ابومحمد2 لو سمحت

[المرقاب]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سؤال بخصوص مبايعه صارت مع احد الاشخاص والذى عمل عقد مبايعه ووضع عربون 10 فى المائه من المبلغ الاساس وتم الاتفاق معه على تسليم المبلغ بعد شهرين لكنه لم يسلم المبلغ ولم يتم البيعه بالرغم من انه حجز الارض لفترة كان هناك زبائن كثير يريدون الشراء ولكننا كنا نقول لهم اننا بعنا لفلان.

السؤال

هل العربون من حقنا اذا لم تتم البيعه وهل لنا حق بالمطالبة بالعربون امام القضاء؟

[ابو محمد 2]

إذا كتب الاتفاق ووقع عليه أو حضركم شهود فالبيع ملزم لكلا الطرفين فإن أنسحب المشتري يلزمه دفع العربون.
والله أعلم وأحكم . والقاعدة الفقهية تقول: يصح بيع العربون وهو ان يشتري شيئاً ويعطي من الثمن عربوناً على أنه إن أخذ المبيع فهومن الثمن وإلا فهو للبائع فإن تم البيع احتسب العربون من الثمن وإلا كان للبائع.
ك: ج3 , ص 195 , الجديدة.

[المرقاب]

جزاك الله خير اخى ابومحمد وكثر من امثالك الطيبين.

[المرقاب]

اخى ابومحمد.
سؤال اخر وفى نفس الموضوع.
شخص تقدم لشراء ارضنا وتقدم للقاضى فطلب القاضى انزال اعلان فى الجريدة لوجود قصار وتم وضع الاعلان وكانت صيغته بانه تقدم للارض شخص للشراء بقيمة 30 ريال للمتر ومن لديه اكثر فليتقدم ووضع المشترى شيك بمبلغ 50 مليون ريال كعربون وسلمه للقاضى ولكن القاضى لم يستلمه
وانتهى فترة الاعلان ولم يتقدم احد للشراء بقيمة اكثر من الاعلان تم الاجتماع مع البائع بحضور الورثه فى مكتب القاضى فقال المشترى بأنى تراجعت عن الشراء لوجود الازمة العالمية ان ذاك.
فهل تعتبر الخمسين مليون من حقنا كونه لم يتم البيع وهل اذا رفعنا عليه الان قضية نطالبه بالعربون بعد مضى ثلاث سنوات يمكن معاودة الشراء مرة اخرى ام ان الوقت انتهى عليه ووجب عليه دفع العربون. وجزاك الله خير.

[ابو محمد 2]

اخى ابومحمد.
سؤال اخر وفى نفس الموضوع.
شخص تقدم لشراء ارضنا وتقدم للقاضى فطلب القاضى انزال اعلان فى الجريدة لوجود قصار وتم وضع الاعلان وكانت صيغته بانه تقدم للارض شخص للشراء بقيمة 30 ريال للمتر ومن لديه اكثر فليتقدم ووضع المشترى شيك بمبلغ 50 مليون ريال كعربون وسلمه للقاضى ولكن القاضى لم يستلمه
وانتهى فترة الاعلان ولم يتقدم احد للشراء بقيمة اكثر من الاعلان تم الاجتماع مع البائع بحضور الورثه فى مكتب القاضى فقال المشترى بأنى تراجعت عن الشراء لوجود الازمة العالمية ان ذاك.
فهل تعتبر الخمسين مليون من حقنا كونه لم يتم البيع وهل اذا رفعنا عليه الان قضية نطالبه بالعربون بعد مضى ثلاث سنوات يمكن معاودة الشراء مرة اخرى ام ان الوقت انتهى عليه ووجب عليه دفع العربون. وجزاك الله خير.

مادام الحال كما ذكرت هنا , فلم يتم البيع وليس لكم حق في العربون , ومن حقه التراجع طالما القاضي لم يتمم البيع , كذلك لاتنسى طول المدة فهو مخير بأن يوافق أو ينسحب ..

= لم توضح في سؤالك من البداية , كان سؤالك محدد في قبض عربون وانسحاب مشتري . أنتم لم تقبضوا العربون ولم يتم بينكم بيع وهذا الذي جرى ليس من شروط المزاد المتعارف عليها بأن يتقدم كل راغب بالمزايدة وتقف الارض عند أعلى سعر وقد قدم كل مزايد شيك يسلمه القاضي , ثم يتحفظ القاضي على شيك أعلى المزايدين, ويسلم الشيكات لبقية المزايدين.

[المرقاب]

ليس القاضى الذى لم يتمم البيع ولكن المشترى هو الذى تراجع بعد رست عليه وهذا ليس مزاد ولكن اعلان للقصار

[المرقاب]

الارض وقفت عند الثلاثين التى عرضها المشترى وقدم شيكه المصدق لكن القاضى لم يستلمه خوفا من المسئولية والمفروض انه يحطه فى حساب الورثة لكنه لم يفعل واضاع علينا العربون بحسن نية.
هل تسقط الحقوق بالتقادم اخى ابومحمد