

وتوجهت لمدير الجوازات واخبرته بالقصة كامله والغى الغرامه بيض الله وجهه ورجعت للضابط تلفظت عليه بصراحه وفقعت مرارته وقلت له الغرامه شالوها الرجاجيل مو بمثلك يالرمة قال اللي شالها رمه قلت تراه مديركم والحين برجع اقله ورحت علمته ومشيت وباللليل جاني عند المكتب يعتذر وانتهت المشكله

[أحمد المنشاوي]

غاوي مشاكل.....

[kfwe]

أشكر كل من رد على موضوعي
الجديد في الموضوع أن الدفعة الثانية تكفل أحد معارفه بتسديدها
جزاه الله خير فأبلغته أن يخبر المستأجر بإخلائه للمنزل بنهاية عقد الايجار
والمحدد بتاريخ 19/3/1433
( كان أول تبليغ له بإخلاء المنزل بشكل رسمي بتاريخ 17/1/1433 )
وتاريخ إنتهاء عقد الإيجار 19/3/1433
يعني قبل تبلغ قبل انتهاء عقد الإيجار بأكثر من شهرين
وفي أحد بنود العقد أن يبلغ المستأجر من المالك بشكل خطي قبل نهاية العقد بشهر على الأقل ( يعني عنده وقت يكفي وزيادة ليبحث عن منزل آخر )

ولديه جلسة أولى في المحكمة العامة خاصة بطلبي له إخلائه للمنزل
يوم السبت 19/3/1433
أبلغته بطلب الإخلاء عن طريق أحد معارفه كتابيا بتاريخ 17/1/1433
وكذالك عن طريق جهة عمله
ووعد أكثر من مرة بالخروج من المنزل في الوقت المحدد
ولكن للأسف
لم يخرج كما توقعت ولم يخلي المنزل
ولم يفي بوعوده لأحد معارفه بالخروج
ولم يسدد الإيجار الجديد
ولم يحضر للجلسة يوم السبت الماضي
ولم يصل رد من عمله في شركة كهرباء الشرقية (متواطئين معه)
بخصوص إبلاغه بموعد حضور الجلسة حيث أن المحكمة أرسلت الخطاب لجهة عمله يوم 28/11/1432
وإلى الآن لم يصل الرد
ولم يقبل القاضي الورقة الرسمية التي أتيت بها من جهة عمله تفيد بإبلاغه رسميا بموعد الجلسة موقعة ومختومة من مدير الشؤون القانونية في شركة الكهرباء
ثم أتيت بورقة اخرى مذكور فيها اسم اسم القاضي تحديدا ورد الشركة على خطاب المحكمة ولم يقبلها
يريد الشيخ توقيعه تحديدا على نموذج التبليغ الرسمي
وحدد الشيخ موعد جديد بعد حوالي5 أشهر
يعني الحين قاعد المستأجر في بيتي بعد انتهاء عقد الإيجار
ولاهو اللي سدد الإيجار الجديد (أبغاه يطلع بس)
ولاني قادر أطلعه
ولاني قادر أوقف الخدمات عنه
ولاني قادر أفصل الكهرباء عنه
ولاني قادر أسكن في بيتي
ولاني قادر أأجر بيتي ( ماسك علي البيت )
بالله دلوني أحد يقدر يساعدني على هالمحتال

[الحجر الأسود]

أقولك أن كان الماء مشترك أي أنت الذي تدفع قيمة سداد الماء وليس هو من يدفع ، فتستطيع قطع الماء وليس أنت مجبر بأن تعطيه ماء ، ولو ادعى أنك قطعت عليه الماء وهو متضرر من حيث يتوضاء للصلاة أو طهارة ، كله كلام فاضي لأن صلاته ليس لها صحة في مكان مغصوب ولا تقبل العبادة في المكان المغصوب ولا يصح الوضوء من ماء مغصوب ، وأنت تعطيه الماء مقابل أجر يدفعه لك وعليه تستطيع قطع الماء ، أما الكهرباء في حال العداد مشترك تستطيع أيضاً أن تقطع عنه الكهرباء ، أما في حال العداد منفصل وهو من يقوم بسداد الكهرباء ، ليس لك الحق بفصل الكهرباء لأن هو من يقوم بسداده //

