د.ناصرالله يوفقك ويحفظك

[مزعل]

ماهى الاجراءات المتبعه لتوقيف صك ارض من كتابه العدل حيث اننى سبق
ورفعت قضيه ضد المدعى عليه لم تبدأ جلساتها والارض عنده ضمان لدين
ولكن بعد ان غلبت المطامع الدنيويه عليه يرفض استلام المبلغ واعاده الارض
لانها تساوي خمس اضعاف الدين السؤال امل كتابه الخطاب لرئيس المحكمه لتقديمه
واذا يوجد رقم الماده التى استنند عليها من نظام المرافعات

[مزعل]

بانتظار الاجابه

[مزعل]

ابومحمد وش رايك

[المتدرب]

هل الاتفاق انه في حال عدم الوفاء بالسداد تكون الارض له ام ان له الحق في بيعها واستيفاء دينه ام انك نقلتها باسمه كضمان للسداد
الحقيقة هناك كثير من الاستفسارات وضحها وستجد ابو محمد والدكتور يسدون لك الجواب
اذكر الواقعة بالتفصيل ... ما تستند اليه وما يستند اليه خصمك

[مزعل]

بعد توقيف والدى على أثر مطالبه حقوقيه حضر المدعى عليه وهو من الاقرباء وسدد
نصف المبلغ وبعد الخروج طلب منه ضمان لسداد الدين وعد ه بعد شهرين فقدمت انا ابنه
ارض تساوي خمس اضعاف الدين ضمان ولم استلم شئ مبايعه صوريه بشيك تم الغاءه بعد الافراغ مباشره وعند سداد المبلغ رفض الاستلام والافراغ
غدر وخان الثقه ولم تفلح مساعي الصلح معه وصل الظغط 270وش السوات

[مزعل]

أخواني المحامين افيدوني جزاكم الله خير

[مطرقة وسندان]

أخي العزيز كان المفترض أن يسجل هذا العقار كرهن للمبلغ الذي في الذمة لا أن يفرغ باسمه .

عموماً عليك بالخطوات التالية :

1. قم بإرسال أناس تثق فيهم لمفاوضة هذا الرجل كي يكونوا شهوداً في المستقبل بأن هذا الرجل أفرغ العقار المذكور وفق الطريقة التي تم الاتفاق عليها لتسديد المبلغ

واحرص بأن لا يكونوا ممن يطعن بشهادتهم.

2 . اطلب من المصرف الذي سحب الشيك عليه ما يفيد بأنك قمت بإلغاء الشيك .

3. أقم دعوى مطالباً فيها المدعى عليه بتسليم المبلغ وفق المبايعة التي حصلت ، وأذكر في دعواك بأنك أفرغت العقار ولكن لم تستلم حقك ، وإذا كانت قيمة العقار في

عقد المبايعة أقل من قيمته الحقيقية فلك أن تطالب بفسخ المبايعة لوجود الغبن .

والخصم هنا سيكون أمام حالين :

إما أن ينكر المبايعة : وهذا لايمكن لأجل أن العقار مسجل بإسمك قبل الافراغ باسمه ، ووجود الشهود .

وإما أن يقر بالمبايعة ويدعي السداد :فهنا طالبه ببينة السداد وإن ذكر الشيك فاذكر أنت ما يفيد إلغاءه ، وطالبه باليمين .

كان الله في عونك أخي العزيز وكن حذراً في المرة الأخرى .

هذا رأيي ، وإن كان لأصحاب الفضيلة وجهة نظر أخرى فليتحفونا بها.

