استفسار ضروري عن القصر .. ارجو الافادة عاجلا جزاكم الله خيرا

[تركي البقمي]

بسم الله الرحمن الرحيم ..
انا شخص توفي والدي رحمه الله ونحن الورثة عددنا 9 منهم 5 قصر .. وورثنا عن والدنا منزل قدر بقيمة مليون ريال ، وأنا الوصي على اخواني القصر ، واتفقت انا واخواني البالغين على بيع حصصهم لي مقابل ورقة اقروا لي فيها باستلام حصصهم المبنية على سعر المنزل الحالي وفق تقدير مكتبي عقار .
السؤال / ماهو الاجراء المتبع من أجل نقل البيت باسمي ؟ وهل يلزم اصدار شيك مصدق بكامل المبلغ أو بحصة القصر ؟ مع العلم ان البالغين قد استلموا قيمة حصصهم كما ذكرت أعلاه . وهل يلزم دفع مبلغ العقار كاملا لدى القاضي أم يكفي اقرار اخوتي البالغين واقراري كوصي عن القصر لنقل البيت باسمي ؟
أفيدوني جزاكم الله خيرا ..
والسلام عليكم .

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

= أخي الكريم: لن تقبل كتابة عدل أفراغ العقار باسمك إلا بإذن من المحكمة ويرفع عن ذلك لمحكمة الاستئناف التمييز سابقاً لاجازت هذا البيع إذا كان في مصلحة القصر .

= والرجح عندي أن المحكمة لن توافق على البيع إلا في حال أودع نصيب القصر عقب الموافقة لدى المحكمة حتى يكبروا ويستلم كل قاصر نصيبه .. والله اعلم وأحكم.

= أنصحك: بالغاء رغبتك في الشراء حتى يكبر القصر وتتم البييع وهم راشدين وتقبل كتابة العدل البيع والافراغ..

أعانكم الله

[مستشار بجدة]

أخي الفاضل لكي تقوم بإجراءات قانونية سليمة وحتى لا يتم رفع دعوى بالطعن على هذا البيع عليك اتباع ما يلي:
لا بد من تقديمك لدعوى إنهائية بالمحكمة العامة بالمدينة التي تقيم فيها أو المحكمة العامة بالمدينة الموجود بها العقار
مضمونها طلب الإذن ببيع عقار قاصر
بعد ذلك تحال المعاملة إلى القاضي بعدها يقوم القاضي بتحويل الصك إلى كتابة عدل للتأكد من صحته وانه لا توجد عليه أية تهميشات أخرى
ويقوم القاضي أيضاً بإحالة الدعوى إلى هيئة الخبراء للذهاب إلى البيت للمعاينة وتقدير قيمته الفعلية مع إحضار تثمينين أو تثمين واحد من شيخ الدلالين
وبعد ذلك ترفع المعاملة الى القاضي بعد التثمين وبعد رجوع الصك من كتابة العدل
فإن رأى القاضي أن هناك مصلحة من بيع العقار وأن القيمة التي سوف تقوم بشرائها به فعلاً تناسب ام لا
وإن وجد القاضي بأن الثمن الذي تريد شراء العقار به فيه غبن في حق القصر فلن يوافق القاضي على هذا البيع
وإن كان هذا هو الثمن الفعلي للعقار فسيقوم القاضي بالتهميش لك على البيع
مع خالص تحياتي لشخصكم الكريم

[تركي البقمي]

إخواني أبا محمد ومستشار جدة .. أشكركم جزيلا من أعماق قلبي على هذا المساعدة الأخوية .
أسال الله أن تكون في موازين حسناتكم .
وجزيتم خيرا .
والسلام عليكم