طلب استشاره ونصيحه من المحامين وكل من يملك افادتي

[انتهى المشوار]

الاخوه الافاضل

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

قضيتي املك ارض بمخطط معتمد والارض اخذ منها طريق عام جزء منها وبقي حوالي النص وقبلت بالتعويض وتم افراغ المنزوع لصالح الدوله ولكن لم يسمح لي بالبناء لوجود مشكله انها تقع على طريق سريع واخر الحلول انهم اقرو انشاء خط خدمه وان هذا الخط يشيل المتبقي من ارضي وراجعت إدارة الطرق وطلبو صور الصك وتعبية كل البينات وانتها الاجرات وبعد مد وجزر
ابلغني الموظف المختص انهم انتهو من تقدير الارض وان التقدير 350للمتر
والارض تقع بالمدينه المنوره وتكلمت مع المهندس مندوب الطرق بالجنه
قال اننا هذا تقديرنا واذا مانت مقتنع به امامك ديوان المظالم
وفعلا تقدمت على المحكمه الاداريه بطلب انصافي بالتعويض
وكذلك تعويضي عن بدل من عدم انتفاعي بالارض سوى بالبيع او البناء طيلة هالفتره
وكذلك عن حوالي 15متر نزعت مني بمسمى الذراع المعماري
وحدد فضيلة القاضي لي جلسه 25/12/1432وعند حضوري للجلسه
فأجاني محامي إدارة الطرق بخطاب سلمه للقاضي واعطاني نسخه منه يفيد انه تم معالجة مشكلة ارضي وانه تم ازالى الشبك ولم تنزع الارض وبذلك تكون المشكله محلوله
وسألني القاضي قلت ياشيخ هذا الخبر مفأجي لي وامنحي وقت اتأكد وهو ماتم بالفعل وحدد لنا جلسه 25/1/1433
وبعد ذلك راجعت الطرق وافادني الموظف المختص ان الارض رايحه بالمشروع وان الارض الي بعدها كذلك رايحه واعطاني صوره من كروكي الارض بدون كتابه يوضح الارض والخط وكل شئ


الان امل افادتي ماذا اقول للقاضي
مع العلم انهم يقولون اصبر المخطط لم ينتهي من المكتب الهندسي للان ظهرت اخطاء ورجعناه للتعديل وافادني المهندس الي هو مندوب إدارة الطرق انهم زادو لي التعويض بحوالي 45% اي 500ريال وهذا دليل على ان الارض رايحه لامحاله

هل اطلب من القاضي مهله هل اطلب من القاضي ان يحكم
افيدوني رعاكم الله الجلسه يوم الثلاثا القادم
ماذا اتصرف القاضي متفهم وعارف اني مظلوم حتى انه قال اي معلومه لاتنتظر الجلسه
واليوم صورة الشبك الي هم يقولون انهم ازالوه هل ارفق الصور بالمعامله
انتظر اجابتكم لاحرمكم الله الأجر
والله يوفقكم دايما وابد لحسن القول والعمل

[انتهى المشوار]

ياخوان الجلسه قربت وماحد رد

امل ماتهملون موضوعي وفقكم الله

[انتهى المشوار]

غريبه الموضوع له كم يوم ماحد علق او رد لو سلام

على العموم الجلسه غداً ويكتب الله مافيه الخير وانا امام قاضي اثق بعدالته

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

تحضر الجلسة وتفيد بأنك ذهبت للتأكد من ما تقدم به وكيل الجهة المدعى عليها وقد افادوك شفهياً بأن الجهة المدعى عليها تعمل على اخراج مخطط جديد وانهم قد زادوا في التعويض 45% ولكنهم لم يزودوني بخطاب رسمي وقد طلبوا مني التريث لحين ظهور المخطط وبسبب هذا الوعد الشفهي اطلب من محكمتكم الموقرة تأجيل النظر في الدعوى لحين انتهاء المخطط كما وعدوك لمدة ستة اشهر وستحضر خلالها بطلب استكمال النظر في الدعوى أو التنازل عنها بعد تحقق ما وعدوك به..

= كذلك بامكانك عدم حضور الجلسة وسوف تشطب شطباً أولي وعندما ترغب في استكمال نظر الدعوى تتقدم بطلب للنظر في دعواك وسوف يستكمل النظر فيها اذا رغبت في ذلك..

