خالد ابو محمد
07-03-2012, 03:55 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ....
أود أن أستشير سعادتكم بالموضوع التالي وما هو الاجراء القانوني الواجب اتباعه أثابكم الله تعالى ؟
إشترى الوالد رحمه الله قبل وفاته بحوالي عشر سنين أرض تجارية بصك شرعي ويوجد خلفها مساحة إضافيه يملكها شخص بحجة إستحكام مباعة من نفس الشخص الاول الذي افرغ الصك للوالد رحمه الله وعندما أراد الوالد إصادر صك بنائاً على حجة الاستحكام تفاجأ بوجود صك شرعي على المساحة كاملتاً بما يعادل بلك تقريباً و منها ماتم افراغه للوالد ومنها ماتم بيعه بحيلة حجة الاستحكام وقام الوالد بالتفاهم مع المالك الاساسي للصك والذي تلاعب وباع الارض الاضافية بحجة الاستحكام على الطرف الثالث والذي بدوره باعها على الوالد .. واتفق الطرفان الوالد والمالك الاساسي بدفع مبلغ اضافي مقابل افراغ المساحة الاضافية ... ولكن عند مراجعة المحكمة إشترط القاضي تقسيم الصك وهو ماتم فعلا وبعد مراجعات مستمرة من الوالد رحمه الله وتحمله لجميع تكاليف إعتماد المخطط بين وزارة الشئون البلدية ووزارة العدل تم اعتماد مخطط كامل وجزء على خمس قطع ومنها القطعة محل الخلاف وبعد تعب وجهد وصبر من الوالد رحمه الله ولكن شائت الاقدار وتوفى البائع قبل عملية الافراغ وأصبح الموضوع بين ورثة البائع وبين الوالد وبعد التفاهم مع الوكيل الشرعي لورثة البائع باكمال جميع الوكالات لإخوته الذكور والاناث لم يجد تجاوب كبير بل مماطلة من قبل الوكيل المذكور بدعوا ان لديه اخ شقيق كثير السفر خارج المملكة ولا يستطيع التوكيل لذلك وانتظر الوالد ولكن إرادة الله عز وجل كانت اسبق حيث توفى الوالد رحمه الله واصبح الموضوع بين الورثة في كل الطرفين البائع والمشتري (( علماً بأن الوالد رحمه الله طلب الافراغ من القاضي وقام وكيلنا الشرعي بالمراجعة ومتابعة المعاملة حيث وجدها بالفعل وإعطي مواعيد مراجعه وتفهم القاضي الوضع ولم يبقى غير الافراغ وحضر فعلاً الطرفان الى القاضي وطلب القاضي مهلة لتدقيق الوكالات الشرعية وبعد اسبوع وعند مراجعة وكيلنا الشرعي للمشتري أفاده القاضي بأن الوكالات غير شاملة البيع والافراغ وأنه يوجد لديه أخ شقيق لم يوكله للإتمام عملية الافراغ , حيث ان البائع والدهم إستلم كامل مبلغ الارض وأضاف الوالد له أعطية من عنده بمبلغ 10,000 ريال عند افراغه للأرض وهو مايعرفه وكيل المشتري وأيضا وكيل البائع ومقرين به)) ولكن وكيل ورثة البائع أخذ يماطل ......؟؟؟؟
س/ كيف أستطيع إجبار الوكيل الشرعي وهذا الوريث المماطل بالافراغ عن طريق القضاء وإنهاء مماطلته وتسويفه حيث أن الورثة لدي بدؤا في المطالبة بالورث وأنا الان لا أستطيع إنهاء موضوع هذه الارض وهي جزء كبير من الورث لا نستطيع توزيعه الا بعد الانتهاء من افراغها وبيعها ومن ثم تقسيم مبلغها على الورثة ؟
س/هل يحق لنا نحن ورثة المشتري المطالبة من ورثة البائع تعويض مادي على الأضرار المادية التي لحقت بنا حيث أن الارض تجارية ولم نستطع الاستفادة منها مادياً عن طريق تأجيرها أو بيعها للغير طوال فترة عشر سنوات مضت علماً بأن الارض حضر لها أكثر من مشتري ومستأجر ولكن عدم الإفراغ يمنعنا من الاستفاده منها مادياَ حيث أنها أرض تجارية على شارع تجاري رئيسي ؟؟؟
ماهو الحل إخوتي جزاكم الله خير...