ومرة ثانية نصيحة لك ، أطلع على العقد ولا تدع صاحب المكتب يكتب سنة قابلة للتجديد أو ثلاث سنوات قابلة للتجديد برضى الطرفين ، كله كلام وحشو فاضي ، وطالما هو برضى الطرفين لمذا يكتب مدة العقد سنة أو سنتين برضى الطرفين ، لكن الحقيقة هذا الحشو له مشاكله //
واشطب البند المذكور الذي يقول ، على كل طرف ابلاغ الطرف الاخر في حال عدم التجديد وفي حال عدم الاخبار يعتبر العقد ساري المفعول ، وبعض العقود فيها زيادة مذكور فيها بمدد مماثلة ن يعني كان العقد مبرم خمس يتحول إلى خمس سنوات ثانية //
بل العقد الصحيح هو المدة المتفق عليها مقطوعة ، ومثلا مدة العقد سنة واحدة
ومن ثم في الاسفل يكتب ، وفي حال رغبة المستأجر بتجديد العقد عليه مراجعة المالك قبل شهرمن انتهاء العقد لتجديد العقد حسب الشروط الذي يتفق عليها //
خير الكلام ما قل ودل ، أي في حال المستأجر يبي ويحب يستأجر سنة ثانية يراجع المستأجر ، والمستأجر بكيفه يقوم بتأجيره أو لا //
وزي ما قلت ألك تستطيع قطع الماء عليه لأن الماء في الأصل لك وأنت تقوم بإعطائه وخصوصا أن كان الماء يأتي من المصلحة إلى خزان ومن ثم تقوم أنت بسحبه من الخزان وأعطائه ،وخصوصا كون مذكور في العقد قيمة استهلاك الماء مثلا 200 ريال أو لم يذكر قيمة استهلاك الماء وخله يتصرف ومع ذلك امش في دعوة طلب أخلائه من العقار وقوي قلبك ولا تخاف من أحد والي يجبرك على أن تعطيه ماء الأولى أن يجبر المستأجر على الخروج أو على السداد ، قد يكون العقار لأيتام قصر أو لرجل يتعيش منه //

[الحجر الأسود]

العجلة وما تفعل تصحيح باللون الاحمر
خير الكلام ما قل ودل ، أي في حال المستأجر يبي ويحب يستأجر سنة ثانية يراجع المؤجر ، والمؤجر بكيفه يقوم بتأجيره أو لا //

[kfwe]

أخي الحجر الأسود يعطيك العافية على الرد
في العقد بند يكفيني وفي صالحي وهي :

(يدفع الإيجار في موعد استحقاقه وأي تأخير في الدفع يعطي الحق في إلغاء هذا العقد دون الحاجة لإخطار أو مراجعة )


ولكن القاضي بمجرد غياب المستاجر عن حضور الجلسة الأولى حدد موعد آخر للجلسة الثانية بعد حوالي خمسة أشهر

يعني من الآن وإلى ذلك التاريخ ماأقدر أطلعه ولا أسكن ولا أأجر البيت ولا سدد الأيجار الجديد

[حقوقي]