بالتوفيق

[انتهى المشوار]

الحمد لله انا ايست ان ماحد راد علي وفقك الله يابو محمد
حضرت الجلسه وكان محامي الجهه متناقض امام القاضي وقدمت صور تدعم موقفي وتنقض خطاب الجهه المدعى عليها
وطلب القاضي ان اقدم نص مكتوب يشرح الاوراق المقدمه مني واعطاني جلسه في 23/2/1433
علماً ان الموظف المختص اعطاني كروكي موضح به تفاصيل المخطط ونزع ملكية الارض
وقال محامي الجهه المطالبه ان المخطط لم يعتمد وكذلك التعويضات

انتظر رايك رحم الله والديك

[ابو محمد 2]

= قدم ما طلبه منك القاضي بموجب مذكرة , وتطلب في آخرها مخاطبة اللجنة العقارية بالغرفة التجارية لتحديد سعر المتر لارضك , ليحكم لك بالتعويض المناسب وارفق صورة الكروكي المعطى لك من قبل الجهة المدعى عليها , ولا تقل زودني به الموظف فلان . قل طلبته منهم وزودوني بنسخة منه. ولا تطلب الحكم في قضيتك اترك القاضي يحدد موعد لدراسة القضية والحكم.

= مع أنني أرى أن تتريث لحين اعتماد المخطط وتحديد سعر متر التعويض رسمياً. بعمل ما اشرت به عليك أعلاه.

أعانك الله

[انتهى المشوار]

ابو محمد

هل تسمح لي بارسال بعض التفاصيل على الخاص
عندك صندوق الرسايل ممتلي وفقك الله امل ان تمسح البعض

[ابو محمد 2]

الصندوق متاح الآن وإن لم تجده متاح فذكرني لأقوم بحذف الرسائل الجديدة مع انني افضل طرح الموضوع هنا ليستفيد الجميع وتجتمع الأراء ففوق كل ذي علم عليم..

دمت في خير حال

[انتهى المشوار]

لا اخي ارسلت لك طلب خاص

انما لب القضيه تبقى هنا حتى الانتها من الدعوى ليستفيد الجميع من التجربه
وفقك الله كل خير لتجاوبك اللطيف

ووفق الله ولي امر المسلمين خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله على ايجاد محاكم إداريه بكل مناطق المملكه لتسهل على الناس المطالبه بحقوقهم بدون عناء مثل ماهو حاصل بالسابق عند ماكن فيه غير الرياض

[حامد الحامد]

الأخ إنتهى المشوار ؛

تقول "فأجاني محامي إدارة الطرق بخطاب سلمه للقاضي واعطاني نسخه منه يفيد انه تم معالجة مشكلة ارضي وانه تم ازالى الشبك ولم تنزع الارض وبذلك تكون المشكله محلوله"

ما دام الأمـر كما قلت إذن فجهه الأداريه قد أفصحت عن عدم رغبتها في نزع ملكية المتبقي من أرضك بالتالي فإنه ليس لك طريق عليها , أضف إلى ذلك أن الجهه الأداريه لم تصدر حتى الآن قــــــــــــــرار إداري بنزع ملكية الأرض ولم ينشر ذلك في الجريده الرسميه ولم يخطروك رسمياً برغبتهم في نزع مليكة أرضك ،،،

أرى والله أعلم أن تتريث وتراجعهم من وقت لآخر وتستفسر عن رغبتهم في نزع ملكية الأرض

[انتهى المشوار]

الأخ إنتهى المشوار ؛

تقول "فأجاني محامي إدارة الطرق بخطاب سلمه للقاضي واعطاني نسخه منه يفيد انه تم معالجة مشكلة ارضي وانه تم ازالى الشبك ولم تنزع الارض وبذلك تكون المشكله محلوله"

ما دام الأمـر كما قلت إذن فجهه الأداريه قد أفصحت عن عدم رغبتها في نزع ملكية المتبقي من أرضك بالتالي فإنه ليس لك طريق عليها , أضف إلى ذلك أن الجهه الأداريه لم تصدر حتى الآن قــــــــــــــرار إداري بنزع ملكية الأرض ولم ينشر ذلك في الجريده الرسميه ولم يخطروك رسمياً برغبتهم في نزع مليكة أرضك ،،،

أرى والله أعلم أن تتريث وتراجعهم من وقت لآخر وتستفسر عن رغبتهم في نزع ملكية الأرض