[ابو محمد 2]

أخي الكريم بالاضافة لما تفضل به الاخ مطرقة وسندان , لدى جميع القضاة علم بايقاف التصرف في العقار . وهذا الاجراء متبع لديهم بمجرد طلب ايقاف التصرف في العقارمن قبل احد الخصوم لحين انتهاء الدعوى المنظورة لدى القاضي هذا الاجراء صدر به تعميم من مجلس القضاء الاعلى منذ أكثر من خمسة وعشرون عام تقريباً والتعميم موجود في النصنيف الموضوعي ولا يوجد قاض يجهله فقدم على رئيس المحكمة طلب عارض اذكر فيه اسم القاضي الموجودة لديه دعواك وضمنه قيد الدعوى تطلب ايقاق التصرف في الارض لحين انتهاء الدعوى وفي اول جلسة سيقوم القاضي بالنظر في طلبك وطالبه انت شفاهة بايقاف التصرف في الارض في بداية الجلسة وسوف يوجه خطاب لكتابة عدل وعليك متابعته بالرقم.
كان الله في عونكم

[مزعل]

اخى مطرقه وسندان اشكر مرورك
كيف تطلب منى ان اطلب في الدعوى من هذا الخائن أن يسلم المبلغ وفق المبايعه وأنا لم أبيع والمبلغ اقل بكثير من قيمه الارض
أنا ذكرت في الدعوى الصحيح بانها مبايعه صوريه قدمتها ضمان لسداد دين والدى ولدى شاهد من الثقات باقرار المدعى عليه بصوريه البيع
وهل تعتبر هذه المبايعات من صور بيع الوفاء

[مطرقة وسندان]

أخي الكريم مزعل هل قمت برفع دعوى على خصمك ؟؟

وإذا كان الجواب نعم فماهي دعواك ؟؟

[مزعل]

اخي العزيز نعم قمت برفع دعوى ذكرت فيه بانه دفع مبلغ لوالدى وطلب رهونات ضمان لسداد المبلغ فقدمت له الارض ضمان ووثقت ذلك بأفراغ مبايعه صوريه حقيقتها رهن لا بيع
عند الوفاء وسداد المبلغ يقوم بافراغ الارض وعند الوفاء بالدين رفض استلام المبلغ وافراغ الارض
وطلبت ارجاع الارض لي

[ابو بسام]

اعانك الله اخي مزعل

[مطرقة وسندان]

يحق لك المطالبة بقيمة الأرض ويحق لك المطالبة بتسليم الأرض ..

ذكرت لك بأن تقوم بالمطالبة بقيمة الأرض لأني أخشى أن تطول القضية إذا طالبت بتسليم الأرض لأن خصمك مراوغ كما ذكرت ، فاجعل بداية الدعوى تسليم القيمة ثم اذا ثبت أمام ناظر القضية كذبه اطلب تسليم الأرض ..

لأنه سيدفع بالإفراغ وانتهاء المبايعة ، وإن طالبت بقيمة الأرض لا يستطيع هو أن يدفع بشيء لأنه لا يمتلك أي شيء يستطيع أن يثبت فيه الوفاء بقيمة الأرض عندها سيقع عليه عبء الإثبات بالوفاء ..

فحاول أن تثبت كذبه أمام القاضي ، وإن ثبت ذلك فلك أن تطالب بتعزيره بعد تسليم الأرض..

ملاحظة : قد يقوم القاضي بإجراء صلح على مبلغ معين وافق أنت في البداية إذا وافق خصمك..
ثم ارجع عن الصلح واجعل موافقة الخصم على الصلح قرينة على كذبة منذ البداية ..

موفق أخي مزعل ولا تنسى كتابة الخطاب الذي أشار إليه أستاذنا الفاضل أبو محمد ، أخبرنا بجديدك ..

[ابو محمد 2]

أخشى أن يحكم القاضي بيمينه على ما دفع به فالافراغ حجة قويه أخي مزعل ولكن إن اردت الاخذ برأي زميلنا الفاضل مطرقة وسندان. فأضيف لعلك تجد من يكلمه لتستشهد به فيما بعد فقد يخوفه بالله ومن اليمين لما سيلحقه من ضرر في الدنيا ويكون الله خصيمه في الآخرة بسببها إن حلف فاجراً.
الحقيقة أنت تصرفت بعجلة وتسرع وفي هذا تفريط ولم توثق هذا الاتفاق باقرار منه بما تم بينكما, فعليك بالصبر والله نصير المستنصرين به سبحانه طالما أنهم على حق ومن فوض أمره لله تعالى لن يخيبه..