الرد على دعوى إخلاء عقار من حاضر ومطالبة بمبلغ مالي

[مواطن مسالم]

أعرض بين أيديكم إخواني هذه المعضلة التي أرقتني منذ عدة أشهر. وأرجو أن يستفيد منها القراء وقبل ذلك معرفة ما لي وعلي حتى لا يؤكل حقي أو آكل حقوق الناس بالباطل.
سأسردها على هيئة نقاط رعاية للتنظيم والاختصار..

1 – استأجرت شقة سكنية بعقد مكتوب لمدة خمس سنوات. على أن يكون مبلغ استهلاك الماء ثابت وهو 100 ريال.
2- منذ أن عرض المؤجر بيته للبيع بدأت مشاكلي معه.
3- ابتدأ برفض صيانة الأجزاء المشتركة في المبنى بحجة أنه من مسؤوليات المستأجرين. فقمت بإصلاحها واحتفظت بالفواتير وخصمتها من مبلغ الإيجار في السنوات الثلاث الأول.
4- يوجد في سطح المنزل ملحق طلبت منه تضمينه في العقد عند كتابته فقال لي بأنه يحتاجه للراحة والصلاة فترة الظهيرة. بعد مضي ثلاث سنوات من العقد، اكتشفت أن كهرباء الملحق موصولة بعداد الكهرباء الخاص بي. وهو يستخدم هذا الملحق مرتين إللى ثلاث مرات في الشهر.
5- عندما واجهته بذلك أنكر بأن كهرباء الملحق موصولة بعدادي ثم أقر بذلك فطلبت منه فصل التيار عن الملحق أو دفع مبلغ استهلاكه.
6- رفض دفع أي مبلغ ورفض فصل التيار بحجة أن الملحق غرفة مهجورة.
7- قمت بإنذاره بأنه في حال رفض فصل كهرباء الملحق عن عدادي فسوف احتسب 50 ريال شهرياً بأثر رجعي وسيتم حسم ذلك من مبلغ الإيجار.
8- مع إصراره على عدم فصل التيار أنذرته بأنه لما استهلك الكهرباء دون موافقتي وأصر على عدم فصل التيار فسوف أحتسب 200 ريال شهرياً. فوافق على فصل الكهرباء ولم يف بوعده فأوصلت المبلغ إلى 400 ريال شهرياً. مع إعلامه بنيتي رفع دعوى للتعويض عن الأضرار.
9- يتلخص الضرر في أنني مضطر لدفع استهلاكه بالنيابة عنه حتى لا تفصل الكهرباء عني. بالإضافة إلى اضطراري للتقليل من استهلاك الكهرباء حتى لا تتجاوز الفاتورة قدرتي على السداد.
10- كررت عليه ثلاث مرات عبر رسائل الجوال أن شيك الإيجار جاهز بعد حسم قيمة الصيانة وتكلفة استهلاكه للكهرباء فرفض استلامه مالم يكن مبلغ الإيجار كاملاً.
11- فوجئت برفعه دعوى اخلاء عقار من حاضر على أساس أنني أماطل وأتخلف عن دفع الإيجار. رغم أنه كان يستلم الأقساط السابقة قبل موعدها بموجب شيك.
12- بعد نقاش وأخذ ورد معه حكم القاضي سريعاً بالإخلاء لإخلالي بشرط دفع الإيجار في وقته. وربما لأنني لا أرفع صوتي وأحاجج بقوة كما فعل المدعي.
13- من الغريب أنني عندما دخلت مكتب القاضي وجدت المدعي مع القاضي والكاتب يتشاورون حول كتابة محضر الجلسة.
14- عندما حان دوري للتوقيع على المحضر وجدت أنه يختلف عما قلته اختلافاً بيناً كما أنه لم يتضمن اعتراف صاحب المنزل ورفضه فصل الكهرباء.
15- رفضت توقيع المحضر وكان القاضي قد غادر الجلسة فوجهني الكاتب للقاء القاضي في اليوم التالي فلم أحضر لظروف العمل.
16- تواصل معي الكاتب هاتفياً بوجوب الحضور والتوقيع على محضر الجلسة ثم تقديم اعتراض لاحقاً لأن الحكم صدر وإعادة فتح المحضر يتطلب مخاطبات وموافقة وزارة العدل . وعندما رفضت التوقيع أنذرني بأن القاضي سيقوم ( بالتعميم عليك) . وقد مضى على ذلك 10 أيام.
17- قام صاحب المنزل برفع دعوى أخرى في مبلغ مالي قيمة إيجار الشقة لم يحن موعدها.