اخي الكريم يبدو انك جديد في مساله مطارده المستاجرين والسداد ولا تعلم ان القضاء كما ذكرت انه ضعيف بل لا يستطيع ان يحمي نفسه في بعض الاحيان
اخي الكريم ولخبرتي بهذا المجال لسنوات طويله في مطارده المستاجرين فنحن لانعتمد لا كليا ولاجزيئا على القضاء وانما نقوم باخذ الحقوق من المستاجرين واخراجهم كمايلي :( يشترط انتهاء عقد الايجار بينكما)
1-يتم التحري على المستاجر متى دخوله ومتى خروجه.
2- في حاله عدم توااجده في الموقع كسر الاقفال والدخول للمنزل والبقاء فيه مع محاوله احراج امتعته باسرع وقت في مكان امن والاستيلاء عليها ومصادرتها.
3 - سيقوم المستاجر بالشكوي لدى الشرطه بانه اعتدى على منزله وانك سرقت اشياء ثمينه.,,, الحل ببساطه ابرز صك المنزل بان مليكته تعود لك سيقوم المستاجر بابراز عقد الايجار وبالتالي عليك تنبيههم بان العقد منتهي وغير صالح ووهو عقد قديم
4- تطلب من الشرطه احاله المعامله للمحكمه لتفصل بينكم مع اصرارك بعدم اعتداءك على المنزل وانك استلمت مفتاحه من المستاجر نفسه,,,,, وبعد نهايه القضيه هدد المستاجر برفع دعوى رد اعتبار على اتهامه لك بالاعتداء وسرقه ممتلكاته.
5 - اذا احيلت للمحكمه انكر كل ماينسب اليك وان ماذكرة المستاجر غير صحيح وعليه تقديم البينه بالاضافه الى ان المنزل تعود مليكته لك فيكيف لي ان اعتدي على منزلي وعلى في حاله ابرز عقد ايجار اطلب من المستاجر ان يحضر عقد ايجار ساري المفعوووووووووول.
6_ بعدها بفترة قم بببيع ممتلكات المستاجر ولا تبالي وخذ قيمتها فهي حلال بلال عليك مع مراعاه قيمه الايجار فما زاد عنها فتصدق به.
7- طالب في نفسه الجلسه التي يطالبك فيها المستاجر بقيمه الاثاث ويتهمك بالاعتداء على منزله بقيمه اجره المده المتبقيه التي لم يسددها ستجده ينحاش وله ضراط ولن يحضر للمحكمه مرة اخري استمر بمطالبته ’’’’’’’’’’والمهم انك اخرجته من منزلك’’’’’’’
ا
==== الخطوات المذكورة اعلاه نتبعها دائما في مطالبه المستاجرين وجميعها نجحت ولله الحمد سوى حادثه واحده حصلت لنا وهي بعد اقتحام المنزل لم يكن الشخص المتحري للمستاجر دقيق في تحريه فبعد دخولنا تفاجنا بزوجته وابناءها فكان موقف محرج ولكن تم التعامل معه حسب ما يقتضيه الموقف وكان تعامل صائب وناجح ولله الحمد .



في النهايه اقول ان من يعتمد على القضاء في هذه البلد سيفقد جميع ما يملك ويجب عليك ان تعتمد على الله ثم على نفسك وان تبحث عن طرق بديله لتقوم باعاده حقوقك من المعتدين
كان الله في عوننا وعونكم مع قضاء متهالك وبالي

[الحجر الأسود]

حقوقي هذا في حال العقد منتهي ، كحال العقد لمدة سنة ، وليس مدة العقد ثلاث سنوات أو أربع ، فعليه قطع الماء ومطالبته بالخروج

[الحجر الأسود]

طالب في نفسه الجلسه التي يطالبك فيها المستاجر بقيمه الاثاث ويتهمك بالاعتداء على منزله بقيمه اجره المده المتبقيه التي لم يسددها ستجده ينحاش وله ضراط ولن يحضر للمحكمه مرة اخري استمر بمطالبته ’’’’’’’’’’والمهم انك اخرجته من منزلك’’’’’’’

طيب وحيث هو يدعي أنكم دخلتم الشقة وسرقتم ما يملك من أثاث وذهب زوجته ومن ثم طلب يمين المدعى عليه ، فهل تؤدي اليمين يا حقوقي بأنك لم تدخل الشقة وتأخذ أثاثه وما تحتوي ولم تقوم بأمر أحد بأن يدخل الشقة ويأخذ محتواها وأنه فعلا قام المستأجر بتسليم الشقة لكم ؟
نعم لكم الحق أن تطالبوه بمستحقات سابقة عليه وهو لا ينكر بأن لكم مستحقات سابقة ، لكن يدفع بأن ليس لديه المال ليدفع ، أو لم يجد سكن آخر ليذهب اليه ، لكن هو يطالب بحقه ويطلب اليمين ، فهل تؤدي اليمين يا حقوقي ؟

[الحجر الأسود]

