مبتدئي
11-03-2012, 05:53 PM
ممكن الحصول على دقائق من وقتكم بارك الله فيكم
شخص استأجر محل لمدة تزيد عن 10 سنوات وبعد سنة من عقد الإيجار صدر قرار من الدولة بنزع العقار الذي فيه المحل بالكامل
فما كان من صاحب العقار إلا الهرولة نحو المستأجر يطلب منه سرعة الإخلاء في غضون أشهر حسب طلب الدولة
والسؤال هل صاحب العقار ملزم بدفع تعويض للمستأجر عن الفترة المتبقية في العقد ؟ علما بأن المستأجر تكلف مبالغ طائلة في تجهيزات المحل وديكوراته وخلافه
ملاحظة
صاحب العقار يقترح أن يبحث عن محل قريب لكي يتمكن المستأجر من نقل عفشة للمحل الجديد والمستأجر متردد وفي حال وافق لا يعلم هل من حقه التعويض عن الديكوات والتجهيزات التي وضعها في المحل السابق
إضافة رد رد مع اقتباس .
--------------------------------------------------------------------------------
09-03-2012, 07:06 PM#2
مبتدئي
عضو مميز
--------------------------------------------------------------------------------
تاريخ التسجيل: 23-03-2010المشاركات: 363
رد: الإخوة الكرام هل ممكن الحصول على دقائق من وقتكم بارك الله فيكم
انتظر مشاركتكم بارك الله فيكم جميعا ( ابومحمد 2 أرجو أن بصحة وعافية )
إضافة رد رد مع اقتباس .
--------------------------------------------------------------------------------
يوم أمس, 03:56 AM#3
ابو محمد 2
عضو مميز
--------------------------------------------------------------------------------
تاريخ التسجيل: 21-11-2010المشاركات: 2,128
رد: الإخوة الكرام هل ممكن الحصول على دقائق من وقتكم بارك الله فيكم
أخي مبتدئي بارك الله فيك .هذه القضية تخضع لنظرية الظروف الطارئة .
وسوف ادرس موضوعك وأوافيك بالرد .
لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين
إضافة رد رد مع اقتباس .
--------------------------------------------------------------------------------
يوم أمس, 06:47 PM#4
ابو محمد 2
عضو مميز
--------------------------------------------------------------------------------
تاريخ التسجيل: 21-11-2010المشاركات: 2,128
رد: الإخوة الكرام هل ممكن الحصول على دقائق من وقتكم بارك الله فيكم
أخي مبتدئي : بحثت في القواعد الفهية وفي البحوث لنظرية الظروف الطارئة ما يفيد التعويض في حالة صاحبكم المستشيرفلم اجد مثالاً للتعويض في مثل حالته. الا أن العقد ينفسخ بحجب المنفعة.
ولكن: من باب الاحتياط والتأكد أن العقار عليه نزع ملكية يطلب المستأجر من المؤجر توجيه خطاب له بذلك يبلغه فيه بأن العقار نزع لصالح املاك الدولة.
وفي هذه الحالة: إذا رغب المستأجر مطالبة المالك بما خسره في الديكورات بحجة ان العقار لم يتلف بل قبض ثمنه تعويضاً ومن حقه ان يخصم مما قبضه المالك مبلغ الديكورات التي خسرها المستأجر..
والله أعلم وأحكم
لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين
إضافة رد رد مع اقتباس .
--------------------------------------------------------------------------------
اليوم, 05:52 PM#5
مبتدئي
عضو مميز
--------------------------------------------------------------------------------
تاريخ التسجيل: 23-03-2010المشاركات: 364
رد: الإخوة الكرام هل ممكن الحصول على دقائق من وقتكم بارك الله فيكم
أشكركم أخي ابومحمد 2 وأطلب مشاركة باقي الإخوة ، لأن الموضوع يستحق النقاش وهو بالنسبة لي جديد وماهي أفضل الطرق لمعالجة ذلك
شخص استأجر محل لمدة تزيد عن 10 سنوات وبعد سنة من عقد الإيجار صدر قرار من الدولة بنزع العقار الذي فيه المحل بالكامل
فما كان من صاحب العقار إلا الهرولة نحو المستأجر يطلب منه سرعة الإخلاء في غضون أشهر حسب طلب الدولة
والسؤال هل صاحب العقار ملزم بدفع تعويض للمستأجر عن الفترة المتبقية في العقد ؟ علما بأن المستأجر تكلف مبالغ طائلة في تجهيزات المحل وديكوراته وخلافه
ملاحظة
صاحب العقار يقترح أن يبحث عن محل قريب لكي يتمكن المستأجر من نقل عفشة للمحل الجديد والمستأجر متردد وفي حال وافق لا يعلم هل من حقه التعويض عن الديكوات والتجهيزات التي وضعها في المحل السابق
إضافة رد رد مع اقتباس .
--------------------------------------------------------------------------------
09-03-2012, 07:06 PM#2
مبتدئي
عضو مميز
--------------------------------------------------------------------------------
تاريخ التسجيل: 23-03-2010المشاركات: 363
رد: الإخوة الكرام هل ممكن الحصول على دقائق من وقتكم بارك الله فيكم
انتظر مشاركتكم بارك الله فيكم جميعا ( ابومحمد 2 أرجو أن بصحة وعافية )
إضافة رد رد مع اقتباس .
--------------------------------------------------------------------------------
يوم أمس, 03:56 AM#3
ابو محمد 2
عضو مميز
--------------------------------------------------------------------------------
تاريخ التسجيل: 21-11-2010المشاركات: 2,128
رد: الإخوة الكرام هل ممكن الحصول على دقائق من وقتكم بارك الله فيكم
أخي مبتدئي بارك الله فيك .هذه القضية تخضع لنظرية الظروف الطارئة .
وسوف ادرس موضوعك وأوافيك بالرد .
لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين
إضافة رد رد مع اقتباس .
--------------------------------------------------------------------------------
يوم أمس, 06:47 PM#4
ابو محمد 2
عضو مميز
--------------------------------------------------------------------------------
تاريخ التسجيل: 21-11-2010المشاركات: 2,128
رد: الإخوة الكرام هل ممكن الحصول على دقائق من وقتكم بارك الله فيكم
أخي مبتدئي : بحثت في القواعد الفهية وفي البحوث لنظرية الظروف الطارئة ما يفيد التعويض في حالة صاحبكم المستشيرفلم اجد مثالاً للتعويض في مثل حالته. الا أن العقد ينفسخ بحجب المنفعة.
ولكن: من باب الاحتياط والتأكد أن العقار عليه نزع ملكية يطلب المستأجر من المؤجر توجيه خطاب له بذلك يبلغه فيه بأن العقار نزع لصالح املاك الدولة.
وفي هذه الحالة: إذا رغب المستأجر مطالبة المالك بما خسره في الديكورات بحجة ان العقار لم يتلف بل قبض ثمنه تعويضاً ومن حقه ان يخصم مما قبضه المالك مبلغ الديكورات التي خسرها المستأجر..
والله أعلم وأحكم
لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين
إضافة رد رد مع اقتباس .
--------------------------------------------------------------------------------
اليوم, 05:52 PM#5
مبتدئي
عضو مميز
--------------------------------------------------------------------------------
تاريخ التسجيل: 23-03-2010المشاركات: 364
رد: الإخوة الكرام هل ممكن الحصول على دقائق من وقتكم بارك الله فيكم
أشكركم أخي ابومحمد 2 وأطلب مشاركة باقي الإخوة ، لأن الموضوع يستحق النقاش وهو بالنسبة لي جديد وماهي أفضل الطرق لمعالجة ذلك