هل يحق للمؤجر قطع الماء عن المستأجر

[الحجر الأسود]

هل يحق للمؤجر قطع الماء عن المستأجر
ومثلاً في حال عقد الإيجار مبرم ومتفق عليه بين الطرفين ومن ثم انتهت مدة العقد ولم يقوم المستأجر بتجديد العقد أو دفع الاجرة ، وحيث مكتوب في العقد مدة العقد سنة واحدة قابلة للتجديد ، وقيمة اجار الشقة مكتوب مثلا ستة عشر ألف ريال
طريقة الدفع كل ستة شهور
أجرة الماء مائتان ريال لكل سنة
والسؤال في حال عدم رغبة المالك بالتأجير هل يعتبر العقد منتهي ؟
وهل يحق للمالك قطع الماء من حيث المالك هو من يقوم بسداد الماء وليس المستأجر
وبدليل أنه مذكور في العقد قيمة أجار الماء مائتان ريال في السنة

نأمل من الأخوان المحامين ومن القضاة إجابتنا عما ذكر في فرض السؤال والتفاعل في هذا الموضوع مع الشكر

[الحجر الأسود]

تابع ماقبله
وبدليل أنه مذكور في العقد قيمة أجار الماء مائتان ريال في السنة
وحيث أن العقار عبارة عن شقة في بناية وحيث البناية مكونة من عدة شقق
وحيث أن المالك هو من يقوم بسداد قيمة الماء للمصلحة ،
وحيث أن الماء لايأتي ويذهب مباشرة للشقة المذكورة ، بل يأتي من المصلحة ويتجمع الماء في خزان أرضي ومن ثم يقوم صاحب البناية أي المالك بنقله على حسابه الخاص للخزانات العلوية عن طريق ماطور كهرباء ومن ثم يقوم بتوزيعه على الشقق مقابل مبلغ يدفعه المستأجر ،
فهل في هذه الحالة يعتبر أن الماء ملك لصاحب العقار ويحق له أن يقطع الماء أو يمتنع من بيعه .
نتمنى التفاعل في هذا الموضوع في فرض السؤال لأهميته لدى عامة الناس

[ابو محمد 2]

لا يحق للمؤجر فصل الخدمات من ماء وكهرباء عن المستأجر .

ولكن: بعد صدور الحكم الشرعي بإلزامه بإخلاء العقار من الطرق التنفيذية لذلك وعند عدم تجاوبه يتم فصل التيار الكهربائي عن شقته بموجب خطاب موجه من الجهة التنفيذية الشرطة , ثم يعاد التيار بموجب خطاب من الجهة نفسها.

[الحجر الأسود]

لا يحق للمؤجر فصل الخدمات من ماء وكهرباء عن المستأجر .
لكن يحق لمصلحة المياه قطع الماء في حال عدم السداد عجيب ، طيب وما العلة ؟
وهل يتوجب على صاحب العقار نقل الماء أو القرب إلى المستأجر ؟
أليس هو صاحب العقار من يقوم بنقل الماء مقابل أجر ، كما مدون في العقد.
ومن ثم في حل أن صاحب العقار توقف عن نقل الماء ، يعني رفض أن ينقل الماء ماعنده مال ، نقل الماء يحتاج مال من كهرباء ومن ماطور دينمو وخلافه
فهل يعاقب أو يسجن ؟

[الحجر الأسود]

نعم نقول لايحق للمؤجر فصل تيار الكهرباء والماء في حال كون المستأجر هو من يقوم بدفع وتسديد فواتير الماء والكهرباء
كمن يستأجر بيت أو فلة لها عداد كهرباء وعداد ماء مستقل وحيث المستأجر هو من يقوم بسداد الماء والكهرباء .
لكن في حال كون المؤجر هو من يقوم بسداد فواتير الماء والكهرباء ، ومن ثم امتنع المستأجر دفع الأجرة لصاحب العقار يحق للمستأجر قطع تيار الكهرباء أو الماء ، والعقد شروط المتعاقدين ، وحيث العقد موضح اجرة الشقة بكذا وأجرة الماء بكذا
وحيث أن أكثر الشقق لهم عداد كهرباء منفصل ، والماء مشترك ، فيكون من حق صاحب العقار شرعاً قطع الماء ، لأن المؤجر متعهد بنقل الماء أو تأمين الماء للمستأجر مقابل مبلغ من المال ، وفي حال عدم السداد يحق للمستأجر قطع الماء ، أو أن يمتنع من نقل الماء،
وحيث أن المعلوم أن القضاء ليس عليه سلطان
وأتمنى من الدكتور الشيخ ناصر ومن القضاة ومن المحامين ابداء رأيهم في فرض السؤال والموضوع المطروح شرعا

[الحجر الأسود]

وين اهل الخبره وين القضاة والمحامين ؟

نبي نعرف رأيهم حيال الموضوع

[smajlan]

ان لدي موضوع مشابه لك تمام واريد الاجابة على الرابط ادناه
انا مستأجر شقة بمبلغ 22000 الف في السنة ولي سنتان منتظم في السداد ولله الحمد أي كل سته أشهر 11000 الف , الآن حل علي ايجار الستة الأشهر المتبقية في العقد , وأبلغت المالك بأني كنت في جمعية ولكن الزملاء انسحبوا , فلا استطيع سداد المبلغ 11000 الف , ولكن استطيع الدفع شهري اي مبلغ 1833 ريال فتمت موافقته , وذهبت لمكتب العقار وسلمته المبلغ 1833 ريال ,
ولكن تفاجأت اليوم اتصال من الحقوق في مكتب الشرطة يفيد بأن المالك رفع شكوى بأني لم أسدد ويجب حضوري غدا .
أسألتي هي :
هل هذا من شئون الحقوق المدنية فعلا أم المحكمة الجزئية ؟
هل إذا ذهبت إليهم سوف يتم سجني أم ماذا ؟
ماهو الإجراء المتخذ في هذه الحالة مع العلم بأني لم أنكر حقة ولم أرفض ولكن لايتبقة من التزامات راتبي سوى هذا المبلغ , لأني متزوج ولدي أطفال .
آمل توضيح الأمر لي بالتفصيل جزاكم الله كل خير . فأنا افكر في من يوصل طفلي للمدرسة وكيف سوف تكون حالة اسرتي من بعدي اذا تم سجني لاقدر الله بشر . واذا لزم الأمر محامي فكم سوف يكلف في هذه القضية
في انتظار ردكم السريع
http://www.cojss.com/vb/showthread.php?9461-%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%AF-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D9%85%D9%8A-%D8%A5%D9%86-%D9%83%D8%A7%D9%86-%D9%85%D9%88%D8%B6%D9%88%D8%B9%D9%8A-%D9%8A%D8%AA%D8%B7%D9%84%D8%A8-%D9%87%D8%B0%D8%A7-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%B3%D8%A7%D 8%B1-%D8%AC%D8%B2%D8%A7%D9%83%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%87-%D9%83%D9%84-%D8%AE%D9%8A%D8%B1