استفسار من تبوك

[حامد]

صاحب مزرعه عليها صك قل مائها ولم يستفيد من هذه المزرعه وبعد ذالك قام بتوزيعها قطع سكنيه بمساحات متساويه وباع جميع القطع بموجب سند مبايعه موثق من مكتب عقار وعليه شهود ومصدق من الغرفه التجاريه ويعطي المشتري صوره من الصك الشامل اشتريت منه قطعه واقمت عليها منزل سؤالي هو هل يمكن ان استخرج صك مستقل لمنزلي ويفرز من المساحه التي في الصك الشامل مع العلم ان صاحب الصك قد باع واستنفذ جميع مابداخل هذا الصك من مساحه فلماذا يحتفض به باسمه وهو لايوجد اي قطعه باسمه امل الاجابه ياسرع وقت ممكن جزاكم الله كل خير اخوكم حامد صالح الجابري من تبوك

[حامد]

الرجاء من لديه علم ويستطيع ان يفيدني على سوالى امل ان لايبخل على بالاجابه شاكر ومقدر له جهده

[الباشق]

اخي الفاضل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد
اجابة على استفسارك يفترض بك ان لا تشتري الا بصك افراغ وهذا يصعب حاليا لعدة امور
1- ان صاحب المزرعة يفترض به تحويل مزرعته الى سكنية حسب النظام ثم يخطط الارض بموجب مخطط معتمد (زراعي او سكني) ليتم البيع من واقعه وكذلك الافراغ للمشتري 0
2- ان اعتماد المخططات السكنية حاليا يشترط فيها تمديد الخدمات 0
3- المخطط الزراعي يشترط فيه ان تكون القطع كبيرة بعكس السكنية ولا نعلم مساحات القطع التي باعها لأن المخطط الزراعي له شروط تختلف عن السكني 0
4- في حالة مطالبتك شرعا بالافراغ فإن القاضي سيحيل الامر الى البلدية او الزراعة حسب حال الارض وفي الغالب لا توافق على الافراغ وترجع على البائع بالثمن 0
نسأل الله لك العون

[حامد]

اشكرك اخوي الباشق على الرد ولكن اطلب منك ايضاح اكثر بارك الله فيك وامل ان يتسع صدرك على استفساري اولا ان الخدمات كلها موجوده من كهرباء وماء ومدارس ومستوصف والحي كله مزفلت ولكن الاغلبيه بيوت شعبيه وهو مخطط عشوائي ليس مرخص من البلديه والمساحات 20في 20 ولكن اذا رغبت في استخراج صك لمنزلي ماهي الخطوات المتبعه لاستخراج الصك من اول خطوه الى النهايه وهل بداية التقديم في المحكمه الكبرى او في كتابة العدل بارك الله فيكم وسدد الله على طريق خطاك وجعلها الله في ميزان حسناتك ورزقك الله الذريه الصالحه

[مجدي]

سوف يرفض القضاء القضاء لك بطلباتك لسبب بسيط وهو عدم موافقة الزراعة على تقسيم الارض لسكني لان الارض مخططة زراعية ولن تستطيع الاستفادة من ارضك لذلك من الاصلح لك مطالبة البائع بارجاع الثمن او مقاضاته بارجاعه اه نسيت لو بنيت في ارضك المشتراة الان منزلا تكون جنيت على نفسك بنفسك لان يكون بناء غير مرخص به ومخالف للنظام رجع فلوسك احسن لك

[المستشار1]

اخوي
نظاما لايجوز الأفراغ من صك شامل الا اذا كان مخطط معتمد من وزارة الشئون البلدية وفي هذه الحالة لايعتمد المخطط الا اذا كان داخلا في النطاق العمراني حتى وان وافقت الزراعة على تخطيطه
شكرا

[عبدالرحمن بن علي الغامدي]

اخوي حامد ...
من الأفضل في هذه الحالة أن تطلب من البائع أن يهمش على الصك بأن لك مساحة مشاعة مقدارها ( .... ) ويتم التحديد بناءاً على العقد المبرم بينكما والله أعلم .
.......
من السلبيات التي تجعل بقاء الصك باسم المتشري( أنه يستطيع أن يبيع الصك على شخص آخر ) وحلني إلي أن يرجع لك حقك ....
مع تحياتي وتقديري ...

[معدي]

لا تقدم طلب استخراج صك جديد لأنه مخالفة نظامية فالارض مملوكة لشخص آخر بصك شرعي
وهذا يؤدي الى تداخل الصكوك وربما المسائلة ....

[ابو محمد 2]

صاحب مزرعه عليها صك قل مائها ولم يستفيد من هذه المزرعه وبعد ذالك قام بتوزيعها قطع سكنيه بمساحات متساويه وباع جميع القطع بموجب سند مبايعه موثق من مكتب عقار وعليه شهود ومصدق من الغرفه التجاريه ويعطي المشتري صوره من الصك الشامل اشتريت منه قطعه واقمت عليها منزل سؤالي هو هل يمكن ان استخرج صك مستقل لمنزلي ويفرز من المساحه التي في الصك الشامل مع العلم ان صاحب الصك قد باع واستنفذ جميع مابداخل هذا الصك من مساحه فلماذا يحتفض به باسمه وهو لايوجد اي قطعه باسمه امل الاجابه ياسرع وقت ممكن جزاكم الله كل خير اخوكم حامد صالح الجابري من تبوك

على صاحب المزرعة البائع , ان يقوم بتقديم طلب لتويل المزرعة الى مخطط سكني , وبعد الموافقة , يرفع البيوت المباعة مواقعها بموجب مخطط توافق عليه ادارة التخطيط العمراني , ثم يزود بخطاب لكتابة عدل منطقتكم لافراغ كل قطعة برقمها المعتمد في المخطط..
وهذا الاجراء يعتمد على قوة علاقة صاحب المزرعة بالادارات المعنية لانهاء هذا الطلب في وقت قياسي لا يتعدى الستة اشهر..
بالتوفيق