أود أن أستشير سعادتكم بالموضوع التالي وما هو الاجراء القانوني الواجب اتباعه أثابكم الله تعالى ؟
إشترى الوالد رحمه الله قبل وفاته بحوالي عشر سنين أرض تجارية بصك شرعي ويوجد خلفها مساحة إضافيه يملكها شخص بحجة إستحكام مباعة من نفس الشخص الاول الذي افرغ الصك للوالد رحمه الله وعندما أراد الوالد إصادر صك بنائاً على حجة الاستحكام تفاجأ بوجود صك شرعي على المساحة كاملتاً بما يعادل بلك تقريباً و منها ماتم افراغه للوالد ومنها ماتم بيعه بحيلة حجة الاستحكام وقام الوالد بالتفاهم مع المالك الاساسي للصك والذي تلاعب وباع الارض الاضافية بحجة الاستحكام على الطرف الثالث والذي بدوره باعها على الوالد .. واتفق الطرفان الوالد والمالك الاساسي بدفع مبلغ اضافي مقابل افراغ المساحة الاضافية ... ولكن عند مراجعة المحكمة إشترط القاضي تقسيم الصك وهو ماتم فعلا وبعد مراجعات مستمرة من الوالد رحمه الله وتحمله لجميع تكاليف إعتماد المخطط بين وزارة الشئون البلدية ووزارة العدل تم اعتماد مخطط كامل وجزء على خمس قطع ومنها القطعة محل الخلاف وبعد تعب وجهد وصبر من الوالد رحمه الله ولكن شائت الاقدار وتوفى البائع قبل عملية الافراغ وأصبح الموضوع بين ورثة البائع وبين الوالد وبعد التفاهم مع الوكيل الشرعي لورثة البائع باكمال جميع الوكالات لإخوته الذكور والاناث لم يجد تجاوب كبير بل مماطلة من قبل الوكيل المذكور بدعوا ان لديه اخ شقيق كثير السفر خارج المملكة ولا يستطيع التوكيل لذلك وانتظر الوالد ولكن إرادة الله عز وجل كانت اسبق حيث توفى الوالد رحمه الله واصبح الموضوع بين الورثة في كل الطرفين البائع والمشتري (( علماً بأن الوالد رحمه الله طلب الافراغ من القاضي وقام وكيلنا الشرعي بالمراجعة ومتابعة المعاملة حيث وجدها بالفعل وإعطي مواعيد مراجعه وتفهم القاضي الوضع ولم يبقى غير الافراغ وحضر فعلاً الطرفان الى القاضي وطلب القاضي مهلة لتدقيق الوكالات الشرعية وبعد اسبوع وعند مراجعة وكيلنا الشرعي للمشتري أفاده القاضي بأن الوكالات غير شاملة البيع والافراغ وأنه يوجد لديه أخ شقيق لم يوكله للإتمام عملية الافراغ , حيث ان البائع والدهم إستلم كامل مبلغ الارض وأضاف الوالد له أعطية من عنده بمبلغ 10,000 ريال عند افراغه للأرض وهو مايعرفه وكيل المشتري وأيضا وكيل البائع ومقرين به)) ولكن وكيل ورثة البائع أخذ يماطل ......؟؟؟؟
س/ كيف أستطيع إجبار الوكيل الشرعي وهذا الوريث المماطل بالافراغ عن طريق القضاء وإنهاء مماطلته وتسويفه حيث أن الورثة لدي بدؤا في المطالبة بالورث وأنا الان لا أستطيع إنهاء موضوع هذه الارض وهي جزء كبير من الورث لا نستطيع توزيعه الا بعد الانتهاء من افراغها وبيعها ومن ثم تقسيم مبلغها على الورثة ؟
س/هل يحق لنا نحن ورثة المشتري المطالبة من ورثة البائع تعويض مادي على الأضرار المادية التي لحقت بنا حيث أن الارض تجارية ولم نستطع الاستفادة منها مادياً عن طريق تأجيرها أو بيعها للغير طوال فترة عشر سنوات مضت علماً بأن الارض حضر لها أكثر من مشتري ومستأجر ولكن عدم الإفراغ يمنعنا من الاستفاده منها مادياَ حيث أنها أرض تجارية على شارع تجاري رئيسي ؟؟؟
ماهو الحل إخوتي جزاكم الله خير...