متى تعتبر العين قد سلمت

[كاتب عقار]

اشتريت عقار على دفعتين وبعد الاتفاق والايجاب والقبول ارسلت العقد لتوقيعه فقام ببيعه طمعا منه في دفعه واحده على شخص شريك في الأرض مع البائع فتقدمت بدعوى والحجز التحفظي على الصك قبل الافراغ وبعدها حكم القاضي بصرف النظر عن الدعوى والرفع على من بيده العين المشتري الجديد علما بأن المشتري تدخل في الدعوى وطالب بالشفعه
فهل تعتبر العين بيده علما بأن الشيخ نفسه أوقف الافراغ وما الضابط في تسلم العين هل الايجاب والقبول أم استلام الثمن أم الافراغ أفيدوني وفقكم الله

[الأعمش]

اشتريت عقار على دفعتين ، وبعد الاتفاق والايجاب والقبول ارسلت العقد لتوقيعه فقام ببيعه طمعا منه في دفعه واحده على شخص شريك في الأرض مع البائع .

فتقدمت بدعوى والحجز التحفظي على الصك قبل الافراغ
وبعدها حكم القاضي بصرف النظر عن الدعوى والرفع على من بيده العين المشتري الجديد ، علما بأن المشتري تدخل في الدعوى وطالب بالشفعه

فهل تعتبر العين بيده علما بأن الشيخ نفسه أوقف الافراغ ، وما الضابط في تسلم العين هل الايجاب والقبول أم استلام الثمن أم الافراغ أفيدوني وفقكم الله

لو حصل الإيجاب والقبول والاستلام وحتى لو حصل الإفراغ
ثم علم شريك البائع فله حق الشفعة ، بأن يشتري من شريكه البائع نصيبه
ويفسخ عقد المشتري
وبالله التوفيق

[كاتب عقار]

أخي الحبيب الاعمش الشفيع يأخذ الارض من المشتري وليس من البائع وفقك الله وسؤالي هل تعتبر العين سلمت على هذا الحال للمشتري الجديد شكرا لمرورك

[حامد الحامد]

الأخ الكريم كاتب عقار ؛

شريك البائع (المشترى الآخر)في حقيقة الأمر يده وملكيته ثابته على النصف المشاع من الأرض أما النصف الآخرفلا ،،،
وحيث أن البائع قد باعك نصف الأرض المملوك له وأخلى بينك وبين المبيع بالتالي
فقد أصبح ذلك النصف مملوك لك بغض النظر عن تسليم القيمه من عدمها ( لكونها العوض ولا يشترط في صحة البيع وتمامه تسليم العوض ) ، وعلى ذلك فبيع البائع (الثاني) على شريكه غير صحيح لكونه باع مالا يملك ، إلا كون المشتري (الثاني) شريك للبائع فإن ذلك يعطيه الحق في الشفعه ،،، وهذا ما توصل إليه فضيلة ناظر الدعوى

والله أعلـم وأحكـم