المفترض يكتب في العقد
1- في حال التأخير من دفع الإيجار في موعده يعتبر العقد ملغي وطيلة بقائه تحسب الأجرة بزيادة خمسين في المائة لحين تسليم العقار ، أو استلامه عن طريق الجهات الرسمية .
2- يعتبر العقد منتهي بانتهاء المدة المحددة في العقد مالم يجدد وإذا أراد المستأجر تجديد العقد عليه مراجعة المالك وتجديد العقد معه قبل انتهاء العقد بشهر ، وفي حال عدم مراجعة المالك وتجديد العقد وبقائه في العقار من بعد انتهاء العقد تحسب الأجرة بزيادة خمسين في المائة من الأجرة المتفق عليها ، لحين تسليم العقار بشكل رسمي ، أو استلامه عن طريق الجهات الرسمية .
طالما مكتوب جزاء خمسين في المائة لن يتأخر ، هذا ان كان فاهم القانون ، وأن كان يعمل من نفسه شاطر فليبقى ويماطل حتى يحكم القاضي ، وحتما سوف يدفع الاجرة بزيادة خمسين في المائة أو أكثر حسب المتفق عليه //

شطب البند الذي يقول : إذا رغب أحد الطرفين في إخلاء المكان في نهاية هذا العقد فعليه إشعار الطرف الآخر قبل انتهاء مدة العقد بشهر وإذا لم يتم ذلك يعتبر العقد مجدداً من تلقاء نفسه .
لأنه يعتبر نقيض مدة العقد المتفق عليها ، وحيث المفترض المستأجر هو من يطلب تجديد العقد بعد انتهاء العقد ، أو يتوجب عليه تسليم العقار .
شروط وكلمات ليس لها قيمة ، مثل :
1- مدة العقد سنة أو سنتين قابلة للتجديد برضا الطرفين ، حتما في حال التجديد يكون برضا الطرفين << فلماذا تدون ؟! وبعضهم يكتب سنة قابلة للتجديد ، كيف يكون قابلة للتجديد وهو محدد مدة العقد سنة أو سنتين ، وكثير مثل هذه الكلمات يقوم صاحب المكتب بكتابتها جهالة من غير أن يطلب منه ،
2- إذا رغب المؤجر بإخلاء العقار قبل نهاية المدة فليس له الحق بمطالبة المستأجر بأي مبلغ ، << من المعلوم أن العقد شروط المتعاقدين وحيث لايوجد بند يذكر في حل إخلاء المستأجر العقار قبل نهايته يقوم المؤجر بتعويضه ، بل القانون يقول على المستأجر أن يلتزم بالعقد كما على المؤجر ليس له الحق بإخراج المستأجر قبل نهاية العقد إلا لأسباب خاصة ، وفي هذه الحالة من الممكن تعويض المؤجر .

[kfwe]

عزيزي حقوقي مشكور على ردك
أحد الملاك السابقين أقصد الضحايا
بعد ما طفح الكيل دخل بيته وأخذ بعض الأثاث
حتى يضمن بعض حقه على الأقل فرفع هذا المستأجر الخبيث
عليه دعوى وكسبها عند القاضي حتى لو تقول عقد الإيجار منتهي أنا معاك
لكن القضاء الله بالخير كيف بالله ترجي منه يعطيك حقك تجيب له
عقد الإيجار وانه انتهى وهذا وش مجلسه في بيتي لكن القاضي
يرد دائما (المستأجر دائما على حق)
وبالنسبة لي زوجته وأولاده في البيت دائما فتخيل دخلت البيت
وهم قدامي وش اسوي اسحبهم إلى الشارع
أسويها لو ما أخاف من رب العالمين

[رشدي عبد الغني]

جميع ما تفضل به الاخوة الاعضاء يحتمل الصواب والخطا ولكن من الاصول اتباع الاجراءات النظامية في اخراج المستأجر (https://www.lawyersinriyadh.com/2019/04/evacuation-tenant.html) من العقار وليس طرق خارج الاطار القانوني لان هناك جريمة ستسجل ضد صاحب العقار وهي جريمة استيفاء الحق بالذات .. يرجى الانتباه