طلب استشارة باقامة دعوى

[fares911]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:

الاخوة القائمين على هذا المنتدى واخ بالذكر ابو محمد نشكر لكم اهتماممكم لنا وللاخوة وجعلها الله سبحانه وتعالى في موازين حسناتكم


لدي استتفسار بخصوص اقامة دعوى

تتمثل القضية في انه تم بيع عمارة على البنك بمبلغ معين على ان يقوم المشتري فيما بعد بدفع كامل القيمة المتبقية للبنك وهي 300000 ثلاث مائة الف ريال

وتم الاتفاق وكتابة عقد خارجي بشهود لكون صك الارض والعمارة مرهونه للبنك العقاري
الا انه وبفضل الله تعالى صدر امر خادم الحرمين الشريفين باعقاء اصحاب القروض قسطين تتثمل قيمتها 24000 اربع وعشرين الف ريال

ولازال الصك باسم البائع الاول لم يتحول للمشتري

حينها كلم البائع المشتري بان الاعفاء من حقه لكونها تدخل في القيمة المتفق عليها والتي تدفع للبنك العقاري


عندها اجاب المشتري وقال يصير خير اعمل لي وكالة بيع وتحويل القرض وبيعها لشخص اخر وتم له ذلك

وباعها لشخص اخر ورهنت العمارة باسم المشتري الجديد


فاراد البائع الاساسي يريد حقه من المشتري الاول فقال له ان الاعفاء من حقه وليس له شي




السوال البائع الاساسي هل له حق في الاعفاء لكون الصك لازال باسمه
ولكون المشتري قبل عمل الوكاله اجابه بانه سوف يعطيه بعد انتهاء عمل الوكالة وبيعها لشخص اخر
ولكنه نكث بوعده ولم يفعل

وشكرا لكم

[fares911]

وفي اي محكمة تقام الدعوى

المحكمة العامة
ام المحكمة الادراية
وشكرا

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

هل المشكلة الآن منحصرة في فرق المبلغ فقط الاعفاء؟

؟

[fares911]

نعم المشكلة فقط في الاعفاء

[ابو محمد 2]

تقام في المحكمة العامة

= بالنسبة لسؤالك عن احقية البائع في مبلغ الاعفاء فهذا محل نظر يفصل فيه القاضي .

= فإذا كان تاريخ الوكالة والعقد سابقاً للاعفاء فالله اعلم أنه لا يدرك بالمطالبة في قيمة القصد كونه اعفاء وهي على حظه حتى وإن كان المرهون لا يجوز بيعه الا بعد إذن المرتهن. والله أعلم واحكم..

- على أية حال الاشكال في مبلغ 24 الف ريال فلعلكم تتصالحون على النصف عقب تقديم الدعوى أو قبلها حيث ستاخذ القضية وقت ليس بالقليل لتكدس القضايا لدى القضاة...