السلام عليكم

عمارة على شارع تجاري، عرض على أصحابها تأجيرها بعقد إيجار طويل الأمد (+20 سنة)
علماً بأن المستثمر يرغب بهدم العقار والبناء عليه من جديد.

كيف يحمي ملاك العمارة حقوقهم؟ وماهي التحفظات والمخاطر في مثل هذه العقود؟
وماهي حالة ملكية المبنى الجديد عند انتهاء عقد الإيجار؟

جزاكم الله خير