الله يفرج هم من يجيبني

[خادم والديه]

إخواني
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
مشكله لصديق لي إستأجر مكان ليكون مطعم والبلدية رفضت إصدار ترخيص للمحل وجلس سنتين لم يصدر الترخيص ولم يدفع إيجاره وصاحب العقار يقول أنا بجيب لك الترخيص وصدر الحكم الآن بدفع الإيجار للمده
الآن يريد كتابة لائحة إعتراضية حيث أنه لم ينتفع من المحل والبلدية لم تصدر الترخيص لوجوب عمل تحسينات يجب على المؤجر عملها من يفيدني أو يرشدني لنقاط محدده يعملها أو قوانيين خاصةبذلك
أسأل الله أن يكفيكم كل هم وشر وبلاء وكدر
وإن أمكن ذلك عاجلا

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

= هل ذكرتم للقاضي عدم الاستفادة من المحل بسبب امتناع البلدية عن منح الترخيص ؟

= هل اشترطتم على المالك التحسينات التي قلت أنه يجب عليه عملها ولم يعملها ؟

= ولماذا مكثتم سنتين دون نتيجة ودون ان تطالبوه بما تعهد به ؟

- على اية حال بامكانك طرح حيثيات الحكم لنرى ما استند عليه فضيلة القاضي والتي بنى عليها حكمه ..

[خادم والديه]

اولا اخي ابو محمد اسأل الله بمنه وكرمه ان يغنيك من فضله وان يسعدك ويغينك في الدنيا والآخرة وان يجعل منزلتك ووالديك الفردوس الاعلى من الجنه
لم يتم ذكر ان المحل لم يتم الانتفاع به لان
الشخص لم يحضر الجلسات لانه كان مسافر خارج المنطقه في ظرف صحي مع والدته والقاضي حكم عليه غيابيا
اما بالنسبة الاشتراط على الشخص التحسينات فهو اي الشخص الموجر قد تكفل باستخراج رخصة من البلديه بواسطه ابن أخيه الذي يعمل في البلديه والذي احضره فيما بعد شاهد على العقد ويعلم الله ان ذلك كان شفهيا ولم يتم ذكر ان البلديه لم تصدر الترخيص الذي حرم بسببه المستأجر من الانتفاع بالمحل حيث لم يذكره المؤجر
التأخير سنتين كان بسبب دفع السنه الاولى مقدما وخلال هذه السنه تم مراجعة البلديه عدة مرات ورفضت اصدار الترخيص وتم إبلاغ المؤجر وابن أخيه في البلديه ولكن العقد كان خمس سنوات فهو ضامن لحقه وبعد ان انتهت السنة الاولى وبدأت الثانية والتي يبدأ دفع الدفعة مقدما حدثت المشكله وتقدم بالشكوى والشخص في الرياض وهذا والله الذي حدث

[ابو محمد 2]

= ما هي التحسينات التي طلبتها البلدية ؟

= لم تكتب لنا حيثيات الحكم ؟

= كم المدة المتبقية على الاعتراض ؟

[خادم والديه]

التحسينات في المحل يقول لي الشخص بلاط وسراميك ووضع صرف صحي وبعض التعديلات للداخليه والخارجية للمحل
اما بالنسبة للحكم فكان بالزكام المستأجر بدفع إيجار السنه الثانية على الرغم من عدم استفادة المستأجر من المحل إطلاقا وكان الحكم غيابيا
مدة الاعتراض المتبقية هي اسبوع فالشخص استلم صك الحكم من الشرطة قبل ثلاثة أسابيع وصدر الحكم من المحكمة في شهر اربعه هجري
جزاك الله خيرا اخي ابو محمد والله يكثر من أمثالك

[ابو محمد 2]

بلغ صاحبك بأن يتقدم بالاعتراض على فضيلة ناظر الدعوى ويذكر له السبب في عدم حضوره موعد الجلسة .

= كذلك يذكر في الاعتراض أنه يطلب يمين المدعي بأنه لم يستعد بعمل التحسينات التي ذكرت .

= كذلك الشاهد في الدعوى الذي ذكرت انه قريبه , فإن كان من عمود نسبه , أي يجتمعون في جدهم لابيهم فشهادة غير مقبولة هذا بالاضافة الى انه قد استعد بإنها الترخيص من البلدية.

= يذكر في اخر الاعتراض انه بسبب عدم قيام المدعي المالك بما استعد به للحصول على الترخيص لم يتمكن من الاستفادة من المحل وبذلك حجبت عنه المنفعة الموجبة لفسخ العقد.

بالتوفيق

[خادم والديه]

جزاك الله خيرا ابو محمد واسأل الله ان يكفيك كل ذي شر وبلاء وان يوفقك في الدنيا والآخرة