نعم التريث مطلوب ولكن كيف إداره حكوميه تكذب واخر شئ عندها من الاهتمام هو المواطن
الاداره هي من قالت الارض منزوعه للصالح العام وطلب الصك وعبيت استماره وقدرت التثمين وكل اعضاء اللجنه وقعو ماعدا مندوب احد الجهات الرسميه لعدم تواجده فقط
وعند امتعاضي من التثمين قال عضو الجهه المعنيه امامك ديوان المظالم هو الفيصل بيننا وهو ماتم بالفعل
ولكن عند الجلسه قالو ماخذينا الارض وازلنا احداثنا بها وهم يكذبون كل شئ على ارض الواقع ماتغير شئ ودعمته بالصور

اسأل الله ان يحق الحق لمن هو له وينصرني على من ظلمني وكفى

[م مشعل]

اخي الكريم ...يجب عليك ان تطالب بأعادة التقدير وأجرة المثل من تاريخ قرار النزع والله الموفق

[انتهى المشوار]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الله يبلغكم رمضان ويوفقكم لصيامه وقيامه بالشكل الذي يرضي الله عز وجل

اخواني أسف على التأخير

اخر جلسه القاضي سبق وان طلب تقدير من الغرفه التجاريه قسم التثمين العقاري بالغرفه ومن بعض مكاتب العقار وطلب رد من الجهه المدعى عليها بخصوص الأجره بالمثل
وتم احضار المطلوب وكذلك الجهه اتى ردها انهم فعلا تسببو بضرر للمواطن وانهم يطلبون حكم قضائي ليعوضوني بموجبه لانهم ماعندهم اليه متبعه بهذا الخصوص
وفضيلة القاضي حدد جلسه بشهر شعبان هذا وقلت للشيخ هل الجلسه للنطق بالحكم قال نعم

اخواني الأفاضل
التعويص بالمثل كيف يقدر الارض 20متر على الشارع وهم اعترفو من عام 1425مقفلين علي المنافذ
وكيف طريقة التنفيذ هل القاضي يحكم ويحدد من عنده او يعيدني لنفس الجهه وهي تقدر التعويض
افيدوني رعاكم الله

[أبو حسن المحنشي]

السلام عليكم..النظام المتبع هو نظام نزع الملكية..وكون الجهة المستفيدة (المواصلات) لم تتخذ الاجراءات النظامية حيال نزع الملكية..فإنه يحق للمتضرر(مالك الارض) اقامة دعواه للمحكمة الادارية..وكون القضية لا تزال تحت نظر القضاء الاداري والذي اتخذ كما ذكر مخاطبة لجنة التثمين العقاري للحكم بقيمة التعويض, عليك أخي مراجعة البلدية التي تقع ارضك في دائرة اختصاصها لتوافيهم بما تبقى لك من مساحة الارض..وطلب الافادة هل يمكنك استخراج رخصة بناء عليها, فإن أفادوك بامكان الاستفادة فلك المطالبة فقط بالمساحة المقرره في قرار نزع الملكية, أما إذا كان المتبقي من المساحة لا يمكنك الاستفادة منه فلك الاعتراض والمطالبة بالتعويض عن كامل مساحة الارض حتى لو لم يتضمنها القرار.)( ولك تقديم مخطط تفصيلي من واقع الطبيعة من مكتب هندسي معتمد) وفي كل الاحوال فإن حكم المحكمة هو حكم ابتدائي فإن لم يوفيك حقك في التعويض فلك تقديم مالديك ورفع الاعتراض للاستئناف..أما اللجوء الى الشطب لتأخير نظر الدعوى فإنه يعبر عن عدم الجدية.. والله الموفق

[ابو محمد 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الله يبلغكم رمضان ويوفقكم لصيامه وقيامه بالشكل الذي يرضي الله عز وجل

اخواني أسف على التأخير

اخر جلسه القاضي سبق وان طلب تقدير من الغرفه التجاريه قسم التثمين العقاري بالغرفه ومن بعض مكاتب العقار وطلب رد من الجهه المدعى عليها بخصوص الأجره بالمثل
وتم احضار المطلوب وكذلك الجهه اتى ردها انهم فعلا تسببو بضرر للمواطن وانهم يطلبون حكم قضائي ليعوضوني بموجبه لانهم ماعندهم اليه متبعه بهذا الخصوص
وفضيلة القاضي حدد جلسه بشهر شعبان هذا وقلت للشيخ هل الجلسه للنطق بالحكم قال نعم

اخواني الأفاضل
التعويص بالمثل كيف يقدر الارض 20متر على الشارع وهم اعترفو من عام 1425مقفلين علي المنافذ
وكيف طريقة التنفيذ هل القاضي يحكم ويحدد من عنده او يعيدني لنفس الجهه وهي تقدر التعويض
افيدوني رعاكم الله

ستحكم الدائرة استناداً على ما وردها من تقديرات لثمن المثل من الجهات التي تمت مخاطبتها. فلا تقلق.