استفساراتي منك إخوتي ..
1- هل يحق للقاضي إجباري على التوقيع؟
2- هل كان يجب علي دفع مبلغ الإيجار كاملاً ورفع دعوى على صاحب المنزل لا سترداد مبلغ استهلاكه للكهرباءلاحقاً حتى لا أعد مُخلاً بشروط العقد؟ بالرغم من وجود شرط في العقد يفيد بأن واجبي هو دفع استهلاكي فقط.
3- كيف أرد على المدعي في مطالبته بمبلغ الإيجار كاملاً ؟

وفقكم الله تعالى جميعاً لما يحبه ويرضاه وفرج عنكم كربكم ,,

[عبدالله الدالي]

1- لا يحق للقاضي إجبارك على التوقيع فالأمر اختياري لك وإذا رفضت فإنه نظاماً يذكر ذلك في محضر الضبط بأنك رفضت التوقيع
2- نعم كان يجب عليك دفع الإيجار ومن ثم رفع دعوى على صاحب المنزل لاسترداد مبالغ استهلاكه للكهرباء
3- الأجرة مقابل المنفعة وكان يجب على القاضي أن يلزمك بسداد الإيجار حتى تاريخ الإخلاء من الشقة وليس كامل المدة إلا إذا يوجد في عقد الإيجار ما يخالف ذلك
قدم استئناف على الحكم وأذكر فيه الأخطاء التي وقع فيها الحكم
بالتوفيق

[مواطن مسالم]

أشكر تجاوبك أخي عبدالله الدالي.

١- سأنتظر وعيد القاضي بصدور الحكم وإن لم يصلني تبليغ بذلك فحتماً سيصلني تبليغ لو أحيل الحكم إلى التنفيذ وعندها سوف أطلب إيقاف تنفيذ وأذكر الأخطاء التي وقع فيها الحكم.

٢- فيما يخص الدعوى الثانية فسأدفع بأنني أبلغت المالك برسائل نصية بخصم مبلغ الاستهلاك من الإيجار وأنه لم يرد بالرفض. وأن حسم تكاليف صيانة الأجزاء المشتركة تم بناء على نظام إيجار حيث ينص أنه من مسؤوليات المؤجر. نسأل الله تعالى التوفيق والسداد

شكراً لك مرة أخرى.

[عبدالله الدالي]

انتظر صدور حكم القاضي وعند تبليغك بذلك استلم صورة من الحكم وقدم اعتراضك عليه
لأن الحكم لا يحال للتنفيذ إلا بعد مرور 30 يوم من تاريخ استلامك صورة الحكم ولم تقدم اعتراضك
ولاحظ أن الحكم إذا أصبح نهائي وأحيل لمحكمة التنفيذ لن تستطيع إيقاف التنفيذ وسيتم التنفيذ عليك
فنصيحة لا تعقد الأمور عليك واستأنف الحكم فور علمك به

[مواطن مسالم]

بارك الله تعالى بك أخي الكريم ،،
انتهت القضية ولله الحمد بالصلح على أن يتم إخلاء العقار خلال شهر ونصف مقابل طرح مبلغ ثلاثة آلاف ريال من المبلغ نظير استخدام صاحب العقار للكهرباء.