والله اعلم واحكم

[انتهى المشوار]

السلام عليكم..النظام المتبع هو نظام نزع الملكية..وكون الجهة المستفيدة (المواصلات) لم تتخذ الاجراءات النظامية حيال نزع الملكية..فإنه يحق للمتضرر(مالك الارض) اقامة دعواه للمحكمة الادارية..وكون القضية لا تزال تحت نظر القضاء الاداري والذي اتخذ كما ذكر مخاطبة لجنة التثمين العقاري للحكم بقيمة التعويض, عليك أخي مراجعة البلدية التي تقع ارضك في دائرة اختصاصها لتوافيهم بما تبقى لك من مساحة الارض..وطلب الافادة هل يمكنك استخراج رخصة بناء عليها, فإن أفادوك بامكان الاستفادة فلك المطالبة فقط بالمساحة المقرره في قرار نزع الملكية, أما إذا كان المتبقي من المساحة لا يمكنك الاستفادة منه فلك الاعتراض والمطالبة بالتعويض عن كامل مساحة الارض حتى لو لم يتضمنها القرار.)( ولك تقديم مخطط تفصيلي من واقع الطبيعة من مكتب هندسي معتمد) وفي كل الاحوال فإن حكم المحكمة هو حكم ابتدائي فإن لم يوفيك حقك في التعويض فلك تقديم مالديك ورفع الاعتراض للاستئناف..أما اللجوء الى الشطب لتأخير نظر الدعوى فإنه يعبر عن عدم الجدية.. والله الموفق


حياك الله اخي الفاضل
ابشرك القاضي حكم لصالحي ولكن الطريقه ماني فاهمها

[انتهى المشوار]

ستحكم الدائرة استناداً على ما وردها من تقديرات لثمن المثل من الجهات التي تمت مخاطبتها. فلا تقلق.

والله اعلم واحكم


هلا ابو محمد شاكر ومقدر متابعتك وتواجدك الدايم لاحرمك الله الاجر
اخي فضيلة القاضي بالجلسه الاخيره

حكم بالغاء قرار التعويض والزام المعى عليها باعادة التقدير
وحكم بالزام الجهه المدعى عليها بالتعويض بالمثل من تاريخ 1425
ورفض ماسواها وهو الذراع المعماري
حاولت استوضح من فضيلته
قال يوم 4/9تاخذ نسخه من الحكم والاعتراض حق متاح للجميع

اخي كيف تقدير المثل هل ارجع لنفس الاداره وهم يحكمون والا كيف الطريقه
ورايك هل اعترض واستانف الحكم بخصوص الذراع المعماري

[ابو محمد 2]

هلا ابو محمد شاكر ومقدر متابعتك وتواجدك الدايم لاحرمك الله الاجر
اخي فضيلة القاضي بالجلسه الاخيره

حكم بالغاء قرار التعويض والزام المعى عليها باعادة التقدير
وحكم بالزام الجهه المدعى عليها بالتعويض بالمثل من تاريخ 1425
ورفض ماسواها وهو الذراع المعماري
حاولت استوضح من فضيلته
قال يوم 4/9تاخذ نسخه من الحكم والاعتراض حق متاح للجميع

اخي كيف تقدير المثل هل ارجع لنفس الاداره وهم يحكمون والا كيف الطريقه
ورايك هل اعترض واستانف الحكم بخصوص الذراع المعماري


= أولاً مبروك هلى الحكم . وبالنسبة للتعويض بالمثل فهذا في صالحك , حيث سيقدر بسعر المجاورين للعقار .
= الذراع المعماري وحدة قياس قديمة وهي اقل من المتر ب 30 سنتمتير تقريباً .= لذلك أنصح بالاعتراض على الذراع المعماري وتطلب أن يكون تقدير المثل على حساب المتر 100سم .
أعانكم الله